【住民用】ファインシティ大阪城公園 その２

[契約済みさん]

タバコ吸う人こそ集合住宅は避けるべきではないでしょうか。

【タイトルを正式名称に修正し、次スレッドといたしました。2013.3.21　管理担当】

[43: 引越前さん]

41さんの書き込みはどういう意味ですか？

[44: 契約済みさん]

まだ現地を見てませんが、大変なんですね。
一台なのは承知で契約しましたから、いまさら何も言えないとは思ってます。でも余りにも使い勝手が悪ければ、売り主にも改善の義務って、ないのでしょうか。

ここは完売御礼で、改善のためにひと肌ぬいでくれませんかね。甘い考えか。。。

今のこういう状況で、売り主に物申すにはどうしたらいいのですか？どなたか法律に詳しい方、お知恵拝借出来ますか？

[45: マンション住民さん]

ラック式は承諾していますが、まともに使えないものでもいいなんて承諾してませんが。
困っている住民を責めるより、まずすべきことがありすよ。

[46: 入居前さん]

内覧会のとき、自転車ラックの業者さん（？）が使い方など説明されたので、下に子供用椅子をおくと上の方が自転車を降ろせないことを聞きました。「困りますね」とお伝えすると、「そんな椅子が必要なのは数年のことですから、そのために製品をつくるということはないですよ」といったようなお返事をぬけぬけとされておられました。「たった数年」かもしれませんが、その数年必ず必要になるチェアですから、「開発する必要はない」なんて開き直られた日には驚きますよね。

それから引越し前のかた、エアコンの室外機の取り付け、きちんとされているかチェックされたほういいですよ。うちは何も聞かれずに勝手に設置され、誤った位置に穴をあけられました。お陰で修築騒ぎです。その他引越しトラブルはあったのでしょうか。

良いことももちろんあります。住み心地最高です。サッシが良いのか外の音が殆ど聞こえません！！静かで快適ですよ～

[47: 匿名さん]

>そういえば、ベランダの室外機も吊り下げ式もやられてますね。

どの棟の何階ぐらいですか? 本当なら大変な事です。共有部の構造体に穴開けてアンカー打ってるわけですから。

[48: 住民さんＡ]

南側３階だと思います。私もみました。

[49: 引越前さん]

共用部分の活用法というか、常識がありませんでしたので、うちも吊り下げ式はやりかねませんでした。
世帯が多いですからね、管理組合などで一つ一つ課題を潰していきましょう。

[50: 匿名]

すいません、話が読めてないのですが、室外機を取り付けるのに、穴は空いてますよね？元々。違う所に穴をあけられたって事ですか？電気屋さんに？？

[51: 入居前さん]

50さん
室外機までの穴ではなく、室外機を壁掛けする為の穴です。
古い市営住宅、ワンルームなどのバルコニーを外から見たらイメージが解るかと思いますが、古くなるほど汚なく見れたものではありません。
分譲マンションで壁掛けはありえません。

[52: 入居済みさん]

吊り下げる為のパーツを付けるのに外壁に何らかの工事が必要だったと思われます。
ホースを通す穴以外、最初はないですから。

初期入居の方がしていることを後から入居される方が見て、許されることだと思ってしまうことが一番不安です。

皆が快適に生活できるよう協力していきましょう。

[53: 入居前さん]

50さん
51です 。スミマセン46さんの書き込みに対しての疑問ですね！
失礼しました。

[54: 匿名]

規約はどうなってますか？

[55: 入居済みさん]

素朴な疑問なんですが、室外機の配管カバーを取り付ける際にもネジなどで外壁に穴を数カ所空ける必要ありますよね？
それは問題ないですよね？
まわりを見渡すと配管カバーを取り付けているお宅とそのままのお宅と混在していますが、そのままだとみすぼらしくないですか？

[56: 匿名]

51さん、50です。
ありがとうございます。理解できました。
私はずっとベランダ設置でしたので、吊り下げとかの考えがなく、イメージが湧きませんでした。
今化粧カバー付けてますがそちらで付けれないなら、もったいないですね。管理会社に聞けばよいのでしょうか？

[57: 契約済みさん]

配管カバー固定のネジ穴は許容されて、
室外機の吊り下げがダメとは矛盾してます。
どっちにしろ、共有部に工事が必要な場合は管理組合へ届けが必要です。

[58: 契約済みさん]

確か、エアコンの室外機について明確な記載がありましたよ！
確かに上げた方がバルコニーが使えて便利ですね！
大丈夫あれば、そうしたいですが、中国や香港や何処かの団地みたいで見た目が、みすぼらしい気がします。
私は検討します。

