御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[223: 匿名さん]

風が抜けるかどうかも、本当のところ、住んでみないと分からないですよね。
逆に風でカーテンは留めてあってもはためくかも知れませんし、バーチカルのブラインドなんかだと、近所迷惑なくらいパコパコうるさいかもしれませんよ。
入居してからゆっくり、必要なものを買い揃えていこうと我が家は話しています。網戸も必要に応じて考えてみるのもいいかも知れませんよ。

団体購入で安くなるならともかく、なんか割高感しか感じません。

[224: 匿名はん]

ここは24時間換気システムがあるから風が抜けなくても案外快適かもすれませんね〜。

[225: 匿名さん]

内廊下の換気ってどうなってるのかしら？
匂いとかこもりそうで心配。

[226: 匿名さん]

確かに。各階にごみステーションもありますから、当然そこは換気システムが用意されていると思っていい？ですよね。

[227: 匿名さん]

換気の性能が気になるなあ。
単に空気入れ替えする程度じゃゴミの匂いも広がるよ。
当然ゴミ置き場は集中換気になってるよね？

[228: 物件比較中さん]

ゴミ置き場の換気についてどなたか聞かれた方いますか？

[229: 匿名さん]

逆にごみステーションの換気が十分なほど、ドアが開かなくなるかもしれません。機会があれば確認したほうがよさそうですね。ただ、答えてくるのは机上の空論かもしれませんが。

[230: 匿名さん]

ちなみに、ディスポーザーがあるから、ごみから匂いが出ないと考えてるかもしれませんね。ディスポーザーにも処理できない生ごみがあるのが厄介です。ごみの回収の有料化の影響でごみ出しの回数は減る傾向でしょうが、戸前にごみステーションのあるところは、高い金払った住家に生ごみの匂いぷんぷんでは泣くに泣けません。

換気システムだけに頼るのではなく、ごみ出しの時間も含めて、住むものの配慮が必要でしょうね。

[231: 匿名さん]

仮にゴミステーションの匂いが他に広がらないとしても、匂いがこもってゴミを捨てるたびにえづくような思いをするゴミステーションだったらいやだな。
ゴミ捨てのたびに息を止めて下さいとかだったら、どう考えても物件レベルからして仕様おかしいだろう。

[232: 物件比較中さん]

ここはさすがに立地に対して値段が見合わないので、将来引越しの可能性があり、貸すか売るかしないといけない事を考えると明らかにやめとくべきだと思いました。（ずっと永住するならいいでしょうが）　とにかく貸す場合の家賃は相場を考えると厳しいし、売っても値下がりするのは明白ですから。。。

[233: 匿名はん]

確かにここは阪神沿線のわりには少し高いですね。震災の時の阪神御影周辺の姿を知ってて買われてるのでしょうか？地盤そのものに不安を感じます。
でもクラッセもできたしここが今から先価値が上がるかどうかはほんとにわからないですね。戸数は多いですし今手が届かなくても未入居物件も出てくる可能性もありますよね。
自分はひそかにこの近くの神戸市有地がどの位で落札されるのか非常に見ものです。

[234: 匿名さん]

＞２３２さん、
契約したことを後悔しているんですか？
それとも、「契約せずに良かった！」と言っているのですか？

私もここは、
阪急沿線＞ＪＲ線＞阪神沿線
の阪神沿線だったのできっぱり見送りました。
・・・でも、どこに住むかは人それぞれの価値観の問題ですからね・・・・？！

[235: 契約済みさん]

ＪＲ徒歩８分、阪急徒歩８分と書けば、ＪＲ沿線、阪急沿線、って事でしょう。その程度のものですよ。わずか１５年ほど前までは、御影山手もマンションといえば、市住しかなかったんですから。
御影全体が発展していくことを期待しています。

[236: 検討中さん]

ただ、阪急沿線には高さ規制があるためランドマーク的なマンションって建てられないですよね。

そう考えたら、東灘区内エリアではここしかないかもしれません。

[237: 物件比較中さん]

>233
震災の時どれくらいの被害があったのでしょうか？でもまわりは古い建物がおおいようですが？

[238: 契約済みさん]

>>233さん、
業者の説明では、調査の結果、Ｎ値60以上の剛強な地盤ということです。
また、分譲マンションの坪単価では、御影駅周辺は、神戸の阪神沿線の駅で最高額です。
http://mansion-db.com/eki/9368/a1/2/

[239: 匿名さん]

ん〜。もともとの住民からすれば、阪急＞JR＞阪神っていうのはもともと住んでいる人たちの話で、震災以後は大阪からもかなり人が流れてきて阪急、岡本って言っても、わざと関東弁を話す必死なママたちってイメージが強いです。だから、阪神ってこだわることは、ないのでは、って思うのですが。阪急でも渦が森などは結構、どうかなって？って感じです。御影北小区域は大変なのでは？

[240: 契約済みさん]

ちなみに、２号線、弓場線の２本の幹線道路の角地、斜線制限無しって条件で路線価で言えば、良い物件なんですけどね。
下がりにくいと思いますよ。バスまたは徒歩１０分→阪急な物件より。ここが下がれば他はもっと下がってるんじゃないかと思います。

[241: 匿名さん]

ん〜。鉄道ファンからすれば、阪神って、とてもいいイメージです。
駅の立地が便利。車内がきれい。ダイヤが正確。さほど混まない。乗り心地がいい。運賃が安い…。

[242: 匿名はん]

震災では確かに阪神御影周辺は悲惨な状況でしたよね。死者も東灘区は多かった地域です。残った所と潰れたところと散在してたと思います。石屋川との間の電車の高架落ちたりしてましたよね。４３号線は阪神高速が倒れてたのもここから南へわりとすぐのとこですね。(魚崎付近でしたっけ？)でも御影工業高は確か潰れなかったですよね。