御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪
| No.2 |
by 契約済みさん 2008-07-15 23:23:00
削除依頼
引越しですね♪
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| No.3 |
by 契約済みさん 2008-07-16 08:10:00
インテリアオプションと言うのも今後あるのですね。みたら欲しくなるのでしょうね。
先週末に現地みにいきましたが外壁も貼られおり何か実感がわいてきました。 |
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| No.4 |
by ご近所さん 2008-07-16 13:37:00
今、１２階部分までできていますよ。 楽しみですね。
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| No.5 |
by マーベラス 2008-07-16 19:13:00
オプションは迷いますね〜。私は今キッチンのパターンで迷ってます。上吊棚も収納力を考えると大事だし、リビングの開放感を考えると、パターン１か２もいいですよね。勝手に悩んでいます。
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| No.6 |
by 入居予定さん 2008-07-16 21:52:00
いえいえ、悩みどころですよ。うちも結論が出ないまま日にちだけがたってます。
みなさんどうされますか？ |
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| No.7 |
by 買いました！さん 2008-07-17 00:56:00
うちはキッチンの上吊棚はつけたままにしました。やはり収納が大事だと思い、オプションでキッチンの下部分の棚も追加しました。最後の最後までキッチンの色は迷いました。完成はまだ先ですが、楽しみですね。契約者対象の現地見学会などはないのでしょうかね。できればやってほしいものです。
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| No.8 |
by 契約者 2008-07-17 09:12:00
戸棚をつけるとキッチンからの眺望が少し遮られるきがするし、なければ収納がたちまち困ってしまうし、迷いどころです。 景色もそのうち馴れてしまうかな？
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| No.9 |
by いつか買いたいさん 2008-07-17 11:39:00
2期分譲は9月以降だそうです。
現在1期2次を必死に募集中。 間隔を開ければ開けるほど、需要はやばい状況になると思うんですが、何考えてるんでしょうね？ 早い内に各社の営業力を駆使して売りきってしまわないと大変な事になるのは解ってる？ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2008-07-17 21:43:00
とにかく、一部の住民だけ安く売るような事はやめて貰いたいものです。
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| No.11 |
by 購入済み 2008-07-17 22:36:00
網戸ってこんなに高いものですか？皆さん、付けるんでしょーか？付けると景観を損なうなんて聞きますけど。
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| No.12 |
by 入居予定さん 2008-07-17 22:54:00
階にもよりますが、虫の入ってこない高さだとつける必要は無いのではと思います。
でもほんとにオプション高いですよね・・ |
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| No.13 |
by 購入検討中さん 2008-07-18 06:24:00
>>09
同様のこと担当さんにいったのですが。。。 でも、「第○次」というくらいの小ロットも売れ捌けない状況か。 というかとりあえずの申し込みすら入れてもらえない？ ここのスレ見てても、完売したマンションのようなノリで 買いたい人はもう買ってしまったって感じ。 新参の購入希望者さんもいないようだし。 トア山手がうまくいったのであぐら書いてたんだろうね。 俺は竣工待ち。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2008-07-18 13:29:00
俺も竣工待ち。
その内、値崩れすると思う。たぶん、リフレッシュ価格で全面的に改定すると思う。 土地代考えても、かなり余力あるでしょ。 |
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| No.15 |
by 匿名はん 2008-07-18 20:25:00
完成を待ってる方は特に間取りなどはこだわらないのでしょうか？投資用だから気にしない？現物見ないと駄目派？
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| No.16 |
by 購入検討中さん 2008-07-18 22:06:00
先に契約したものにもリフレッシュ価格適用してくれるならＯＫ！
間取りは私は気にしてますよ |
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| No.17 |
by 購入検討中さん 2008-07-18 22:24:00
ははは、先に買った人にはリフレッシュ価格は適用されませんよ。
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2008-07-19 05:18:00
>>15
私は自己居住用ですよ。で、高層階狙い 今の時点で売り切れないということは 間取りはかなりのパターンが残ると思いますよ。 景気下降局面でローンキャンセルもあると思う リフレッシュ価格も公表して値下げするパターンと 個別に下げるパターン、それらの合わせ技が考えられます。 後者二つだと既購入者には反映されない この3ヶ月くらいはライバルもなく独壇場で売り切るチャンスだったのに 思い切れなかった。これからブリリアやら三宮の数物件がライバルになる。 三宮にはここでスレすらたたないタワー物件もある。 どこもかしこも最初は強気でくるから、あとの反動がきつい |
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| No.19 |
by 匿名さん 2008-07-19 12:14:00
何時も思うんだけどどうして不動産業界の人って学習しないの？
もしかして頭悪い人ばっかなの？ 業界に会社は星の数ほどあって、 これだけ明らかなバブル崩壊を見抜いてた会社が一社も無いのはなんで？ |
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| No.20 |
by 契約済みさん 2008-07-19 12:46:00
>>13
「トア山手」は、比較対象にはならないと思われます。 市街地再開発事業のトア山手は、駐車場等、あらゆることで、「地権者」の利益が優先されます。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32532/ 一方、御影タワーレジデンスは、学校跡地なので、地権者はいません。 建物が新しいだけではなく、暮らし始めも全員が同じスタートラインになります。 暮らし始めの住人たちの購入価格の負担も軽いと考えられます。 また、トア山手は、「免震」ではありません。 |
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| No.21 |
by 匿名はん 2008-07-19 13:07:00
ここに限らすですが、今のタワーは、最悪になりつつあるマンション市況において、少しは活況な気がします。
自分もいろんなタワーを検討してますが、疑問が拭えない点があります。 当然通常より膨大な修繕費（すでに異例に高い修繕積立金が話題になってましたが、 マンションの修繕積立金は必ずと言っていいぐらい、 後で上げなくてはいけなくなります。まだまだ高くなる気がします） 容積率を特例まで使って一杯に立てているがゆえの、将来建て替え不能になる高い可能性、 上階と下階の階層的ギャップや事業用賃貸が多いゆえの管理の難しさ、 ここに来て市況もどんどん悪化して、 ふと冷静に考えた時に、タワーの利点が、一時のブームに過ぎない気もしてきています。 今、どちらかと言うと販売側の事情でブームにしている タワーにはついて回る事だし、 皆さんは、将来には目をつぶっておられるんでしょうか？ それとも、さっさと転売すりゃいいと言う風に考えている方が多いんでしょうか？ |
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| No.22 |
by サラリーマンさん 2008-07-19 13:31:00
階層的ギャップは、例えば、職業でいえば、どういう例がありますか？
あと、年収で言えば、どれくらいの年収を指しますか？ 具体例を教えてください。 |
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2008-07-19 13:34:00
>>19
それはマンションデベというのが物件が常に回ってないと 行き詰まる業種なんですよ。 儲からないとわかっても次、何か建てないとお金入ってこない。 借金は返さなきゃいけない、だから建てる。 だから、一部は出口としてファンドや証券化に乗り出したが ごらんの通りの有様です。 あと、計画から建設まで1年単位でかかって 市況が悪くなったからといって簡単にはやめられない事情もある。 >>13 内容じゃなくて売れ行きの話ですよ。 トア山手は最初の招待会から半年足らずでほぼ売り切った。 その分譲に関わった住友商事の成功体験が価格でてるというだけです。 当初、ここを「この値段でも安い」と住商の事業部長が新聞でいってたように 東京の人はこちらの空気読めてないんですよ。 |
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| No.24 |
by 物件比較中さん 2008-07-20 23:16:00
買う気満々で申し込みしたのですが、こう将来絶対のように値下げされるぞーと言われると心配になってきました。性能評価がないのはかなりネックですし・・しばらく様子をみたほうがよさそうでしょかね
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| No.25 |
by 購入検討中さん 2008-07-20 23:52:00
本人が満足しているなら、値段がこれからどんなに下がっても、転売しない限り問題ありません。
将来転売の可能性があるのなら、待ち、あるいは止めでしょう。 |
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| No.26 |