[59: 匿名]

階数とか具体的にしない方が良い気がします。
プライバシーもありますから

[60: 匿名さん]

そのうちヨド物置きとか置く兵も出てきますよ。管理者さん今のうちに手を打ってください。

[61: 入居前]

エアコン設置については管理規約集の38ページに、室外機の設置場所については、・・・想定の場所に床置きで設置すること。また天井からの吊り下げ・外壁への固定はできないこと。と記載があります。多くの人が読んでいない可能性があります。私も吊り下げてバルコニーを広く使用したいと考えていました。この掲示板であらためて規約集を開きました。

[62: 工事業者]

貧乏マンションはゴチャゴチャうるさいな…嫌なら一戸建て買っとけよ

[63: 工事業者]

81〇号の後〇はｂｈａ＠

[64: 入居前]

エアコン設置については、重要事項説明書の28ページにも同じ内容でかかれています。みんなが従う内容なので吊り下げて設置した人は、組合から変更工事が迫られることになるでしょうね。

[65: 入居済みさん]

規約の解釈の仕方がよくわからないのですが、結局配管カバー取り付けはOKなんでしょうか？
外壁への固定をせずにカバー取り付けは無理ですよね？
もしNGなら現状取り付けているカバーは全部外して修復ですか？
カバーなしの方がかなりカッコ悪い外観になりそうですが…。

[66: 匿名さん]

しかし業者も業者やわな。分譲マンションの躯体にアンカー打つって・・・　

[67: 匿名]

外壁への固定は無理、って事は化粧カバーは無理なんですよね？
でも、入居して現在カバーを取り付けている方がいらっしゃるんですよね？
その方々は管理会社に確認取ってらっしゃるのかな？知らずに付けてらっしゃるのかな？

[68: 匿名さん]

化粧カバーは外壁でもALC板部分に付きます。ALCはただの壁体であって構造体ではありません。つり下げは重要構造体である梁にアンカー打ちします。人間で例えると背骨に針さすようなもの。3階の住人は大変な事しましたな。

[69: 入居済みさん]

大多数が知らずに…ではないでしょうか？
実際ウチも固定できない？と知らずにカバー付けてます。

確かオプション会のエアコン販売の説明でも配管カバー取り付けサービスのような説明をされていた気がします。
なので当然カバーは取り付けOKだと思っており、オプションではない業者ですが、カバー取り付けました。

まさかオプション業者のみOKとかないですよね？

[70: 匿名さん]

エアコンの吊り下げは梁じゃなくてバルコニーの天井でないの？

[71: 匿名]

結局、管理組合出来るまではやったもんガチでしょ！

[72: 匿名]

非常識な方…。

[73: 契約済みさん]

この手の荒らし手口はスルーして、入居前で室外機の情報を把握された方は撤去、管理組合が出来た後、室外機の再配置の自己負担の可能性も有ると考えた方が良いかもしれません。
管理規約に記載されている以上、ゴネ得は許されません。

[74: 匿名]

オプション業者がカバー付けるのオッケーなら、違う業者が付けてもいいでしょうね。
吊り下げがダメで。

[75: 契約済みさん]

室外機の吊り下げと、配管の化粧カバーは、取り付け方が異なります。
室外機の吊り下げは、規約上NGです。

[76: 入居前]

規約で言っているのは、室外機の吊り下げと室外機の壁への固定であって、化粧カバーは規約で問題ありません。と解釈していいと思います。むしろ景観上美しく、好ましいのではないかと思います。

[77: 工事業者]

要するに吊り上げしなかった奴の僻み

[78: 住民でない人さん]

ベランダそんなせまいん？

[79: 匿名]

団地化へのファーストステップ！
後続の入居者もし出しますよ。時間の問題。低脳な入居者の問題。日生球場跡地にマンション建ちますし、焦って購入しなくて正解でした。

[80: 入居前さん]

昨日 車で近くを通ったので吊り下げ室外機を見てきました。なんと、2軒連続でされていました！低層階なのですごく目立ちますし団地、賃貸の匂いを醸し出してました(泣)まさか、始めからアンカーがついていて吊り下げOKのマンションなのかと思ったほどです。管理規約集、重要事項説明書でダメになっているのを確認して安心しました。これから引っ越しの人や業者が吊り下げや壁掛けOKだと勘違いしては大変です。管理会社にエレベーターなどに吊り下げや壁掛けは規約違反でできませんと張り紙してもらったらいいと思います。

