御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[221: 契約済みさん]

Google マップのストリートビューで、御影をバーチャル散歩すると楽しいですね！

[222: 購入済み]

網戸って、後から付けるといくら位かかるんだろう？相場がわからないから10万が高いのか安いのかわからないです。オプションの網戸は付けない人が多いらしいけど。

[223: 匿名さん]

風が抜けるかどうかも、本当のところ、住んでみないと分からないですよね。
逆に風でカーテンは留めてあってもはためくかも知れませんし、バーチカルのブラインドなんかだと、近所迷惑なくらいパコパコうるさいかもしれませんよ。
入居してからゆっくり、必要なものを買い揃えていこうと我が家は話しています。網戸も必要に応じて考えてみるのもいいかも知れませんよ。

団体購入で安くなるならともかく、なんか割高感しか感じません。

[224: 匿名はん]

ここは24時間換気システムがあるから風が抜けなくても案外快適かもすれませんね〜。

[225: 匿名さん]

内廊下の換気ってどうなってるのかしら？
匂いとかこもりそうで心配。

[226: 匿名さん]

確かに。各階にごみステーションもありますから、当然そこは換気システムが用意されていると思っていい？ですよね。

[227: 匿名さん]

換気の性能が気になるなあ。
単に空気入れ替えする程度じゃゴミの匂いも広がるよ。
当然ゴミ置き場は集中換気になってるよね？

[228: 物件比較中さん]

ゴミ置き場の換気についてどなたか聞かれた方いますか？

[229: 匿名さん]

逆にごみステーションの換気が十分なほど、ドアが開かなくなるかもしれません。機会があれば確認したほうがよさそうですね。ただ、答えてくるのは机上の空論かもしれませんが。

[230: 匿名さん]

ちなみに、ディスポーザーがあるから、ごみから匂いが出ないと考えてるかもしれませんね。ディスポーザーにも処理できない生ごみがあるのが厄介です。ごみの回収の有料化の影響でごみ出しの回数は減る傾向でしょうが、戸前にごみステーションのあるところは、高い金払った住家に生ごみの匂いぷんぷんでは泣くに泣けません。

換気システムだけに頼るのではなく、ごみ出しの時間も含めて、住むものの配慮が必要でしょうね。

[231: 匿名さん]

仮にゴミステーションの匂いが他に広がらないとしても、匂いがこもってゴミを捨てるたびにえづくような思いをするゴミステーションだったらいやだな。
ゴミ捨てのたびに息を止めて下さいとかだったら、どう考えても物件レベルからして仕様おかしいだろう。

[232: 物件比較中さん]

ここはさすがに立地に対して値段が見合わないので、将来引越しの可能性があり、貸すか売るかしないといけない事を考えると明らかにやめとくべきだと思いました。（ずっと永住するならいいでしょうが）　とにかく貸す場合の家賃は相場を考えると厳しいし、売っても値下がりするのは明白ですから。。。

[233: 匿名はん]

確かにここは阪神沿線のわりには少し高いですね。震災の時の阪神御影周辺の姿を知ってて買われてるのでしょうか？地盤そのものに不安を感じます。
でもクラッセもできたしここが今から先価値が上がるかどうかはほんとにわからないですね。戸数は多いですし今手が届かなくても未入居物件も出てくる可能性もありますよね。
自分はひそかにこの近くの神戸市有地がどの位で落札されるのか非常に見ものです。

[234: 匿名さん]

＞２３２さん、
契約したことを後悔しているんですか？
それとも、「契約せずに良かった！」と言っているのですか？

私もここは、
阪急沿線＞ＪＲ線＞阪神沿線
の阪神沿線だったのできっぱり見送りました。
・・・でも、どこに住むかは人それぞれの価値観の問題ですからね・・・・？！

[235: 契約済みさん]