by 匿名はん 2008-07-21 01:10:00
私も購入を検討してますが、ちょっとクールダウンしてます(苦笑)。
このタワーも立地や眺望は魅力ですが、 将来の転売を考えると？？がついてます。 例として適当ではありませんが、 一時期のミニバンブームで１ＢＯＸを買ったものの、結局使いこなしきれなかったことを思い出しました(苦笑)。、 今はタワーブームだけど、実態のない生活への期待をしていたような気もして、 冷静に再検討です。 |
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| No.27 |
by 物件比較中さん 2008-07-21 12:23:00
住宅性能評価ですがこれだけ偽装が出てくる建築業界で何もなしに信じろという方がおかしいですね。
これからタワー物件は将来各地に起こりうる都市型震災を幾度か経験をしてゆくことになり、乱立するタワーの中からは偽装まがいのものも出てくることでしょう。（もう偽装は日常茶飯事ですが…） 地震による高層階の揺れの激しさを経験する人も多くなり、不安から出て行く人も増えることでしょう。 過剰供給される物件の中から人々は便利・快適の中から安心なものを求めるのではなく、安心の中からより便利・快適なものを求める世の中になるでしょう。 まあ、何はともあれ安心があっての住居ですからね。 |
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| No.28 |
by 物件比較中さん 2008-07-22 08:24:00
アエラに９月にマンションの値がさがるというようなことがかかれていたようなのですが、ならばもう少しまったほうがここも？契約済みも含めてというようなことにはならないのでしょうか？ダイナシティのように・・
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| No.29 |
by 匿名さん 2008-07-22 09:00:00
9月は決算なのかな？それをすぎると早くうるメリットが薄れるからもう少しのんびりしそうな気もしますが…まぁ体力があるうちに処分したいのはやまやまだから、値下げ基調は続くと思いますけどね。
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| No.30 |
by 匿名はん 2008-07-22 21:40:00
実際はどんな販売見込み状況(予測)なんでしょうね。マンションの値が下がるといっても、値崩れする物件、そうでない物件に二分するとも聞きますし。売り手と買い手の駆け引きが続きそうですね。
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| No.31 |
by 匿名はん 2008-07-22 22:10:00
２年も先の物件を購入するのってやっぱり不安ですよね。購入時期によっては値上げも値下げもあり得るだろうしローン金利も先が読めませんし。
某シティタワーなんかは当初より１年後に値上げしましたもんね。 御影はどうでしょうね。駅から直結の歩道がいつできるのかどうかによっても変わるかもしれませんね。確か地元の反対とかでまだ未定でしたよね。 |
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| No.32 |
by ぷろとうしか 2008-07-22 22:16:00
言うに事欠いて、値上げはないだろ。。。エンドの発想とは到底思えんな。
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| No.33 |
by 近隣住民さん 2008-07-22 22:40:00
マイナス面もありますが、なんだかんだいっても便利な場所ですからねぇ。値下げは？ですね。クラッセができて人も増えたせいか近隣に新たなお店や病院もできてきてますよ。長崎屋の後はスーパーもある新業態のドンキホーテらしいです。
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| No.34 |
by 物件比較中 2008-07-22 22:47:00
今、小出しに売っていく作戦が正しいとは思えんし、
売り切れなかったら、普通に値下げはあると思うが。 |
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| No.35 |
by まんしょんとうしか 2008-07-22 22:54:00
いまかんさいで、たわーで、このはんしんみかげは、とうしにさいこーです。
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| No.36 |
by ガイジントウシカ 2008-07-22 22:55:00
ミカゲエキマエ、サイコー！
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| No.37 |
by 匿名さん 2008-07-22 23:01:00
そもそも2期すら始められない状況なのが全てを物語るだろw
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2008-07-23 00:54:00
>>37
希望を受けて売り出したはずの第1期も完売といえない状況ですしね。 これは相当重症ですよ 確かに二極化あるでしょうけど 勝ち組＝値下げすれば売り切れる ＊＊＊＝値下げしても売り切れない ですから、ここは勝ち組と思いますが。 この先は消費税が上がるとか、鋼材が上がるとかいって 営業してきそうですが。 他のタワーと叩き合いになるでしょうね。 いずれにしろ、このままの値段が通るとも思えない。 |
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2008-07-23 00:56:00
負 け 組 もＮＧワード？
いっそのことＮＧワード集作って公開してもらいたい。 場合によってはＮＧにすることの方が＊＊にしたように見えて荒れる原因になる |
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| No.40 |
by 物件比較中さん 2008-07-23 07:36:00
このマンションってバリアフリー？車椅子も通れるろうかですか？
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| No.41 |
by 匿名はん 2008-07-23 07:51:00
フラット設計で廊下も十分な幅はありましたよ。もともとご年配の方々をターゲットとしている感じですからね。マンションはよいのですが阪神御影駅の改修を早くしてほしいですね。三ノ宮駅の改修の後くらいかな？
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| No.42 |
by 匿名はん 2008-07-23 08:14:00
二期は９月頃だそうです。一期の二次も当初は実施しない予定だったようですが二期まで待てないという要望があり出したそうです。場所がら、ターゲット年齢層がら戸建てからの買い換え者も多くローン関連の確認に営業の手が取られておりなかなか次にいけない面もあるようです。
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| No.43 |
by マンコミュファンさん 2008-07-23 13:11:00
>>42
そんなのただのいいわけだよ。 言い訳じゃないとすると戦略ミス。 一期完売ともいえない状況だよ。 中小のデベじゃないんだから本当に手が回らないなら それくらいの人員動員できると思うよ。 仮にその話が本当だとして戸建てからの買い換え需要が多いなら 竣工間際に元の家が売れなくてキャンセルということが続発しそうな。 |
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| No.44 |
by 匿名はん 2008-07-23 21:42:00
嘘か真かは私も分かりません。戸建てからの買い換えは確かに厳しいでしょうね。建物取り壊して土地だけ売った方が需要はありそう。
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| No.45 |
by 物件比較中さん 2008-07-24 21:11:00
まことかどうか？でも売れ行きがよいにこしたことはないです。
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| No.46 |
by 物件比較中さん 2008-07-25 18:19:00
で、結局ここは売れてるの？売れてないの？
売れ方が人気を現して、人気が物件価値を決めるからどうなのかが気になる。 |
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| No.47 |
by 匿名はん 2008-07-25 21:15:00
一期だけでは判断できないので、今後販売が始まる二期の売れ行き次第といったところですかね。
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| No.48 |
by 匿名さん 2008-07-26 11:05:00
人気マンション オブ ニッポン 2008 上半期 関西の3位にランクイン！
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-12... |
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| No.49 |
by 匿名さん 2008-07-26 11:20:00
すっごく眉つばなランキングだ。
エリア別ランキング1位で須磨コーストタワーって… 絶対ありえん。 売れてないランキングの間違いではと。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2008-07-26 12:26:00
>>48
「ジオタワー宝塚 EAST」がエリア別ランキング1位なのは、宝塚ファミリーランドの跡地で、ＴＶコマーシャルもやっているからでしょうか？ 2位の「アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー」は、「三宮」という立地でしょうね。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2008-07-26 12:37:00
＞４８ ４９ ５０
昔、関係者から聞いたことがあるけど、 この手のランキングは、スポンサーとしてお金を払っていれば モデルルールがオープンしている旬な時に（ランキング順位の根拠なく適当に） 立ち上げているだけのことらしいよ！ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2008-07-26 13:32:00
まあ金で人気買うようなことするからこういった掲示板も所詮のスポンサー犬だとか言われてしまうんだろうな。
