御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[341: 匿名はん]

ここのＨＰ、更新が遅いですね。
次回更新日との同期がとれてません。
まあ、更新することがないんでしょうか。

[342: 匿名はん]

またまた住宅性能評価の話題で盛り上がっていますね。
何が提示されても住宅性能評価が無いのが現実なので、納得できない人(それに安心を求める人)はどこまでいっても納得できないでしょう。
住宅性能評価がないことを理由に値引き交渉をするのは論点が違うと思いますので、
現時点でそれが納得できない人は他物件にはやく移った方が良いとおもいます。
住宅性能評価がなくても安くなれば買いたい(買える)と思う人は、
状況を見守るしかないでしょうね。
私は構造説明会と竹中工務店さんの説明に理解を示せたのでやはり買います。
今16階位まで建っていますね。白色外装階層に到達！綺麗な建物になりそうですね。

[343: 物件比較中さん]

住宅性能評価があるのと無いのでは、どんなメリット、デメリットがでるのでしょうか？

[344: 購入検討中さん]

住宅性能評価は一種の保険みたいなものですかね。
何もないときはなんの役にもたたないが、何かあったときには頼れる制度。

それよりみなさん！
これまで再三にわたり住宅性能評価について物議を醸し出してきたことは決して無駄ではありませんよ！
これまでの、そしてこれからもこの住宅性能評価についてこだわり続ける住民の姿勢は、施工側にとって十二分に耐震偽装や設計ミスをおこさせまいとする大きな抑止力に繋がってますよ！
残念ながら住宅性能評価の取得こそは今となっては難しいですが、みなさんの住宅性能評価制度に対するこだわりこそが、実は住宅性能評価から受ける最大の恩恵のひとつになってる様な気がします。

[345: 匿名さん]

３４４さん、もしよろしければ、何故無駄になっていないと判断されたのかを具体的に教えていただけませんか？
営業の方がそうおっしゃったとか、そのような書面が届いたとか。

[346: 入居予定さん]

業者も見てるだろうから少しは変わるかなと。
購入者も、発言しないだけで見ている人は多いと感じましたよ。
この話題で盛り上がれば何か変わるかもしれませんね。

[347: 344]

>345
ご存知の、「検査機関の検査以上に、竹中の検査は綿密です。」という書面回答。
もしこちらが何も問題提起を起こさなければこのような書面をもらうことは普通まずありません。
もちろんこの書面には何の保障も付与されていないただの紙切れです。
ただしこの問題で住宅性能評価をつけないという判断は、あくまでもデベである住友商事（住商ではない）独自の判断であることに再度着目していただきたいのです。
正直もし私が竹中だったら、
「何で我々の名前なんか書面で出してくれるんだ？万が一なんかあったとき都合わるいじゃないか！」
と、考えるのが普通でしょう。
竹中は住友の勝手な判断がひきおこした騒動に巻き込まれる事なんか当然まっぴらごめんです。
それをわざわざ住友が竹中を説得して竹中の名前で安全性を謳った書面を送ってきたということは、ある程度竹中の施工に「プレッシャー」を与えることに成功したという見方が濃厚ではないでしょうか？
ただし、物件の安全性を得る為にはこれだけでは不十分であることはみなさんもご承知のことと思います。
仮に本気で施工に取り組んでもらえたたとしても、設計ミスや施工ミスという人間がすれば当然つきまとうリスクというものもあるからです。
そこで今後なんらかの保障をもとめることが重要にはなってくるのですが、我々の現段階としてはまずは施工会社に「プレッシャー」を与えることに成功したという点では評価できる事ではないでしょうか？
ＰＳ：これはあくまで私独自の考え方なので参考程度にお読みください。念の為。

[348: 入居予定さん]

３４４，３４７さん。　３４５です。
ご回答、ありがとうございました。

確かにそうですね。私たちのアクションも無駄ではないということでしょうね。

[349: 購入検討中さん]

＞いまどき性能評価がないということ

これなんだよね。
性能評価の有効性は別にして、
普通にあるものがないということは、ほかにもないものがあるんじゃないかと。
手抜きとはいわないが手抜かりがあるんじゃないかと

[352: 匿名さん]

あくまでも個人的な意見なのですが、販売に必死さを感じません。
やはり、売れるという自信なのでしょうか。
阪神駅前で、マンションミュージアムに行けばスタバのコーヒー券が貰えるというティッシュ配ってましたが、なんか地味な活動に見えました。

スタバで釣られる人が、この高額物件を購入する気になるのでしょうか。

それとも、性能表示の一件で真剣に解決策を模索中って事で、販売活動を自粛中ですかね？

[353: 匿名はん]

あまり販売に必死になられてもゆっくりと物件を比較したい人にとってはうっとうしいだけです。
気に入ったら買ってくださいくらいの方がいいですね。

[354: 匿名さん]

しかし、宣伝も見たことはないし、駅前だけで商売ってことは、本当に売れると判断している物件なんでしょうね。

[355: 物件比較中さん]

↑そうならよいのですが。まだまだこれからですね

[356: 購入検討中さん]

