御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[201: 契約済みさん]

売り手、買い手ともに守るのがルール。
買い手側にはごねる方もいるかもしれません。また、たとえば売れ残りが出るかもしれません。だからといって、裏でルールを破るのならば、ルールはルールでなくなってしまいます。それでは公正な取引とはいえませんね。

売り手の方へ、厳格におねがいしますよ。
上下の階に遊びに行ったら自分のかけたリフォームをただでやって貰っていたら、すべてが興ざめです。

[202: 契約済みさん]

高額物件だから投資目的の方が多いと思っていたのですが、契約会で私の受けた印象では実際に住まれる方がほとんどって感じでした。お子さんを連れていたり、家を売られるお話が聞こえてきたり、素人の感覚なんですけどね。
事業主の方はどう判断されているのでしょうか？　あてが外れたんでしょうか？

と言ったところで、九月にはオプション会は中階層にまで達していますから、意味が無いかもしれませんが、インテリアコーディネート会をやったり、ＣＧで各戸別でオプションのイメージをつかめるものを用意するくらいのサービスはあっても良かったのでは？と思います。色にせよ、形にせよ、素人に選択の幅だけ与えても迷うばかりです。それもモノを見ずにではね。

実際に住むのですから、後悔はできません。その気持ちを理解する事がセールスを成功させる秘訣かと。今からでも遅くありません。売れ残りを出したくないのなら（出してもらってはこちらも困りますが）、視覚化のサービスを増やしてください。あと、各戸別のフレキシブルな対応も性能表示での失敗を取り戻すチャンスではないでしょうか。

[203: 購入検討中さん]

>>201
具体的にどんなルールがあるといいたいのかわかんないけど
それはあなたの願望にすぎないんじゃない？

少なくとも契約書に書いてあること以外は法律に触れない限り何でもありですよ。
まああとで保証の発生するリフォームはサービスでやらないと思いますが。

[204: 匿名さん]

確かに、そんな所でルールを持ち出しても意味はないわな

[205: 入居予定さん]

確かに全体をみるのと一部だけパネルで見るのとは違います。
ＭＲも中間色の部屋があれば比較できたのに。
あのちいさいパネルだけみて部屋の全体像を想像するのは至難の業です・・・

２０２さんのおっしゃるように視覚で入れるサービスを充実させてほしいです。

[206: 購入済み]

玄関の大理石の色は、中間色の場合のものが一番明るくて好きです。あとオプションの網戸が異常に高いと思うのですが、中層階でも必要なのかな？皆さんはどうするんですか？

[208: 入居予定さん]

うちは高層階ですが、網戸はつけません。　眺望も損なわれるような気がするし（ちょっと想像できないですが）虫も入ってこないのではないかと思われるからです。

[209: 匿名さん]

ルール守れってのは、影で一部だけ希望のオプション付けるなって事でしょう。

[210: 匿名さん]

元町のライオンズタワーなんかだと、契約者むけのインテリア相談会やってるみたいですね。
カーテンやフロアのコーティングなどのオプション会もあるとの事ですが、団体で買うんですから、格安とかならないんでしょうね。かえって高いんでしょうね。

そんなところで、いい商売をしてくれればいいのに。

[211: 匿名さん]

何階ぐらいから虫が入ってこないって考えたらいいんでしょう？
それと、前に営業の人が言ってたのですが、上層階は洗濯物は部屋干しのほうが無難だとか・・・・それってちょっと困るかも。

[212: 入居予定さん]

シニアハウスの上は屋上緑化の予定みたいですが、その上あたりはもしかして蚊が発生するかもしれませんね。　西のほうは販売員に対策を練っているのかどうか確認されたほうが良いかもしれません。
一般的に１０階以上は虫は入らないと聞いたことはありますが、服に付いた蚊がベランダに置いた
植物の水の受け皿で大量発生する可能性もないとはいえませんね。

高層階では洗濯物は危なくて外に干すのは控えようかと思っています。風も強いだろうし。

[213: 物件比較中さん]

ライオンズのいいところはグループ会社がインテリア部門と設計変更部門両方も持ってるから、間取りに関する変更プランも新築の時からある程度受け付けてくれるところだね。
よくあるタワー物件でも最高層階は無料で設計変更可能だけど、それ以外の低層〜高層階でも手数料と材質の差額さえ払えば変更可能な範囲で自由に変更できるらしい。
まあその手数料こそが会社の儲けになるから、結局うまく商売に乗せられてるだけなんだろうけどね（笑）

[214: 購入済み]

確かに蚊は大丈夫そうですが、窓開けてて間違って渡り鳥が飛び込んできたら怖いですよね？たかだか網戸に１０万は高いって思ってしまいます。家具やカーテンなんかは、確かにどこかと提携してくれるといいかも。例えばＩＫＥＡとか。

[215: 契約済み]

>窓開けてて間違って渡り鳥が飛び込んできたら

渡り鳥なら飛行ルートがほぼ決まっているような気がしますが、学校の上空が通り道だったのなら可能性ありそうですね。タワーの建設時はそういう調査もするのでしょうか？
ハトがやってくる可能性も高そうですね。

網戸は後でつけるのも簡単そうですので、迷われるなら入居されてから検討されても遅くないと思います。
ただ、高層階ではあまり軽くてはずしやすい（はずれやすい）網戸だと台風の時などが危険かもしれないので、そのあたりは注意した方がいいかもしれません。
オプションの網戸は、高いだけに頑丈そうでしたよ。

[216: 匿名さん]

わたしの今住んでる物件も駅前なのに鳥の糞が問題になってます。
どう考えても鳥なんて来るとは思えない場所の物件だけに知ったときは驚きでした。
一応鳥が止まりそうな箇所には現在ネットを張ってますが、他のマンションでも虫や鳥（ハト、カラス等）で高層物件にもかかわらず問題になってるところも多いようです。

[217: 匿名はん]

こればっかりは予測できませんねぇ。
岩に近い色のマンションは、鳥が崖と間違えて巣を作ることもあると聞いたことがあります。
本当かどうかは分かりませんが。
タワーマンションの場合角部屋以外は窓開けてもさほど風が抜けないような気がするので
窓閉めて空調付けることの方が多そうですけどね。
ここは内廊下だから余計抜けないかも。

[218: 入居予定さん]

鳩も高層階までやってくるのでしょうか？
渡り鳥は私も気にはなっていました。　大量に入ってきたらこわい。

[219: 不動産購入勉強中さん]

>>218
鳩は３階から10階くらいに巣を作ることが多いそうです。低い所はイタチ、ネコにいたずらされ、10階から上はトビ、カラスに狙われるからだそうです。
http://hato-taisaku.com/dove-damage.html

[220: 入居予定さん]

２１９さん、ありがとうございます。
鳩は大丈夫にしてもカラスは上のほうに来るのですね・・・
対策をかんがえなくちゃ。