御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[No.151 by 入居予定さん 2008-08-02 22:18:00]

１４８さん。レスありがとうございます。
そうですね、支払いの余裕があれば、間違いなく元金均等がベストでしょうね。

ただ、私の場合は、その余裕と審査の関係で、敢えて元金利均等を選ぶ予定です。
たとえば、月々２０万返済に充てる余裕があるとして、３５年で組めば、現在の金利で月々１４万〜１５万円。その差額を月々の内入れ分に充てて、人生のイベント時に、また、万が一の安全マージンに充てようと思っています。

洗濯機が壊れても買い換えられない生活だけは避けなければ…

[No.152 by 匿名さん 2008-08-02 22:44:00]

＞１４１やっと話題が変えられそうなのでお聞きします。
そんな返済の話は「住宅ローン・保険」でやってくれ。
この物件のメリット・デメリットについて語り合うのが筋ではないか！

みなさん、本当に話題を変えて下さい。

[No.153 by マンコミュファンさん 2008-08-02 22:54:00]

>>139
北東の高層階ですか…。
六甲山系から、イチロー選手が住んでいたオーキッドコート、キララ住吉、ビュータワー住吉館、ＪＲ、六甲ライナー、阪神電車、六甲アイランド等々を一望できる部屋ですね。
とてもうらやましいです！

[No.154 by 匿名さん 2008-08-02 23:00:00]

ローンの話もいいじゃないですか。だって、この物件だけに存在する優遇金利もあるわけですから。本当に購入する人間にとって、また気のある人間、かえる人間にとって

　　　　・・・
　　　　ローン

って重要ですよね。

って、ローン組まずに買える人がうらやましい。ひょっとして、そんなかたですか？
１５２さん。

[No.155 by 購入者 2008-08-02 23:03:00]

ローン組まずに買える人って、ザ スカイ購入者くらいかな？
固定で考えてるひといますか？

[No.156 by 匿名さん 2008-08-02 23:09:00]

１５３さん、ありがとうございます。
自分で読み返して恥ずかしくなりましたが、本当にうれしいんです。

別に金を持っているわけでもないですので、最後の贅沢をする覚悟で、申し込んだんですが、
何とか抽選をクリアーし、手に入れることができました。確かに、オーキッドコート（イチローも住んでたんですね、野茂選手も住んでたんですよ。）やキララ、一番館は震災のとき憧れのマンションでしたから、それを見下ろすなんて考えてもいませんでした。

自慢したいわけではなかったのですが、この掲示板を見ていると、なにか悲しくなり、いい面もあるんですよとひと言、言わせていただきました。

性能表示が無いとか気になる面は多いですけどね。

[No.157 by 匿名さん 2008-08-02 23:18:00]

１５２さんはまだ購入を決めかねてるからローン以前の話をしたいだけだと思うよ。
ちなみに現金一括で買える余裕あるのならこの低金利時代ローン組んでもっといい部屋買えると思うよ。

[No.158 by 匿名さん 2008-08-02 23:28:00]

139(156)さんの意見よくわかります。
眺望といってもどこでも高けりゃいいってもんでもないですしね。
そんなに高くなくても場所が良かったらいい景色だと思います。
まあ眺望の立地の良さがここの人気のひとつでもあるみたいですしね。

[No.159 by 匿名さん 2008-08-02 23:34:00]

ローンの話も具体的になれば、購入意欲がわくかも知れませんね。関西には関西の地方銀行があり、御影タワーにはタワーの優遇金利があるんですから、ここの掲示板で話し合うことは重要かと思います。

ローン専門の掲示板だと、御影タワーの営業がこっそりとこれを勧めてきた的な話をしても意味ないですよね。

住友商事が住信を勧めてきた話なんて、初耳でしたし。

いろいろな人が、それぞれの観点で、関心ある話題に重ねあいながらレスして行ったって良いと思います。

[No.160 by 匿名さん 2008-08-02 23:43:00]