ある意味我々消費者からすれば残念な事実だよな。消費者をバカにしてる。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2008-07-26 13:39:00
ハイ、HOM○'Sの信頼度下落決定。
物件紹介の記事は公平、公正にしないと信頼失うからね^^ |
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| No.54 |
by 匿名はん 2008-07-26 13:56:00
この物件が一位になる要素もないと思いますけど…
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| No.55 |
by 購入検討中さん 2008-07-26 14:55:00
人気ランキング＝広告出稿ランキング＝売れてないランキング
ですね。 そういえば、第1期第2次（６戸）のはがきがきてたけど あんな細かい字、読めないよ。 |
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| No.56 |
by 物件比較中さん 2008-07-28 16:48:00
最近書き込みがないですね
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| No.57 |
by 匿名はん 2008-07-28 22:14:00
建設現場みましたがマンションの外観は結構落ち着いた雰囲気で良いですね。
諸々の便利さからして住んでみたいと感じる人は多そうですが、価格的に住むことができる人は少なさそうですね。 |
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2008-07-29 07:48:00
やはり高いですよね。最近売れ残り物件の値下げが多いのでよっぽどその間取りが気にいってない限りいそがない方がよいのかなと思ったりもしますが・・・
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| No.59 |
by 購入済み 2008-07-29 07:57:00
私は今の家から近所で、駅近、便利、高層が魅力で、第一期で買いました。すごく迷って、迷って買ったので、今は完成を心待ちにしています。
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| No.60 |
by 物件比較中さん 2008-07-29 08:48:00
確かに駅近、買い物便利は魅力ですが、私はタワーは・・・でもいいなと思う間取り、広さが上の方にしかないのでそれでものすごく迷っています。迷っているときに、いまどき性能評価をとっていないということを知りまたまた迷っています。こんなにまようのならやめようかーもう少し待てば値下げするのではないかと、契約まであと一歩のところまできて、判をおすのをためらっている状態です。かといっていま他にこれといっていいなという物件もないし、年齢的には今だし、中古も考えたけれどなかなか掘り出し物は出てこない、さあどうしたものか・・
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| No.61 |
by 匿名さん 2008-07-29 11:01:00
あわてる必要はないよ。
この物件必ずすぐに安くなって次から次に中古で出てくる。 他の物件と同様、このマンションも大苦戦のようです。 |
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| No.62 |
by 物件比較中さん 2008-07-29 11:40:00
やっぱりそうおもいますか？私も急ぐと損をしそうな気がします。戸数多いですしね
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| No.63 |
by 購入済み 2008-07-29 20:36:00
私も最初から買う気満々だったわけじゃありませんでした。結局は恋愛と同じように、めぐり逢いですね〜。迷って買うのも、やめるのも、運命だと思います。買って良かったかどうかは、今の段階で誰にもわかりません。気楽に考えた方がいいと思います。
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| No.64 |
by 匿名はん 2008-07-29 20:47:00
阪神沿線の割には高いですよね。それでも低価格帯はけっこう売れてますね。予算の余裕と部屋の向きや階数にこだわりがなければ待ってもいいと思います。完成までまだ２年近くあるし値下げやキャンセル住戸が出る可能性もあるので様子見でよいのでは？
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| No.65 |
by 匿名はん 2008-07-29 20:47:00
欲しい間取りの残り戸数を伺いながら様子見でもいいかもしれませんね。
しかし、購入する階層、時期によっては間取りパターン・カラーセレクト・オプション類に選べないものがでてくるというはがゆさは残ります。 まぁ、ここは標準設備でも十分良いと思いますので、特別なこだわりがなければ最後の駆け込みを狙ってMRの家具やらをサービスとして付けてもらうってのも手かもしれませんね。 |
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| No.66 |
by 契約済みさん 2008-07-29 21:15:00
高い買い物だけに本当によかったんだろうか。と感じる時もあります。
クラッセや周辺のお店で買い物をしたり、出来上がっていくマンションをみているとワクワク感を感じる時もあります。 住んでみて買って良かったと思えたらいいな。 阪神沿線は気にはなりましたが、JRもフラットアクセスで利用できる距離なので良いかなと思っています。 阪急はさすがに坂がきつそうですね。 |
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| No.67 |
by 入居予定さん 2008-07-29 22:35:00
『御影マイタウン』ブログの全部のカフェとショップに行きたいナ〜♪
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| No.68 |
by 購入済み 2008-07-30 07:29:00
今部屋の間取りプランをどうするか？オプションをどうするか？床や扉の色をどうするか？とか９月頃までに決めなければならず悩んでいます。でも完成してからとか、値下げしてから買おうとしてる人たちって選べないんですかね？それも楽しみがなくて複雑ですよね？
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| No.69 |
by 匿名さん 2008-07-30 14:57:00
オプションや色なんて選べなくてもOKです。それ以上に値下がりするのは間違いないでしょう。万一いい色がなくても、すぐにリフォームすればよい。それでも十分お釣りがくるでしょう。
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| No.70 |
by 匿名さん 2008-07-30 21:55:00
景気は踊り場というよりも後退局面に入ったようです。
生活必需品が値上がりして，給与手取りはどちらかといえば減少気味。当然，消費者は財布のひもを締めてきてますね。 景「気」なんで，全体にどの地域も縮小ムードになってきています。 |
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| No.71 |
by 匿名はん 2008-07-30 22:05:00
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| No.72 |
by 申込予定さん 2008-07-30 23:41:00
親しい友人を招いて、美しい夜景を見るパーティーが楽しめそう！！
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| No.73 |
by 匿名さん 2008-07-31 02:03:00
ここは間違いなく標準仕様が一番良いんだよね。
だから、別にオプションやモデルが選べなくてもあんま問題ない。 そして、値段は今から完成前までだと3割は落ちるだろうから、6000万の物件で1800万。 1800万もかけて選びたいオプションとか全然ないから、気にせず待ちますw |
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| No.74 |
by 匿名さん 2008-07-31 02:05:00
３割値下げですか・・・。それは待ったほうが良さそうですが。
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2008-07-31 05:13:00
３割はＴＨＥＳＫＹが残るとそうなるかもね。
高額住戸多すぎ、広すぎ。 普通のところは１割か１割５分だけど、 景気次第で２割くらいまで下がるかも。 |
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| No.76 |
by 匿名 2008-07-31 07:30:00
値下げするかどうかわからないし、階にこだわる人は待てないだろうね。 待って買う人って何人いるかな？
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| No.77 |
by 通行人 2008-07-31 07:34:00
３割下がるとか、２割下がるとか言って、待ちたい人は待てばいいし、買いたい人は買えばいいでしょ。わざわざみんなの前で宣言する必要はないと思います。アドバイスのつもりなら大きなお世話ですよ。先のことは誰にもわからないのに、断定的に語るのはどうかと思います。
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| No.78 |
by 匿名はん 2008-07-31 08:07:00
買い控えをあおり、値下げを促してるだけのような気がします。
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| No.79 |
by 物件比較中さん 2008-07-31 10:19:00
そうかもしれませんが、今この値段で買うのには勇気がいる。
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| No.80 |
by 匿名さん 2008-07-31 11:21:00
単純に・・・実際に売れてないのだから高いということでしょう。
これだけの大規模のマンションにしては、スタートの売れ行きが悪すぎると思います。 売れ残り・大幅値下げは非常に高い確率であると思います。 |
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2008-07-31 12:18:00
そんなに売れてないのですか？下の階のほうは順調にみえましたが・・
