【住民用】ファインシティ大阪城公園 その２

[契約済みさん]

タバコ吸う人こそ集合住宅は避けるべきではないでしょうか。

【タイトルを正式名称に修正し、次スレッドといたしました。2013.3.21　管理担当】

[221: 入居予定さん]

そうだねぇ～
どこのマンションでもベランダ喫煙禁止は聞いたことないな。
四六時中、煙モクモクは勘弁してほしいけど多少は仕方ないのかもね。
ウチも誰もすわないけど、多少は我慢しますよ。

[222: 匿名]

ベランダの手すりより外に物がはみ出したらダメですよね？

近所を歩いてたら布団を沢山外側にかけている部屋、鯉のぼりを掛けてる部屋…管理規約を全部読んでなくても、外側にものが出たらダメな事、ある程度分かると思うのですが。

外観が悪くなるのでやめましょう。

[224: 匿名]

私は鯉のぼりが風になびいていると綺麗ですし微笑ましく思います。規約規約と人の粗探しばかりで悲しい世の中です。

[225: 匿名]

粗捜しではないのでは？
だめですよ、って教えて上げてるのではないですか？
色んな問題がありますが、何度も同じ意見がでてます、管理組合ができるまで、不便でも、納得いかなくても守るしかないんです。

鯉のぼりは、内側に取り付けて、鯉さんだけが外に出てるならいいと思いますよ。
布団はだめでしょ。

[226: 匿名さん]

待て待て。
布団はベランダに干す。布団叩きはなるべく速やか静かにする。
屋上まで持っていくわけにもいかんし。
長年の習慣。
天日干しの方が結果的に中身がきれいになる。外観ばかり気にするマンションじゃなかろうに。
ルールはみんなで決めましょう。

[227: 匿名]

223さんが上げているような問題はどこのマンションでもありますね。
こんなとこで愚痴るから、揚げ足とられて民度が低いとか言われるんです。
ケチつけたい人が何のためなのか普通の人間には理解不能だが、そんなのがうろついてるのわかってて餌まいてるんですよ。

[228: 引越前さん]

227さん
おっしゃる通りです。
どう書き込み見ても住民外の変なやからが居るのは明らかです。
先週引き渡しを受け、多くの方にお会いしましたが皆さんしっかりしてましたよ。
未だにアラシからケチを付けられるのは腹立たしいですが、現実世界で良好な関係を築きましょう。
マンションでも皆さん挨拶されてますし、私はこのマンションを購入して良かったです。

[230: 契約済みさん]

それは管理人に言いましょう。
住人かどうかも怪しいですが。
この書き込みは、どのマンションでもある話ですから。荒らしのコメントの定型ですね(^-^)/

[231: 匿名さん]

なんでこの物件だけ荒れてるんですか？ほかの物件も多少荒れてるけど、住民版がここまで荒れてるのはどうなんだろう…ネタが多いの？

[232: 匿名]

ネタが多い→×
荒らが多い→○

[233: 匿名]

荒らしが多い→◯

[234: 契約済みさん]

232さんのコメント、まさに荒らしの典型です。
分かりやすいサンプルです。

[235: 匿名さん]

↑なぜ荒らしだと思うのですか？
そうやって他の板で荒らしてるんですか？

[236: 匿名さん]

室外機を吊り下げてる部屋なんてないのにあたかも本当のように書き込むとか悪質すぎますよね？

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

え、室外機吊り下げはありますよ。

[238: 住民でない人さん]

意外に銀行さんが厳しくて、
ローン申請が通らなかった方多数という話聞いたけど。

賃貸用、買っとけば良かった。

[239: 入居済みさん]

ご入居済みの方にお聞きしたいのですが、上階の物音はどんな感じですか？

うちは上階の方が入居されてから毎晩のように物音がひどく少々悩まされています。
ガタゴトという家具を動かすような音や、時にはドスンと何か倒れたような音など、昼間は我慢できますが夜中はかなり響きます。

引っ越しのご挨拶に来られる様子もなく、こちらからも何度か様子見(お子さんがいらっしゃるのか？等)とご挨拶兼ねて訪問してるのですが会えていません。
というか、おそらく居留守を使われているようなんです(ﾉ_･｡)

こうした場合、管理人さんから注意してもらう方がいいのでしょうか？
ただ明らかに下の階からの苦情ってバレちゃいますよね…。

[240: 住民ママさん]