こういう大型開発物件には間違いなく複数行からの特別金利優遇はあると思って間違いないでしょう。
ただどこが有利かはデベとも相談しつつ自分でも調べる必要があります。
値引きも大事ですがローンの組み方もそれに匹敵するほどの経済効果がありますよ。

[No.161 by 匿名さん 2008-08-02 23:46:00]

>現金一括で買える余裕あるのならこの低金利時代ローン組んでもっといい部屋買える

・・・ローン組めないから現金一括っていうこともあると思いますよ。

それに、いくら低金利といっても、やっぱり金利を払わないといけないですよね。
もちろん、妥協した条件があるならローン組んで希望条件の部屋を・・・と思うかもしれませんが、そうではない場合、それでもローン組んで「もっといい部屋」を買うほうがよい理由があるのでしょうか？


>住友商事が住信を勧めてきた話なんて、初耳でしたし。

同じくです。
担当の営業さんの所属が関係あるのでしょうか。
うちは、まず池田銀行を勧められました。

[No.162 by 匿名さん 2008-08-02 23:53:00]

そうなんですよ、だから、ローンの話もここでしないと契約済みの方は勿論、検討中の方にも参考にならないと思います。さまざまな話が輻輳してレスをつけていくしかないと思います。

決して、無視にならなければ良いのではないでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2008-08-03 00:24:00]

家計の違いから返済計画も違ってくるので各自の返済方法に見合った銀行を探すのがお勧めということですね。
ちなみに住信は自動繰上げ返済（毎月決まった額を手数料無料で自動的に繰り上げ返済してくれる）が使えるので繰り上げ返済派には魅力的ですね。
固定金利なら既出の住信ＳＢＩなんか金利優遇も厚そうですし固定派にはなかなかお勧めなのでは？
池田銀行は全期間金利優遇−１．６％なので最もポピュラーで営業も勧めやすいと思います。
他にもいろいろあると思いますので（状況も変わっていくと思いますし）いくつか強みのある銀行を候補に挙げておいて本契約の時に選んではいかがでしょうか？

[No.164 by どうでもいいことですが 2008-08-03 00:34:00]

ここの検討版のパート１とパート２のスレの数を足すとジークレフの検討版の１１０８件の記録を超えましたね。
数が多けりゃいいという事ではありませんが、今まで住宅性能の件とか例の事故の件とかその都度テーマを持って話し合ってきたことが他のマンション検討者の方の意見の書き込みにもつながり、話題に膨らみが出た結果ということでしょう。
かく言う私も神戸・兵庫の新築物件検討者としてここの情報は何かと参考にさせて頂いております^^

[No.165 by 不動産購入勉強中さん 2008-08-03 13:12:00]

>>164
ジークレフ新神戸タワーも検討しましたが、三宮までの便利さは、御影タワーと互角でしょうか？

ジークレフ新神戸タワー〜地下鉄新神戸　徒歩２分（ただし、ホームまでの徒歩距離が長い）
新神戸〜三宮　２分
２００円

御影タワーレジデンス〜阪神御影　徒歩１分
御影〜三宮　６分
１８０円

[No.166 by 匿名さん 2008-08-03 13:29:00]

ジークレフ新神戸タワーの周辺は、クラウンプラザ（旧オリエンタルホテル）が素敵でした。昔は憧れでしたね。最近ショッピングモールの斜陽化が激しいですが、ちょっとおしゃれなランチ程度はまだまだ使えます。ホテル内のレベル３６は気取って食事ができます。わたしら庶民ではなかなか足を運べませんが。
（ただ、別の形のホテルが多いのが欠点ですが）

御影にはこういった店が少ない。クラッセの中や『御影マイタウン』にあるお店、あと、ちょっと探しにくいかも知れませんが、Ｌｕｃｋ−ｐ−ｌｕｃｋなどの小さいながら頑張っているこじゃれたところはありますが。

少し不便だけど、静かな環境っぽいのがジークレフ新神戸タワー。ごちゃごちゃしてるけれど、
周辺に大型店舗があって便利なのが御影タワーってのが、私の個人の感覚です。

[No.167 by 匿名さん 2008-08-03 13:52:00]

