御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[283: 匿名さん]

そういえば、近隣の方（店舗）がデッキ建設を反対されているとか。
タワーの客が増えると期待してたのが、デッキ建設で商店街の方を通らないため反対に転じたと聞きました。市会議員も動いているとか。

真偽のほどは分かりませんが、本当なら、タワーの住民の意見も聞いてほしいところです。
雨が降るたび『反対さえなければ、濡れずに済んだのに』ってなれば、かえって客を失うと思いますが…。
住民も必要なら、商店街のほうも通りますよ。それとタワーの住民で無ければ、ほとんどが商店街の方を通りますって。

[284: 匿名さん]

ん〜、センターにフレックスコアが入ってて、倒れ無いようにしなくては。切れないかもです。

[285: 匿名さん]

チョコレートで躯体を作って底にはキウイを敷き詰めて免震構造をアピール！
でも性能評価書はついてないので倒れる場合もありますというデベに対する皮肉コメントつきｗ

[286: 匿名さん]

仕上げ等、細かなクレーム、開封後の一切のクレームは受付ませんってのもいいかも知れませんね。

[287: 匿名さん]

実際どうなんでしょう。自転車の後ろに子供さんを乗せての方は少ないんでしょうか？

明らかにセールス対象を読み違えてる気がします。

きっと自転車置き場、子供用の座席で入り切らないでしょうね。思いませんか？

[288: 匿名さん]

第8回西宮洋菓子園遊会では、19点のお菓子の家が展示され、その見事さに歓声が！
http://nishinomiya-style.com/special/special_view.asp?idx=102252&c...
御影タワーレジデンスケーキ、イメージがふくらみますね〜♪
(^^)d

[289: 入居者]

自転車置き場もそうですが、原付置き場も足りるんでしょうか？
駐車場も少ないように思いますがいかがでしょう？

[290: 匿名さん]

駐車場も抽選になるのでしょうか？　明らかに足りませんよね。

[291: 契約済みさん]

住宅性能表示。なぜつけなかったのでしょうねえ・・・・・

[292: 物件比較中さん]

ほんとに！いまどきついてないなんて、おまけに布団のないゲストルームなんて！それがクリアできていたら今頃契約していたのに、どうしてもそれがネックになって踏み切れません。

[293: 物件比較中さん]

私も住宅性能評価ついてたら契約してました。
この物件はそれでかなり契約逃しているように思います。

[294: 契約者]

でしょうね。 うちはどちらにしろ購入してましたが、やはりなぜ？という疑問が残ってます。 きっちりとした説明がないのが本当に不満です。

[295: 匿名さん]

契約者を逃しているということは、もし完売しなかった場合に客観的に見て物件の評価を落とすことになるので入居される方にとっても不利になると思います。
竹中の検査を信用してるという回答ですが、もしそれなら性能評価書に匹敵する保障を竹中に文書で約束してほしいと思います。

[296: 匿名さん]

＞竹中の検査を信用してるという回答
内部の者がいくら綺麗事言っても説得力は全くない！
第三者がきちんと認定して初めて客観性そして説得力が備わってくる。


住宅性能評価制度が存在している趣旨から考えても、その必要性は明らかだ。

[297: 匿名さん]

なぜ出さないかといえば、これだけの大規模マンションで訴訟が提起されれば体力的に持ちこたえられないことはもちろん、複数のデベが参入しているという原因があるでしょう。

[298: 契約済みさん]

＞駐車場も少ないように思いますがいかがでしょう？
＞駐車場も抽選になるのでしょうか？　明らかに足りませんよね。

駐車場の数は、総戸数407に対して282ですから約70％ですね。営業マンに聞くと、入居者には車を所有していない方が現在までの調査で50％程度いるらしいです。やはり「駅近」が売りのマンションですから、車を持たない人が多いのも頷けます。最終的には60〜70％になると予想しているそうで、まず大丈夫だと言われていますが、もし万一抽選になって落選したら、我が家は車を手放そうと思っています。ホリデードライバーにとっては、レンタカーで十分かも。

[299: 物件比較中さん]

色々他の物件も調べてみましたが複数企業が入ってる物件でも自信のある所は性能評価書ついてるようです。
やはりここは販売会社が物件に自信がないのか経費をケチってるかどちらかでしょう。

参考

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kitahama209/structure/index.h...