ＪＲ徒歩８分、阪急徒歩８分と書けば、ＪＲ沿線、阪急沿線、って事でしょう。その程度のものですよ。わずか１５年ほど前までは、御影山手もマンションといえば、市住しかなかったんですから。
御影全体が発展していくことを期待しています。

[236: 検討中さん]

ただ、阪急沿線には高さ規制があるためランドマーク的なマンションって建てられないですよね。

そう考えたら、東灘区内エリアではここしかないかもしれません。

[237: 物件比較中さん]

>233
震災の時どれくらいの被害があったのでしょうか？でもまわりは古い建物がおおいようですが？

[238: 契約済みさん]

>>233さん、
業者の説明では、調査の結果、Ｎ値60以上の剛強な地盤ということです。
また、分譲マンションの坪単価では、御影駅周辺は、神戸の阪神沿線の駅で最高額です。
http://mansion-db.com/eki/9368/a1/2/

[239: 匿名さん]

ん〜。もともとの住民からすれば、阪急＞JR＞阪神っていうのはもともと住んでいる人たちの話で、震災以後は大阪からもかなり人が流れてきて阪急、岡本って言っても、わざと関東弁を話す必死なママたちってイメージが強いです。だから、阪神ってこだわることは、ないのでは、って思うのですが。阪急でも渦が森などは結構、どうかなって？って感じです。御影北小区域は大変なのでは？

[240: 契約済みさん]

ちなみに、２号線、弓場線の２本の幹線道路の角地、斜線制限無しって条件で路線価で言えば、良い物件なんですけどね。
下がりにくいと思いますよ。バスまたは徒歩１０分→阪急な物件より。ここが下がれば他はもっと下がってるんじゃないかと思います。

[241: 匿名さん]

ん〜。鉄道ファンからすれば、阪神って、とてもいいイメージです。
駅の立地が便利。車内がきれい。ダイヤが正確。さほど混まない。乗り心地がいい。運賃が安い…。

[242: 匿名はん]

震災では確かに阪神御影周辺は悲惨な状況でしたよね。死者も東灘区は多かった地域です。残った所と潰れたところと散在してたと思います。石屋川との間の電車の高架落ちたりしてましたよね。４３号線は阪神高速が倒れてたのもここから南へわりとすぐのとこですね。(魚崎付近でしたっけ？)でも御影工業高は確か潰れなかったですよね。

[243: 契約済みさん]

ちなみに、魚崎は御影タワーから御影山手より遠いですよ。
タワーの位置は、地盤が砂堆地域で確かに近隣のマンションなどで大きな被害を受けました。直近のマンションでも震災後２棟が建て替えられました。
ただ、２４２さんのご指摘のように、御影工業はほとんど被害がなく、暫く避難所として活躍していましたよ。業者の言うことを信じるならば、また、工業のことを考えると、タワーの位置には偶然固い地盤が競りあがって来ているのでしょうね。

[244: 契約済みさん]

書き忘れていましたが、弓場線には川が流れているんです。東灘には天井川が多く、治水のため地下に埋没されてしまいましたが、確か『天竜川』だか『天神川』だかが存在しているんですよ。
この川沿いの工業高校体育館は大きな被害を受けていました。
場所的には僅かな違いですが、天井川という事を考えると、地盤が大きく変わるんでしょうね。
あと、石屋川の阪神の高架が倒れていましたが、御影タワーより山手側のＪＲも六甲〜御影までの間が倒れていました。御影は被害が一番大きかったんですが、これもこの川の真上にあった高架でした。

調べたところ、Ｎ値６０というのは、とにかく良好な地盤という事です。

[245: 周辺住民さん]

高速が倒れたのは芦屋市から神戸市に入ったところです。
同じ東灘区内ですが 南へわりとすぐのとこ という表現には無理がありますね。

[246: 匿名]