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| No.82 |
by 匿名はん 2008-07-31 13:10:00
確かにそうですね。そうみえました
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| No.83 |
by 契約済みさん 2008-07-31 14:03:00
よくもまあ好き勝手に「値下がりする」とか「全然売れてない」だとか言いたい放題やな。あんたらそんな事言うんやったらいちいちつべこべ言わずに買うのをやめておけばいいだけやん。こっちは気分よく購入しました。マンションの事をけなす感じお悪い連中は相手にせずに、もっと購入者だけで完成までの楽しみをわかちあいましょう。どうせまた反論してくるやろ。
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| No.84 |
by 購入者だよ 2008-07-31 14:58:00
同感です。 値下げを待つ方が賢い選択だ、みたいな意見も勝手に言わせておけばいいのです。 買えなかった人がひがんでるのでしょうね。 うちは第１期で希望の階と希望の間取りを取れて満足してます。 色もゆっくり自分の好みで決められるし、幸せです。
早く建たないかなあ。 |
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| No.85 |
by 他物件購入経験者さん 2008-07-31 18:12:00
私も値下げなしで買いましたが気に入った部屋を選んで買えたことと、オプションで好き勝手色々好みに変更できたので全然文句ないです。
値下げになってから買うと自分の好みの部屋の選択が非常に限られてくるのと、せっかく高いお金払って買ったのに好みのオプションが選べないのがイマイチです。 購入者（契約者）の方はほしい時期に買えたことにもっと自信を持ったほうがいいと思います。 値下げ待ちの方は金銭面優先ということでは賢い選択かもしれませんが、値下げが断定できない以上自分が必要とする部屋のタイプがなくなってしまうリスクも十分考えておいた方がいいかもしれません。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2008-07-31 19:03:00
・・・・でも、もし近い将来、「４００万円〜６５０万円引きになりました〜！」って
ことになっていたらどうする？ あながち、「実現不可能な夢」でもなさそうだし・・・・。 |
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| No.87 |
by 購入経験者さん 2008-07-31 19:40:00
・・・・でも、もし近い将来、「４００万円〜６５０万円引きになりました〜！」って
自分のほしくない部屋ばっかりだったらどうする？ 私はそのリスクを回避する為に先に買いました。 まあ考え方次第だけどね。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2008-07-31 20:29:00
大規模マンションの典型的な感じですね。
すでに考え方が違う人がいっぱい。 管理や修繕の話し合いが大変そうだ。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2008-07-31 20:33:00
＞自分のほしくない部屋ばっかりだったらどうする？
＞私はそのリスクを回避する為に先に買いました。 なるほど・・・しかし、そうでも思い込まなければ、もうどうしようもないよね？！ 今さらキャンセルしたところで、手付金が戻ってくるわけでもないし・・・・。 自らこのように言い聞かせなければ、やってられない気持ちは痛いほどよく分かる！ |
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2008-07-31 21:01:00
ひがんでるとかまあ上から目線ですねえ。
タワーの購入者ってどうしてこうなるんだろう？ いやならスルーすればいいのに。 購入者だけで楽しみ分かちたいなら自分たちで掲示板作ればいいんですよ、 ここはすべての人たちに開かれた掲示板です。 |
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| No.91 |
by 購入済み 2008-07-31 21:02:00
上の匿名さんには、ここからご退場いただいた方がいいのでは？
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| No.92 |
by 購入検討中さん 2008-07-31 21:13:00
>>91
そんなこといちいち書かないで削除依頼されたらいかがでしょう？ 購入者さんたちは煽りに弱すぎ、 もっとご自分の購入した物件に自信を持たれたらいかがでしょう 住戸位置も色もオプションも思い通りになったわけですから 仮に値下がりしてもいいんじゃないですか？ 頭としっぽはくれてやるくらいの心意気でいればいいのでは？ それとも値下がりするとつらいですか？ 新築マンションなんて入居と同時に中古になるんですよ |
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| No.93 |
by 契約済みさん 2008-07-31 21:18:00
スルーするのもしないのも自由。みんなの掲示板ですからね。
ひやかしで値下げすることを断定して購入者の気分を害する人もいれば、買ったことに自信を持って値下げしようがしまいが、払える金額だと思って購入したのですから堂々としておけばいいのです。 これだけの戸数があるマンションなのですからいろんな人はいますよ。 購入者は購入者で前向きないろんな話をしましょう〜 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2008-07-31 21:45:00
>頭としっぽはくれてやる
かっこいい…。 |
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| No.95 |
by 購入経験者さん 2008-07-31 22:02:00
むしろ値下げされるような魅力のない売れ残りの部屋などいらん。
そんな部屋を待って検討しようなどという発想自体が自分的にはもう論外。 購入者が何をムキになっているのかよくわからん。 自然界にはライオンもいればハイエナもいる。 どっちの狩りの方法が正しいかなど考えてみること自体愚問だ。 |
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| No.96 |
by 匿名はん 2008-07-31 22:39:00
頭とシッボはずしたら、身がなかったりしてな
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| No.97 |
by 匿名さん 2008-07-31 23:05:00
＞むしろ値下げされるような魅力のない売れ残りの部屋などいらん。
いやいや、これほど多くの戸数を持っている物件、 さらには、マンション買え控え傾向が強くなっている経済状況の下、 案外、多くの魅力ある部屋が残ってくる可能性が大きいと（本当に）信じている！ 今は、数年前までのように、「魅力ない部屋が残ってしまい、値引きの対象」という状況 ではない！ |
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| No.98 |
by 95 2008-08-01 00:14:00
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| No.99 |
by 入居予定さん 2008-08-01 00:29:00
床の標準の色ってどの色になるのでしょうか？
全く選択できないとしたらどの色になるの？ オプションもまだ決めかねています・・・ |
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| No.100 |
by ビギナーさん 2008-08-01 00:32:00
９７さん、強く信じているほどそんなに買いたいのですか？
そこまでほしい方がいらっしゃるなら売れ残りはないかもしれませんねええ。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2008-08-01 01:06:00
ここは人気がなくて売れ残るうんぬんと言うより、単に部屋数が多いからさばききれないと考えた方がいいのでは。
ちなみにここのデベは住友なんで、値下げなんかもうよっぽどでないとしてくれませんよ。 気が遠くなるほど何年もかけて、ひたすら定価で売り抜くスタンスだからね。 |
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| No.102 |
by 購入検討中さん 2008-08-01 04:20:00
>>101
あのー、「住友商事」はあっさり値下げしてますよ、すぐ近くで、しかもおおっぴら。 http://www.mc-mikage.com/ 私が竣工待ちの理由はこれなんですよ。 担当にいってもこれはケースが違うとしかいわない。 あなたのいう「住友」というのは住友不動産、住友不動産販売では？ 竣工後半年から一年値引きしないと有名ですが。 あとここは、オリックスや近鉄不動産と共同販売だから そんな何年もかけて売ってられないよ |
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| No.103 |
by 匿名はん 2008-08-01 04:33:00
住友商事は、結構値下げも平気ですよね。
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| No.104 |
by 契約済み 2008-08-01 04:59:00
102さんが紹介されている物件のスレに、先に契約した人も値引き対象だったらしいってありますね。
竣工前値下げだそうですし、これが理由だとしたら待つ必要ないのでは・・・？ もっとも、この例が当てはまるとは限りませんけれど。 でも、ちょっと期待のもてる情報ですね。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2008-08-01 05:34:00
>>105
＞理由だとしたら待つ必要ないのでは・・・？ そうなんですけど、紹介した物件は値引き後かなりたちますが 未だに２８／５０残ってるんですよ。 こうなると裏でさらに値引きしないともう売れないでしょう つまりですね、住友商事の値付けセンスというか能力に疑問持ってるんですよ。 坂の上で不便であればそれなりの値付けができたはず。 この物件に当てはめれば、 神戸市中心部で今後1000戸以上のタワーマンションの分譲が行われる状況下で 今以上の設定に対して「これでも安い」との事業本部長のＫＹ発言に始まった分譲。 希望があえば全部売り出すというスタンスで売れたのは 値頃感のある下層階や北東だけ。 ここの場合、隣の建物と接してるとか眺望が全くとれないという住戸が 下層階でも少ないから高額の高層階のメリットが見いだせないのかもしれませんね。 |