[81: 契約済みさん]

勘違いで設置してしまった方には負担になりますが、外してもらわないといけませんね。
80さんの言うように、管理人さんには掲示などでリマインドして欲しいです。

[82: 匿名さん]

すでに吊り下げてしまった場合、エアコンの配管をはじめからやり直さなければなりません。
管理規約に吊り下げ禁止の旨が書いてありますが、
管理規約ってまだ案ですよね？
だから強制力はないと思うのですが。

[83: 匿名]

だから、言ってんぢゃんやったもんガチだって！

[84: 匿名]

理解力のないかたですね。

[85: 契約済みさん]

仮に規約が案だとしても、重要事項説明書にも吊り下げ禁止と明記されてるし、組合に撤去、現状回復を求められたら、従わざるをえないんじゃないかな。

[86: 匿名]

コンシェルジュサービスや、三木楽器、デサント、ゲストルーム使われた方おられます？
感想が聞きたいです！

[87: 入居前さん]

重要事項説明に載ってるなら、ソレに納得して判をついてますからね。

そんなこんなでもうすぐ入居でワクワクしてます！
皆さん宜しくお願い致します！(*´ェ`*)

[88: 匿名さん]

そうですね。特例認めちゃうと戸数が多い分大変なことになりますから。

[89: 契約済みさん]

室外機置き場のパイオニアですやん！

[90: 入居済みさん]

今日ベランダでバーベキューしてる人がいてびっくりして管理人さんに連絡しました。
家の中が焦げ臭くなり、火事かと思いました。

[91: 匿名]

自転車の無断駐輪、室外機の吊り下げ、ベランダのタバコ、極めつけはバーベキュー？
管理人さんちゃんとしてくれてるんでしょうか？

[92: 引越前さん]

ベランダでバーベキューはナシですね。
あり得ない！！管理人さんに言って注意してもらえたんでしょうか…？

[93: 匿名さん]

吸排気口のフィルター、真っ黒ですね。。。
想像以上に空気が汚れてる。
我が家は寝室とリビングに空気清浄機置きます。

[94: 入居予定さん]

ベランダでバーベキューて、本当ですか？
いくらなんでもネタだと思いたいですが。。

[95: 入居前さん]

5月に引っ越しなのですが、嘘みたいな状態ですね。
見に行けないのが残念です。ベランダバーベはすごいですね。さすが、関西人って思ってしまいました。
これは、ネタと思うことにしておくとしても、空調吊はなしですね。景観が悪くなるし、賃貸住宅ですね。引っ越し後、吊があるようならば、管理会社に苦情を言ってみます。
引っ越しまでに、無くなっているのを願います。

[96: 入居済みさん]

ベランダバーベキューは事実です。
電話後管理人さんが言ってくれたみたいで、ベランダは静かになりましたが、臭いはまだ何となく残っています。

駐車場にマウンテンバイクを置いてる方もいるみたいです。

[97: 引越前さん]

引っ越しを前に、下見してきました。
迫力ある外観ですよね！洗練されたシンプルさがあって、決めて良かったと改めて思いました。（団地と揶揄する方はスルーして。。）
自転車の話しに戻りますが、私が見渡した限りでは、廊下の放置は見かけませんでした。ただ駐輪場周辺にはありますね。逆に言うと、きちんと消防法？などの規則を守ったうえで、エリアを増やせるのでは？と言う印象です。
専門家に見てもらい、置いても問題ないエリアにペンキで枠を書いて駐輪場に指定して、置ける台数を確認したうえで、料金も定めて抽選。
じかに置ける気軽さはありますが、雨ざらしになるので、100円／月／台くらいかな？当然、契約した方はファインシティ専用のシールを見えるところに貼ります。
廊下など、普段目に付くところには、景観上、自転車は置いてもらいたくないです。でも、規律を守ったうえで、雑然とするなら許せる派です。貧乏症の私には、スペースに余裕のある今の置き場が贅沢にみえました。お子さま用の椅子を後部に付けて上段に入れている方も多いですね、重いし相当大変な出し入れとおもいます。そういう方や、遊び道具として欠かせない子どもさんへのスペースが出来ればいいですね。

[98: 匿名]

バーベキューは東西南のどこすか？引いたわ…

[99: 契約済みさん]

確かに引きますけど、集合住宅ですからいろいろあると思います。
きちんと管理人さんの言うとおりに止めてくれたので、よいのでは？

けむりの被害に遭われたかたは、災難でしたが。。

[100: 契約済みさん]