[300: 匿名さん]

阪神御影駅が、もっと大きくなればいいと思います。

[301: 契約済みさん]

でも今更住宅性能表示はつけれないのでしょう？
前向きな考え方として、何かがあったときにどう対処していくのかを考えたほうが
良いと思います。なにかいいアイデアないでしょうかねえ・・

[302: 匿名さん]

やはりデベと竹中に一筆かいてもらうしかないでしょう。

なんだかんだ言っても書面で保障求めるしかないよ。

[303: 契約済みさん]

契約者同士が結託できるかどうかですね。一人一人が別々に言った所で、「そんなこと言っているのはあなただけですよ」って返されるような気がします。
誰かに期待してもしょうがないし、集まる機会も無い。

誰かこの指とまりますか？
一応、本気なんですが。

[304: 匿名さん]

コノユビトーマレ(*´∀`)ｂ　Σ(゜Д゜ ;ド、ドスル…

[305: 契約済みさん]

＞契約者同士が結託できるかどうかですね。一人一人が別々に言った所で、「そんなこと言っているのはあなただけですよ」って返されるような気がします。
誰かに期待してもしょうがないし、集まる機会も無い。

303さんのご意見、ごもっともです。しかし、今の時点で何ができるか？というと、他物件の状況を把握しておくことぐらいだと思います。竹中さんの他の建設物件も全て性能評価を取ってないんでしょうか？
もし選別しているなら、選別の基準を何か？を把握すべきかと思います。みなさん各自で調べて、まとめたものを何らかの形で公表し、意見を集約することができれば可能かと思います。

[306: 契約済みさん]

性能表示を取るかどうかは、竹中ではなくて、デべの判断でしょう。
竹中はあくまで施工会社ですから。住商の問題と思われます。

[307: 住宅性能評価勉強中]

↑住宅性能評価を信用しておられる方、たくさんいらっしゃるのですね。↑

ご参考までに・・・

登録住宅性能評価機関
住宅性能評価機関等連絡協議会「評価協」公式サイト
http://www.hyouka.gr.jp/p/hyouka_search.php

日本ERI＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

民主党公式サイト
http://www.dpj.or.jp/news/?num=4292

日本共産党「赤旗」公式サイト
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-08/2005120801_01_2.html

国土交通省公式サイト
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070512_.html

[308: 匿名さん]

>>300
阝反 ネ申 彳卸 景彡 馬尺

[309: 契約済みさん]

住宅の性能に関しては、検査機関も競合が激しく、業者の機嫌をとらないと商売にならないかも知れないと言う事ですね。

でも、性能表示を取ってもらわないことには、トラブル解決の手段に紛争解決機関を使えませんね。デベにこちらから提案して、機関の出す結果に従うことを受け入れれば別でしょうが。
性能表示を申請していなくても使える仕組みにはなっているようです。

あと、こう言っては失礼ですが、万が一、デベの内の一部でも倒産といった事態のときに、トラブルが存在した場合に、その責任の割合は誰も保障してくれませんよね。性能評価を受けていれば、機構がある程度は保障してくれるはずです。

性能表示は、地震や建物の性能に対して安心を売るだけでなく、トラブルの際の安心も与えてくれるんですよ。

[310: >>308さん]

β反 ネ申 彳卸 景彡 馬尺

文字化け、失礼しました。
<(_ _)>

[311: 匿名さん]

>>309さん
＞でも、性能表示を取ってもらわないことには、トラブル解決の手段に紛争解決機関を使えませんね。

そのとおりです。
住宅性能評価を受けた住宅について紛争が生じた場合、全国52の弁護士会に設置された「住宅紛争審査会」にあっせん・調停・仲裁という裁判外の手続を申請することができます。
しかし、あっせん・調停・仲裁では、決裂してしまったときは、結局、裁判によって解決することになってしまいます。
裁判になった場合、「住宅性能評価を受けた『優良物件』（？）である」と、業者側に有利な（＝住民側に不利な）事実として、業者側から主張されることは確実であると思われます（裁判所＝裁判官が如何に判断するかは別ですが）。

[312: 契約済みさん]

３０９です。
３１１さん、レス、ありがとうございます。

これは揚げ足を取ろうというのではなくて、純粋に疑問に思うのですが、裁判の際、性能表示を業者が有利に利用できるのであれば、逆に本件の場合、取得していないことを買い手側が有利に使えるということになりますが、どうなんでしょう？

勿論、トラブルが起こる様なずさんな物件ではないと思いますし、期待しています。我が家にとっては高額物件ですから。

誤解をされては困るので、念のため、私も性能表示は取得してほしかった側です。

[313: 購入検討中さん]

住宅性能評価に意味がないというなら、何を信じればいいんだ？
だから無くてもいいという結論には至らないと思うが。

もし、住商がコスト問題でなくて、意味がないと判断して
住宅性能評価を付けないのであれば、その旨、きちんと説明すべきだと思うが。

少なくとも、住宅性能評価（建設・設計共）がついてて
大きな問題になった物件は聞いたことがない。
あるなら教えて欲しい。

[314: 契約済みさん]

