御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[141: 入居予定さん]

やっと話題が変えられそうなのでお聞きします。
みなさん、ローンは変動にしますか？固定にしますか？？
まだまだですが、とりあえず考えておこうかと思い、いろいろ調べていましたが
結論が出ません。
変動も怖いしかといって固定も・・・
もう決められている方いますか？

[142: 住まいに詳しい人]

値引きの仕方

1.資料請求
2.モデル見学
3.検討（竣工前後まで引っ張る）
4.思いっきり指値をする。

ポイント（売れ残りが前提ですが・・・）
1〜3の過程は大事です。
買う気もないひやかしは相手にされません。
営業マンは所詮サラリーマン。安くしても売れないではダメ営業マンのレッテルを貼られます。
社内決裁を取るのに真剣なお客かどうかが問われます。
指値をするには、その価格になればウソでも絶対買うという雰囲気を出してください。
優柔不断さ見せてはダメです。
買いたい価格のさらに低い価格で指してください。
決してバカにはされません。
かなりの高確率で大幅値引きが可能になるでしょう。

[143: 購入者です]

うちは変動にしようかと考えています。
そんなに上がらないという希望的観測と支払いが最初だけでも押さえられるという点で決めようかと思ってます。

[144: 匿名さん]

３５年（元金均等）＋変動＋繰上げ返済による早期返済プランがオススメ。
３５年にして月づきの返済額を少なめにして万が一に備え、ボーナスは繰り上げ返済へ。
変動金利にして固定金利より不利になる前に繰り上げ返済で完済させる安全かつ総返済費を抑える必勝パターンです。（ただし繰上げ返済ができない方にはオススメできません）

[145: 入居予定さん]

ありがとうございます。繰上げ返済をすると総返済額が減るのですね。
じゃ、手数料のかからない金融機関を選ばないとだめですよね。

[146: 入居予定さん]

144さん、元金利均等ですよね？
月々の返済額減らして安全マージン作るなら。
うちも、月々減らして、払える額いっぱいまで内入れ指定いこうと思っています。
ネット銀行なら、内入れも簡単だし、手数料無料って商品が増えていますから。

余裕があれば別ですけど、庶民には元金均等はきついかも。

[147: 匿名さん]

ちなみに繰り上げ返済方法は期間短縮形を選んでください。
おすすめの金融機関はここのデベである住友商事からの紹介で住友信託銀行を選ぶと、紹介により審査が通りやすくなるメリットと、住信の繰り上げ返済手数料無料（ただし条件がある）のプランの利用とで大変お得です。
返済プランに比較的余裕のある方にはぜひオススメしたい必勝プランです。

[148: 147]

訂正：期間短縮形ではなく返済額軽減形です。失礼しました。

>146
安全マージンは３５年返済にすることにより作り出します。
よって毎月元金を均等に払う元金均等払いをオススメします。
理由は最初は支払い額は大きいですが総返済額はこちらの方が少なくて済みます。
私の提案する方法は安全に支払いつつ総返済額を少なくする方法です。
いわば銀行が最も儲からない方法＝我々が一番得する方法です。（銀行さんごめんｗ）

[149: 入居予定さん]

住信ＳＢＩネットバンクが低金利で話題になっていますね。審査は通りにくい様子です。大人気で審査に手をとられすぎているのが原因とか。１年半後にはどうでしょうか。

バブルと異常な低金利にはさまれて、平均に意味があるかどうかもわかりませんが、過去２０年の住宅金利の平均が４．４％、池田銀行が全期間−１．６％優遇、ＳＢＩが申し込みが今の分だけかもしれませんが同じく全期間−２．２％優遇。
変動にしても優遇制度を利用すれば、安全かも知れませんね。ただし、池田は内入れ時に手数料をとられるので、毎月内入れは無理でしょうね。

[150: 147]

何度もごめんなさい。返済額軽減形ではなく期間短縮形です。

http://ketty.chu.jp/jyuutaku/kuriagehennsai.html

３５年ローン＝毎月の返済額を減らす為（返せる人はもっと期間が短くてもよい）
元金均等払い＝毎月の元金返済額を多くする為
繰り上げ返済（期間短縮形）＝支払う利息を少しでも少なくする為。

[151: 入居予定さん]

