御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[528: 契約済みさん]

うちもローン差し引き後の生活費は17万位です。いまローン勉強中ですが、やっぱり５年くらいは返済中心の生活になりそうですね。。。

[529: 物件検討中さん]

タワーマンションは修繕積立金が5年ごとにはね上がったり、一時金も10年ごとにまとまった金額がいることを考えたら、やはり支払い不安があり、このマンションの購入はためらってしまいます。

[530: 物件比較中さん]

私も色々と引くと１５万ぐらいになりますよ。
後々修繕費が上がって行く事と駐車場の契約も空きが多くなれば、管理費が上がる可能性があると聞いたので躊躇しています。
ペアガラスも一部の住戸しか入っておらず、オプションでペアガラスや断熱ガラスを選べないのも躊躇する原因の一つでもありますが。。。
高い買物なので悩みますよね。
ちなみに御影幼稚園はかなり倍率が高いみたいですよ。

[531: 申込予定さん]

お金の話って意外と友達同士であってもなかなか言いにくく聞きにくいことですね。
ここでしたら、顔も見えないので本当のことを言いやすいです。
ちなみに我が家は３人家族（４０代前半夫婦、幼児一人）で、ローンが１５００万円、月々ローン４５０００円、ボーナス夏冬で５０万、１５年払いです。
手元に残るのは、ローン、電気、電話、ガス、水道、携帯、保険、インターネット、駐車場、管理費、共益費を引けば、１４万円になります。
１４万円で食費、雑費にあてなければなりません。
いろいろなご家庭が多いし、もっと、楽な家庭もあると思いますが、これくらいが標準的かなと思いますし、無理のないようにローンも組んだつもりです。
これについて、辛口のご意見も聞けたらなあと思います。
「やめたらどうですか」とどなたかが仰っていましたが、こんなご意見も頂戴したいと思います。

[532: 購入検討中さん]

一部ペアガラスというのは上層階住戸でしょうか？
今はどこも標準でペアガラスはついている物だと思っていましたが、
どなたか知っておられる方いますか？

[533: 匿名さん]

>531
いい感じだと思います。
あと子供さんの年齢がいくつかわかりませんが大学にご入学されるまでに繰上げ返済でローンを
完済するように出来ればなおいいのでは？
そのためにはお子さんが小学校高学年になる頃からは共働きを行うのがいいかと思います。
その分含めて繰上げ返済でシミュレーションして１０年間で完済くらいまで縮めれるのであれば、
当分不景気なので固定金利ではなく安い変動金利にして、その分でお子さんの大学の授業料分を浮かせる計画も考えられます。（短期間なのでよほどのことがない限り変動で可）
うまくいけば定年までに老後の資金の確保もできて充実したセカンドライフを送れるのでは。
あと保険の見直しと車が本当に必要かどうかの見直しも同時にされた方がいいかと思います。

[534: 匿名はん]

うちも数百万は現金として手元においておきたい為、ローンは1,500万のとりあえず30年で組む予定です。支払いはボーナス払いなしの均等わりです。目指すは繰り上げ返済ありきの15年での完済です。
車の必要性。なかったらなかったなりの生活は出来ますが、あると便利。
車の維持費は保険や税金、駐車場代、ガソリン、メンテナンス含めると月に4・5万かかってくるので
非常に悩みどころです。
それを繰り上げにあてると２年に一回は100万を追加で返せるし。
いろいろ悩むことは多いですね。

[535: 匿名はん]

>530さん
御影幼稚園の倍率は高いんですね。
先着受付順かな？近くて良いですけどね。

[536: 契約済みさん]

御影小学校の評判はどうでしょうか？以前は生徒の質が良かったらしいのですが、最近はあまり良くないという話を聞きました。

[537: 契約済みさん]

御影中学校の評判はどうでしょうか？以前は生徒の質が良かったらしいのですが、最近はあまり良くないという話を聞きました。

[538: 契約済みさん]

上のレスで、小学校ではなく、中学校の誤りです。隣にあるので安心だし便利だと思うのですが、あまり評判が悪いようなら、私立中学も考えようと思っています。

[539: 匿名さん]

決めかねています。購入済みの方最後の決めては何でしたか。よかったら教えて下さい。

[540: 周辺住民さん]

御影中学はとってもいい！とは言えませんが悪くはありません。
レベルもそこそこ、先生方もしっかりしているしガラの悪い生徒はいないと思いますよ。

[541: 物件比較中さん]

上の方々は、ローンが１５００万円ということは、頭金が３０００万や４０００万もあるってことですか？？

[542: 契約済みさん]

540さん、ありがとうございました。マンションの真横に中学校があり、近くに御影高校があるのは、やはり魅力ですね。しかも、阪神御影駅がターミナルなので、各方面に行けます。改めて便利なところですね？

[543: 匿名さん]

今時マンション買おうなんて人なんだから、当然それくらい頭金あると思うよ。
逆に頭金もろくにない状態でこのご時世にマンションを買おうという人がいたら、私の知人なら止める。他人なら自殺志願者かギャンブラーかな？と思う。

[544: 匿名さん]

ギャンブラーがいなくなれば、デべや建設、不動産関係は倒産してしまうと言うことですね？

ここ最近、景気の不透明さはあるから、『このご時世』となるんでしょうが、ギャンブラーがいるからこそ社会が動いているんですよ。

一般的なマンションでも、３，４千万の借金してるんじゃないんですか？
御影タワーに余程の富裕層が集まっていなければ、同じ状況かと。

[545: 匿名はん]

3・4千万の住宅ローンですか。
返済期間が30年として金利を考えるとプラス1〜2千万も返済が必要になりますね。
よほど収入が無い限り私なら賃貸をお薦めします。
しかもタワーは管理費、修繕積立金が年を重ねる毎に増加するからなおさらですね。
月の支出だけで考えると痛い目にあいますね。

[546: 匿名さん]

余程の収入とは？

[547: 匿名さん]

800万〜1000万ぐらいあったらいいんじゃないかい。
共働きならそんなに無理な世帯年収でもない。
子供有る無しでも変わってくるけどね。