御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[343: 物件比較中さん]

住宅性能評価があるのと無いのでは、どんなメリット、デメリットがでるのでしょうか？

[344: 購入検討中さん]

住宅性能評価は一種の保険みたいなものですかね。
何もないときはなんの役にもたたないが、何かあったときには頼れる制度。

それよりみなさん！
これまで再三にわたり住宅性能評価について物議を醸し出してきたことは決して無駄ではありませんよ！
これまでの、そしてこれからもこの住宅性能評価についてこだわり続ける住民の姿勢は、施工側にとって十二分に耐震偽装や設計ミスをおこさせまいとする大きな抑止力に繋がってますよ！
残念ながら住宅性能評価の取得こそは今となっては難しいですが、みなさんの住宅性能評価制度に対するこだわりこそが、実は住宅性能評価から受ける最大の恩恵のひとつになってる様な気がします。

[345: 匿名さん]

３４４さん、もしよろしければ、何故無駄になっていないと判断されたのかを具体的に教えていただけませんか？
営業の方がそうおっしゃったとか、そのような書面が届いたとか。

[346: 入居予定さん]

業者も見てるだろうから少しは変わるかなと。
購入者も、発言しないだけで見ている人は多いと感じましたよ。
この話題で盛り上がれば何か変わるかもしれませんね。

[347: 344]

>345
ご存知の、「検査機関の検査以上に、竹中の検査は綿密です。」という書面回答。
もしこちらが何も問題提起を起こさなければこのような書面をもらうことは普通まずありません。
もちろんこの書面には何の保障も付与されていないただの紙切れです。
ただしこの問題で住宅性能評価をつけないという判断は、あくまでもデベである住友商事（住商ではない）独自の判断であることに再度着目していただきたいのです。
正直もし私が竹中だったら、
「何で我々の名前なんか書面で出してくれるんだ？万が一なんかあったとき都合わるいじゃないか！」
と、考えるのが普通でしょう。
竹中は住友の勝手な判断がひきおこした騒動に巻き込まれる事なんか当然まっぴらごめんです。
それをわざわざ住友が竹中を説得して竹中の名前で安全性を謳った書面を送ってきたということは、ある程度竹中の施工に「プレッシャー」を与えることに成功したという見方が濃厚ではないでしょうか？
ただし、物件の安全性を得る為にはこれだけでは不十分であることはみなさんもご承知のことと思います。
仮に本気で施工に取り組んでもらえたたとしても、設計ミスや施工ミスという人間がすれば当然つきまとうリスクというものもあるからです。
そこで今後なんらかの保障をもとめることが重要にはなってくるのですが、我々の現段階としてはまずは施工会社に「プレッシャー」を与えることに成功したという点では評価できる事ではないでしょうか？
ＰＳ：これはあくまで私独自の考え方なので参考程度にお読みください。念の為。

[348: 入居予定さん]

３４４，３４７さん。　３４５です。
ご回答、ありがとうございました。

確かにそうですね。私たちのアクションも無駄ではないということでしょうね。

[349: 購入検討中さん]

＞いまどき性能評価がないということ

これなんだよね。
性能評価の有効性は別にして、
普通にあるものがないということは、ほかにもないものがあるんじゃないかと。
手抜きとはいわないが手抜かりがあるんじゃないかと

[352: 匿名さん]

あくまでも個人的な意見なのですが、販売に必死さを感じません。
やはり、売れるという自信なのでしょうか。
阪神駅前で、マンションミュージアムに行けばスタバのコーヒー券が貰えるというティッシュ配ってましたが、なんか地味な活動に見えました。

スタバで釣られる人が、この高額物件を購入する気になるのでしょうか。

それとも、性能表示の一件で真剣に解決策を模索中って事で、販売活動を自粛中ですかね？

[353: 匿名はん]

あまり販売に必死になられてもゆっくりと物件を比較したい人にとってはうっとうしいだけです。
気に入ったら買ってくださいくらいの方がいいですね。

[354: 匿名さん]

しかし、宣伝も見たことはないし、駅前だけで商売ってことは、本当に売れると判断している物件なんでしょうね。

[355: 物件比較中さん]

↑そうならよいのですが。まだまだこれからですね

[356: 購入検討中さん]