１４８さん。レスありがとうございます。
そうですね、支払いの余裕があれば、間違いなく元金均等がベストでしょうね。

ただ、私の場合は、その余裕と審査の関係で、敢えて元金利均等を選ぶ予定です。
たとえば、月々２０万返済に充てる余裕があるとして、３５年で組めば、現在の金利で月々１４万〜１５万円。その差額を月々の内入れ分に充てて、人生のイベント時に、また、万が一の安全マージンに充てようと思っています。

洗濯機が壊れても買い換えられない生活だけは避けなければ…

[152: 匿名さん]

＞１４１やっと話題が変えられそうなのでお聞きします。
そんな返済の話は「住宅ローン・保険」でやってくれ。
この物件のメリット・デメリットについて語り合うのが筋ではないか！

みなさん、本当に話題を変えて下さい。

[153: マンコミュファンさん]

>>139
北東の高層階ですか…。
六甲山系から、イチロー選手が住んでいたオーキッドコート、キララ住吉、ビュータワー住吉館、ＪＲ、六甲ライナー、阪神電車、六甲アイランド等々を一望できる部屋ですね。
とてもうらやましいです！

[154: 匿名さん]

ローンの話もいいじゃないですか。だって、この物件だけに存在する優遇金利もあるわけですから。本当に購入する人間にとって、また気のある人間、かえる人間にとって

　　　　・・・
　　　　ローン

って重要ですよね。

って、ローン組まずに買える人がうらやましい。ひょっとして、そんなかたですか？
１５２さん。

[155: 購入者]

ローン組まずに買える人って、ザ スカイ購入者くらいかな？
固定で考えてるひといますか？

[156: 匿名さん]

１５３さん、ありがとうございます。
自分で読み返して恥ずかしくなりましたが、本当にうれしいんです。

別に金を持っているわけでもないですので、最後の贅沢をする覚悟で、申し込んだんですが、
何とか抽選をクリアーし、手に入れることができました。確かに、オーキッドコート（イチローも住んでたんですね、野茂選手も住んでたんですよ。）やキララ、一番館は震災のとき憧れのマンションでしたから、それを見下ろすなんて考えてもいませんでした。

自慢したいわけではなかったのですが、この掲示板を見ていると、なにか悲しくなり、いい面もあるんですよとひと言、言わせていただきました。

性能表示が無いとか気になる面は多いですけどね。

[157: 匿名さん]

１５２さんはまだ購入を決めかねてるからローン以前の話をしたいだけだと思うよ。
ちなみに現金一括で買える余裕あるのならこの低金利時代ローン組んでもっといい部屋買えると思うよ。

[158: 匿名さん]

139(156)さんの意見よくわかります。
眺望といってもどこでも高けりゃいいってもんでもないですしね。
そんなに高くなくても場所が良かったらいい景色だと思います。
まあ眺望の立地の良さがここの人気のひとつでもあるみたいですしね。

[159: 匿名さん]

ローンの話も具体的になれば、購入意欲がわくかも知れませんね。関西には関西の地方銀行があり、御影タワーにはタワーの優遇金利があるんですから、ここの掲示板で話し合うことは重要かと思います。

ローン専門の掲示板だと、御影タワーの営業がこっそりとこれを勧めてきた的な話をしても意味ないですよね。

住友商事が住信を勧めてきた話なんて、初耳でしたし。

いろいろな人が、それぞれの観点で、関心ある話題に重ねあいながらレスして行ったって良いと思います。

[160: 匿名さん]

こういう大型開発物件には間違いなく複数行からの特別金利優遇はあると思って間違いないでしょう。
ただどこが有利かはデベとも相談しつつ自分でも調べる必要があります。
値引きも大事ですがローンの組み方もそれに匹敵するほどの経済効果がありますよ。

[161: 匿名さん]

>現金一括で買える余裕あるのならこの低金利時代ローン組んでもっといい部屋買える

・・・ローン組めないから現金一括っていうこともあると思いますよ。

それに、いくら低金利といっても、やっぱり金利を払わないといけないですよね。
もちろん、妥協した条件があるならローン組んで希望条件の部屋を・・・と思うかもしれませんが、そうではない場合、それでもローン組んで「もっといい部屋」を買うほうがよい理由があるのでしょうか？


>住友商事が住信を勧めてきた話なんて、初耳でしたし。

同じくです。
担当の営業さんの所属が関係あるのでしょうか。
うちは、まず池田銀行を勧められました。

[162: 匿名さん]

