御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[181: 購入検討中さん]

なんだなんだ、また急に書き込み増えたな。
たくさん張り付いてるようで楽しいですね、

[182: 購入済み]

オプションで悩んでいます。床の色と扉の色が何故セットじゃなきゃいけないのかな？床は薄い色で、扉は一番濃い色にしたいのにー。どこのマンションでも、一緒なのかな？

[183: 申込予定さん]

いや、違うみたいですよ。私も同じことを思っていましたが。
なぜセットなのか・・・

[184: 契約済みさん]

私が今まで回ったマンションは全てセットでした。
戸数が多いマンションはそうなんだと思っていました。
パターンをある程度固定にした方が管理面含め建築精度は上がり、諸々のコストが抑えれるのでしょうかね。

[185: タワー購入経験者さん]

パターンの固定はどこでもそうですね。
でもせっかく高いお金出して住むんだから自分の気に入った仕様じゃないとイヤですよね。
私は何かにつけこだわる方なんで自分の好きな仕様に変えてもらいましたｗ

[186: 申込予定さん]

そっか、私がみたのは戸数が少なかったです。
戸数が多いとある程度統一しないとやってけないのですね。

間取りも４パターンしかないですしね・・・・

[187: 経験者さん]

洗濯機置き場の上に吊り戸棚を付けてほしいのは私だけだろうか？
スペースがもったいない。

[188: 入居予定さん]

自分で付けれということではないでしょうか・・・
住民の意見をもっと取り入れてほしいですよね。

[189: 購入検討中さん]

ここみたいなタワーで選択肢増やすと手間と経費かかっちゃいますからね。
どうしてもという方は有料で変えてもらうしかないようですね…

[190: 匿名さん]

１８５さん、その話は、御影タワーのはなしなんでしょうか？
良ければ教えてください。

[191: 購入済み]

無理を言えば変更できるんですか？御影タワーで？詳しく教えてください。確かに扉は付けるだけですから、何とでもなりそうですが。

[192: 契約済み]

セレクトの扉の件ではないのですが、間違いがあっては困るので設計変更は有料でも一切受け付けないと言われました・・・

なので、うちは入居前リフォームを検討中です。
壁のクロスとかフローリング材料の関係があるので、デベでやってもらえればよいのですが。

[193: 185]

私の購入したタワーでは設計を含め、有料でほぼなんでも変えてもらえました。
もとの材質(商品)からの差額の追加料金だけでほぼ自由に変更できたので自分だけの仕様に大満足です^^
ここが変えれないの同じタワーでも販売戸数が多いからではないでしょうか？

[194: 購入済み]

ありがとうございました。営業の人に聞いてみます。

[195: 契約済み]

たぶん無理でしょうね。

[196: 契約済みさん]

前に営業の人に聞いたら全くだめだって言われました。
変えてほしいという人がたくさんいたら変わるかもしれませんね？

[197: 匿名はん]

設計変更はできたとしても゛The SKY゛だけじゃないでしょうか。
他のタワーでも部屋によって設計変更可能物件、不可物件に別れている方が多いと思います。

[198: 購入済み]

私は中層階を買いました。いよいよ９月のオプション会の案内が届きましたが、床の色はまだ決められないですね〜。営業マンには圧倒的に真ん中の色が多いと聞きましたが、結構決められなかった人が多かったのでは？濃い色は高級感があるけど、部屋が狭く見えると聞きますし、本当に迷っています。

[199: 物件比較中さん]

悩んだときはまんなか、なのでしょうかね？でも私は明るいほうでいくつもりです。

[200: 匿名はん]

お持ちの家具や、コーディネート予定のスタイルなども考慮にいれると良いかもしれませんね。
以前別のMRで関西は濃い色、関東は薄い色を選ぶ傾向があると言われました。

[201: 契約済みさん]

売り手、買い手ともに守るのがルール。
買い手側にはごねる方もいるかもしれません。また、たとえば売れ残りが出るかもしれません。だからといって、裏でルールを破るのならば、ルールはルールでなくなってしまいます。それでは公正な取引とはいえませんね。

売り手の方へ、厳格におねがいしますよ。
上下の階に遊びに行ったら自分のかけたリフォームをただでやって貰っていたら、すべてが興ざめです。

[202: 契約済みさん]

