御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[321: 匿名さん]

まだまだ半数が販売途中にあって、デベ側からトラブルの際は住宅性能表示の機構以上のこんな責任の取り方をします的な提案があれば、この件に関しての買い控えは減ると思いますが。

[322: 匿名はん]

普通の物件なら住宅性能評価なんてなくても気にならないという考え方はあると思います。
しかしタワー物件の将来性は非常に未知数なものがあり、普通の物件の売買とはまた特別だと思います。
大地震一発でどうなるかわからないようなリスキーな建物に大金を出す勇気はありません。
タワー物件を販売するにあたっては住宅性能評価書は必要性うんぬんではなくタワー物件を売る側として最低限つけるべきマナーと考えられます。

[323: 匿名さん]

>>313さん

＞住宅性能評価に意味がないというなら、何を信じればいいんだ？
同感です。

＞少なくとも、住宅性能評価（建設・設計共）がついてて
大きな問題になった物件は聞いたことがない。
あるなら教えて欲しい。
あります。
国土交通省　平成１８年５月１２日
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070512_.html
共同通信　2006年05月12日
http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/05/post_563.html
読売新聞　2006年5月13日
http://home.yomiuri.co.jp/news/20060513hg01.htm

[324: 匿名さん]

>>３２６さん
たしかに、ライオンズは魅力でした。検討が一歩早ければとは思いますが、いまさら嫉妬しても。
嫉妬すると何か解決つくんですか？

レスいりません。

[325: 契約済みさん]

＞322も323


買わなきゃいいんじゃない・・・？

[326: 物件比較中さん]

現在まだ物件の販売途中というのがこの問題を前向きに進める糸口になるのではと思います。

実際住宅性能評価書の問題でデベもここの販売状況が苦しいのが現状です。

今後の長い期間を安心して暮らすためにも保障の代替案を提案してみるのは有効な方法かもしれません。

[327: 物件比較中さん]

みんなが心配しなくてもここは完売しますよｗ

[328: 匿名さん]

>>319さん
＞住宅性能評価より住友＋竹中というブランドを信じろと言いたかったのではないでしょうかねえ。

そのような投稿は、No.318までには無いですね。
319さんの、新しい考え方ですね。

[329: 匿名さん]

＞＞３２６さん
そうですよね。住友だけの２０年間完全保障の安心プラン。自信があればできるはずですよね。

保険会社のＣＭ見たいですが。

[330: 購入検討中さん]

私はこの物件に魅力を感じています。
個人的にですが何か代わりになる保障をつけることが出来ないか一度聞いてみたいと思ってます。
後悔しないためにも言うだけならタダなんで思ってることはきちんと言うつもりです。

[331: 匿名さん]

＞３２９

それいいアイデアですね！

まさに大手住友ならではの、あってもおかしくないような保障プランｗ

さっそく言ってみたいと思います^^

[332: 匿名さん]

住友と言っても住商ですからね。

[333: 匿名さん]

住商は販売会社。デベは住友でしょう。

[334: 匿名さん]

事業主（売主）=住友商事,オリックス不動産,近鉄不動産,阪神電気鉄道
販売提携（代理）=住商建物,近鉄不動産,阪神電気鉄道
施工=竹中工務店

住友商事グループね

[335: 匿名さん]

神戸市が売った相手に何を言う。住友の看板背負ってるんだぞ。
って書いたら恋は盲目ですか？

一生懸命やってもらえればどこでも構いません。性能表示に対する妥協案を出してくれれば、中小でも。

ただし、倒産すれば元の木阿弥ですが。

[336: 匿名さん]

住商建物は商社系ですが、業界的には大手とは言い難いと思います。

[337: 購入者]

大手であろうがなかろうが、きっちりしてしっかり作ってくれて倒産しなきゃ、構いませんよね。
要するに住宅性能表示に変わる妥協案を示してくれればね。

[338: 物件比較中さん]

今のところ信じてくださいと言われるだけでしょう？でも信じていたところに裏切られることって最近よくありますからね

[339: 購入検討中さん]

住友と書いてあるから住友不動産かと思いました。

住商建物なんですね。住商建物って評判はどうなんですか。
あまり聞かないけど、住友商事系列なのでちゃんとしている思っていたのですが。

近鉄不動産や阪神電気鉄道は何もしないのでしょうか？

[340: 物件比較中さん]

住商建物の物件は性能評価つけてないものが多いですね。他の不動産やは何をいっても聞いてもらえないところにいるのでしょうか？この物件は駅近だし、なじみのある東灘なのでいいなと思っていたのですが、いまどき性能評価がないということがどうしても納得できるものがなく、みおくってます。なにかそんなのついてなくても関係ないとおもえる安心があればよいのですが、今のところないので残念です。