マンション上階の音ですが、上階とは限りません。
鉄筋コンクリート構造はあらぬ方向の音や振動を拾うと聞いたことあります。
管理人に言ってみて全体に周知するのが良いと思います。

[241: 入居済みさん]

うちは隣も含めとても静かです。
夜は外からの音もほとんどしませんし、朝は鳥のさえずりが聞こえてとても快適です。
確かに真上ではないかもしれませんが、挨拶は出来ればしておきたいですよね。
ひとまず挨拶できるまで頑張って見て、した後でも変わらないようであれば管理人さんに相談してはどうでしょう？

ところで皆様、KaRaTaMapってご存知ですか？
空堀から玉造までのお店などの情報が入っています。
http://www.karatama.net/

[242: マンション住民さん]

本当に居留守なら、少々寂しいですが、物音は引っ越し直後だけかもしれません。

[243: 入居済みさん]

240、241、242さん
ありがとうございます。

真上から聞こえてるんですが、原因が真上じゃない場合もあるんですね！
知らなかったです。

そうですね、もう少し様子を見てから続くようなら管理人さんに相談してみようと思います。

[244: 匿名さん]

そもそも静かに暮らせないならマンション買うなよ。どうしても買うなら一番下階買えよ。

[245: マンション住民さん]

本日、管理事務所が
室外機吊り下げ禁止、
洗濯物や布団をバルコニーの手すりより上に干すこと禁止などの用紙をポスティングしてくれていました。

駐輪違反の件は指定されたシールが貼られていない自転車、
指定された場所以外に停めている自転車は厳しく取り締まっていくそうです。

[246: 匿名]

管理事務所動いてくれたんですね！
管理事務所に意見して頂いた方々、ありがとうございました！

入居前に色々見て不安だったので、とても気持ちが救われました！

[247: 住民さんＡ]

つか、管理事務所にそんな権限あるの？
別にいいけど腑に落ちない。

[248: 入居済みさん]

元々ついてる物干し台の一番上の高さって手すりより上になりますよね？
あれはいいんですか？

[249: マンション住民さん]

上の階がうるさいとの悩みなので、どうせ買うなら最上階の方が良いような・・・。

[250: 匿名さん]

上の階がうるさいなら天井パンチかましたるわ

[251: 入居前さん]

バルコニーの仕切りぴったりに物置おいてるね。
南棟低層階

[252: 匿名さん]

素晴らしい監視体制。

[253: 匿名]

マジでか！俺も南の低層階に住む予定なんだけど、そんなんばかりならツラいなぁ

[255: 匿名]

南棟の低層階は室外機吊り下げもあるし、好き勝手やってるな。

ルールは守ってもらわないと。

[257: マンション住民さん]

本当に住んでいる住人からすると結構いいマンションです、我がマンション。
よそう、よそうとおもうんですがつい自画自賛しちゃうんです。

[258: 匿名]

間違った人も確かにいるみたいだけど住み心地最高だよ。
入居してから1か月近くたつけど、まだ暴走ママチャリも走り回る子供も見てないし、タバコ被害も騒音問題もなーんもない。反対に上品な方が多い印象。
このマンションが特別良いところとも思ってないし、自慢できるとも思ってない。
だけど他人にとやかく言われるほど、悪くもないよ。これが冷静な意見です。

[259: 匿名さん]

バルコニー仕切りって万が一の時の避難経路です。
消防法違反ですし。
はじめてマンションに住む方が多いようですが、
もう一回、管理規約とか読むべきです。

[261: 引越前さん]

若い世代の方が多いようで、規約などあまり解っていないので悪気はないと思います。しかし専用庭に置いてる、あのデカイ物置はひどい！

[262: 契約済みさん]

専用庭に物置はダメですか？

[263: 匿名さん]

バルコニーに生ごみ出してる奴おる・・・常識無いんか。

[273: 匿名]

お風呂の温度が下がるの早くないですか？

ふたを閉めてもすぐに冷たくなってる。

[274: 匿名さん]

バルコニーに生ごみくらいはいいでしょ？それは規約でも禁止されてないはず。

[275: 匿名]

昨日の地震、揺れはいかがでした？私はまだ入居してないので、今のマンションは結構揺れました。

ここは、上町台地だからあまり揺れなかったのかな？高層階いかがでした？

[276: 匿名さん]

