御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[263: マンコミュファンさん]

業者だけでなくてみんな盆休みで帰省したり行楽いったり
オリンピックみたりしてると思いますが

本気で業者が書いてるとでも思ってるの？

[264: 物件比較中さん]

でもみるのはみているようですね

[265: 購入済み]

オゾンで脱臭、について詳しく教えて下さい。密閉した部屋があるのですか？

[266: 匿名さん]

一方、1戸当たりの平均価格は、前年同月と比べて4万円アップの5309万円。1平方メートル当たりの単価も、前年同月と比べて1.3万円アップの71.8万円となった。

　また、7月の近畿圏（大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山）の新規発売戸数は、前年同月比では29.5％減、前月比では30.1％減の1786戸だった。月間契約率は56.3％で、前年同月比では12.0ポイント減、前月比では8.2ポイント減となった。

　一方、1戸当たりの平均価格は、前年同月比131万円減の3427万円で、6カ月ぶりにダウン。1平方メートル当たりの単価は47.6万円で、同1.0万円のアップ。こちらは11カ月連続の上昇となった。

[267: 入居]

オゾンのこと詳しく教えてください〜

[268: 匿名さん]

オゾン脱臭装置について
http://www.necf.jp/solution-service/eco/foulodor-mold/ozone.html

[269: 匿名]

これを置く予定なのですか？
効果のほどはどうなのでしょう？？？

[270: 匿名さん]

268です。これを置くかどうかは知りません。マンションミュージアムで質問されるのが良いと思います。

[271: 匿名]

ありがとうございます。 そうしてみます。

[272: 物件比較中さん]

最近書き込みが少なくなってきましたね。

[273: 購入済み]

先日の構造説明会で出た住宅性能評価未取得について、お盆中に文書での説明が来てましたよね？あれを見て皆さんはどう思われましたか？検査機関の検査以上に、竹中の検査は綿密ですとの内容ですが、説得力がないですね。素人にはわからない。

[274: 匿名はん]

どんな内容を期待されてたんですか？

[275: 購入検討中さん]

第３者の検査を入れると工期も延びるし費用もかかる
費用対効果で住宅性能評価はとってません
その上で
＞検査機関の検査以上に、竹中の検査は綿密です
というのならまだわかるけどな。

実情はどうあれ、住宅性能評価が一定の尺度になってる以上
それとらないならそれに変わる第３者の評価を得ないと
なかなか納得できないのは

[276: 匿名さん]

住宅性能評価を取得をしていると、万が一のトラブルのときに、安価に紛争解決のための処理機関を利用できると言うことでしょう。
住商はそこが嫌だったのかもしれませんね。「裁判までは」と今まで泣き寝入りさせていたものが、お互いが納得した機関に次々と申し立てをされたら厄介ですからね。
それと、強気の住商が万が一”無くなる”なんて時、どこが保障をしてくれるんでしょうね。

ところで、竹中は、住宅性能評価を取得しないなら、各階検査はしないんでしょうか？
当たり前のことを『してますよぉ』って回答されてもどんなものでしょう。

[277: 匿名さん]

耐震偽装は今まで第３者の検査によって明らかにされてきた事がほとんどです。（全部と言ってもいい。）
だからこそ長年安心して暮らす為にも第３者機関の検査が必要だと思います。
万が一の不慮の設計ミスが出る場合も考えられるので、それを発見できる意味から考えても住宅性能評価取得の価値は大きく、今の時代において取得しておく事が常識（マナー？）じゃないでしょうか。
そもそも住宅性能評価制度は健全な建築を促すべく国が作った政府お墨付きの施策です。

[278: 匿名はん]

なんで政府は住宅性能評価を受けることを必須にしなかったのでしょうね？中途半端な感じがします。

[279: 匿名さん]

国としては住宅性能評価制度の導入を全面的に推進していますが、大手ゼネコンや不動産業者の反対でそこまで至ってないのが現状です。
なぜ反対するかはもうおわかりですよね？ｗ

[280: 匿名さん]

阪神百貨店で、阪神・御影オリジナルスイーツを募集しています。
「こういうスイーツがいいな〜♪」と思うアイデアを書いて応募して、選ばれれば、９月２４日（水）〜２９日（月）の６日間、新作スイーツとして販売されるそうです！
http://hs-mikage.tblog.jp/?day=20080820
「御影タワーレジデンスケーキ」は、いかがでしょう？(^-^)b

[281: 匿名さん]

もう、住宅性能の件は手遅れなんですから、なにか買い手側としての提案は無いですかね？
例えば、なにか紛争があったときの妥協案を引き出させるとか。
また、竹中の出すという安全管理の文章に盛り込んでもらいたい内容を皆さんとこの場で話しておければ、解決策も見つかるかもしれません。