バーベキューは×でタバコが△なのはどうしてでしょうか
私は同じくらい嫌です。
全員に全てを徹底させるのは戸数が多いだけに、難しいでしょうね、、
いろんな人がいますから、、

[101: 入居済みさん]

ベランダバーベキューは東の低層階です。
いろんな人、いろんな国の方がいらっしゃるので仕方ないのか…
でもルールは守るべきです。

[102: 引越前さん]

ベランダバーベキューもタバコも同じですよね。
どちらも迷惑！！

[103: 匿名]

こんなに、ルールを守れない方が多いなんて入居前から、憂うつです。

[104: 入居済みさん]

住民かわかりませんが、朝からメシをロビーで飯を食おうとする方もいらっしゃいます。
アナーキーですね。

[105: 契約済みさん]

ロビーでの飲食はダメですか？
飲み物くらいは、OKですか？
しっかり決めて張り紙しないと。
悪気はないでしょう。

[106: 入居済みさん]

多分、引越しで朝食取って無かったのでしょう。

[107: 引越前さん]

些細な所から、横道にそれて行くモノです。
真面にしていらっしゃる方が残念でなりませぬ。
注意喚起、問題提起をしつづていく覚悟が必要ですね、

[108: 入居前さん]

今日 室外機吊り見てきました(>_<)
お隣りさんと二軒で計5台の吊り下げが！

思ったより、みすぼらしい………
情けない………

[109: 匿名]

みなさん愚痴ばかり…。いいことないの？

[110: 匿名]

わざわざ見に行くだなんて、そんな方がいる事が情けない。確かにルールを守るのが大前提ですが、こんなとこで住人の愚痴言ってるのって、このマンションだけですよ。恥ずかしいと思いませんか？
そんなに腹立たしいなら行動を起こしたらどうです？アナタたちの意見は間違っていないのですから。

[111: 入居済み]

　先週末から今週にかけて、大阪城公園の桜は、見頃ですね！
　何か得した気分です　・・・　(^_^)v

　

[112: マンション住民さん]

室外機件、指摘したら早急に管理会社が調べるそうですよ。

[113: 入居前]

３月３１日、花見を兼ねて近所を散策してきました。大阪城公園内はすごい！桜も外国人も。わざわざ海外から観光に来られる場所に住めるって最高かな！それから、マンションの南側もブラブラ。細川ガラシャの越中井や女子大も。越中井公園の向かいに小さな鉄板焼き屋「南天」さんが。契約時にはなかった店でした。３月開店だったそうです。ランチをいただきました。お手頃でした。皆さんも、住人になる近所を散策してみませんか？新しい発見が一杯かもです^^

[114: 引越前さん]

周辺に空き地がかなりありますね。難波宮との間にも広い土地がバルコニーから見えます。
あの辺りもマンションが建つんでしょうか。
そこそこの高さだといいですが。景観が保たれるので^_^

[115: 入居済み]

　日曜日、大阪城公園にお花見に行って来ましたが、森ノ宮の噴水付近で行われていた大阪緑化会主催の植木市で、花苗ポット（ペチュニア＆ベゴニア）2ポットを無料配布していたので、いただいてきました。
　引っ越したばかりのバルコニーの片隅に置いてやっています。再来週も同じイベントをやっているようですので、御興味のある方はどうぞ　・・　

http://www.uekiichi.com/event.html#calender

[116: マンション住民さん]

西側の空地は文科省かなにかの土地で、公園になる予定と営業の方から
説明を聞いた気がします。ただ、販売開始直後のまだまだ契約が進んでいない
時期だったので、楽観的な情報だったかも。

[117: 匿名さん]

室外機は公団吊の方がスペースが広く使える。
見栄えよりも、実用性の方が重要だ思います。
タバコは論外ですね。EVに臭いがするようになったら監視カメラで器物損壊で訴えましょう。

[118: 匿名さん]

子供がいる以上、共用部分での飲食は多少出てきてしまうでしょうね。
汚さなければいいのですが、親の教育が大事です。
家庭に自浄能力がなければ隣近所で対応しましょう。

[119: 引越前さん]

そりゃあ500世帯あれば、いろいろあると思います。
いま私たちに出来ることは、与えられたこの環境で、いかに快適に過ごすべく、知恵を絞るかです。
みんながそれぞれ好き勝手にやっていたら、家族でさえ、上手くいきません。
ある意味の厳しさを持ちながら、幸せに暮らせるように、歩みよりましょう。
せっかくの高い買い物ですから(^-^)/

[120: 匿名さん]