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| No.106 |
by 契約済み 2008-08-01 06:49:00
>105さん
なるほど・・・ とても説得力がおありなので、契約前だったら私も待つことにしていたかもしれません。 もちろん将来の値下げが反映されない可能性は引き受けるつもりで契約を決めましたが、実際のところはかなり迷いましたし、今でも高いと思うことには変わりがないですし。 105さんの読みどおりに、そしてできれば最初は既契約分も含めて、値引きされるとよいですね。 |
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| No.107 |
by 通りすがり 2008-08-01 07:33:00
竣工前値下げだと既契約者も一斉値下げみたいです。 近くの例とはこのことですかね？
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| No.108 |
by 匿名さん 2008-08-01 09:50:00
１割引が達成できると、例えば４，０００千万円物件では４００万円、
６０００万円物件では６００万円と高額になる。・・・１割５分引きも十分に考えられる。 不人気の阪神沿線という場所柄も加味すると、高額割引は非常に現実味を帯びてくる。 ＞竣工前値下げだと既契約者も一斉値下げみたいです 戸数も多い分、既契約者までも値引き対象にすることは普通では考えられない！ 一旦、竣工を待って、それからゆっくり値引き交渉に入るものと思われる。 |
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| No.109 |
by 匿名 2008-08-01 11:18:00
竣工を待つと前述にあったように、余り物しかない。 そこまでして欲しい人は先に買うのでわ？
いくら安くなるっていっても一般庶民にとってはすごい額だしなあ。 安くなるからって飛び付いて買うようなものでもないし、逆に安くなったからって買う人はほんとにいるのか？ やっぱり欲しいと思ってる人が多いと認識してよいのかな？ |
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| No.110 |
by ビギナー 2008-08-01 11:20:00
メゾンセルサスは契約者も値引きしたらしいが
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| No.111 |
by 匿名さん 2008-08-01 13:05:00
少し分からないのが、何故値引きするだろうとこの掲示板で書かれているのかと言うことなんです。
今、買い控えを誘ってませんか？ 売れ残りが多いということは、自分が住むまたは売り物、貸し物件にしようとする財産を自ら資産低下させてしまうのでは？ 読みが完璧な自信があればあるほど。 竣工後の売れ残りを狙うのであれば、ある程度売りを進めるほうが、残り物の割引率をあげることになると思います。 一生一度のの買い物と気分良く竣工を心待ちにしている方も多いと思います。気持ちよく夢を追わせ、気持ちよく買い物させましょ。 |
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| No.112 |
by 匿名はん 2008-08-01 13:28:00
買いたいけど、下がったらいいなぁーと思う人は当然、売れ残りを煽るでしょう。
希望間取りに余裕があるなら、このご時勢ですからこのマンションに限らず じっくりと構えるのも手でしょう。 値引きですけど、どうでしょう、来年末時点で１００戸も残ってるという状況であるならば、 大々的にやるかもしれませんね。 ３０戸程度であれば、個別にこっそりやるでしょう。 秋に２次をやるらしいですが、この時点での値引きはないでしょうから、 何を目玉に仕掛けてくるでしょうかね？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2008-08-01 18:25:00
値引きを待つ＝値ごろ感優先だとまた新しいのが建ってきて迷うのでは？
この手の考え方だといつまでも買えない人も結構多い気がする… |
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| No.114 |
by 契約済みさん 2008-08-01 21:44:00
本当に気に入ったら買う！もっと良い所があるかもと思っていろいろまわっても、結局はもとにもどってくるものです。バーゲンまでまったとしても妥協しないといけない部分がきっとでてくるでしょう。その妥協が許せるか許せないか。私は許せなかったので一期でかいました。
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| No.115 |
by 申込予定さん 2008-08-01 22:27:00
マンションミュージアムに行って来ました。
下層階は、この掲示板の書き込みから受ける印象とは逆に、契約済の部屋が多かったです。 高層階が売れ残っている理由をたずねると、 「オプション選択の締切が近い下層階から販売したからです」 「高層階は前もって購入希望があった部屋のみ販売しました」 とのことでした。 |
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| No.116 |
by 匿名はん 2008-08-01 22:36:00
そんな正論モドキの業者思惑発言をいくらしても、売れないものは売れない。
壮大に売れ残りと最初に予言したのは私。 |
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| No.117 |
by 匿名はん 2008-08-01 22:36:00
>>111
へのコメントです。すまん |
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-08-01 23:43:00
なにをして売れないというのか？ あなたの希望？？
住商の強気発言は間違いだとは思うが。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2008-08-02 11:08:00
たとえデベが値引き経験のある住商だとしても大手は大手。
その気になれば売れるまでずっと寝かせておけるくらいの資金的余裕はあるんだから、安易に値引きを待つ考え方は危険なのでは？ まあ部屋にこだわりなく安かったら買ってもいいくらいのつもりなら待ってみてもいいけどね。 |
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| No.120 |
by ご近所さん 2008-08-02 12:20:00
モデルルームの子供部屋のワニとキリンのおもちゃ、ＩＫＥＡのですね。
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| No.121 |
by 匿名さん 2008-08-02 13:08:00
確かな根拠があるにしても、二割、三割と具体的な数字を出して、買い控えを誘うのはいかがなものかと思いますね。誘うつもりは無いにしても、説得されてしまう人もいるかもしれませんよね。
竣工後にいつまでも売り出しの看板出されてたら、住むものとしては興ざめです。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2008-08-02 13:14:00
１２０さん、私もそうかなと思ってたんですよ。
家具も購入者対象にＩＫＥＡがきてくれるといいですよね。 しかし床の色、悩みます・・・ |
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| No.123 |
by 匿名はん 2008-08-02 13:43:00
買い控えの誘発＝営業妨害に近い感じをうけました。
まぁこういう掲示板ではよくあることなのかもしれませんがね。 読むほうも気を付けて情報を得る必要があると感じました。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2008-08-02 13:56:00
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| No.125 |
by 匿名はん 2008-08-02 14:11:00
購入した方が売れて欲しいと願うのは当たり前です。
値引きは、「何割までならある…」とか確約のように言えるものではないでしょう。 ただ、このマンション不況期に、 こんな住戸数の多い物件が１次分すら、まだまだ売れ残っていて、 これから２次分の販売予定があるようでは、 売り切るのは至難のわざ。 中央区の立地も都心型のよりタワーとして魅力的な物件が売り出される今後、 当然値下げがあるだろうと言うのは、 煽りではなく、至って普通の観測でしようね。 |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2008-08-02 14:22:00
値引きの話は一般的な新築マンションの利益率からの話であって
おまけにここは土地の仕入れ値が安い。 theSkyは3割、ほかの住戸は1割から1割5分の値引きは可能ではないかという話。 もちろん値引きを待ってたんじゃ色もオプションも選べず、 あるかどうかもわからないというリスク付きですから 買い控えの誘発とか営業妨害にはならない。 今買って、あとで反映されない値下げになっても 「選択料」と割り切ればいいんじゃないか 寝かして売るなんて住商だけが売主ならともかく オリックスや近鉄、阪神も共同売主なんだからそこ調整するのは難しいとおもうよ というか事業のエンド時期は決まっていて売れ残ったらどこかが引き受けることに なってると思うよ。 |
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| No.127 |
by いつか買いたいさん 2008-08-02 14:30:00
大衆がこぞって下がる下がると言い出す時は不思議と逆の動きが近かったりする。
お金の流れと言うのはどうしていつもこんなにアマノジャクなんだろうなあ。 ここってまだずいぶん先の竣工なんでしょ。誰にも分からないってば。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2008-08-02 14:31:00
住友商事の過去の例からすると、割引すれば、既に契約を済ませている方も対象という流れになると思っています（一応契約前に軽く確認しました）。
それからすると消費税率も上がるという議論がある中、竣工前に契約を済ませようとしている人は値下げはありがたいこと。 ある程度売れなくて割引なのはうれしいけれど、いたずらに買い控えを誘って予言が事故成就してしまったら、いつまでも売り出しののぼりに資産低下まで誘発するのはありがたくない話。 ぼやなら良いけど、大火事はかんべん。どの家事も火種は案外小さいもの、ネットの影響力考えると、『普通の観測』を自信たっぷりに『二割三割』と書かれた日には、少し文句も出てしまいます。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2008-08-02 14:49:00