そうなんですよ、だから、ローンの話もここでしないと契約済みの方は勿論、検討中の方にも参考にならないと思います。さまざまな話が輻輳してレスをつけていくしかないと思います。

決して、無視にならなければ良いのではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

家計の違いから返済計画も違ってくるので各自の返済方法に見合った銀行を探すのがお勧めということですね。
ちなみに住信は自動繰上げ返済（毎月決まった額を手数料無料で自動的に繰り上げ返済してくれる）が使えるので繰り上げ返済派には魅力的ですね。
固定金利なら既出の住信ＳＢＩなんか金利優遇も厚そうですし固定派にはなかなかお勧めなのでは？
池田銀行は全期間金利優遇−１．６％なので最もポピュラーで営業も勧めやすいと思います。
他にもいろいろあると思いますので（状況も変わっていくと思いますし）いくつか強みのある銀行を候補に挙げておいて本契約の時に選んではいかがでしょうか？

[164: どうでもいいことですが]

ここの検討版のパート１とパート２のスレの数を足すとジークレフの検討版の１１０８件の記録を超えましたね。
数が多けりゃいいという事ではありませんが、今まで住宅性能の件とか例の事故の件とかその都度テーマを持って話し合ってきたことが他のマンション検討者の方の意見の書き込みにもつながり、話題に膨らみが出た結果ということでしょう。
かく言う私も神戸・兵庫の新築物件検討者としてここの情報は何かと参考にさせて頂いております^^

[165: 不動産購入勉強中さん]

>>164
ジークレフ新神戸タワーも検討しましたが、三宮までの便利さは、御影タワーと互角でしょうか？

ジークレフ新神戸タワー〜地下鉄新神戸　徒歩２分（ただし、ホームまでの徒歩距離が長い）
新神戸〜三宮　２分
２００円

御影タワーレジデンス〜阪神御影　徒歩１分
御影〜三宮　６分
１８０円

[166: 匿名さん]

ジークレフ新神戸タワーの周辺は、クラウンプラザ（旧オリエンタルホテル）が素敵でした。昔は憧れでしたね。最近ショッピングモールの斜陽化が激しいですが、ちょっとおしゃれなランチ程度はまだまだ使えます。ホテル内のレベル３６は気取って食事ができます。わたしら庶民ではなかなか足を運べませんが。
（ただ、別の形のホテルが多いのが欠点ですが）

御影にはこういった店が少ない。クラッセの中や『御影マイタウン』にあるお店、あと、ちょっと探しにくいかも知れませんが、Ｌｕｃｋ−ｐ−ｌｕｃｋなどの小さいながら頑張っているこじゃれたところはありますが。

少し不便だけど、静かな環境っぽいのがジークレフ新神戸タワー。ごちゃごちゃしてるけれど、
周辺に大型店舗があって便利なのが御影タワーってのが、私の個人の感覚です。

[167: 匿名さん]

すみません、三宮までのアクセスですよね。
本数はともに多いのですが、確かにジークレフはホームから出口までが遠いし、なんか暗い印象がありますね。一人で歩くと怖い気がします。（市営地下鉄が何分おきかは忘れました、すいません）

三宮までの早さは普通だと１０分くらいです。特急にて６分くらいですが、特急がでた直後だと普通でいけるのが違いますよね（１２分で２本の割合になります）。私の感覚では御影の方がアクセスとしては、勝っているように思います。ただ、電車や駅の雰囲気が良くはありませんよね。

[168: 匿名さん]

↑ごめんなさい。念のため、後半は阪神御影からのアクセスです。

ちなみにＪＲまででも、大人の早足で８分ほどで改札です。

[169: 購入検討中さん]

値下げの話題が隠れたらピタッと投稿とまるのね。
一番上とその次くらいしか普通の人は見ないもんね

そういえば、ここから暑中見舞い来てた。
ＭＲは13-20日お休みだそうです。

[170: 匿名さん]

値下げの話題が隠れたからというよりは、意見が出尽くした感があるからではないでしょうか。

というか、昨日から板全体が不活発な印象を受けてます。
夏休みだから・・・・？

[171: 物件比較中さん]

値下げはないようですよ、絶対とはいえませんが・・

[172: 匿名さん]

だいたい、マイナス面が話題になると活発になって、プラス面や前向きな意見が出ると
投稿が不活発になったりするのはどの板も同じですね。
本当に検討している人がどのくらいいるのか興味ありますね。