[341: 匿名はん]

ここのＨＰ、更新が遅いですね。
次回更新日との同期がとれてません。
まあ、更新することがないんでしょうか。

[342: 匿名はん]

またまた住宅性能評価の話題で盛り上がっていますね。
何が提示されても住宅性能評価が無いのが現実なので、納得できない人(それに安心を求める人)はどこまでいっても納得できないでしょう。
住宅性能評価がないことを理由に値引き交渉をするのは論点が違うと思いますので、
現時点でそれが納得できない人は他物件にはやく移った方が良いとおもいます。
住宅性能評価がなくても安くなれば買いたい(買える)と思う人は、
状況を見守るしかないでしょうね。
私は構造説明会と竹中工務店さんの説明に理解を示せたのでやはり買います。
今16階位まで建っていますね。白色外装階層に到達！綺麗な建物になりそうですね。

[343: 物件比較中さん]

住宅性能評価があるのと無いのでは、どんなメリット、デメリットがでるのでしょうか？

[344: 購入検討中さん]

住宅性能評価は一種の保険みたいなものですかね。
何もないときはなんの役にもたたないが、何かあったときには頼れる制度。

それよりみなさん！
これまで再三にわたり住宅性能評価について物議を醸し出してきたことは決して無駄ではありませんよ！
これまでの、そしてこれからもこの住宅性能評価についてこだわり続ける住民の姿勢は、施工側にとって十二分に耐震偽装や設計ミスをおこさせまいとする大きな抑止力に繋がってますよ！
残念ながら住宅性能評価の取得こそは今となっては難しいですが、みなさんの住宅性能評価制度に対するこだわりこそが、実は住宅性能評価から受ける最大の恩恵のひとつになってる様な気がします。

[345: 匿名さん]

３４４さん、もしよろしければ、何故無駄になっていないと判断されたのかを具体的に教えていただけませんか？
営業の方がそうおっしゃったとか、そのような書面が届いたとか。

[346: 入居予定さん]

業者も見てるだろうから少しは変わるかなと。
購入者も、発言しないだけで見ている人は多いと感じましたよ。
この話題で盛り上がれば何か変わるかもしれませんね。

[347: 344]

>345
ご存知の、「検査機関の検査以上に、竹中の検査は綿密です。」という書面回答。
もしこちらが何も問題提起を起こさなければこのような書面をもらうことは普通まずありません。
もちろんこの書面には何の保障も付与されていないただの紙切れです。
ただしこの問題で住宅性能評価をつけないという判断は、あくまでもデベである住友商事（住商ではない）独自の判断であることに再度着目していただきたいのです。
正直もし私が竹中だったら、
「何で我々の名前なんか書面で出してくれるんだ？万が一なんかあったとき都合わるいじゃないか！」
と、考えるのが普通でしょう。
竹中は住友の勝手な判断がひきおこした騒動に巻き込まれる事なんか当然まっぴらごめんです。
それをわざわざ住友が竹中を説得して竹中の名前で安全性を謳った書面を送ってきたということは、ある程度竹中の施工に「プレッシャー」を与えることに成功したという見方が濃厚ではないでしょうか？
ただし、物件の安全性を得る為にはこれだけでは不十分であることはみなさんもご承知のことと思います。
仮に本気で施工に取り組んでもらえたたとしても、設計ミスや施工ミスという人間がすれば当然つきまとうリスクというものもあるからです。
そこで今後なんらかの保障をもとめることが重要にはなってくるのですが、我々の現段階としてはまずは施工会社に「プレッシャー」を与えることに成功したという点では評価できる事ではないでしょうか？
ＰＳ：これはあくまで私独自の考え方なので参考程度にお読みください。念の為。

[348: 入居予定さん]

３４４，３４７さん。　３４５です。
ご回答、ありがとうございました。

確かにそうですね。私たちのアクションも無駄ではないということでしょうね。

[349: 購入検討中さん]

＞いまどき性能評価がないということ

これなんだよね。
性能評価の有効性は別にして、
普通にあるものがないということは、ほかにもないものがあるんじゃないかと。
手抜きとはいわないが手抜かりがあるんじゃないかと

[352: 匿名さん]

あくまでも個人的な意見なのですが、販売に必死さを感じません。
やはり、売れるという自信なのでしょうか。
阪神駅前で、マンションミュージアムに行けばスタバのコーヒー券が貰えるというティッシュ配ってましたが、なんか地味な活動に見えました。