話の流れを無視して申し訳ありませんが、阪神御影は近所にTUTAYAとかレンタルビデオ屋がありましたっけ？
ＪＲ住吉まで行く必要有りですか？ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2008-08-02 15:57:00
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| No.131 |
by 匿名さん 2008-08-02 16:38:00
現状を理解してようが、理解していなかろうが、公の場であるインターネットで、『値下げ決定、またなきゃ損』ってな感じで発言すれば、十分営業のさまたげになるのではないでしょうか？
問題は、わざわざ書き込んでるということ。竣工待ちなら、黙って待っているということも必要では？ |
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| No.132 |
by ご近所さん 2008-08-02 16:41:00
二号線沿いに本屋があるんですが（マックの隣）、そこでツタヤより数は少ないものの借りれますよ。２４時間営業、隔週日曜で２００円均一サービスあり。
ただし、エッチビデオはご近所さんと鉢合わせになるかもしれませんが。 |
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| No.133 |
by ビギナー 2008-08-02 16:46:00
１３０
そうは思いませんが。 やたら冷やかしで値下げを確定的に言うだれかさんよりは、１２３さんは常識的な意見のように読めます。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-08-02 16:57:00
>中央区の立地も都心型のよりタワーとして魅力的な物件が売り出される今後
三ノ宮のタワーのことね。 大丈夫、逆にあそこの価格の高さに興ざめしてここがお買い得ありに思えてこっちが売れるから。 |
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| No.135 |
by 129 2008-08-02 17:01:00
132さん、情報ありがとうございます。
近くに行ったときにでものぞいてみますね。 >ただし、エッチビデオはご近所さんと鉢合わせになるかもしれませんが。 ・・・これに関しては、どうしてもというなら遠くに行くしか対策はないですねぇ＾＾ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2008-08-02 18:43:00
＞１３１
現状を常識的に判断して、 これほど多くの戸数を持っている物件、 さらには、マンション買え控え傾向が強くなっている経済状況の下、 案外、多くの魅力ある部屋が残ってくる可能性が大きい！（どこの物件でもあてはまるはず） 今は、数年前までのように、「魅力ない部屋が残ってしまい、値引きの対象」という状況 ではない！ 「妨害しよう」という意図を持たず、素直に思っていることを述べることもできないのか？ 何を恐れる？！自信ある物件なら、ど〜んと構えていればいいではないか！ あとは、思想の自由市場で、購入希望者が自由に判断すべきことだ。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-08-02 19:19:00
136さんの意見は値引き待ち派としての意見をうまくまとめています。
せっかくなので続けて私は契約派のメリットの意見を代弁して書いてみようと思います。 現在銀行のデベへの貸し渋りもあり新たに都心の一等地の確保も難しくなってきています。 さらに建築費の高騰もあり今後出てくる物件は価格の割りに立地・設備が劣ってるものが多くなります。 つまり待ってもいい物件がでにくくなる時代突入すると考えられます。 そうなると注目されるのはここの様にすでに開発が着手された物件ということになります。 私の予想としては消費税導入のからみもあり、来年度以降割安感を求めて待っていた方が新たな物件の登場に見切りをつけて、ここのようにすでに発売されている一等地の物件の買いに走ると予想します。 出遅れれば当分高くて立地・仕様の悪い割高な物件しか残ってこなくなるからです。 なので最終的に値引きが実施されるまでには至らず、時間がかかっての完売路線になると予想されます。 （ただしどうしても売れ残った最後の数戸を値引き交渉で買うというのなら話は別。） |
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| No.138 |
by ご近所さん 2008-08-02 19:41:00
話がずれてきてるような気がする。
売れ残るのは売れ残るでしょ？ こんだけ物件があるんだから。 何割値引き確実とか予言したとおりとか、いちびったことを言う輩がいるからややこしいんじゃないの？ まあ勝手に言ってればいいんだけど、本気で値下げを待って買おうとしている方の書き込みとそうでない奴の書き込みは区別付くよね。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-08-02 20:30:00
わたしは、眺望優先でこの物件を選びました。北東の高層階で、運良く希望する部屋を契約できました。
神戸といえば港の景色ってイメージですよね。でも貿易センタービルや市役所、六甲アイランドのシェラトンの上層階のレストランから見て思うんですが、ランドマーク的な建物を別にして、港の風景って工場ばかりでげんなりしてしまいます。 御影タワーの高さは鴨子が原の高さにちょい足らずって感じでしょ。眺望中心に考えればちょい高台に住むのと同じことで、今までなら誰にも見ることのできなかった風景を楽しむことのできる物権って、もうでないような気がします。 神戸沖〜大阪湾〜六甲山の山並み。早く住みたいものです。 もし、値引きがあるのなら、それは嬉しい事ですが、この物件の希少価値ってのも分かる人には分かる気がしますが、どうでしょう？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2008-08-02 20:36:00
>139
いい買い物をされましたね。 |
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| No.141 |
by 入居予定さん 2008-08-02 20:43:00
やっと話題が変えられそうなのでお聞きします。
みなさん、ローンは変動にしますか？固定にしますか？？ まだまだですが、とりあえず考えておこうかと思い、いろいろ調べていましたが 結論が出ません。 変動も怖いしかといって固定も・・・ もう決められている方いますか？ |
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| No.142 |
by 住まいに詳しい人 2008-08-02 20:49:00
値引きの仕方
1.資料請求 2.モデル見学 3.検討（竣工前後まで引っ張る） 4.思いっきり指値をする。 ポイント（売れ残りが前提ですが・・・） 1〜3の過程は大事です。 買う気もないひやかしは相手にされません。 営業マンは所詮サラリーマン。安くしても売れないではダメ営業マンのレッテルを貼られます。 社内決裁を取るのに真剣なお客かどうかが問われます。 指値をするには、その価格になればウソでも絶対買うという雰囲気を出してください。 優柔不断さ見せてはダメです。 買いたい価格のさらに低い価格で指してください。 決してバカにはされません。 かなりの高確率で大幅値引きが可能になるでしょう。 |
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| No.143 |
by 購入者です 2008-08-02 20:55:00
うちは変動にしようかと考えています。
そんなに上がらないという希望的観測と支払いが最初だけでも押さえられるという点で決めようかと思ってます。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2008-08-02 21:12:00
３５年（元金均等）＋変動＋繰上げ返済による早期返済プランがオススメ。
３５年にして月づきの返済額を少なめにして万が一に備え、ボーナスは繰り上げ返済へ。 変動金利にして固定金利より不利になる前に繰り上げ返済で完済させる安全かつ総返済費を抑える必勝パターンです。（ただし繰上げ返済ができない方にはオススメできません） |
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| No.145 |
by 入居予定さん 2008-08-02 21:21:00
ありがとうございます。繰上げ返済をすると総返済額が減るのですね。
じゃ、手数料のかからない金融機関を選ばないとだめですよね。 |
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| No.146 |
by 入居予定さん 2008-08-02 21:34:00
144さん、元金利均等ですよね？
月々の返済額減らして安全マージン作るなら。 うちも、月々減らして、払える額いっぱいまで内入れ指定いこうと思っています。 ネット銀行なら、内入れも簡単だし、手数料無料って商品が増えていますから。 余裕があれば別ですけど、庶民には元金均等はきついかも。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2008-08-02 21:45:00
ちなみに繰り上げ返済方法は期間短縮形を選んでください。
おすすめの金融機関はここのデベである住友商事からの紹介で住友信託銀行を選ぶと、紹介により審査が通りやすくなるメリットと、住信の繰り上げ返済手数料無料（ただし条件がある）のプランの利用とで大変お得です。 返済プランに比較的余裕のある方にはぜひオススメしたい必勝プランです。 |
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| No.148 |
by 147 2008-08-02 21:58:00
訂正：期間短縮形ではなく返済額軽減形です。失礼しました。
>146 安全マージンは３５年返済にすることにより作り出します。 よって毎月元金を均等に払う元金均等払いをオススメします。 理由は最初は支払い額は大きいですが総返済額はこちらの方が少なくて済みます。 私の提案する方法は安全に支払いつつ総返済額を少なくする方法です。 いわば銀行が最も儲からない方法＝我々が一番得する方法です。（銀行さんごめんｗ） |
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| No.149 |
by 入居予定さん 2008-08-02 22:07:00
住信ＳＢＩネットバンクが低金利で話題になっていますね。審査は通りにくい様子です。大人気で審査に手をとられすぎているのが原因とか。１年半後にはどうでしょうか。