〉235さん
〉15年程前までは、御影山手もマンションといえば、市住しか、なかったんですから。

御影山手に住んで40年になるものです。
御影山手に過去に市住が建っていたことがあるのでしょうか？初めて聞きました。
約40年前に建てられた山御影マンションとお間違いですか？あれは、分譲マンションです。当時ではマンションが珍しい時代だったので、大手企業のお偉いさんだったご高齢の方が今も沢山住まれていますよ。
あと、築30年近くになる分譲マンション、山ほど御影山手にはありますが。。。15年前には…なんて、ちょっとびっくりなコメントで驚きました。

長年御影に住む者としての考えでは、学区・環境でお悩みでしたら、御影小・中学校は悪くは無いと思います。東灘区内の阪急御影や岡本学区と比べてしまうと悩むと思いますが、三宮より西の学校に行かせるならここは断然良いと思いますよ。
昔からこの地にお住まいの方は、割とキッチリとお育ちの方が多いです。
ただ、ステイタスを求めていらっしゃるなら阪神沿線は、考えたほうが良いかもしれません。

[247: 契約済みさん]

２３４です、２４６さんご指摘ありがとうございます。山御影マンションのことです。東灘には長年住んでいますが、すっかり市住と思い込んでいました。友人が中学時代住んでおり、本人からそう伺っていましたので、信じておりました。ただ、深田池周辺などの超高級マンションは確か１５年前くらいから急にたち始めたので、そう書き込みました。
２０年前にはメゾン白鶴は既に建っていましたから、そこも違っているといえば違いますが、現在のステータスとは違っていたと思います。

[248: 匿名]

〉247さん

246です。ご友人、市住では無くて、県住では無いですか？山御影マンションと一見一体化したかのように建っていますが…。
もしそうでしたら、あの県住は「兵庫県職員住宅(社宅)」で、割と県職員でも採用ランクの高い方が多く住まわれていますよ。


長年御影に住む者として、阪急沿線と阪神沿線を比べるのは…。今も昔もこの先も、ステイタスは格段に違うと思います。
ただ、利便性を考えると、とても良い立地だと思います。

[249: 契約済みさん]

たび重ね、ご指摘ありがとうございます。山手にお住まいの方に不快な思いをさせたかもしれません。失礼いたしました。
私は阪神とも阪急ともＪＲとも付かないところに（どれからでも近い）住んでおります。中学ではどの地域のご子弟とも交流がありましたが、特に地域差を感じたこともなく、みんなきちんとした方ばかりでしたから、なにか『阪急＞ＪＲ＞阪神』見たいな事を書かれると「？」ってなりました。２４６さんのおっしゃるように阪神近辺の方もきちんとした方は多いので、一概に阪神は悪いみたいに書かれていたのに対してひと言書きました。
あくまでも私の意見では、昔は、狭い土地、そこまで地域差が無かったということです。
ということは、御影タワー周辺も大きく変わるかもしれないので、阪神にこだわることの無いのでは？と思います。

タワーレジデンスが、レジデンスの名前に恥じないような住環境を提供してくれることを祈ってます。

[250: 入居予定さん]

差し支えなければなんですが、２４６（２４８）さんは御影タワーを購入予定、または契約済みのかたなのでしょうか？

[251: 契約者だよ]

え〜 そんなに阪神沿線ってよくないの？ 落ち着いてるように見えるけど。
そんなに山手と差があるのなら、年賀状とか書くときは『御影タワーレジデンス』だけ書いて出さなきゃなんないでしょうかしらん。

[252: 匿名]

〉249さん
度々ありがとうございます。
本当にそうです。阪神御影も阪急御影も長年お住まいの方やお育ちになった方はどなたもキッチリお育ちの方が多いです。
なので、学区に問題は無いと思います。結局それぞれ個人だし、マンションに住んでいると交流があるのはほとんどマンション内ですから、タワーレジデンス入居予定の層の方は皆さん常識ある社会生活をなさっている方ばかりだと思っています。