いくら地域が違うといっても特急で2駅行ったところが
昨年比実勢価格30％ダウンの「暴落駅」なんて書かれると影響がないといえないね。
今週号のアエラ参照

[357: 匿名さん]

だから？　意味よく分かりませんが。

[358: 匿名さん]

＞357
Brillia Tower神戸元町板から来ました。今、どういうわけか御影タワーと比較バトルになっておりまして、多分Brillia Tower神戸元町の販売さんのレスだと思われます。
確かに、阪神芦屋の出来事は全くもって関係ないですわね。しかも、アエラがソースってねぇ。暫くの間、生暖かく見守ってあげていただけませんでしょうか？

[359: 匿名さん]

そうなんですか。　特急で２駅とあるので芦屋とは思いませんでした。
販売の方なら勉強不足ですよねえ。はは。
どうして元町とバトルになるのでしょうね？　比べるものがあるのかな？

[360: 匿名さん]

＞359
家族向けのプランがあるタワーマンションという点でしょうか。何にしても大雑把な販売さんかと…あちらこちらで大暴れしてますので、面白いですよ。しかし、KYというか流れを読めない不味いレスですな。明るい　おばか　は流行ってますが、陰湿な　おばか　は取り扱いに困りますね。
これ以上いると荒れるので、ぼちぼち退散しますね。ご迷惑おかけしました。

[361: 購入検討中さん356]

なんか話がおかしな方向へ行ってるようで
アエラに書いてあったのは当然、芦屋（阪神）で
元町は関係ないですよ。確かに特急で2駅ですが。

特急停車駅

元町-三宮-（御影）-魚崎-芦屋

ですからね。
アエラの信憑性いうのなら甘受しますが
どうしてブリリアと結びつけられるのかよくわからない。

[362: 物件比較中さん]

不思議に思うのですが、書き込みに対して勘違いレスや誤解レスが多いのはなぜでしょうか？
勘違い、間違いレスの人は、ちゃんと物件を検討しているのか怪しく思います。
業者にしても、おかしな書き込みがあり、
関係ない人が流れを読まないでレスしているのではと思ってしまいます。

[363: 匿名さん]

魚崎に止まるのは区間特急なのでわ？　違ったかな？
ブリリア元町で、御影タワーと比べる話題になってるのでそういう話の流れになったみたいですよ。

[364: 購入検討中さん356]

魚崎に特急と直通特急が止まるようになってかなり経つが
そういうことも知らない人が書いているのか、なるほどね。
ちなみに区間特急は御影にも魚崎にも止まりません
http://rail.hanshin.co.jp/station/

[365: 匿名さん]

で、そういうことをご存知の方が、全く検討板とは関係の無いことを書いてるわけですね。

[366: 契約済みさん]

次はいつ募集するのかな？

[367: 購入検討中さん356]

そういう記事が出れば、販売に差し障るだろうという予測が
全く検討板と関係ないと思いません。

そう思うならどうぞ削除依頼を！

[368: 匿名さん]

＞361
360です。御影から2駅は元町でもありますね。大変失礼しました。もうレスするつもりは、なかったのですが、お詫びに参上しました。
最後にアエラの記事ですが、不動産不況を煽る恣意的な内容と感じました。現時点での神戸市内屈指の人気物件が御影タワーですから無関係ですよ。個人的には、利便性に富んだ素敵なマンションだと思います。
重ねてお詫びするとともに退散いたします。

[369: 購入者]

煽る奴が退散して、あなたみたいな方にはまたきてほしいと思います。

[370: 契約済みさん]

失礼ながら、『たった２駅』と書かずに、「芦屋近辺」と書いていただけたら、少しでもトラブルが避けられるのではないかと思います。
啓蒙活動でもないのだから、ご意見やヒントを聞かせていただいて、後はこちらが調べるなり、
考えればよい事なんですが、ひと言付け加えていただければ『勘違いレス』は少なくなるでしょうね。

[371: 匿名さん]

確かにいろんなハンデを背負いつつもこれだけ戦える物件ですからね。
私は他の物件購入者ですが、他の物件スレと比べて毎回違ったテーマで理路整然と中身のある内容の話をされているのを見て非常に関心しています。
ここのスレ住民（検討中の方含む）の民度の高さを考えると、購入後も安心して近所付き合いのできる好物件になると予想しています。

[372: 契約済みさん]

比較してもしょうがないのですが、ブリリア元町は素敵だと思います。ただ、御影タワーを選択する方々とは基本的に層が違うように思うのですが、皆さんはどこが魅力で御影タワーを検討中、または契約をされたのでしょうか？

私は、長年東灘に住んでいるのと、もう周りにこれ以上の高い建物が期待できない点で、希少価値を感じて決めました。

[373: 購入検討中さん356]

頭冷やしてきました
>>368
>>377
特急2駅がという表現が誤解を招いたことはお詫びします。

そういう話もあるから次の分譲時期を決めかねてるんじゃないか
という気持ちで書いた。
352に対するレスのつもりもあった

[374: 物件比較中さん]