バブルと異常な低金利にはさまれて、平均に意味があるかどうかもわかりませんが、過去２０年の住宅金利の平均が４．４％、池田銀行が全期間−１．６％優遇、ＳＢＩが申し込みが今の分だけかもしれませんが同じく全期間−２．２％優遇。 変動にしても優遇制度を利用すれば、安全かも知れませんね。ただし、池田は内入れ時に手数料をとられるので、毎月内入れは無理でしょうね。 |
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| No.150 |
by 147 2008-08-02 22:09:00
何度もごめんなさい。返済額軽減形ではなく期間短縮形です。
http://ketty.chu.jp/jyuutaku/kuriagehennsai.html ３５年ローン＝毎月の返済額を減らす為（返せる人はもっと期間が短くてもよい） 元金均等払い＝毎月の元金返済額を多くする為 繰り上げ返済（期間短縮形）＝支払う利息を少しでも少なくする為。 |
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| No.151 |
by 入居予定さん 2008-08-02 22:18:00
１４８さん。レスありがとうございます。
そうですね、支払いの余裕があれば、間違いなく元金均等がベストでしょうね。 ただ、私の場合は、その余裕と審査の関係で、敢えて元金利均等を選ぶ予定です。 たとえば、月々２０万返済に充てる余裕があるとして、３５年で組めば、現在の金利で月々１４万〜１５万円。その差額を月々の内入れ分に充てて、人生のイベント時に、また、万が一の安全マージンに充てようと思っています。 洗濯機が壊れても買い換えられない生活だけは避けなければ… |
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| No.152 |
by 匿名さん 2008-08-02 22:44:00
＞１４１やっと話題が変えられそうなのでお聞きします。
そんな返済の話は「住宅ローン・保険」でやってくれ。 この物件のメリット・デメリットについて語り合うのが筋ではないか！ みなさん、本当に話題を変えて下さい。 |
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| No.153 |
by マンコミュファンさん 2008-08-02 22:54:00
>>139
北東の高層階ですか…。 六甲山系から、イチロー選手が住んでいたオーキッドコート、キララ住吉、ビュータワー住吉館、ＪＲ、六甲ライナー、阪神電車、六甲アイランド等々を一望できる部屋ですね。 とてもうらやましいです！ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:00:00
ローンの話もいいじゃないですか。だって、この物件だけに存在する優遇金利もあるわけですから。本当に購入する人間にとって、また気のある人間、かえる人間にとって
・・・ ローン って重要ですよね。 って、ローン組まずに買える人がうらやましい。ひょっとして、そんなかたですか？ １５２さん。 |
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| No.155 |
by 購入者 2008-08-02 23:03:00
ローン組まずに買える人って、ザ スカイ購入者くらいかな？
固定で考えてるひといますか？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:09:00
１５３さん、ありがとうございます。
自分で読み返して恥ずかしくなりましたが、本当にうれしいんです。 別に金を持っているわけでもないですので、最後の贅沢をする覚悟で、申し込んだんですが、 何とか抽選をクリアーし、手に入れることができました。確かに、オーキッドコート（イチローも住んでたんですね、野茂選手も住んでたんですよ。）やキララ、一番館は震災のとき憧れのマンションでしたから、それを見下ろすなんて考えてもいませんでした。 自慢したいわけではなかったのですが、この掲示板を見ていると、なにか悲しくなり、いい面もあるんですよとひと言、言わせていただきました。 性能表示が無いとか気になる面は多いですけどね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:18:00
１５２さんはまだ購入を決めかねてるからローン以前の話をしたいだけだと思うよ。
ちなみに現金一括で買える余裕あるのならこの低金利時代ローン組んでもっといい部屋買えると思うよ。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:28:00
139(156)さんの意見よくわかります。
眺望といってもどこでも高けりゃいいってもんでもないですしね。 そんなに高くなくても場所が良かったらいい景色だと思います。 まあ眺望の立地の良さがここの人気のひとつでもあるみたいですしね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:34:00
ローンの話も具体的になれば、購入意欲がわくかも知れませんね。関西には関西の地方銀行があり、御影タワーにはタワーの優遇金利があるんですから、ここの掲示板で話し合うことは重要かと思います。
ローン専門の掲示板だと、御影タワーの営業がこっそりとこれを勧めてきた的な話をしても意味ないですよね。 住友商事が住信を勧めてきた話なんて、初耳でしたし。 いろいろな人が、それぞれの観点で、関心ある話題に重ねあいながらレスして行ったって良いと思います。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:43:00
こういう大型開発物件には間違いなく複数行からの特別金利優遇はあると思って間違いないでしょう。
ただどこが有利かはデベとも相談しつつ自分でも調べる必要があります。 値引きも大事ですがローンの組み方もそれに匹敵するほどの経済効果がありますよ。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:46:00
>現金一括で買える余裕あるのならこの低金利時代ローン組んでもっといい部屋買える
・・・ローン組めないから現金一括っていうこともあると思いますよ。 それに、いくら低金利といっても、やっぱり金利を払わないといけないですよね。 もちろん、妥協した条件があるならローン組んで希望条件の部屋を・・・と思うかもしれませんが、そうではない場合、それでもローン組んで「もっといい部屋」を買うほうがよい理由があるのでしょうか？ >住友商事が住信を勧めてきた話なんて、初耳でしたし。 同じくです。 担当の営業さんの所属が関係あるのでしょうか。 うちは、まず池田銀行を勧められました。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2008-08-02 23:53:00
そうなんですよ、だから、ローンの話もここでしないと契約済みの方は勿論、検討中の方にも参考にならないと思います。さまざまな話が輻輳してレスをつけていくしかないと思います。
決して、無視にならなければ良いのではないでしょうか。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-08-03 00:24:00
家計の違いから返済計画も違ってくるので各自の返済方法に見合った銀行を探すのがお勧めということですね。
ちなみに住信は自動繰上げ返済（毎月決まった額を手数料無料で自動的に繰り上げ返済してくれる）が使えるので繰り上げ返済派には魅力的ですね。 固定金利なら既出の住信ＳＢＩなんか金利優遇も厚そうですし固定派にはなかなかお勧めなのでは？ 池田銀行は全期間金利優遇−１．６％なので最もポピュラーで営業も勧めやすいと思います。 他にもいろいろあると思いますので（状況も変わっていくと思いますし）いくつか強みのある銀行を候補に挙げておいて本契約の時に選んではいかがでしょうか？ |
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| No.164 |
by どうでもいいことですが 2008-08-03 00:34:00
ここの検討版のパート１とパート２のスレの数を足すとジークレフの検討版の１１０８件の記録を超えましたね。
数が多けりゃいいという事ではありませんが、今まで住宅性能の件とか例の事故の件とかその都度テーマを持って話し合ってきたことが他のマンション検討者の方の意見の書き込みにもつながり、話題に膨らみが出た結果ということでしょう。 かく言う私も神戸・兵庫の新築物件検討者としてここの情報は何かと参考にさせて頂いております^^ |
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| No.165 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-08-03 13:12:00
>>164
ジークレフ新神戸タワーも検討しましたが、三宮までの便利さは、御影タワーと互角でしょうか？ ジークレフ新神戸タワー〜地下鉄新神戸 徒歩２分（ただし、ホームまでの徒歩距離が長い） 新神戸〜三宮 ２分 ２００円 御影タワーレジデンス〜阪神御影 徒歩１分 御影〜三宮 ６分 １８０円 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-08-03 13:29:00
ジークレフ新神戸タワーの周辺は、クラウンプラザ（旧オリエンタルホテル）が素敵でした。昔は憧れでしたね。最近ショッピングモールの斜陽化が激しいですが、ちょっとおしゃれなランチ程度はまだまだ使えます。ホテル内のレベル３６は気取って食事ができます。わたしら庶民ではなかなか足を運べませんが。
（ただ、別の形のホテルが多いのが欠点ですが） 御影にはこういった店が少ない。クラッセの中や『御影マイタウン』にあるお店、あと、ちょっと探しにくいかも知れませんが、Ｌｕｃｋ−ｐ−ｌｕｃｋなどの小さいながら頑張っているこじゃれたところはありますが。 少し不便だけど、静かな環境っぽいのがジークレフ新神戸タワー。ごちゃごちゃしてるけれど、 周辺に大型店舗があって便利なのが御影タワーってのが、私の個人の感覚です。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-08-03 13:52:00
すみません、三宮までのアクセスですよね。
本数はともに多いのですが、確かにジークレフはホームから出口までが遠いし、なんか暗い印象がありますね。一人で歩くと怖い気がします。（市営地下鉄が何分おきかは忘れました、すいません） 三宮までの早さは普通だと１０分くらいです。特急にて６分くらいですが、特急がでた直後だと普通でいけるのが違いますよね（１２分で２本の割合になります）。私の感覚では御影の方がアクセスとしては、勝っているように思います。ただ、電車や駅の雰囲気が良くはありませんよね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-08-03 13:59:00
↑ごめんなさい。念のため、後半は阪神御影からのアクセスです。
ちなみにＪＲまででも、大人の早足で８分ほどで改札です。 |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2008-08-04 16:20:00