御影タワーレジデンスケーキいいかも知れませんね。

[282: 匿名さん]

御影タワーケーキとして縦長のケーキを出そう！

[283: 匿名さん]

そういえば、近隣の方（店舗）がデッキ建設を反対されているとか。
タワーの客が増えると期待してたのが、デッキ建設で商店街の方を通らないため反対に転じたと聞きました。市会議員も動いているとか。

真偽のほどは分かりませんが、本当なら、タワーの住民の意見も聞いてほしいところです。
雨が降るたび『反対さえなければ、濡れずに済んだのに』ってなれば、かえって客を失うと思いますが…。
住民も必要なら、商店街のほうも通りますよ。それとタワーの住民で無ければ、ほとんどが商店街の方を通りますって。

[284: 匿名さん]

ん〜、センターにフレックスコアが入ってて、倒れ無いようにしなくては。切れないかもです。

[285: 匿名さん]

チョコレートで躯体を作って底にはキウイを敷き詰めて免震構造をアピール！
でも性能評価書はついてないので倒れる場合もありますというデベに対する皮肉コメントつきｗ

[286: 匿名さん]

仕上げ等、細かなクレーム、開封後の一切のクレームは受付ませんってのもいいかも知れませんね。

[287: 匿名さん]

実際どうなんでしょう。自転車の後ろに子供さんを乗せての方は少ないんでしょうか？

明らかにセールス対象を読み違えてる気がします。

きっと自転車置き場、子供用の座席で入り切らないでしょうね。思いませんか？

[288: 匿名さん]

第8回西宮洋菓子園遊会では、19点のお菓子の家が展示され、その見事さに歓声が！
http://nishinomiya-style.com/special/special_view.asp?idx=102252&c...
御影タワーレジデンスケーキ、イメージがふくらみますね〜♪
(^^)d

[289: 入居者]

自転車置き場もそうですが、原付置き場も足りるんでしょうか？
駐車場も少ないように思いますがいかがでしょう？

[290: 匿名さん]

駐車場も抽選になるのでしょうか？　明らかに足りませんよね。

[291: 契約済みさん]

住宅性能表示。なぜつけなかったのでしょうねえ・・・・・

[292: 物件比較中さん]

ほんとに！いまどきついてないなんて、おまけに布団のないゲストルームなんて！それがクリアできていたら今頃契約していたのに、どうしてもそれがネックになって踏み切れません。

[293: 物件比較中さん]

私も住宅性能評価ついてたら契約してました。
この物件はそれでかなり契約逃しているように思います。

[294: 契約者]

でしょうね。 うちはどちらにしろ購入してましたが、やはりなぜ？という疑問が残ってます。 きっちりとした説明がないのが本当に不満です。

[295: 匿名さん]

契約者を逃しているということは、もし完売しなかった場合に客観的に見て物件の評価を落とすことになるので入居される方にとっても不利になると思います。
竹中の検査を信用してるという回答ですが、もしそれなら性能評価書に匹敵する保障を竹中に文書で約束してほしいと思います。

[296: 匿名さん]

＞竹中の検査を信用してるという回答
内部の者がいくら綺麗事言っても説得力は全くない！
第三者がきちんと認定して初めて客観性そして説得力が備わってくる。


住宅性能評価制度が存在している趣旨から考えても、その必要性は明らかだ。

[297: 匿名さん]

なぜ出さないかといえば、これだけの大規模マンションで訴訟が提起されれば体力的に持ちこたえられないことはもちろん、複数のデベが参入しているという原因があるでしょう。

[298: 契約済みさん]

＞駐車場も少ないように思いますがいかがでしょう？
＞駐車場も抽選になるのでしょうか？　明らかに足りませんよね。

駐車場の数は、総戸数407に対して282ですから約70％ですね。営業マンに聞くと、入居者には車を所有していない方が現在までの調査で50％程度いるらしいです。やはり「駅近」が売りのマンションですから、車を持たない人が多いのも頷けます。最終的には60〜70％になると予想しているそうで、まず大丈夫だと言われていますが、もし万一抽選になって落選したら、我が家は車を手放そうと思っています。ホリデードライバーにとっては、レンタカーで十分かも。

[299: 物件比較中さん]

色々他の物件も調べてみましたが複数企業が入ってる物件でも自信のある所は性能評価書ついてるようです。
やはりここは販売会社が物件に自信がないのか経費をケチってるかどちらかでしょう。

参考

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kitahama209/structure/index.h...