ところでＭＲ夏休み取り過ぎ・・・

[173: 購入検討中さん]

サラリーマンも盆あたりに休みをとるのに、ＭＲが夏休みとは・・・
稼ぎ時なのでは？

[174: 申込予定さん]

やはりここも三宮や元町のタワー同様、賃貸目的の投資が多いのでしょうか？？

[175: 匿名さん]

まあ投稿に関しては数も大事だが中身を重視したい。
話題がないときは無理とに無意味な投稿するより自然体でいたらいいのでは？

[176: 匿名さん]

9月から第2期始まるみたいだし、それまでは動き鈍い状態が続くんじゃないかな？

[177: 申込予定さん]

でもここってやっぱり注目度は高いのでしょうね？
良しも悪しもこれだけ投稿があるって言うことは関心があるって事ではないでしょうか？

[178: 匿名さん]

現在売り出し中の他の物件と比較するとここが一番無難なように思えます。
今このあたりで購入を考えられてる方ならまず候補には上がると思うので、必然的に注目度も高まるでしょう。

[179: 物件比較中さん]

でもやはり高い！バブルのときのように今だけの価格帯のような・・

[180: 匿名さん]

結果ここが良いのはわかってるんだけど高くて手が出にくい人が値引きを信じて悶々としてるというわけですね。
なんか最近の話の流れが見えてきましたねｗ

[181: 購入検討中さん]

なんだなんだ、また急に書き込み増えたな。
たくさん張り付いてるようで楽しいですね、

[182: 購入済み]

オプションで悩んでいます。床の色と扉の色が何故セットじゃなきゃいけないのかな？床は薄い色で、扉は一番濃い色にしたいのにー。どこのマンションでも、一緒なのかな？

[183: 申込予定さん]

いや、違うみたいですよ。私も同じことを思っていましたが。
なぜセットなのか・・・

[184: 契約済みさん]

私が今まで回ったマンションは全てセットでした。
戸数が多いマンションはそうなんだと思っていました。
パターンをある程度固定にした方が管理面含め建築精度は上がり、諸々のコストが抑えれるのでしょうかね。

[185: タワー購入経験者さん]

パターンの固定はどこでもそうですね。
でもせっかく高いお金出して住むんだから自分の気に入った仕様じゃないとイヤですよね。
私は何かにつけこだわる方なんで自分の好きな仕様に変えてもらいましたｗ

[186: 申込予定さん]

そっか、私がみたのは戸数が少なかったです。
戸数が多いとある程度統一しないとやってけないのですね。

間取りも４パターンしかないですしね・・・・

[187: 経験者さん]

洗濯機置き場の上に吊り戸棚を付けてほしいのは私だけだろうか？
スペースがもったいない。

[188: 入居予定さん]

自分で付けれということではないでしょうか・・・
住民の意見をもっと取り入れてほしいですよね。

[189: 購入検討中さん]

ここみたいなタワーで選択肢増やすと手間と経費かかっちゃいますからね。
どうしてもという方は有料で変えてもらうしかないようですね…

[190: 匿名さん]

１８５さん、その話は、御影タワーのはなしなんでしょうか？
良ければ教えてください。

[191: 購入済み]

無理を言えば変更できるんですか？御影タワーで？詳しく教えてください。確かに扉は付けるだけですから、何とでもなりそうですが。

[192: 契約済み]

セレクトの扉の件ではないのですが、間違いがあっては困るので設計変更は有料でも一切受け付けないと言われました・・・

なので、うちは入居前リフォームを検討中です。
壁のクロスとかフローリング材料の関係があるので、デベでやってもらえればよいのですが。

[193: 185]

私の購入したタワーでは設計を含め、有料でほぼなんでも変えてもらえました。
もとの材質(商品)からの差額の追加料金だけでほぼ自由に変更できたので自分だけの仕様に大満足です^^
ここが変えれないの同じタワーでも販売戸数が多いからではないでしょうか？

[194: 購入済み]

ありがとうございました。営業の人に聞いてみます。

[195: 契約済み]

たぶん無理でしょうね。

[196: 契約済みさん]

前に営業の人に聞いたら全くだめだって言われました。
変えてほしいという人がたくさんいたら変わるかもしれませんね？

[197: 匿名はん]

設計変更はできたとしても゛The SKY゛だけじゃないでしょうか。
他のタワーでも部屋によって設計変更可能物件、不可物件に別れている方が多いと思います。

[198: 購入済み]

