御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[22: サラリーマンさん]

階層的ギャップは、例えば、職業でいえば、どういう例がありますか？
あと、年収で言えば、どれくらいの年収を指しますか？
具体例を教えてください。

[23: 購入検討中さん]

>>19
それはマンションデベというのが物件が常に回ってないと
行き詰まる業種なんですよ。
儲からないとわかっても次、何か建てないとお金入ってこない。
借金は返さなきゃいけない、だから建てる。
だから、一部は出口としてファンドや証券化に乗り出したが
ごらんの通りの有様です。
あと、計画から建設まで1年単位でかかって
市況が悪くなったからといって簡単にはやめられない事情もある。

>>13
内容じゃなくて売れ行きの話ですよ。
トア山手は最初の招待会から半年足らずでほぼ売り切った。
その分譲に関わった住友商事の成功体験が価格でてるというだけです。
当初、ここを「この値段でも安い」と住商の事業部長が新聞でいってたように
東京の人はこちらの空気読めてないんですよ。

[24: 物件比較中さん]

買う気満々で申し込みしたのですが、こう将来絶対のように値下げされるぞーと言われると心配になってきました。性能評価がないのはかなりネックですし・・しばらく様子をみたほうがよさそうでしょかね

[25: 購入検討中さん]

本人が満足しているなら、値段がこれからどんなに下がっても、転売しない限り問題ありません。
将来転売の可能性があるのなら、待ち、あるいは止めでしょう。

[26: 匿名はん]

私も購入を検討してますが、ちょっとクールダウンしてます(苦笑)。
このタワーも立地や眺望は魅力ですが、
将来の転売を考えると？？がついてます。
例として適当ではありませんが、
一時期のミニバンブームで１ＢＯＸを買ったものの、結局使いこなしきれなかったことを思い出しました(苦笑)。、
今はタワーブームだけど、実態のない生活への期待をしていたような気もして、
冷静に再検討です。

[27: 物件比較中さん]

住宅性能評価ですがこれだけ偽装が出てくる建築業界で何もなしに信じろという方がおかしいですね。
これからタワー物件は将来各地に起こりうる都市型震災を幾度か経験をしてゆくことになり、乱立するタワーの中からは偽装まがいのものも出てくることでしょう。（もう偽装は日常茶飯事ですが…）
地震による高層階の揺れの激しさを経験する人も多くなり、不安から出て行く人も増えることでしょう。
過剰供給される物件の中から人々は便利・快適の中から安心なものを求めるのではなく、安心の中からより便利・快適なものを求める世の中になるでしょう。
まあ、何はともあれ安心があっての住居ですからね。

[28: 物件比較中さん]

アエラに９月にマンションの値がさがるというようなことがかかれていたようなのですが、ならばもう少しまったほうがここも？契約済みも含めてというようなことにはならないのでしょうか？ダイナシティのように・・

[29: 匿名さん]

9月は決算なのかな？それをすぎると早くうるメリットが薄れるからもう少しのんびりしそうな気もしますが…まぁ体力があるうちに処分したいのはやまやまだから、値下げ基調は続くと思いますけどね。

[30: 匿名はん]

実際はどんな販売見込み状況(予測)なんでしょうね。マンションの値が下がるといっても、値崩れする物件、そうでない物件に二分するとも聞きますし。売り手と買い手の駆け引きが続きそうですね。

[31: 匿名はん]

２年も先の物件を購入するのってやっぱり不安ですよね。購入時期によっては値上げも値下げもあり得るだろうしローン金利も先が読めませんし。
某シティタワーなんかは当初より１年後に値上げしましたもんね。
御影はどうでしょうね。駅から直結の歩道がいつできるのかどうかによっても変わるかもしれませんね。確か地元の反対とかでまだ未定でしたよね。

[32: ぷろとうしか]

言うに事欠いて、値上げはないだろ。。。エンドの発想とは到底思えんな。

[33: 近隣住民さん]

マイナス面もありますが、なんだかんだいっても便利な場所ですからねぇ。値下げは？ですね。クラッセができて人も増えたせいか近隣に新たなお店や病院もできてきてますよ。長崎屋の後はスーパーもある新業態のドンキホーテらしいです。

[34: 物件比較中]