[300: 匿名さん]

阪神御影駅が、もっと大きくなればいいと思います。

[301: 契約済みさん]

でも今更住宅性能表示はつけれないのでしょう？
前向きな考え方として、何かがあったときにどう対処していくのかを考えたほうが
良いと思います。なにかいいアイデアないでしょうかねえ・・

[302: 匿名さん]

やはりデベと竹中に一筆かいてもらうしかないでしょう。

なんだかんだ言っても書面で保障求めるしかないよ。

[303: 契約済みさん]

契約者同士が結託できるかどうかですね。一人一人が別々に言った所で、「そんなこと言っているのはあなただけですよ」って返されるような気がします。
誰かに期待してもしょうがないし、集まる機会も無い。

誰かこの指とまりますか？
一応、本気なんですが。

[304: 匿名さん]

コノユビトーマレ(*´∀`)ｂ　Σ(゜Д゜ ;ド、ドスル…

[305: 契約済みさん]

＞契約者同士が結託できるかどうかですね。一人一人が別々に言った所で、「そんなこと言っているのはあなただけですよ」って返されるような気がします。
誰かに期待してもしょうがないし、集まる機会も無い。

303さんのご意見、ごもっともです。しかし、今の時点で何ができるか？というと、他物件の状況を把握しておくことぐらいだと思います。竹中さんの他の建設物件も全て性能評価を取ってないんでしょうか？
もし選別しているなら、選別の基準を何か？を把握すべきかと思います。みなさん各自で調べて、まとめたものを何らかの形で公表し、意見を集約することができれば可能かと思います。

[306: 契約済みさん]

性能表示を取るかどうかは、竹中ではなくて、デべの判断でしょう。
竹中はあくまで施工会社ですから。住商の問題と思われます。

[307: 住宅性能評価勉強中]

↑住宅性能評価を信用しておられる方、たくさんいらっしゃるのですね。↑

ご参考までに・・・

登録住宅性能評価機関
住宅性能評価機関等連絡協議会「評価協」公式サイト
http://www.hyouka.gr.jp/p/hyouka_search.php

日本ERI＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

民主党公式サイト
http://www.dpj.or.jp/news/?num=4292

日本共産党「赤旗」公式サイト
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-08/2005120801_01_2.html

国土交通省公式サイト
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070512_.html

[308: 匿名さん]

>>300
阝反 ネ申 彳卸 景彡 馬尺

[309: 契約済みさん]

住宅の性能に関しては、検査機関も競合が激しく、業者の機嫌をとらないと商売にならないかも知れないと言う事ですね。

でも、性能表示を取ってもらわないことには、トラブル解決の手段に紛争解決機関を使えませんね。デベにこちらから提案して、機関の出す結果に従うことを受け入れれば別でしょうが。
性能表示を申請していなくても使える仕組みにはなっているようです。

あと、こう言っては失礼ですが、万が一、デベの内の一部でも倒産といった事態のときに、トラブルが存在した場合に、その責任の割合は誰も保障してくれませんよね。性能評価を受けていれば、機構がある程度は保障してくれるはずです。

性能表示は、地震や建物の性能に対して安心を売るだけでなく、トラブルの際の安心も与えてくれるんですよ。

[310: >>308さん]

β反 ネ申 彳卸 景彡 馬尺

文字化け、失礼しました。
<(_ _)>

[311: 匿名さん]

>>309さん
＞でも、性能表示を取ってもらわないことには、トラブル解決の手段に紛争解決機関を使えませんね。

そのとおりです。
住宅性能評価を受けた住宅について紛争が生じた場合、全国52の弁護士会に設置された「住宅紛争審査会」にあっせん・調停・仲裁という裁判外の手続を申請することができます。
しかし、あっせん・調停・仲裁では、決裂してしまったときは、結局、裁判によって解決することになってしまいます。
裁判になった場合、「住宅性能評価を受けた『優良物件』（？）である」と、業者側に有利な（＝住民側に不利な）事実として、業者側から主張されることは確実であると思われます（裁判所＝裁判官が如何に判断するかは別ですが）。

[312: 契約済みさん]

３０９です。
３１１さん、レス、ありがとうございます。

これは揚げ足を取ろうというのではなくて、純粋に疑問に思うのですが、裁判の際、性能表示を業者が有利に利用できるのであれば、逆に本件の場合、取得していないことを買い手側が有利に使えるということになりますが、どうなんでしょう？

勿論、トラブルが起こる様なずさんな物件ではないと思いますし、期待しています。我が家にとっては高額物件ですから。

誤解をされては困るので、念のため、私も性能表示は取得してほしかった側です。