スタバで釣られる人が、この高額物件を購入する気になるのでしょうか。

それとも、性能表示の一件で真剣に解決策を模索中って事で、販売活動を自粛中ですかね？

[353: 匿名はん]

あまり販売に必死になられてもゆっくりと物件を比較したい人にとってはうっとうしいだけです。
気に入ったら買ってくださいくらいの方がいいですね。

[354: 匿名さん]

しかし、宣伝も見たことはないし、駅前だけで商売ってことは、本当に売れると判断している物件なんでしょうね。

[355: 物件比較中さん]

↑そうならよいのですが。まだまだこれからですね

[356: 購入検討中さん]

いくら地域が違うといっても特急で2駅行ったところが
昨年比実勢価格30％ダウンの「暴落駅」なんて書かれると影響がないといえないね。
今週号のアエラ参照

[357: 匿名さん]

だから？　意味よく分かりませんが。

[358: 匿名さん]

＞357
Brillia Tower神戸元町板から来ました。今、どういうわけか御影タワーと比較バトルになっておりまして、多分Brillia Tower神戸元町の販売さんのレスだと思われます。
確かに、阪神芦屋の出来事は全くもって関係ないですわね。しかも、アエラがソースってねぇ。暫くの間、生暖かく見守ってあげていただけませんでしょうか？

[359: 匿名さん]

そうなんですか。　特急で２駅とあるので芦屋とは思いませんでした。
販売の方なら勉強不足ですよねえ。はは。
どうして元町とバトルになるのでしょうね？　比べるものがあるのかな？

[360: 匿名さん]

＞359
家族向けのプランがあるタワーマンションという点でしょうか。何にしても大雑把な販売さんかと…あちらこちらで大暴れしてますので、面白いですよ。しかし、KYというか流れを読めない不味いレスですな。明るい　おばか　は流行ってますが、陰湿な　おばか　は取り扱いに困りますね。
これ以上いると荒れるので、ぼちぼち退散しますね。ご迷惑おかけしました。

[361: 購入検討中さん356]

なんか話がおかしな方向へ行ってるようで
アエラに書いてあったのは当然、芦屋（阪神）で
元町は関係ないですよ。確かに特急で2駅ですが。

特急停車駅

元町-三宮-（御影）-魚崎-芦屋

ですからね。
アエラの信憑性いうのなら甘受しますが
どうしてブリリアと結びつけられるのかよくわからない。

[362: 物件比較中さん]

不思議に思うのですが、書き込みに対して勘違いレスや誤解レスが多いのはなぜでしょうか？
勘違い、間違いレスの人は、ちゃんと物件を検討しているのか怪しく思います。
業者にしても、おかしな書き込みがあり、
関係ない人が流れを読まないでレスしているのではと思ってしまいます。

[363: 匿名さん]

魚崎に止まるのは区間特急なのでわ？　違ったかな？
ブリリア元町で、御影タワーと比べる話題になってるのでそういう話の流れになったみたいですよ。

[364: 購入検討中さん356]

魚崎に特急と直通特急が止まるようになってかなり経つが
そういうことも知らない人が書いているのか、なるほどね。
ちなみに区間特急は御影にも魚崎にも止まりません
http://rail.hanshin.co.jp/station/

[365: 匿名さん]

で、そういうことをご存知の方が、全く検討板とは関係の無いことを書いてるわけですね。

[366: 契約済みさん]

次はいつ募集するのかな？

[367: 購入検討中さん356]

そういう記事が出れば、販売に差し障るだろうという予測が
全く検討板と関係ないと思いません。

そう思うならどうぞ削除依頼を！

[368: 匿名さん]

＞361
360です。御影から2駅は元町でもありますね。大変失礼しました。もうレスするつもりは、なかったのですが、お詫びに参上しました。
最後にアエラの記事ですが、不動産不況を煽る恣意的な内容と感じました。現時点での神戸市内屈指の人気物件が御影タワーですから無関係ですよ。個人的には、利便性に富んだ素敵なマンションだと思います。
重ねてお詫びするとともに退散いたします。

[369: 購入者]

煽る奴が退散して、あなたみたいな方にはまたきてほしいと思います。

[370: 契約済みさん]

失礼ながら、『たった２駅』と書かずに、「芦屋近辺」と書いていただけたら、少しでもトラブルが避けられるのではないかと思います。
啓蒙活動でもないのだから、ご意見やヒントを聞かせていただいて、後はこちらが調べるなり、
考えればよい事なんですが、ひと言付け加えていただければ『勘違いレス』は少なくなるでしょうね。