今、小出しに売っていく作戦が正しいとは思えんし、
売り切れなかったら、普通に値下げはあると思うが。

[35: まんしょんとうしか]

いまかんさいで、たわーで、このはんしんみかげは、とうしにさいこーです。

[36: ガイジントウシカ]

ミカゲエキマエ、サイコー！

[37: 匿名さん]

そもそも2期すら始められない状況なのが全てを物語るだろw

[38: 購入検討中さん]

>>37
希望を受けて売り出したはずの第1期も完売といえない状況ですしね。
これは相当重症ですよ

確かに二極化あるでしょうけど

勝ち組＝値下げすれば売り切れる
＊＊＊＝値下げしても売り切れない

ですから、ここは勝ち組と思いますが。

この先は消費税が上がるとか、鋼材が上がるとかいって
営業してきそうですが。
他のタワーと叩き合いになるでしょうね。
いずれにしろ、このままの値段が通るとも思えない。

[39: 購入検討中さん]

負　け　組　もＮＧワード？
いっそのことＮＧワード集作って公開してもらいたい。
場合によってはＮＧにすることの方が＊＊にしたように見えて荒れる原因になる

[40: 物件比較中さん]

このマンションってバリアフリー？車椅子も通れるろうかですか？

[41: 匿名はん]

フラット設計で廊下も十分な幅はありましたよ。もともとご年配の方々をターゲットとしている感じですからね。マンションはよいのですが阪神御影駅の改修を早くしてほしいですね。三ノ宮駅の改修の後くらいかな？

[42: 匿名はん]

二期は９月頃だそうです。一期の二次も当初は実施しない予定だったようですが二期まで待てないという要望があり出したそうです。場所がら、ターゲット年齢層がら戸建てからの買い換え者も多くローン関連の確認に営業の手が取られておりなかなか次にいけない面もあるようです。

[43: マンコミュファンさん]

>>42
そんなのただのいいわけだよ。
言い訳じゃないとすると戦略ミス。
一期完売ともいえない状況だよ。

中小のデベじゃないんだから本当に手が回らないなら
それくらいの人員動員できると思うよ。

仮にその話が本当だとして戸建てからの買い換え需要が多いなら
竣工間際に元の家が売れなくてキャンセルということが続発しそうな。

[44: 匿名はん]

嘘か真かは私も分かりません。戸建てからの買い換えは確かに厳しいでしょうね。建物取り壊して土地だけ売った方が需要はありそう。

[45: 物件比較中さん]

まことかどうか？でも売れ行きがよいにこしたことはないです。

[46: 物件比較中さん]

で、結局ここは売れてるの？売れてないの？
売れ方が人気を現して、人気が物件価値を決めるからどうなのかが気になる。

[47: 匿名はん]

一期だけでは判断できないので、今後販売が始まる二期の売れ行き次第といったところですかね。

[48: 匿名さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 上半期 関西の3位にランクイン！
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-12...

[49: 匿名さん]

すっごく眉つばなランキングだ。
エリア別ランキング1位で須磨コーストタワーって…
絶対ありえん。
売れてないランキングの間違いではと。

[50: 匿名さん]

>>48
「ジオタワー宝塚　EAST」がエリア別ランキング1位なのは、宝塚ファミリーランドの跡地で、ＴＶコマーシャルもやっているからでしょうか？
2位の「アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー」は、「三宮」という立地でしょうね。

[51: 匿名さん]

＞４８　４９　５０
昔、関係者から聞いたことがあるけど、
この手のランキングは、スポンサーとしてお金を払っていれば
モデルルールがオープンしている旬な時に（ランキング順位の根拠なく適当に）
立ち上げているだけのことらしいよ！

[52: 匿名さん]

まあ金で人気買うようなことするからこういった掲示板も所詮のスポンサー犬だとか言われてしまうんだろうな。
ある意味我々消費者からすれば残念な事実だよな。消費者をバカにしてる。

[53: 匿名さん]

ハイ、HOM○'Sの信頼度下落決定。
物件紹介の記事は公平、公正にしないと信頼失うからね^^

[54: 匿名はん]

この物件が一位になる要素もないと思いますけど…

[55: 購入検討中さん]

人気ランキング＝広告出稿ランキング＝売れてないランキング
ですね。

そういえば、第1期第2次（６戸）のはがきがきてたけど
あんな細かい字、読めないよ。

[56: 物件比較中さん]