いくら地域が違うといっても特急で2駅行ったところが
昨年比実勢価格30％ダウンの「暴落駅」なんて書かれると影響がないといえないね。
今週号のアエラ参照

[357: 匿名さん]

だから？　意味よく分かりませんが。

[358: 匿名さん]

＞357
Brillia Tower神戸元町板から来ました。今、どういうわけか御影タワーと比較バトルになっておりまして、多分Brillia Tower神戸元町の販売さんのレスだと思われます。
確かに、阪神芦屋の出来事は全くもって関係ないですわね。しかも、アエラがソースってねぇ。暫くの間、生暖かく見守ってあげていただけませんでしょうか？

[359: 匿名さん]

そうなんですか。　特急で２駅とあるので芦屋とは思いませんでした。
販売の方なら勉強不足ですよねえ。はは。
どうして元町とバトルになるのでしょうね？　比べるものがあるのかな？

[360: 匿名さん]

＞359
家族向けのプランがあるタワーマンションという点でしょうか。何にしても大雑把な販売さんかと…あちらこちらで大暴れしてますので、面白いですよ。しかし、KYというか流れを読めない不味いレスですな。明るい　おばか　は流行ってますが、陰湿な　おばか　は取り扱いに困りますね。
これ以上いると荒れるので、ぼちぼち退散しますね。ご迷惑おかけしました。

[361: 購入検討中さん356]

なんか話がおかしな方向へ行ってるようで
アエラに書いてあったのは当然、芦屋（阪神）で
元町は関係ないですよ。確かに特急で2駅ですが。

特急停車駅

元町-三宮-（御影）-魚崎-芦屋

ですからね。
アエラの信憑性いうのなら甘受しますが
どうしてブリリアと結びつけられるのかよくわからない。

[362: 物件比較中さん]

不思議に思うのですが、書き込みに対して勘違いレスや誤解レスが多いのはなぜでしょうか？
勘違い、間違いレスの人は、ちゃんと物件を検討しているのか怪しく思います。
業者にしても、おかしな書き込みがあり、
関係ない人が流れを読まないでレスしているのではと思ってしまいます。

[363: 匿名さん]

魚崎に止まるのは区間特急なのでわ？　違ったかな？
ブリリア元町で、御影タワーと比べる話題になってるのでそういう話の流れになったみたいですよ。

[364: 購入検討中さん356]

魚崎に特急と直通特急が止まるようになってかなり経つが
そういうことも知らない人が書いているのか、なるほどね。
ちなみに区間特急は御影にも魚崎にも止まりません
http://rail.hanshin.co.jp/station/

[365: 匿名さん]

で、そういうことをご存知の方が、全く検討板とは関係の無いことを書いてるわけですね。

[366: 契約済みさん]

次はいつ募集するのかな？

[367: 購入検討中さん356]

そういう記事が出れば、販売に差し障るだろうという予測が
全く検討板と関係ないと思いません。

そう思うならどうぞ削除依頼を！

[368: 匿名さん]

＞361
360です。御影から2駅は元町でもありますね。大変失礼しました。もうレスするつもりは、なかったのですが、お詫びに参上しました。
最後にアエラの記事ですが、不動産不況を煽る恣意的な内容と感じました。現時点での神戸市内屈指の人気物件が御影タワーですから無関係ですよ。個人的には、利便性に富んだ素敵なマンションだと思います。
重ねてお詫びするとともに退散いたします。

[369: 購入者]

煽る奴が退散して、あなたみたいな方にはまたきてほしいと思います。

[370: 契約済みさん]

失礼ながら、『たった２駅』と書かずに、「芦屋近辺」と書いていただけたら、少しでもトラブルが避けられるのではないかと思います。
啓蒙活動でもないのだから、ご意見やヒントを聞かせていただいて、後はこちらが調べるなり、
考えればよい事なんですが、ひと言付け加えていただければ『勘違いレス』は少なくなるでしょうね。

[371: 匿名さん]

確かにいろんなハンデを背負いつつもこれだけ戦える物件ですからね。
私は他の物件購入者ですが、他の物件スレと比べて毎回違ったテーマで理路整然と中身のある内容の話をされているのを見て非常に関心しています。
ここのスレ住民（検討中の方含む）の民度の高さを考えると、購入後も安心して近所付き合いのできる好物件になると予想しています。

[372: 契約済みさん]