ブリリアはよく市内の他のタワーと比較されてますね。（なぜかはわからんが…）
過去にもアーバンスレやジークレフスレでもブリリアとの比較討論がなされてましたね。
まあ市内の範囲でタワー物件を探されている方が比較をされているように見受けられます。
ここは市内でも東灘区なのでタワーが乱立している中央区とは違って、オンリーワンタワーという希少価値がありますね。
比較的競合が少なく物件自体を気に入るか気に入らないかで契約が進んでいると思います。

[375: 匿名さん]

歩いていける、阪急御影か阪神御影かで大きく違うように書かれていたかと思えば、特急２駅先をほんの少しの距離のように表現されていたり、距離感のつかめない私です。

[376: 契約者]

>>372さん
私が決めた理由は平地、駅近(阪神・JR・阪急)、バスターミナルがある、また阪神の路線がなんばに直通となる、２号線から程よく離れている、湾岸線含め高速道路乗り口が近いなど便利な場所という点は当然あるのですが、
今思いかえせば、プロジェクト発表会以前にみた阪神御影駅前再開発の完成予想CGを見たときにほぼ気持ちは決まっていた気がします。

[377: ３７２です]

レス、ありがとうございます。
はじめから決まっていたんでしようね。私も。

いろいろ言われていますが、それだけ注目されているのでしょう。いい買い物をできたと完成を心待ちにしています。

[378: 契約済みさん]

購入者はあまりみていないのかな？

[379: 契約済みさん]

購入者はあまりみていないのかな？？

[380: 契約済みさん]

購入者です。いろいろ参考にさせていただいてます。早速ですが、オプション会について質問です。日時の予約だけが来て内容についての説明がありませんでした。問い合わせをしてみるとその日に結論を出す必要があるようです。オプションの希望を伝えても、できません、と言われるだけ。ほかの物件も同じような対応なのでしょうか。納得がいきません。

[381: 契約済みさん]

うちはオプション会はまだなのですが、オプションの希望ってどのようなことを希望されたのですか？　
オプション会の日程も、大雑把な日にちだけで、はっきりしたことは言われませんでした。
契約時から少しうちも営業の誠意の無さを感じてました。

[382: 物件比較中さん]

まあここは販売戸数も多ければ契約者数も多いから扱いがどんぶりなんじゃないかな。
販売業者も大手だし買って頂いたというよりかは売ってやったって感じじゃないの？

[383: 契約済みさん]

本当にそうです。
他の方々はどのようにお感じでしたか？

[384: 匿名さん]

オプションの融通はデベによってさまざまみたいだね。
高い買い物なんだしオプションの融通ひとつとってもどれだけこちらの意見を聞いてくれるかで、お客さまの方をどれだけ向いて販売してるかがわかると思う。

[385: 契約済みさん]

＞＞３８０さん
もしそれが、プランの選択ができないとか、色が選べるはずなのに選べないということであれば、
明らかな契約違反です。

もしよければ、内容を少し詳しく教えていただけませんか。

[386: 匿名さん]

タワーマンションはオプションの選択については低い階からどんどん締め切っていくようですね。
ただその日で結論を出さないといけないような事を前もって言ってくれなかったのならかなり不親切ですね。

[387: 契約済みさん]

３８０です。オプションメニューの選択肢に無かったことでしたが、設計図を見た限り可能ではないか、と思われた希望を伝えました。ですので契約違反にはあたらないと思います。しかし、そもそもオプション会の詳細な内容の説明がない。契約前にMＲでちらっと選択肢のパネルを見せられて、色を選んでいただます、くらいの説明しかなかったです。心配でしたので、事前に連絡をとったら、その日に申し込みと伝えられました。ほかの皆さんもこんな感なのでしょうか？

[388: 匿名はん]

オプションの比較検討用パンフについては渡すとこと渡さないとこがあるようです。
印刷だと実物との色合いが違うのでクレームになるのを恐れてのことだと思います。
私は昔もらえる物件を購入したことがありますが、穴が開くほど眺めて検討してたのを思い出します。

[389: 契約済みさん]

個々のニーズは受け入れないという方針になっているぽいので
仕方がないですね。少しでも受け入れてしまうと見境がなくなりトラブル
のもとになるのでしょうね。

引渡し後に好きにリフォームするしかないですね。

私は引渡し後にダウンライトの設置・シーリングコンセントの追加等の電気工事
をしようかどうか迷ってます。

[390: 契約済み]

オプション説明会で当日決めないといけないらしいって言う話は、前のほうのレスにありましたね。パート１だったかもしれませんが。
ただ、申込締切日までにもう一度印鑑持って来れるなら、絶対その日でないといけないということはないと思いますよ。

確かに購入者が検討するための説明は足りないと思います。
例えば、ピクチャーレールやマルチメディアコンセントなどの指定箇所のみ設置可能なオプションは、指定箇所がどこかわかりませんし。

うちは、契約前にオプション以外の変更は可能かたずねると間違いがあっては困るので一切受け付けないと言われてましたので、そのへんはあきらめて引渡し後リフォームを検討中です。