『阪急〉JR〉阪神』は人気のエリア順であって、転売の際にはちょっとネックになる可能性も無きにしもあらずですが、ここより山手にタワーが建つことはしばらく無いと思いますので、御影タワーレジデンスは別と考えても良いと思います。

〉250さん
私はセカンドハウスとして、購入を検討しています。
完成してから実際の眺望や採光を見て契約したいので、売れ行き状況等を眺めさせて頂いています。


〉251さん
悪までも、御影という限られた地域ではやはり坂を登るほど人気の高級住宅地です。
しかし、坂を登り過ぎて徒歩では阪急御影まで行けない地区の住宅街は、そこには含まれないのでは？と私は思いますが。御影や岡本の山手は阪神間屈指の高級住宅街と言われていますので、そこには属さないとは思いますが、阪神間を代表する文教地区であるとは思います。
でも、年賀状に『御影タワーレジデンス』と書いたら、間違いなく「おーっ！」ありそうですね！！

[253: 匿名さん]

たび重ね、という言葉は何語ですか？
辞典に載っていませんが。

[254: 契約済み☆]

１５階部分の一部までできあがっていますね〜
遠くからだんだんと認識できるようになってくるのかなあ。
早く建たないかな♪

[255: 近所さん]

六甲アイランドからも認識できるくらいになってきましたね。

[256: 匿名はん]

ディスポーザーが標準でついていますが、日々ディスポーザー自体の洗浄は必要なのでしょうか？専用の洗浄剤がある？生ゴミを処理する機器だから、それ自体が臭くなるように感じます。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[257: 物件比較中さん]

ディスポーサーはお水とともに流れていくので大丈夫ですよ

[258: 購入済み]

私は北東角の物件を購入済みです。つまり、玄関はゴミステーションの目の前です。営業マンには臭いとかはありませんって聞いてますけど、どんな設備になっているのかな？聞いた方はいらっしゃいますか？

[259: 物件比較中さん]

ゴミ置き場はオゾンで脱臭するものをつけると聞いてますが・・

[260: 入居予定さん]

オゾンで脱臭って？？？？

[261: 入居予定さん]

最近、洗濯機にも付いてるやつですよね。オゾンがすぐに分解するのは分かるけど、それって、近隣住戸に影響ないんですかね？　
オゾンちゃ、猛毒ですが。

[262: 匿名]

ここ数日、レスが遅くなってるのは、業者が盆休みだからだろうなあ〜
シュールやなあ。

[263: マンコミュファンさん]

業者だけでなくてみんな盆休みで帰省したり行楽いったり
オリンピックみたりしてると思いますが

本気で業者が書いてるとでも思ってるの？

[264: 物件比較中さん]

でもみるのはみているようですね

[265: 購入済み]

オゾンで脱臭、について詳しく教えて下さい。密閉した部屋があるのですか？

[266: 匿名さん]

一方、1戸当たりの平均価格は、前年同月と比べて4万円アップの5309万円。1平方メートル当たりの単価も、前年同月と比べて1.3万円アップの71.8万円となった。

　また、7月の近畿圏（大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山）の新規発売戸数は、前年同月比では29.5％減、前月比では30.1％減の1786戸だった。月間契約率は56.3％で、前年同月比では12.0ポイント減、前月比では8.2ポイント減となった。

　一方、1戸当たりの平均価格は、前年同月比131万円減の3427万円で、6カ月ぶりにダウン。1平方メートル当たりの単価は47.6万円で、同1.0万円のアップ。こちらは11カ月連続の上昇となった。

[267: 入居]

オゾンのこと詳しく教えてください〜

[268: 匿名さん]

オゾン脱臭装置について
http://www.necf.jp/solution-service/eco/foulodor-mold/ozone.html

[269: 匿名]

これを置く予定なのですか？
効果のほどはどうなのでしょう？？？

[270: 匿名さん]

268です。これを置くかどうかは知りません。マンションミュージアムで質問されるのが良いと思います。