パトして、取締りましょう！
自覚症状がナイ事もありますから！
気付きをあたえましょう！

[121: 匿名さん]

子乗せ椅子付けてるママチャリども
ラックに入らんねやったら椅子外せよ。
できへんねやったら住み替えるか自転車
あきらめるかせえや。

[122: 契約済みさん]

皆様、本人に直接言ってくださいね！！

[123: 匿名さん]

議題に出すまで。
だいたい最近の母親は常識なさすぎ。
モンペならぬモン親になっては困る。

母親にも母性に目覚めさせる先輩からの協同の教育が必要。

[124: 住民さんＡ]

意見があれば管理会社や管理人さんに直接言うか、組合で意見を言う方が建設的ですよ。皆が掲示板を見ているわけではないし、管理会社や管理人さんは、いちいち掲示板を見てくれていないでしょうし。

[125: 契約済みさん]

123さん、
母親だけが問題なの？
父親は？

なんで女だけがやり玉にあがるの？

[126: 入居前さん]

自転車や室外機は問題あるでしょうが、本当に改善を促したいなら、管理組合にいわなくては。
でないと、単なる感情のはけ口か、荒らしの投稿だと思われますよ。

[127: 匿名さん]

>>125
割合の問題では？
やはり、母親がＤ／Ｑ／Ｎだと父親もしかり。
ただ、父親は仕事に行ってマンションに滞留している時間が短い。

[128: 匿名]

早く本人に言いましょうね！

[129: マンション住民さん]

子供用の椅子を付けている自転車をお持ちの方、
もちろん住み替える必要ないですよ。
そもそもおかしいのは、ラックの設計や、割り当ての方法です。
自分の気に入らないことは、単純に排除しようとする
考え方は、このサイトに限定し、現実の世界では
知恵を使い、助け合いましょう。
マンションに住むことを選択した以上、その思想の欠落のほうが
問題ではないでしょうか。

[130: 匿名さん]

＞ラックの設計や、割り当ての方法です。

分かります。だから改善できるまではルールを守って下さい。

当然住み替える必要はありません。
他の住人に不快感を与えたり、迷惑をかけなければいいのです。

[131: 住民ママさん]

私にとって自転車は生活の移動手段でありなくてはならないものです。ですから子供椅子付き自転車は必需品です。タワーマンションならいざしらずこのようなマンションではある程度大目にみてもらわないと生活できません。ラック外がだめなら自宅まえの廊下に置くしかないですね。

[132: 匿名さん]

完全になりすましですね。
且つ、自作自演。

[133: 匿名]

タワーマンションと何が違うのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

１３１さん
アナタ本当に住人？情けない…。

まず、ラック以外のところ、玄関前の駐輪は今のところ規約違反です。重要事項説明を読み同意をしていないとマンションは購入できないので住民なら了承済みですよね。それにきちんとラックに止めている方は毎月お金を払っています。ラック外に止めておられる方は無料ですよね？尚かつラックに止めるより出しやすく便利です。それはルールを守ってる人からすれば、ズルい選択ではありませんか？大人ならわかるでしょう、これくらい。情けない言動だと気付いて下さいね。

[136: 匿名さん]

ろくな子供が育たんな。玉小もこんな住人ばかりだとイメージが変わりそう。真田山小と同じ道を歩むのか…。

[137: 入居済み]

今日の昼間大阪城公園を散歩して来ました！　
　

[138: 匿名]

ラック外に停めている方は契約してお金も払っているけどラックに入りきらないからでは？

[139: 匿名さん]

ならシールが貼っているはずですよね？見る限り、ラックに乗る普通の自転車ですけど。

[140: 入居前さん]

もしもラック下段に当選して、子ども椅子付き自転車が入れられないなら一時的にでも、上段の方と代わってもらったらどうですか？
私は上段しか当たらなかったのですが、喜んで代わりますよ。
勿論、勝手にはまずいので組合が出来るまで一時的にですが。

[141: 匿名さん]

掲示板にも、自転車のシール貼って下さいと記載されてましたよ。

[142: 匿名]

ラックに入らない方がラック外に駐輪してると聞きました。
シールを張ってない無断駐輪は取り締まる、との事です。いくら注意しても駐輪する場合は撤去でしょうね。
決められた社会や集団でのルールを守らない方は、必ず罰がきます。正しく生活してる方は、「真面目にしてる方が損、じゃ私も」と決して思ってはダメです。
ルールを守らない方は、管理人サイドできちんと対応していただき、組合ができたら組合できちんと注意をしてきましょ。

私はこの間管理人さんに注意をして頂くようお願いいたしました