御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[777: 契約済みさん]

千里のスレで落下の原因と噂されているスカスカの柱なんですが、
まだスカスカの柱が多数なるのではないかって噂されてますが、ここ大丈夫ですよね？

この不景気に少しでも利益だそうとスカスカ柱で作られたらこちらはたまりません。

[778: 匿名さん]

御影と千里で建物構造の違いってあるのかな？御影はsuper frex wall、千里はsuper frex tubeって書いてるんだけどどう違うんだろ？原因もはっきりしてない中で議論しても仕方ないけど、全く違うなら少しは安心するんだけどな・・

[779: 契約済みさん]

７６４さんのご指摘の住宅性能評価って、設計の評価のことですよね。
設計の評価は、タワーであれば間違いなく通るでしょう。
ちなみに、『ザ千里タワー』のＨＰに入り、かなり探してみましたが、性能評価をしているとの記載が見当たりません。もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら、書かれている場所を教えてください。
それと、数階単位で入るチェックが入るのは施工段階のチェックですから、設計段階の評価とは違うように思います。一般的に、このチェックを受けていれば、大々的に謳いますから恐らく千里タワーは評価を受けていないのかもしれません。

よそ様の一件とはいえ、同じ施工と開発業者。人事ではありません。性能評価書を出すことは今からでは無理でも、いまから、評価機構などの第三者機関をオブザーバー的に入れて契約者を安心させるような対策は可能ではないでしょうか。

『猫に鰹節の番させてもね』との声は避けられないと思いますが。

[780: 匿名はん]

千里タワーの件、某マンションのポータルサイトのこだわり情報として、［住宅性能評価］取得が載っていましね。
今の段階では設計の性能評価でしょう。
しかし、設計をとって建築住宅性能評価を受けないことはないとおもいますので、
第三者の建築時の定期チェックもすり抜けたのでしょう。
千里タワーは阪急が絡んでるから、住宅性能評価を受けてるんでしょうね。
阪急が出してた千里再開発の資料には住宅性能評価を受けるという方針が載ってました。

[781: 匿名さん]

住宅性能評価を受けるという方針としても物件ＨＰに取得情報が載ってないのが気にかかる
単に方針だけで終わっているのかもう取得したのか実際はどうなんだろう

[782: 匿名さん]

千里のスレで今回の事故原因が詳しく書かれていたんですが、なんか鉄筋との間の充填剤を
入れ忘れてその重みに耐え兼ねたと。他にもそういう箇所が多数あるんではないかと
言われています。ここ全く事業主、施工が千里と全く同じですから契約者の方は心配だと思います。
ここのマンションは47階建てで相当な重さが掛かると思うので住んでる最中に床が傾きだしたり、柱がずれてきたとかならないように、少しでも心配な方は一度事業主と話しをしてみるべきでは
ないでしょうか？

[783: 契約済みさん]

７８０さん、情報ありがとうございます。
千里タワーのサイトでも昔は性能表示の取得予定であるとの記載が有ったようですね。
（ただし、情報源がマンコミの書き込みからです）

途中で性能表示取得が頓挫したとすると、憶測なので発言は出来ませんが、いろいろ邪推してしまいます…。
問題は、住商の姿勢なんでしょうね。きちんとやればいいのに。

[784: 匿名さん]

わたしの記憶によればですが、竹中の会長（現在の立場は不明です）の自宅が御影山手。
クラッセの駐車場からも見えています。その大本山のお膝元では気合も入っているでしょう。

千里の状況は知りませんが、御影は近隣が住宅密集地。とにかくしっかりと現場管理をお願いします。

[785: 匿名さん]

>少しでも心配な方は一度事業主と話しをしてみるべきではないでしょうか？
事業主が「いや、やはり危ないです！」って言うわけはないですよね？！
必ず「大丈夫です！」と言うに決まってます！
問題は、いかにして客観的にその「大丈夫である」との証明を示してくれるかだろう。
でなければ、安心して住めないし、今後も契約にはこぎ着けなくなる。

いや〜、こんな展開になるとは夢にも思わなかった・・・・。

[786: 匿名さん]

千里の一件が事実だとすると、竹中の現場でのチェック体制が厳しくなると言うことでしょう。
今もこっそり、既に建っている部分の再検査に入っているのではないでしょうか。

言い方悪いのですが、よそで良かったと思います。

[787: 匿名はん]

確かに。
悪い事は先に出たほうがまだ安心。
検査体制の強化を熱望する。

[788: 匿名はん]

この件と関係するかどうかわかりませんが、

工事現場の外にある工事予定表に書いてある内容、
以前は床工事、躯体工事と１階作るのに大体１週間ぐらいでした。
で、２４階の週が終わり、
２５階の週が終わり、
２６階の週が終わり、
次は２７階か？と思っていたら、
２４階に戻ってました。
もともとそういう予定だったのか？
千里の影響で何か見直ししているのか？？

[789: 不動産購入勉強中さん]

よそで良かった。だなんて、本音はそうでも口に出すことじゃないよなあ。
確か1年くらい前だったかな、竹中が某マンションでミスを起こした時、千里のスレではウチでなくて良かった、悪い事は先に出たほうが安心、とかって言ってた気がする。因果は巡る…

[790: 匿名さん]

↑　２行目からは不必要だな。

[791: 契約済みさん]

「よそでよかった」なんて本気で言ってる？同じデべ、施工でココは何もないと考える？わからないだけで、何かあったかもしれない。御影の工事現場には「正直者」がいないだけかもしれない。考えたら夜も眠れない。

[792: 契約済みさん]

>791さん

まったく同感です。

どうなったら安心できるのかも、もうわからないですね。

[793: 入居予定さん]

７７９さんが書いていたように

「性能評価書を出すことは今からでは無理でも、いまから、評価機構などの第三者機関をオブザーバー的に入れて契約者を安心させるような対策は可能ではないでしょうか。」

ほかに対策がありますか？

[794: 契約済みさん]

とりあえず、御影タワーの現状の施工状況、検査状況、千里タワーの件の原因(問題)を踏まえた、今後の対策を報告して欲しいです。

[795: 匿名さん]

＞いまから、評価機構などの第三者機関をオブザーバー的に入れて契約者を安心させるような対策
途中から第３者が客観的に評価してくれるような機関って実際にあるのでしょうか？
あまり、聞いたことがありませんが・・・・。
でも、このままでは不安だけが日に日に増幅されるだけでしょう。

あまりにも大きい買い物なので、契約者の方にとっては重大事だと思います。

[796: 匿名さん]

同じ販売・施工会社というだけでは検査くらいはしてくれるだろうけどそれ以上望むのは無理なのでは？