最近書き込みがないですね

[57: 匿名はん]

建設現場みましたがマンションの外観は結構落ち着いた雰囲気で良いですね。
諸々の便利さからして住んでみたいと感じる人は多そうですが、価格的に住むことができる人は少なさそうですね。

[58: 物件比較中さん]

やはり高いですよね。最近売れ残り物件の値下げが多いのでよっぽどその間取りが気にいってない限りいそがない方がよいのかなと思ったりもしますが・・・

[59: 購入済み]

私は今の家から近所で、駅近、便利、高層が魅力で、第一期で買いました。すごく迷って、迷って買ったので、今は完成を心待ちにしています。

[60: 物件比較中さん]

確かに駅近、買い物便利は魅力ですが、私はタワーは・・・でもいいなと思う間取り、広さが上の方にしかないのでそれでものすごく迷っています。迷っているときに、いまどき性能評価をとっていないということを知りまたまた迷っています。こんなにまようのならやめようかーもう少し待てば値下げするのではないかと、契約まであと一歩のところまできて、判をおすのをためらっている状態です。かといっていま他にこれといっていいなという物件もないし、年齢的には今だし、中古も考えたけれどなかなか掘り出し物は出てこない、さあどうしたものか・・

[61: 匿名さん]

あわてる必要はないよ。
この物件必ずすぐに安くなって次から次に中古で出てくる。
他の物件と同様、このマンションも大苦戦のようです。

[62: 物件比較中さん]

やっぱりそうおもいますか？私も急ぐと損をしそうな気がします。戸数多いですしね

[63: 購入済み]

私も最初から買う気満々だったわけじゃありませんでした。結局は恋愛と同じように、めぐり逢いですね〜。迷って買うのも、やめるのも、運命だと思います。買って良かったかどうかは、今の段階で誰にもわかりません。気楽に考えた方がいいと思います。

[64: 匿名はん]

阪神沿線の割には高いですよね。それでも低価格帯はけっこう売れてますね。予算の余裕と部屋の向きや階数にこだわりがなければ待ってもいいと思います。完成までまだ２年近くあるし値下げやキャンセル住戸が出る可能性もあるので様子見でよいのでは？

[65: 匿名はん]

欲しい間取りの残り戸数を伺いながら様子見でもいいかもしれませんね。
しかし、購入する階層、時期によっては間取りパターン・カラーセレクト・オプション類に選べないものがでてくるというはがゆさは残ります。
まぁ、ここは標準設備でも十分良いと思いますので、特別なこだわりがなければ最後の駆け込みを狙ってMRの家具やらをサービスとして付けてもらうってのも手かもしれませんね。

[66: 契約済みさん]

高い買い物だけに本当によかったんだろうか。と感じる時もあります。
クラッセや周辺のお店で買い物をしたり、出来上がっていくマンションをみているとワクワク感を感じる時もあります。
住んでみて買って良かったと思えたらいいな。
阪神沿線は気にはなりましたが、JRもフラットアクセスで利用できる距離なので良いかなと思っています。
阪急はさすがに坂がきつそうですね。

[67: 入居予定さん]

『御影マイタウン』ブログの全部のカフェとショップに行きたいナ〜♪

[68: 購入済み]

今部屋の間取りプランをどうするか？オプションをどうするか？床や扉の色をどうするか？とか９月頃までに決めなければならず悩んでいます。でも完成してからとか、値下げしてから買おうとしてる人たちって選べないんですかね？それも楽しみがなくて複雑ですよね？

[69: 匿名さん]

オプションや色なんて選べなくてもOKです。それ以上に値下がりするのは間違いないでしょう。万一いい色がなくても、すぐにリフォームすればよい。それでも十分お釣りがくるでしょう。

[70: 匿名さん]

景気は踊り場というよりも後退局面に入ったようです。
生活必需品が値上がりして，給与手取りはどちらかといえば減少気味。当然，消費者は財布のひもを締めてきてますね。
景「気」なんで，全体にどの地域も縮小ムードになってきています。

[71: 匿名はん]

>68さん
カラーセレクトやお風呂のタイプ、キッチンや洗面台の高さ、オプションを
あーでもない、こーでもないと悩むのも楽しみの一つですよね
分かります。