比較してもしょうがないのですが、ブリリア元町は素敵だと思います。ただ、御影タワーを選択する方々とは基本的に層が違うように思うのですが、皆さんはどこが魅力で御影タワーを検討中、または契約をされたのでしょうか？

私は、長年東灘に住んでいるのと、もう周りにこれ以上の高い建物が期待できない点で、希少価値を感じて決めました。

[373: 購入検討中さん356]

頭冷やしてきました
>>368
>>377
特急2駅がという表現が誤解を招いたことはお詫びします。

そういう話もあるから次の分譲時期を決めかねてるんじゃないか
という気持ちで書いた。
352に対するレスのつもりもあった

[374: 物件比較中さん]

ブリリアはよく市内の他のタワーと比較されてますね。（なぜかはわからんが…）
過去にもアーバンスレやジークレフスレでもブリリアとの比較討論がなされてましたね。
まあ市内の範囲でタワー物件を探されている方が比較をされているように見受けられます。
ここは市内でも東灘区なのでタワーが乱立している中央区とは違って、オンリーワンタワーという希少価値がありますね。
比較的競合が少なく物件自体を気に入るか気に入らないかで契約が進んでいると思います。

[375: 匿名さん]

歩いていける、阪急御影か阪神御影かで大きく違うように書かれていたかと思えば、特急２駅先をほんの少しの距離のように表現されていたり、距離感のつかめない私です。

[376: 契約者]

>>372さん
私が決めた理由は平地、駅近(阪神・JR・阪急)、バスターミナルがある、また阪神の路線がなんばに直通となる、２号線から程よく離れている、湾岸線含め高速道路乗り口が近いなど便利な場所という点は当然あるのですが、
今思いかえせば、プロジェクト発表会以前にみた阪神御影駅前再開発の完成予想CGを見たときにほぼ気持ちは決まっていた気がします。

[377: ３７２です]

レス、ありがとうございます。
はじめから決まっていたんでしようね。私も。

いろいろ言われていますが、それだけ注目されているのでしょう。いい買い物をできたと完成を心待ちにしています。

[378: 契約済みさん]

購入者はあまりみていないのかな？

[379: 契約済みさん]

購入者はあまりみていないのかな？？

[380: 契約済みさん]

購入者です。いろいろ参考にさせていただいてます。早速ですが、オプション会について質問です。日時の予約だけが来て内容についての説明がありませんでした。問い合わせをしてみるとその日に結論を出す必要があるようです。オプションの希望を伝えても、できません、と言われるだけ。ほかの物件も同じような対応なのでしょうか。納得がいきません。

[381: 契約済みさん]

うちはオプション会はまだなのですが、オプションの希望ってどのようなことを希望されたのですか？　
オプション会の日程も、大雑把な日にちだけで、はっきりしたことは言われませんでした。
契約時から少しうちも営業の誠意の無さを感じてました。

[382: 物件比較中さん]

まあここは販売戸数も多ければ契約者数も多いから扱いがどんぶりなんじゃないかな。
販売業者も大手だし買って頂いたというよりかは売ってやったって感じじゃないの？

[383: 契約済みさん]

本当にそうです。
他の方々はどのようにお感じでしたか？

[384: 匿名さん]

オプションの融通はデベによってさまざまみたいだね。
高い買い物なんだしオプションの融通ひとつとってもどれだけこちらの意見を聞いてくれるかで、お客さまの方をどれだけ向いて販売してるかがわかると思う。

[385: 契約済みさん]

＞＞３８０さん
もしそれが、プランの選択ができないとか、色が選べるはずなのに選べないということであれば、
明らかな契約違反です。

もしよければ、内容を少し詳しく教えていただけませんか。

[386: 匿名さん]

タワーマンションはオプションの選択については低い階からどんどん締め切っていくようですね。
ただその日で結論を出さないといけないような事を前もって言ってくれなかったのならかなり不親切ですね。

[387: 契約済みさん]

３８０です。オプションメニューの選択肢に無かったことでしたが、設計図を見た限り可能ではないか、と思われた希望を伝えました。ですので契約違反にはあたらないと思います。しかし、そもそもオプション会の詳細な内容の説明がない。契約前にMＲでちらっと選択肢のパネルを見せられて、色を選んでいただます、くらいの説明しかなかったです。心配でしたので、事前に連絡をとったら、その日に申し込みと伝えられました。ほかの皆さんもこんな感なのでしょうか？