高額物件だから投資目的の方が多いと思っていたのですが、契約会で私の受けた印象では実際に住まれる方がほとんどって感じでした。お子さんを連れていたり、家を売られるお話が聞こえてきたり、素人の感覚なんですけどね。
事業主の方はどう判断されているのでしょうか？　あてが外れたんでしょうか？

と言ったところで、九月にはオプション会は中階層にまで達していますから、意味が無いかもしれませんが、インテリアコーディネート会をやったり、ＣＧで各戸別でオプションのイメージをつかめるものを用意するくらいのサービスはあっても良かったのでは？と思います。色にせよ、形にせよ、素人に選択の幅だけ与えても迷うばかりです。それもモノを見ずにではね。

実際に住むのですから、後悔はできません。その気持ちを理解する事がセールスを成功させる秘訣かと。今からでも遅くありません。売れ残りを出したくないのなら（出してもらってはこちらも困りますが）、視覚化のサービスを増やしてください。あと、各戸別のフレキシブルな対応も性能表示での失敗を取り戻すチャンスではないでしょうか。

[203: 購入検討中さん]

>>201
具体的にどんなルールがあるといいたいのかわかんないけど
それはあなたの願望にすぎないんじゃない？

少なくとも契約書に書いてあること以外は法律に触れない限り何でもありですよ。
まああとで保証の発生するリフォームはサービスでやらないと思いますが。

[204: 匿名さん]

確かに、そんな所でルールを持ち出しても意味はないわな

[205: 入居予定さん]

確かに全体をみるのと一部だけパネルで見るのとは違います。
ＭＲも中間色の部屋があれば比較できたのに。
あのちいさいパネルだけみて部屋の全体像を想像するのは至難の業です・・・

２０２さんのおっしゃるように視覚で入れるサービスを充実させてほしいです。

[206: 購入済み]

玄関の大理石の色は、中間色の場合のものが一番明るくて好きです。あとオプションの網戸が異常に高いと思うのですが、中層階でも必要なのかな？皆さんはどうするんですか？

[208: 入居予定さん]

うちは高層階ですが、網戸はつけません。　眺望も損なわれるような気がするし（ちょっと想像できないですが）虫も入ってこないのではないかと思われるからです。

[209: 匿名さん]

ルール守れってのは、影で一部だけ希望のオプション付けるなって事でしょう。

[210: 匿名さん]

元町のライオンズタワーなんかだと、契約者むけのインテリア相談会やってるみたいですね。
カーテンやフロアのコーティングなどのオプション会もあるとの事ですが、団体で買うんですから、格安とかならないんでしょうね。かえって高いんでしょうね。

そんなところで、いい商売をしてくれればいいのに。

[211: 匿名さん]

何階ぐらいから虫が入ってこないって考えたらいいんでしょう？
それと、前に営業の人が言ってたのですが、上層階は洗濯物は部屋干しのほうが無難だとか・・・・それってちょっと困るかも。

[212: 入居予定さん]

シニアハウスの上は屋上緑化の予定みたいですが、その上あたりはもしかして蚊が発生するかもしれませんね。　西のほうは販売員に対策を練っているのかどうか確認されたほうが良いかもしれません。
一般的に１０階以上は虫は入らないと聞いたことはありますが、服に付いた蚊がベランダに置いた
植物の水の受け皿で大量発生する可能性もないとはいえませんね。

高層階では洗濯物は危なくて外に干すのは控えようかと思っています。風も強いだろうし。

[213: 物件比較中さん]

ライオンズのいいところはグループ会社がインテリア部門と設計変更部門両方も持ってるから、間取りに関する変更プランも新築の時からある程度受け付けてくれるところだね。
よくあるタワー物件でも最高層階は無料で設計変更可能だけど、それ以外の低層〜高層階でも手数料と材質の差額さえ払えば変更可能な範囲で自由に変更できるらしい。
まあその手数料こそが会社の儲けになるから、結局うまく商売に乗せられてるだけなんだろうけどね（笑）

[214: 購入済み]

確かに蚊は大丈夫そうですが、窓開けてて間違って渡り鳥が飛び込んできたら怖いですよね？たかだか網戸に１０万は高いって思ってしまいます。家具やカーテンなんかは、確かにどこかと提携してくれるといいかも。例えばＩＫＥＡとか。

[215: 契約済み]