うちは中層階ですがだいぶ揺れは感じましたよ。
音や多少の揺れに鈍感な旦那も起きたくらいですから（笑）

上町台地なので水害や液状化などの被害を受ける可能性はないと思いますが、地震の揺れは台地関係なくどこも同じっぽいです。

さすがに新築なので大丈夫だと思いますが、少し気になったのはミシミシという音以外にベキバキと音がしたことです。
新築特有のコンクリートが乾く過程の音だと思うのですが、その音はちょっと驚きました。

[277: 住民さんＡ]

食器などは落ちませんでしたが、ギシギシと結構長かった。
外観はパッと見あまり変わりないので心配していませんが、どこかのマンションのように水道管破裂とかが後でおこったりしたら絶対に施工会社に文句言います（笑）

[278: 匿名]

そうですか、やはり揺れは同じなんですね。

多分、この程度で不具合は出ないだろうけど、入居後内覧会時と同様、チェックしまくりそうです＾ﾛ＾;

[279: 住民さんＡ]

ちなみにベランダでの喫煙は違法ではありませんが、外観を損なうので、できれば座って吸いましょう。
堂々と吸いたい人は隣の賃貸マンションなどが便利でしょう。

[280: マンション住民さん]

販売の営業の方から、バルコニーでの喫煙は禁止と聞いていました。
確かに各部屋に改めて配布された規約にはバルコニーで煙や匂いを発生させることは、
禁止と有りましたので、バーベキューと喫煙はNG と再認識しました。

[281: 住民]

アルコーブに物置とか自転車とか自由に置きまくってるね。
あれも違反だから撤去してもらわないと。

でもせっかく少し高いアルコーブ付きの部屋買ったのに、自由に使えないのもかわいそう。

[282: 匿名]

室外機吊り下げのところは、元に戻されたのでしょうか？

[283: マンション住民さん]

揺れは地盤や地質で違うのでは。
震源地から、完全な同心円で広がってないし、
震度3のなかに4があったりしましたよ。

[284: 匿名さん]

黒のメルセデスEクラスはいいな。
カローラフィールダーやらフィットシャトルとか見てると、生活一杯一杯で頑張っている人たちなんだなぁ～(*´ω｀*)と感じる。
かわいいキューブにのってる女の子は( ・∀・) ｲｲﾈ！
逆にフィットに若い男が乗ってるとガンバレって応援したくなる。

[285: 入居済み]

　４／１３の淡路島付近の地震では、大阪市中央区は、震度３だったと思いますが、私は、比較的揺れは少ないように感じました。
　ここの建物は、免震や制震構造ではないので、揺れが緩和されるわけでは、ないので揺れて当然です。建物がしっかりしてるなという感覚でした。
　今まで、転勤族がながかったので、関東とか彼方此方の宿舎で地震の経験がありますが、今回程度の地震で、問題があるようでは、話になりません。

[286: 入居済みさん]

アールコープに置いている自転車や子供の乗り物、ベビーカー、私も気になります。風の強い日はフェンスの方に移動しててやはりじゃまになります。これも、貼紙やポスティングして欲しいです。

[287: 匿名さん]

その前に駐輪場をなんとかしてほしいです。うちは一家で４台ありますので。

[288: 入居済みさん]

アルコープに、物置や、おもちゃや、自転車おいてる
ところ、ほんとに、汚らしいな、低所得者
まるだしやん　早く管理組合で　なんとかしてほしいな

[289: 匿名さん]

バルコニーに物置を置いている人がいます。やめてほしい・・・

[290: 入居済みさん]

吊り下げのお宅は隣り合わせで二件購入されたのか、ベランダの仕切りも外されてたのでびっくりしました。

[291: 匿名さん]

そんな部屋あるの？何でもありですね。

[292: 引越前さん]

バルコニーの仕切りを取るって冗談でしょ！

[293: 匿名]

８０００万位の買い物できる人でも規約違反します。低所得は関係ないですね。

[294: 匿名さん]

290さん

隣とのベランダの仕切りも外されてるんですか！？
まさか室内の戸境壁までも勝手にリフォームして繋げてたりしないですよね？

戸建じゃあるまいし室外機吊り下げといい、自由すぎますね。

管理人さんは直接注意されてるんですかね？

[295: 匿名さん]