[388: 匿名はん]

オプションの比較検討用パンフについては渡すとこと渡さないとこがあるようです。
印刷だと実物との色合いが違うのでクレームになるのを恐れてのことだと思います。
私は昔もらえる物件を購入したことがありますが、穴が開くほど眺めて検討してたのを思い出します。

[389: 契約済みさん]

個々のニーズは受け入れないという方針になっているぽいので
仕方がないですね。少しでも受け入れてしまうと見境がなくなりトラブル
のもとになるのでしょうね。

引渡し後に好きにリフォームするしかないですね。

私は引渡し後にダウンライトの設置・シーリングコンセントの追加等の電気工事
をしようかどうか迷ってます。

[390: 契約済み]

オプション説明会で当日決めないといけないらしいって言う話は、前のほうのレスにありましたね。パート１だったかもしれませんが。
ただ、申込締切日までにもう一度印鑑持って来れるなら、絶対その日でないといけないということはないと思いますよ。

確かに購入者が検討するための説明は足りないと思います。
例えば、ピクチャーレールやマルチメディアコンセントなどの指定箇所のみ設置可能なオプションは、指定箇所がどこかわかりませんし。

うちは、契約前にオプション以外の変更は可能かたずねると間違いがあっては困るので一切受け付けないと言われてましたので、そのへんはあきらめて引渡し後リフォームを検討中です。

[391: 匿名さん]

前にも書いたんですが、４４Ｆから上の個別対応を除いて、一切の変更の交渉を受け付けないと決まりを作って押し付けるなら、こっそり一部だけ例外を認めるようなルール違反は公正な取引ではありません。
厳格に守られると信じたいところですね。

[392: 契約済み]

私は7月に早々とオプション申し込み会を済ませました。
土日のうちどちらかということでしたので、土曜日を選びました。
ただ最後までキッチンのオプションが決め切れなかったので、翌日日曜日に再度行き、決めましたよ。実はその後キッチンの色を変更したくなり、翌週の週末に変更できないか聞きにいったら、変更できましたよ。
こちらから言えばフレキシブルに対応いてくれると思います。ただ指定外のオプションは無理だと思います。
あとピクチャーレールやマルチメディアコンセントなどの指定箇所も図面に描いてあったともいますし、聞けばちゃんと丁寧に教えてくれましたよ。

[393: 匿名はん]

今後もう追加されるオプションってないのかなぁ？

[394: 契約済みさん]

３８０です。いろいろなご意見ありがとうございます。一生に何度もできる買い物ではないし、自分の納得のいく住まいを作りたいのは人情ですよね。紋切型の応答に誠意がない、と憤りを感じましたがが、別の物件でオプションの設計変更をした方達から、内覧会で結構な間違いがあり大変だったと聞き、４００を上回る戸数のこの物件では、対応が不可能との話も納得がいきました。皆さんがご検討されている「引き渡し後にゆっくりと設計変更」が、正解かも知れないと考えます。あの後、営業さんと連絡を取って、事前にセレクトプランの検討をＭＲですることにしました。放っておかれないように積極的に、人を動かさなきゃダメってことですね。勉強になります。

[395: 購入済み]

ウチも今月オプション会です。バスルームのアルミ扉って必要なのかな？一つ一つのオプションが高いですねー。後から付けた方が安いものが多いような感じですが？

[396: 匿名はん]

アルミ扉のプッシュハンドルは便利そうですけどね。

[398: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＳＫＹを除く話です。

網戸から、食洗器、魔法瓶風呂など、一般的なものばかりですよ。
ただ、タワーマンション以外だと、網戸は付いていて当たり前という感じですよね。
はじめは、ある意味ショックでした。
そう言えば、サッシュにアシストバーを付けるオプションもあります。

あと、既存のものを取っ払うのもオプションですね。キッチンの吊り戸棚外し、そこにダウンライト増設したり、キッチンカウンターをフラットなものに変えたりです。

ただ、大量仕入れで安く入れられるならともかく、値引き無しの定価販売で、お得感は無いと感じました。
これは、どこのマンションでも同じかもしれませんが。

[399: 匿名さん]

そういえば、9月になったら始めると言ってた2期募集はどうなったんです？

[400: 購入済み]

第一期での売れ残りを先着順で販売してますよね？それが完売したら、二期募集開始なのかな？

[401: 契約済みさん]