なんどもすみません、３１１さんは、性能表示を信じすぎるのは良くないとお考えなのですよね？

[315: 契約済みさん]

説明を住商に求めても、のらりくらりだと思いますよ。
「あれ付けると、後が厄介なんだよね。」って本音を言うとも思われません。

[316: マンション投資家さん]

不動産売買を数百回以上やっているが、住宅性能評価など必要になったためしがない、全く必要ないものです。
ただの自己満足の世界なのです。

[317: 匿名さん]

確かに売買の時は必要が無いかもしれませんね。売った後にトラブルは起きるのですから。

[318: 購入検討中さん]

>>316
数百回売買して1回や2回失敗あってもリスクとして許容できるが
ここ買う人の大半は自己居住用にかうもの
それが失敗であれば取り返しつかない。

ほかの物件で当たり前のようについてるのがついてないと不安になるのは当然。

[319: 匿名さん]

住宅性能評価より住友＋竹中というブランドを信じろと言いたかったのではないでしょうかねえ。
この後に及んで時代錯誤な考え方ですね。
なんか最近は住友と聞くだけで、えーあの殿様商売の住友かよー（ガッカリ）って感じ。
鷹取駅前のタワーの仕上がりは悪いし、トア山手は勘違いな価格出してて売れ残ってるし。
グループ全体でなんか勘違いしまくってるって気がします。
ここも別会社がやってたらきっと性能評価もつけてきちんと対応してくれてたんだなと思うと残念です。

[320: 物件比較中さん]

みんなトアと御影に一生懸命過ぎて笑っちゃうよ
完売のライオンズタワー神戸元町に少し嫉妬したらどうかな？

[321: 匿名さん]

まだまだ半数が販売途中にあって、デベ側からトラブルの際は住宅性能表示の機構以上のこんな責任の取り方をします的な提案があれば、この件に関しての買い控えは減ると思いますが。

[322: 匿名はん]

普通の物件なら住宅性能評価なんてなくても気にならないという考え方はあると思います。
しかしタワー物件の将来性は非常に未知数なものがあり、普通の物件の売買とはまた特別だと思います。
大地震一発でどうなるかわからないようなリスキーな建物に大金を出す勇気はありません。
タワー物件を販売するにあたっては住宅性能評価書は必要性うんぬんではなくタワー物件を売る側として最低限つけるべきマナーと考えられます。

[323: 匿名さん]

>>313さん

＞住宅性能評価に意味がないというなら、何を信じればいいんだ？
同感です。

＞少なくとも、住宅性能評価（建設・設計共）がついてて
大きな問題になった物件は聞いたことがない。
あるなら教えて欲しい。
あります。
国土交通省　平成１８年５月１２日
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070512_.html
共同通信　2006年05月12日
http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/05/post_563.html
読売新聞　2006年5月13日
http://home.yomiuri.co.jp/news/20060513hg01.htm

[324: 匿名さん]

>>３２６さん
たしかに、ライオンズは魅力でした。検討が一歩早ければとは思いますが、いまさら嫉妬しても。
嫉妬すると何か解決つくんですか？

レスいりません。

[325: 契約済みさん]

＞322も323


買わなきゃいいんじゃない・・・？

[326: 物件比較中さん]

現在まだ物件の販売途中というのがこの問題を前向きに進める糸口になるのではと思います。

実際住宅性能評価書の問題でデベもここの販売状況が苦しいのが現状です。

今後の長い期間を安心して暮らすためにも保障の代替案を提案してみるのは有効な方法かもしれません。

[327: 物件比較中さん]

みんなが心配しなくてもここは完売しますよｗ

[328: 匿名さん]

>>319さん
＞住宅性能評価より住友＋竹中というブランドを信じろと言いたかったのではないでしょうかねえ。

そのような投稿は、No.318までには無いですね。
319さんの、新しい考え方ですね。

[329: 匿名さん]

＞＞３２６さん
そうですよね。住友だけの２０年間完全保障の安心プラン。自信があればできるはずですよね。

保険会社のＣＭ見たいですが。

[330: 購入検討中さん]

私はこの物件に魅力を感じています。
個人的にですが何か代わりになる保障をつけることが出来ないか一度聞いてみたいと思ってます。
後悔しないためにも言うだけならタダなんで思ってることはきちんと言うつもりです。

[331: 匿名さん]

＞３２９

それいいアイデアですね！

まさに大手住友ならではの、あってもおかしくないような保障プランｗ

さっそく言ってみたいと思います^^

[332: 匿名さん]

住友と言っても住商ですからね。