南棟三階の東端ですね。
見た瞬間まじかよと言ってしまいました。

[296: 匿名さん]

個人が特定されるようなレスは慎むべき。
すでに管理組合より注意書きが配布されています。
共用部分への私物放置も含め、これから前向きに解決していきましょう。

[297: 入居済みさん]

真正面からではわかりませんが、斜めから見上げると、仕切り、ありません。
目の錯覚かと思いましたが、現実でした。
二件購入した人にはあんなオプションがあるのでしょうか。

[298: マンション住民さん]

低所得の低層階、ええかげんにせえよ！！

[299: 匿名さん]

おそらくオプションなどではなく個人で勝手に外されたんじゃないでしょうか？
そうなると室外機吊りだけでなく、共用部分の変更まで勝手にやっちゃったことになりますね…。
いくら規約違反だと知らなかったとしてもやり過ぎですよ！
注意書きの配布くらいで元に戻してくれるんですかね？

[300: 匿名]

あのぅ。。。ベランダの仕切り外して、誰かに迷惑かけてますか？マンション側との問題であり少なくともここにいる皆さんには関係ないのでは？
全く気にならないのは私だけでしょうか？
無断駐輪なんかの件でボヤくのは理解できますが場所まで特定してあーだこーだと言う人の心情が理解できません。学校の闇サイトみたい。大の大人が情けないわ。

[301: 匿名さん]

低層階でも2戸買えるのは高層階1戸よりも高所得だと思うが、まぁルールは守らないと。
上下お隣さん同士が注意しあえる隣人関係を築かないといけませんね。
マンションはいい意味でも悪い意味でも呉越同舟ですから。

[302: 引越前さん]

300
間違いなくマンション全体に迷惑かけてるね！
資産価値おとしまくってるね！
こんな入居者を擁護するなんて当人か！？

[303: 匿名]

専用アルコープも物を置いてはダメなんですかね？
通路ではないから、邪魔にならないし、角部屋の方はいいとおもうんですが、規約をそのまま理解すると、ダメなんでしょうね。

うちの階の角の方は物置と自転車を置いています。
物置はよいとして、自転車って、エレベーターを上がって来てるって事ですよね、しかも大人用。

年配の方がお住まいなので、ルールを守るって安心してましたが……。

[304: 匿名さん]

共有物の私物放置ですが、売却の際にデメリットになります。
資産価値下落。
明らかに規約違反ですし厳しく対処されるべき。
ただ不特定多数の人が閲覧可能なこのスレッドで、
個人が特定されるようなレスは不適当と思います。

[305: 入居済みさん]

ベランダバーベキューをしたお宅、今朝は布団をテラスに引っ掛けて干してるわ。
やっぱりルール守らないのは同じ人。

[306: 匿名]

302さま
当人ではありませんよ。知り合いでもないです。

ベランダの仕切りは簡単元に戻すことができます。どうしてマンション全体の資産価値がおちるのでしょうか？今までも分譲マンションにすんでいましたが、二軒つづきで購入され、ベランダで行き来されてる方いましたし、壁を一部壊して部屋の中で繋げているお宅もありました。でもウチを売る時の査定には一切関係ありませんでしたよ。マンション側が了承している可能性もありますしね。
それより、共用部分の荷物など外観を損なう行動されている方の心配された方がいいと思います。

[307: 匿名さん]

303さま　規定では、アルコープに、物置もだめですよ
アルコープには、なにも置いては、いけないことになっています

[308: 匿名さん]

アルコーブに自転車はだめです。
EVで邪魔になります。
規約を細部までよく読みましょう。
酷い場合は住民が排除せねばなりません。
管理組合で罰則規定を制定しましょう。

[309: 引越前さん]

306さん302です。

失礼しました。あまりに寛大なので当事者 若しくは規約違反に肯定的な人かと思えてしまったので…
バルコニーの仕切りを外している家は、すでに室外機吊りも勝手にしてますし、仕切りを外す件は確認しているとは思えません。
資産価値の件ですが例えば私がその住居の上下左右などの購入など考えた時 好き勝手していそうな隣は後々何かしら問題がありそうで気に入っても買いません。
絶対他を探します。

[310: 匿名さん]