私は中層階を買いました。いよいよ９月のオプション会の案内が届きましたが、床の色はまだ決められないですね〜。営業マンには圧倒的に真ん中の色が多いと聞きましたが、結構決められなかった人が多かったのでは？濃い色は高級感があるけど、部屋が狭く見えると聞きますし、本当に迷っています。

[199: 物件比較中さん]

悩んだときはまんなか、なのでしょうかね？でも私は明るいほうでいくつもりです。

[200: 匿名はん]

お持ちの家具や、コーディネート予定のスタイルなども考慮にいれると良いかもしれませんね。
以前別のMRで関西は濃い色、関東は薄い色を選ぶ傾向があると言われました。

[201: 契約済みさん]

売り手、買い手ともに守るのがルール。
買い手側にはごねる方もいるかもしれません。また、たとえば売れ残りが出るかもしれません。だからといって、裏でルールを破るのならば、ルールはルールでなくなってしまいます。それでは公正な取引とはいえませんね。

売り手の方へ、厳格におねがいしますよ。
上下の階に遊びに行ったら自分のかけたリフォームをただでやって貰っていたら、すべてが興ざめです。

[202: 契約済みさん]

高額物件だから投資目的の方が多いと思っていたのですが、契約会で私の受けた印象では実際に住まれる方がほとんどって感じでした。お子さんを連れていたり、家を売られるお話が聞こえてきたり、素人の感覚なんですけどね。
事業主の方はどう判断されているのでしょうか？　あてが外れたんでしょうか？

と言ったところで、九月にはオプション会は中階層にまで達していますから、意味が無いかもしれませんが、インテリアコーディネート会をやったり、ＣＧで各戸別でオプションのイメージをつかめるものを用意するくらいのサービスはあっても良かったのでは？と思います。色にせよ、形にせよ、素人に選択の幅だけ与えても迷うばかりです。それもモノを見ずにではね。

実際に住むのですから、後悔はできません。その気持ちを理解する事がセールスを成功させる秘訣かと。今からでも遅くありません。売れ残りを出したくないのなら（出してもらってはこちらも困りますが）、視覚化のサービスを増やしてください。あと、各戸別のフレキシブルな対応も性能表示での失敗を取り戻すチャンスではないでしょうか。

[203: 購入検討中さん]

>>201
具体的にどんなルールがあるといいたいのかわかんないけど
それはあなたの願望にすぎないんじゃない？

少なくとも契約書に書いてあること以外は法律に触れない限り何でもありですよ。
まああとで保証の発生するリフォームはサービスでやらないと思いますが。

[204: 匿名さん]

確かに、そんな所でルールを持ち出しても意味はないわな

[205: 入居予定さん]

確かに全体をみるのと一部だけパネルで見るのとは違います。
ＭＲも中間色の部屋があれば比較できたのに。
あのちいさいパネルだけみて部屋の全体像を想像するのは至難の業です・・・

２０２さんのおっしゃるように視覚で入れるサービスを充実させてほしいです。

[206: 購入済み]

玄関の大理石の色は、中間色の場合のものが一番明るくて好きです。あとオプションの網戸が異常に高いと思うのですが、中層階でも必要なのかな？皆さんはどうするんですか？

[208: 入居予定さん]

うちは高層階ですが、網戸はつけません。　眺望も損なわれるような気がするし（ちょっと想像できないですが）虫も入ってこないのではないかと思われるからです。

[209: 匿名さん]

ルール守れってのは、影で一部だけ希望のオプション付けるなって事でしょう。

[210: 匿名さん]

元町のライオンズタワーなんかだと、契約者むけのインテリア相談会やってるみたいですね。
カーテンやフロアのコーティングなどのオプション会もあるとの事ですが、団体で買うんですから、格安とかならないんでしょうね。かえって高いんでしょうね。

そんなところで、いい商売をしてくれればいいのに。

[211: 匿名さん]

何階ぐらいから虫が入ってこないって考えたらいいんでしょう？
それと、前に営業の人が言ってたのですが、上層階は洗濯物は部屋干しのほうが無難だとか・・・・それってちょっと困るかも。

[212: 入居予定さん]