>窓開けてて間違って渡り鳥が飛び込んできたら

渡り鳥なら飛行ルートがほぼ決まっているような気がしますが、学校の上空が通り道だったのなら可能性ありそうですね。タワーの建設時はそういう調査もするのでしょうか？
ハトがやってくる可能性も高そうですね。

網戸は後でつけるのも簡単そうですので、迷われるなら入居されてから検討されても遅くないと思います。
ただ、高層階ではあまり軽くてはずしやすい（はずれやすい）網戸だと台風の時などが危険かもしれないので、そのあたりは注意した方がいいかもしれません。
オプションの網戸は、高いだけに頑丈そうでしたよ。

[216: 匿名さん]

わたしの今住んでる物件も駅前なのに鳥の糞が問題になってます。
どう考えても鳥なんて来るとは思えない場所の物件だけに知ったときは驚きでした。
一応鳥が止まりそうな箇所には現在ネットを張ってますが、他のマンションでも虫や鳥（ハト、カラス等）で高層物件にもかかわらず問題になってるところも多いようです。

[217: 匿名はん]

こればっかりは予測できませんねぇ。
岩に近い色のマンションは、鳥が崖と間違えて巣を作ることもあると聞いたことがあります。
本当かどうかは分かりませんが。
タワーマンションの場合角部屋以外は窓開けてもさほど風が抜けないような気がするので
窓閉めて空調付けることの方が多そうですけどね。
ここは内廊下だから余計抜けないかも。

[218: 入居予定さん]

鳩も高層階までやってくるのでしょうか？
渡り鳥は私も気にはなっていました。　大量に入ってきたらこわい。

[219: 不動産購入勉強中さん]

>>218
鳩は３階から10階くらいに巣を作ることが多いそうです。低い所はイタチ、ネコにいたずらされ、10階から上はトビ、カラスに狙われるからだそうです。
http://hato-taisaku.com/dove-damage.html

[220: 入居予定さん]

２１９さん、ありがとうございます。
鳩は大丈夫にしてもカラスは上のほうに来るのですね・・・
対策をかんがえなくちゃ。

[221: 契約済みさん]

Google マップのストリートビューで、御影をバーチャル散歩すると楽しいですね！

[222: 購入済み]

網戸って、後から付けるといくら位かかるんだろう？相場がわからないから10万が高いのか安いのかわからないです。オプションの網戸は付けない人が多いらしいけど。

[223: 匿名さん]

風が抜けるかどうかも、本当のところ、住んでみないと分からないですよね。
逆に風でカーテンは留めてあってもはためくかも知れませんし、バーチカルのブラインドなんかだと、近所迷惑なくらいパコパコうるさいかもしれませんよ。
入居してからゆっくり、必要なものを買い揃えていこうと我が家は話しています。網戸も必要に応じて考えてみるのもいいかも知れませんよ。

団体購入で安くなるならともかく、なんか割高感しか感じません。

[224: 匿名はん]

ここは24時間換気システムがあるから風が抜けなくても案外快適かもすれませんね〜。

[225: 匿名さん]

内廊下の換気ってどうなってるのかしら？
匂いとかこもりそうで心配。

[226: 匿名さん]

確かに。各階にごみステーションもありますから、当然そこは換気システムが用意されていると思っていい？ですよね。

[227: 匿名さん]

換気の性能が気になるなあ。
単に空気入れ替えする程度じゃゴミの匂いも広がるよ。
当然ゴミ置き場は集中換気になってるよね？

[228: 物件比較中さん]

ゴミ置き場の換気についてどなたか聞かれた方いますか？

[229: 匿名さん]

逆にごみステーションの換気が十分なほど、ドアが開かなくなるかもしれません。機会があれば確認したほうがよさそうですね。ただ、答えてくるのは机上の空論かもしれませんが。

[230: 匿名さん]

ちなみに、ディスポーザーがあるから、ごみから匂いが出ないと考えてるかもしれませんね。ディスポーザーにも処理できない生ごみがあるのが厄介です。ごみの回収の有料化の影響でごみ出しの回数は減る傾向でしょうが、戸前にごみステーションのあるところは、高い金払った住家に生ごみの匂いぷんぷんでは泣くに泣けません。

換気システムだけに頼るのではなく、ごみ出しの時間も含めて、住むものの配慮が必要でしょうね。