すみません、三宮までのアクセスですよね。
本数はともに多いのですが、確かにジークレフはホームから出口までが遠いし、なんか暗い印象がありますね。一人で歩くと怖い気がします。（市営地下鉄が何分おきかは忘れました、すいません）

三宮までの早さは普通だと１０分くらいです。特急にて６分くらいですが、特急がでた直後だと普通でいけるのが違いますよね（１２分で２本の割合になります）。私の感覚では御影の方がアクセスとしては、勝っているように思います。ただ、電車や駅の雰囲気が良くはありませんよね。

[No.168 by 匿名さん 2008-08-03 13:59:00]

↑ごめんなさい。念のため、後半は阪神御影からのアクセスです。

ちなみにＪＲまででも、大人の早足で８分ほどで改札です。

[No.169 by 購入検討中さん 2008-08-04 16:20:00]

値下げの話題が隠れたらピタッと投稿とまるのね。
一番上とその次くらいしか普通の人は見ないもんね

そういえば、ここから暑中見舞い来てた。
ＭＲは13-20日お休みだそうです。

[No.170 by 匿名さん 2008-08-04 17:20:00]

値下げの話題が隠れたからというよりは、意見が出尽くした感があるからではないでしょうか。

というか、昨日から板全体が不活発な印象を受けてます。
夏休みだから・・・・？

[No.171 by 物件比較中さん 2008-08-04 17:46:00]

値下げはないようですよ、絶対とはいえませんが・・

[No.172 by 匿名さん 2008-08-04 18:05:00]

だいたい、マイナス面が話題になると活発になって、プラス面や前向きな意見が出ると
投稿が不活発になったりするのはどの板も同じですね。
本当に検討している人がどのくらいいるのか興味ありますね。

ところでＭＲ夏休み取り過ぎ・・・

[No.173 by 購入検討中さん 2008-08-04 18:12:00]

サラリーマンも盆あたりに休みをとるのに、ＭＲが夏休みとは・・・
稼ぎ時なのでは？

[No.174 by 申込予定さん 2008-08-04 18:16:00]

やはりここも三宮や元町のタワー同様、賃貸目的の投資が多いのでしょうか？？

[No.175 by 匿名さん 2008-08-04 18:20:00]

まあ投稿に関しては数も大事だが中身を重視したい。
話題がないときは無理とに無意味な投稿するより自然体でいたらいいのでは？

[No.176 by 匿名さん 2008-08-04 18:34:00]

9月から第2期始まるみたいだし、それまでは動き鈍い状態が続くんじゃないかな？

[No.177 by 申込予定さん 2008-08-04 18:37:00]

でもここってやっぱり注目度は高いのでしょうね？
良しも悪しもこれだけ投稿があるって言うことは関心があるって事ではないでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2008-08-04 19:17:00]

現在売り出し中の他の物件と比較するとここが一番無難なように思えます。
今このあたりで購入を考えられてる方ならまず候補には上がると思うので、必然的に注目度も高まるでしょう。

[No.179 by 物件比較中さん 2008-08-04 19:23:00]

でもやはり高い！バブルのときのように今だけの価格帯のような・・

[No.180 by 匿名さん 2008-08-04 19:30:00]

結果ここが良いのはわかってるんだけど高くて手が出にくい人が値引きを信じて悶々としてるというわけですね。
なんか最近の話の流れが見えてきましたねｗ

[No.181 by 購入検討中さん 2008-08-04 20:34:00]

なんだなんだ、また急に書き込み増えたな。
たくさん張り付いてるようで楽しいですね、

[No.182 by 購入済み 2008-08-04 20:38:00]

オプションで悩んでいます。床の色と扉の色が何故セットじゃなきゃいけないのかな？床は薄い色で、扉は一番濃い色にしたいのにー。どこのマンションでも、一緒なのかな？

[No.183 by 申込予定さん 2008-08-04 21:00:00]