シニアハウスの上は屋上緑化の予定みたいですが、その上あたりはもしかして蚊が発生するかもしれませんね。　西のほうは販売員に対策を練っているのかどうか確認されたほうが良いかもしれません。
一般的に１０階以上は虫は入らないと聞いたことはありますが、服に付いた蚊がベランダに置いた
植物の水の受け皿で大量発生する可能性もないとはいえませんね。

高層階では洗濯物は危なくて外に干すのは控えようかと思っています。風も強いだろうし。

[213: 物件比較中さん]

ライオンズのいいところはグループ会社がインテリア部門と設計変更部門両方も持ってるから、間取りに関する変更プランも新築の時からある程度受け付けてくれるところだね。
よくあるタワー物件でも最高層階は無料で設計変更可能だけど、それ以外の低層〜高層階でも手数料と材質の差額さえ払えば変更可能な範囲で自由に変更できるらしい。
まあその手数料こそが会社の儲けになるから、結局うまく商売に乗せられてるだけなんだろうけどね（笑）

[214: 購入済み]

確かに蚊は大丈夫そうですが、窓開けてて間違って渡り鳥が飛び込んできたら怖いですよね？たかだか網戸に１０万は高いって思ってしまいます。家具やカーテンなんかは、確かにどこかと提携してくれるといいかも。例えばＩＫＥＡとか。

[215: 契約済み]

>窓開けてて間違って渡り鳥が飛び込んできたら

渡り鳥なら飛行ルートがほぼ決まっているような気がしますが、学校の上空が通り道だったのなら可能性ありそうですね。タワーの建設時はそういう調査もするのでしょうか？
ハトがやってくる可能性も高そうですね。

網戸は後でつけるのも簡単そうですので、迷われるなら入居されてから検討されても遅くないと思います。
ただ、高層階ではあまり軽くてはずしやすい（はずれやすい）網戸だと台風の時などが危険かもしれないので、そのあたりは注意した方がいいかもしれません。
オプションの網戸は、高いだけに頑丈そうでしたよ。

[216: 匿名さん]

わたしの今住んでる物件も駅前なのに鳥の糞が問題になってます。
どう考えても鳥なんて来るとは思えない場所の物件だけに知ったときは驚きでした。
一応鳥が止まりそうな箇所には現在ネットを張ってますが、他のマンションでも虫や鳥（ハト、カラス等）で高層物件にもかかわらず問題になってるところも多いようです。

[217: 匿名はん]

こればっかりは予測できませんねぇ。
岩に近い色のマンションは、鳥が崖と間違えて巣を作ることもあると聞いたことがあります。
本当かどうかは分かりませんが。
タワーマンションの場合角部屋以外は窓開けてもさほど風が抜けないような気がするので
窓閉めて空調付けることの方が多そうですけどね。
ここは内廊下だから余計抜けないかも。

[218: 入居予定さん]

鳩も高層階までやってくるのでしょうか？
渡り鳥は私も気にはなっていました。　大量に入ってきたらこわい。

[219: 不動産購入勉強中さん]

>>218
鳩は３階から10階くらいに巣を作ることが多いそうです。低い所はイタチ、ネコにいたずらされ、10階から上はトビ、カラスに狙われるからだそうです。
http://hato-taisaku.com/dove-damage.html

[220: 入居予定さん]

２１９さん、ありがとうございます。
鳩は大丈夫にしてもカラスは上のほうに来るのですね・・・
対策をかんがえなくちゃ。

[221: 契約済みさん]

Google マップのストリートビューで、御影をバーチャル散歩すると楽しいですね！

[222: 購入済み]

網戸って、後から付けるといくら位かかるんだろう？相場がわからないから10万が高いのか安いのかわからないです。オプションの網戸は付けない人が多いらしいけど。

[223: 匿名さん]

風が抜けるかどうかも、本当のところ、住んでみないと分からないですよね。
逆に風でカーテンは留めてあってもはためくかも知れませんし、バーチカルのブラインドなんかだと、近所迷惑なくらいパコパコうるさいかもしれませんよ。
入居してからゆっくり、必要なものを買い揃えていこうと我が家は話しています。網戸も必要に応じて考えてみるのもいいかも知れませんよ。

団体購入で安くなるならともかく、なんか割高感しか感じません。

[224: 匿名はん]

ここは24時間換気システムがあるから風が抜けなくても案外快適かもすれませんね〜。

[225: 匿名さん]

内廊下の換気ってどうなってるのかしら？
匂いとかこもりそうで心配。

[226: 匿名さん]