昨日、二期募集開始が、ＴＶＣＭされてました。

[402: 契約者]

やっぱ、４２階となぜか３９階が丸々残ってるね。 シニ番って嫌なのかな？ 安くならないかな。

[403: 契約済みさん]

38階では？航空障害灯があるから敬遠されてるんでしょう。夜中ずっとチカチカされたらかなわないですね。安くして当たり前だと思います。私も迷いましたが、営業マンの薦めもあって、他の階の間取りに決めました。

[404: 契約済みさん]

38階の航空障害灯は、点滅ではなく常時点灯のようです。

[405: 契約済みさん]

広場等含め夜の照明はどんな雰囲気になるんでしょうね。なかなか凝ってそうなので楽しみです。
パンフに書いてあるように御影のランドマーク的存在になりますかねー

[406: 匿名さん]

航空灯についてなんですが、常時点灯と点滅の違いってあるのでしょうか？

近くのマンションなんかは、高いマンションは、それぞれありますし、意味があるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

障害灯の影響は、付いている３８Ｆよりも３９Ｆの方が大きいかもしれませんね。
３８Ｆのベランダに立った人の背の高さくらいに付いている感じですよ。
３９Ｆのベランダの天井はかなり赤くなるような気がします。

点滅した方がいらいらしそうですね。なんとなく。

[408: 契約済みさん]

近所に２７階建のマンションがあって、２３階に航空障害灯が設置されていますが、夜になっても点灯してません。そこの住人からのクレームがあったのかな？って勝手に思ってました。結構高層ビルやマンションでも、途中の階に設置のない建物が多いと思います。何でわざわざ付けたのかな？

[409: 匿名さん]

いやただ故障しているだけでしょう。
点灯、もしくは点滅していなければ航空法に違反します。
６０メートル以上の建物には航空障害灯を設置するのが義務付けられています。

[410: 契約済みさん]

屋上にあればいいのでは？わざわざ途中に付けて売れにくくしてませんか？

[411: 匿名はん]

ですね！
でもここの場合だと法律上は屋上の二灯だけが点滅で後は点滅なしって形ですね。
クレームなんかで消されたひにはマンション自体が衝突の危険に犯されますね。

[412: 匿名はん]

>410さん
これも法律で定められています。確か上から50メートル位おきにつけないといけなかったような気がします。

[413: 匿名さん]

だから３９階が残ってるんですね！
納得。

[414: 契約済みさん]

航空障害灯のある部屋は、障害灯の定期点検があるそうです。その時には部屋に居ないといけないので、販売の人から止めといた方がいいといわれました！

[415: 契約済みさん]

航空障害灯は四隅につけるはずだから39階でも角部屋以外は気にする必要はないかもしれませんね。
また、航空障害灯以外にも部屋内に何かしらの点検口がある部屋、階があるので気にされるかたはご注意を。
購入する際にはちゃんと説明があり判子を押す形となります。

[416: 契約済みさん]

ところで、阪神御影駅と御影クラッセとの２階の連絡橋はどうなったんでしょうかね？商店街が反対してて、計画が頓挫していると言われてましたけど・・・。あれができると便利ですよね？

[417: 契約済み]

個人的には…歩道橋あれば便利だろうけどできなくてもよいかなと思います。昔からこの辺りをよく知る者としては歩道橋で人の流れを変えてしまうことで商店街が衰退してしまうことや圧迫感ができ景観が損なわれるのは寂しい限りです。反対といえどできるんでしょうね。いかにもというスペースもあるし、時期の問題だけかと思います。

[418: 契約者]

商店街は衰退はしないと思いますよ。たぶんデッキを使用するのはタワーの住民がほとんどじゃないんでしょうか。 郵便局や薬屋など、利用しようとするひとはデッキがあろうとなかろうと行きますよね。
景観はかわるでしょうけど、阪神御影も発展していってほしいです。

[419: 名無し]

週末ＭＲに行ってきました。南向きと高層階がガラ空きでしたね。やはり値段が高いんでしょうかね？一期募集分は、ほぼ完売のようですが、高い物件ばかりが残った二期募集分はどうでしょうか？他の高層マンションも厳しい状況みたいですね？

[420: 匿名]

南は景色の割りに値段が高いように感じますね。やはり人気は北東のようです。 でも億ションも何軒か売れてましたね。 どんなひとが住むのでしょうか。

[421: 契約済みさん]