値下げの話題が隠れたらピタッと投稿とまるのね。
一番上とその次くらいしか普通の人は見ないもんね そういえば、ここから暑中見舞い来てた。 ＭＲは13-20日お休みだそうです。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-08-04 17:20:00
値下げの話題が隠れたからというよりは、意見が出尽くした感があるからではないでしょうか。
というか、昨日から板全体が不活発な印象を受けてます。 夏休みだから・・・・？ |
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| No.171 |
by 物件比較中さん 2008-08-04 17:46:00
値下げはないようですよ、絶対とはいえませんが・・
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-08-04 18:05:00
だいたい、マイナス面が話題になると活発になって、プラス面や前向きな意見が出ると
投稿が不活発になったりするのはどの板も同じですね。 本当に検討している人がどのくらいいるのか興味ありますね。 ところでＭＲ夏休み取り過ぎ・・・ |
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2008-08-04 18:12:00
サラリーマンも盆あたりに休みをとるのに、ＭＲが夏休みとは・・・
稼ぎ時なのでは？ |
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| No.174 |
by 申込予定さん 2008-08-04 18:16:00
やはりここも三宮や元町のタワー同様、賃貸目的の投資が多いのでしょうか？？
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| No.175 |
by 匿名さん 2008-08-04 18:20:00
まあ投稿に関しては数も大事だが中身を重視したい。
話題がないときは無理とに無意味な投稿するより自然体でいたらいいのでは？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-08-04 18:34:00
9月から第2期始まるみたいだし、それまでは動き鈍い状態が続くんじゃないかな？
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| No.177 |
by 申込予定さん 2008-08-04 18:37:00
でもここってやっぱり注目度は高いのでしょうね？
良しも悪しもこれだけ投稿があるって言うことは関心があるって事ではないでしょうか？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-08-04 19:17:00
現在売り出し中の他の物件と比較するとここが一番無難なように思えます。
今このあたりで購入を考えられてる方ならまず候補には上がると思うので、必然的に注目度も高まるでしょう。 |
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| No.179 |
by 物件比較中さん 2008-08-04 19:23:00
でもやはり高い！バブルのときのように今だけの価格帯のような・・
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-08-04 19:30:00
結果ここが良いのはわかってるんだけど高くて手が出にくい人が値引きを信じて悶々としてるというわけですね。
なんか最近の話の流れが見えてきましたねｗ |
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2008-08-04 20:34:00
なんだなんだ、また急に書き込み増えたな。
たくさん張り付いてるようで楽しいですね、 |
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| No.182 |
by 購入済み 2008-08-04 20:38:00
オプションで悩んでいます。床の色と扉の色が何故セットじゃなきゃいけないのかな？床は薄い色で、扉は一番濃い色にしたいのにー。どこのマンションでも、一緒なのかな？
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| No.183 |
by 申込予定さん 2008-08-04 21:00:00
いや、違うみたいですよ。私も同じことを思っていましたが。
なぜセットなのか・・・ |
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| No.184 |
by 契約済みさん 2008-08-04 21:23:00
私が今まで回ったマンションは全てセットでした。
戸数が多いマンションはそうなんだと思っていました。 パターンをある程度固定にした方が管理面含め建築精度は上がり、諸々のコストが抑えれるのでしょうかね。 |
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| No.185 |
by タワー購入経験者さん 2008-08-04 21:32:00
パターンの固定はどこでもそうですね。
でもせっかく高いお金出して住むんだから自分の気に入った仕様じゃないとイヤですよね。 私は何かにつけこだわる方なんで自分の好きな仕様に変えてもらいましたｗ |
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| No.186 |
by 申込予定さん 2008-08-04 21:33:00
そっか、私がみたのは戸数が少なかったです。
戸数が多いとある程度統一しないとやってけないのですね。 間取りも４パターンしかないですしね・・・・ |
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| No.187 |
by 経験者さん 2008-08-04 21:43:00
洗濯機置き場の上に吊り戸棚を付けてほしいのは私だけだろうか？
スペースがもったいない。 |
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| No.188 |
by 入居予定さん 2008-08-04 21:47:00
自分で付けれということではないでしょうか・・・
住民の意見をもっと取り入れてほしいですよね。 |
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2008-08-04 22:04:00
ここみたいなタワーで選択肢増やすと手間と経費かかっちゃいますからね。
どうしてもという方は有料で変えてもらうしかないようですね… |
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-08-04 22:21:00
１８５さん、その話は、御影タワーのはなしなんでしょうか？
良ければ教えてください。 |
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| No.191 |
by 購入済み 2008-08-05 07:40:00
無理を言えば変更できるんですか？御影タワーで？詳しく教えてください。確かに扉は付けるだけですから、何とでもなりそうですが。
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| No.192 |
by 契約済み 2008-08-05 13:12:00
セレクトの扉の件ではないのですが、間違いがあっては困るので設計変更は有料でも一切受け付けないと言われました・・・
なので、うちは入居前リフォームを検討中です。 壁のクロスとかフローリング材料の関係があるので、デベでやってもらえればよいのですが。 |
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| No.193 |
by 185 2008-08-05 18:15:00
私の購入したタワーでは設計を含め、有料でほぼなんでも変えてもらえました。
もとの材質(商品)からの差額の追加料金だけでほぼ自由に変更できたので自分だけの仕様に大満足です^^ ここが変えれないの同じタワーでも販売戸数が多いからではないでしょうか？ |
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| No.194 |
by 購入済み 2008-08-05 20:48:00
ありがとうございました。営業の人に聞いてみます。
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| No.195 |
by 契約済み 2008-08-05 21:12:00
たぶん無理でしょうね。
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| No.196 |
by 契約済みさん 2008-08-05 21:25:00
前に営業の人に聞いたら全くだめだって言われました。
変えてほしいという人がたくさんいたら変わるかもしれませんね？ |
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| No.197 |
by 匿名はん 2008-08-05 22:26:00
設計変更はできたとしても゛The SKY゛だけじゃないでしょうか。
他のタワーでも部屋によって設計変更可能物件、不可物件に別れている方が多いと思います。 |
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| No.198 |
by 購入済み 2008-08-06 07:37:00
私は中層階を買いました。いよいよ９月のオプション会の案内が届きましたが、床の色はまだ決められないですね〜。営業マンには圧倒的に真ん中の色が多いと聞きましたが、結構決められなかった人が多かったのでは？濃い色は高級感があるけど、部屋が狭く見えると聞きますし、本当に迷っています。
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2008-08-06 07:50:00
悩んだときはまんなか、なのでしょうかね？でも私は明るいほうでいくつもりです。
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| No.200 |
by 匿名はん 2008-08-06 07:55:00
お持ちの家具や、コーディネート予定のスタイルなども考慮にいれると良いかもしれませんね。
以前別のMRで関西は濃い色、関東は薄い色を選ぶ傾向があると言われました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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