確かに。各階にごみステーションもありますから、当然そこは換気システムが用意されていると思っていい？ですよね。

[227: 匿名さん]

換気の性能が気になるなあ。
単に空気入れ替えする程度じゃゴミの匂いも広がるよ。
当然ゴミ置き場は集中換気になってるよね？

[228: 物件比較中さん]

ゴミ置き場の換気についてどなたか聞かれた方いますか？

[229: 匿名さん]

逆にごみステーションの換気が十分なほど、ドアが開かなくなるかもしれません。機会があれば確認したほうがよさそうですね。ただ、答えてくるのは机上の空論かもしれませんが。

[230: 匿名さん]

ちなみに、ディスポーザーがあるから、ごみから匂いが出ないと考えてるかもしれませんね。ディスポーザーにも処理できない生ごみがあるのが厄介です。ごみの回収の有料化の影響でごみ出しの回数は減る傾向でしょうが、戸前にごみステーションのあるところは、高い金払った住家に生ごみの匂いぷんぷんでは泣くに泣けません。

換気システムだけに頼るのではなく、ごみ出しの時間も含めて、住むものの配慮が必要でしょうね。

[231: 匿名さん]

仮にゴミステーションの匂いが他に広がらないとしても、匂いがこもってゴミを捨てるたびにえづくような思いをするゴミステーションだったらいやだな。
ゴミ捨てのたびに息を止めて下さいとかだったら、どう考えても物件レベルからして仕様おかしいだろう。

[232: 物件比較中さん]

ここはさすがに立地に対して値段が見合わないので、将来引越しの可能性があり、貸すか売るかしないといけない事を考えると明らかにやめとくべきだと思いました。（ずっと永住するならいいでしょうが）　とにかく貸す場合の家賃は相場を考えると厳しいし、売っても値下がりするのは明白ですから。。。

[233: 匿名はん]

確かにここは阪神沿線のわりには少し高いですね。震災の時の阪神御影周辺の姿を知ってて買われてるのでしょうか？地盤そのものに不安を感じます。
でもクラッセもできたしここが今から先価値が上がるかどうかはほんとにわからないですね。戸数は多いですし今手が届かなくても未入居物件も出てくる可能性もありますよね。
自分はひそかにこの近くの神戸市有地がどの位で落札されるのか非常に見ものです。

[234: 匿名さん]

＞２３２さん、
契約したことを後悔しているんですか？
それとも、「契約せずに良かった！」と言っているのですか？

私もここは、
阪急沿線＞ＪＲ線＞阪神沿線
の阪神沿線だったのできっぱり見送りました。
・・・でも、どこに住むかは人それぞれの価値観の問題ですからね・・・・？！

[235: 契約済みさん]

ＪＲ徒歩８分、阪急徒歩８分と書けば、ＪＲ沿線、阪急沿線、って事でしょう。その程度のものですよ。わずか１５年ほど前までは、御影山手もマンションといえば、市住しかなかったんですから。
御影全体が発展していくことを期待しています。

[236: 検討中さん]

ただ、阪急沿線には高さ規制があるためランドマーク的なマンションって建てられないですよね。

そう考えたら、東灘区内エリアではここしかないかもしれません。

[237: 物件比較中さん]

>233
震災の時どれくらいの被害があったのでしょうか？でもまわりは古い建物がおおいようですが？

[238: 契約済みさん]

>>233さん、
業者の説明では、調査の結果、Ｎ値60以上の剛強な地盤ということです。
また、分譲マンションの坪単価では、御影駅周辺は、神戸の阪神沿線の駅で最高額です。
http://mansion-db.com/eki/9368/a1/2/

[239: 匿名さん]

ん〜。もともとの住民からすれば、阪急＞JR＞阪神っていうのはもともと住んでいる人たちの話で、震災以後は大阪からもかなり人が流れてきて阪急、岡本って言っても、わざと関東弁を話す必死なママたちってイメージが強いです。だから、阪神ってこだわることは、ないのでは、って思うのですが。阪急でも渦が森などは結構、どうかなって？って感じです。御影北小区域は大変なのでは？

[240: 契約済みさん]

ちなみに、２号線、弓場線の２本の幹線道路の角地、斜線制限無しって条件で路線価で言えば、良い物件なんですけどね。
下がりにくいと思いますよ。バスまたは徒歩１０分→阪急な物件より。ここが下がれば他はもっと下がってるんじゃないかと思います。