長崎屋が閉店して、ドンキ系のスーパーにリニューアルするらしいですね？街の活性化に期待です。あとは阪神御影駅が綺麗になれば、もっと人か集まるのでは？そんな計画はないんでしょうか？

[423: 近所]

ドンキ自体は面白い店ですが、私も客層が気になってます。 長崎屋の食料品売り場は残るというウワサですが、もし本当なら少し期待できますね。

[424: 匿名はん]

今の長崎屋のままより良いと思いますけどね。
変わらない町より変わっていく町の方が活気があっていいと思います

[425: 名無し]

聞いた話ですが、オプションの申し込みをすると、代金をすぐに払わなければならないってホントですか？それって当たり前でしょうか？本体と一緒にローンを組むものと思ってました。

[426: 物件比較中さん]

オプションは別のようですよ

[427: 匿名はん]

１週間後に請求書が届くので振り込んでくださいっていわれましたよ。
グレードアップオプションやインテリアオプションは不動産じゃないから、何の疑いもしなかった。

[428: 名無し]

426さん、427さん、ご意見いただきまして、ありがとうございました。

[429: 匿名はん]

阪神御影駅南にある長崎屋ってつぶれるんですか?
1階の食料品店は物価高のご時世のなか割安感出てますよ。
まあ長崎屋も経営破綻経験持ちだし、この間行ってみたら２階以上はガラガラで昔の店特有のクサ〜い匂いが漂ってました。
クラッセができたから淘汰される運命なんでしょうか?

[430: 匿名はん]

この物件住宅性能評価書ってないんですか！?

[431: 物件比較中さん]

ないですよ

[432: 匿名さん]

住商建物の物件では、住宅性能評価書がは無いことはあるらしい。
なぜ、付けないのかはよくわからん。

[433: 匿名]

トア山手もついてないですよ。 珍しくはないんじゃないですか？

[434: 匿名さん]

トータル的に考えれば、「ない」ほうが極めて稀です！

[435: 物件比較中さん]

でもやはりいまどきはついていた方がよいと思います。

[436: 匿名]

いまさらしょうがないですよね。 蒸し返しはやめて前向きな話題にしましょう。

[437: 匿名]

業者じゃないですよ↑

[438: 購入検討中さん]

今更、思いついたんですが、網戸はオプションでいいかもしれませんね。
共有物か占有物かでに分類するとオプションでない網戸はは現状の解釈では
共有物になって、張替や交換の問題がおこりますね。
ガラスサッシに比べて軽くてちゃちな網戸は壊れるのも早いと思いますし。
全戸交換だの個別対応だの個人負担だの必ず揉めます。
そして何も決まらない。。。

それを考えると完全占有物のオプション対応が案外いいかも。
そこまで考えてのこのだったのかも。

[439: 匿名はん]

宅配便等の荷物って業者のひとが各部屋まで運べるんですか？
宅配ピザ屋とかも。
エレベーター乗るのにセキュリティカードが必要だった気がするのですが。

[440: 入居予定さん]

たしかそうでしたよね。友人が遊びに来るときもエレベーターで一階まで迎えに行かないと
だめなのかな？　エレベーターに乗るのもなんかカードが必要なんですよね？

[441: 匿名さん]

>438さん
網戸が仮にオプションじゃないとしても、保守管理は戸別の責任になるんではないでしょうか。
例えばベランダに続いているアルミサッシュなどが割れても同じことなのですが、同じく各戸が維持管理の責任があり、割れても管理組合が責任を負う（修理の代金を払う）わけではありません。

どこまでが管理責任があるのかは、一度、販売の方に確認されると良いと思います。

いづれにせよ、そこまでは考えていないと思いますよ。
（あくまでも高層マンションは眺望優先の方や、虫が入ってこないと考える方もいるので、オプション化したのだと思います。）

[442: 契約済み]

>439さん
>440さん

私もまったく同じことが気になったので、オプション説明会のときにたずねてみました。

先方の説明によると、外部からのお客さま（セキュリティカードのない人）は、玄関から入って、エレベーターのところでもう一度訪問先を呼び出し、そこで訪問される側がもう一度開錠（？）するとエレベーターに乗れるようになるそうです。

なので、いちいち１階まで行く必要はないようですね。