いや、違うみたいですよ。私も同じことを思っていましたが。
なぜセットなのか・・・

[No.184 by 契約済みさん 2008-08-04 21:23:00]

私が今まで回ったマンションは全てセットでした。
戸数が多いマンションはそうなんだと思っていました。
パターンをある程度固定にした方が管理面含め建築精度は上がり、諸々のコストが抑えれるのでしょうかね。

[No.185 by タワー購入経験者さん 2008-08-04 21:32:00]

パターンの固定はどこでもそうですね。
でもせっかく高いお金出して住むんだから自分の気に入った仕様じゃないとイヤですよね。
私は何かにつけこだわる方なんで自分の好きな仕様に変えてもらいましたｗ

[No.186 by 申込予定さん 2008-08-04 21:33:00]

そっか、私がみたのは戸数が少なかったです。
戸数が多いとある程度統一しないとやってけないのですね。

間取りも４パターンしかないですしね・・・・

[No.187 by 経験者さん 2008-08-04 21:43:00]

洗濯機置き場の上に吊り戸棚を付けてほしいのは私だけだろうか？
スペースがもったいない。

[No.188 by 入居予定さん 2008-08-04 21:47:00]

自分で付けれということではないでしょうか・・・
住民の意見をもっと取り入れてほしいですよね。

[No.189 by 購入検討中さん 2008-08-04 22:04:00]

ここみたいなタワーで選択肢増やすと手間と経費かかっちゃいますからね。
どうしてもという方は有料で変えてもらうしかないようですね…

[No.190 by 匿名さん 2008-08-04 22:21:00]

１８５さん、その話は、御影タワーのはなしなんでしょうか？
良ければ教えてください。

[No.191 by 購入済み 2008-08-05 07:40:00]

無理を言えば変更できるんですか？御影タワーで？詳しく教えてください。確かに扉は付けるだけですから、何とでもなりそうですが。

[No.192 by 契約済み 2008-08-05 13:12:00]

セレクトの扉の件ではないのですが、間違いがあっては困るので設計変更は有料でも一切受け付けないと言われました・・・

なので、うちは入居前リフォームを検討中です。
壁のクロスとかフローリング材料の関係があるので、デベでやってもらえればよいのですが。

[No.193 by 185 2008-08-05 18:15:00]

私の購入したタワーでは設計を含め、有料でほぼなんでも変えてもらえました。
もとの材質(商品)からの差額の追加料金だけでほぼ自由に変更できたので自分だけの仕様に大満足です^^
ここが変えれないの同じタワーでも販売戸数が多いからではないでしょうか？

[No.194 by 購入済み 2008-08-05 20:48:00]

ありがとうございました。営業の人に聞いてみます。

[No.195 by 契約済み 2008-08-05 21:12:00]

たぶん無理でしょうね。

[No.196 by 契約済みさん 2008-08-05 21:25:00]

前に営業の人に聞いたら全くだめだって言われました。
変えてほしいという人がたくさんいたら変わるかもしれませんね？

[No.197 by 匿名はん 2008-08-05 22:26:00]

設計変更はできたとしても゛The SKY゛だけじゃないでしょうか。
他のタワーでも部屋によって設計変更可能物件、不可物件に別れている方が多いと思います。

[No.198 by 購入済み 2008-08-06 07:37:00]

私は中層階を買いました。いよいよ９月のオプション会の案内が届きましたが、床の色はまだ決められないですね〜。営業マンには圧倒的に真ん中の色が多いと聞きましたが、結構決められなかった人が多かったのでは？濃い色は高級感があるけど、部屋が狭く見えると聞きますし、本当に迷っています。

[No.199 by 物件比較中さん 2008-08-06 07:50:00]

悩んだときはまんなか、なのでしょうかね？でも私は明るいほうでいくつもりです。

[No.200 by 匿名はん 2008-08-06 07:55:00]

お持ちの家具や、コーディネート予定のスタイルなども考慮にいれると良いかもしれませんね。
以前別のMRで関西は濃い色、関東は薄い色を選ぶ傾向があると言われました。