>二軒つづきで購入され、ベランダで行き来されてる方いましたし、壁を一部壊して部屋の中で繋げているお宅もありました。

そんなお宅本当にあるんですか！？
かなりレアケースだと思いますが…。
ましてやマンション側で了承してるとしたら、かなり無知な管理組合か、もしくは設計事務所やら法律関係者やらの専門家を通して莫大な費用と手間をかけての改築となり現実的ではないですよ。

戸境壁を壊して繋げるってどういうことかわかってますか？
プレミアム住戸などで元から2軒続きの住戸とは異なり、後から繋げるとなるとマンションの当初の構造計算が狂うことになるんですよ。

以前のマンションは無事売れて良かったですね。
でも私も309さんと同様、そんなお宅があるマンションは先々怖すぎてどんなに安い値段でも購入しません。

[311: 入居済みさん]

>306
ベランダの仕切りは簡単元に戻すことができます。
(中略)それより、共用部分の荷物など外観を損なう行動されている方の心配された方がいいと思います。

どちらも簡単に元に戻すことはできますが、どちらも継続されれば資産価値は落ちます。
306さんは当人と関係ないと仰ってますのでそうなのでしょうが、なぜそんなに前者に寛大で後者は気にされるのか？

前者のお部屋は室外機吊り下げという構造物に傷をつける行為までしているので、外観の問題より構造体が今後大丈夫なのかが心配でなりません。

[312: 匿名]

室外機吊り下げがまだ続いていますね。
貼り紙やポスティングがあったのに。業者の都合ならいいですが、そうでないとちょっと不安ですね。。。
こないだ、の地震のように揺れて落ちたら大変な事です。命に関わりますよ。

[313: 匿名さん]

アルコーブに自転車は駄目です。
せいぜい傘ぐらいにして下さい。

[314: 匿名さん]

バーベキューの煙が臭い・・・

[315: 匿名さん]

バーベキューは禁止事項に入ってないのですか？

[316: 匿名さん]

賃貸に出す人は、東京では特別管理料徴収してますが、いかがでしょうか。
やはり資産価値を考えるうえで、賃貸入居者と分譲入居者では意識がちがいます。
だいたい1世帯500円~1000円／月です。導入の検討をしてみてもいいかと思います。

[317: 匿名]

311さま
306です。
前者に寛大な訳ではありません。皆さんが価値が落ちると場所の特定までして騒いでいますので、私の経験談を話したまでです。このマンションもしても良いとは言ってません。
ただ、仕切りを外すことが違反な事だったらマンション側も黙っていないでしょ？室外機の件もまだ外されていないのは、マンション側からの要求がきちんとされていない可能性もあります。気に入らないなら直接マンション側に「どうにかしてくれ」と文句言わないとね。ここで、住人の方の愚痴を言っても何にもなりませんよ。ウダウダ言ってる住民が多いほどマンションの価値，住民の価値が下がります。今のところ仕切りを外して室外機を吊り下げても誰にも迷惑になってないのでは？と思いました。規約違反ならマンション側との問題です。共用部分の私物化や無断駐輪は他の住民に明らかに迷惑になっています。だから後者の方が気になると書きました。

[318: 入居済みさん]

311です。

前から気になっていたのですが、あなたのお話しにやたら「マンション側」と出ますが一体誰をさしているのでしょうか？

[319: 引越前さん]

318さん
まったく同意件です。
マンション側とは、長谷工？京阪不動産？京阪カインド？

文句を言うのは住民であって、317さんが言うマンション側は、住民が言ってくれと言わない限り、何も言わないと思いますが。

[320: 入居済みさん]

連投すみません。311です。

もしやですが…マンション側って管理会社を指してます？
分譲マンションの管理の仕組みなど少し勉強されてみてはいかがでしょう。

どちらの問題も管理組合、つまりあなたも私も含めた住民全体の問題です。

あと規約は管理組合が作っていくものなんですよ。
つまり規約違反の取り締まりは基本管理組合です。
管理会社はその仲介やお手伝いしてくれる役割と考えましょう。

>317
今のところ仕切りを外して室外機を吊り下げても誰にも迷惑になってないのでは？と思いました。規約違反ならマンション側との問題です。共用部分の私物化や無断駐輪は他の住民に明らかに迷惑になっています。だから後者の方が気になると書きました。

それはあなたの価値観ですよね？
どちらも規約違反なので管理組合(つまり住民全体)で取り締まるべき問題です。

ちなみに私もこの掲示板で場所の特定までする行為は反対です。