西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[780: 匿名さん]

西宮北口のジオウェリスは「ジオ」と付いている割に安っぽい感じがします。
ジオタワーと格段に値段も違って、ブランド感がありませんが、
門戸厄神に建つものも同じような格安の価格設定で期待できるでしょうか？

[781: 匿名さん]

780さんへ

ジオウェリスはその名のとおり、ある企業が阪急の力を借りただけですよ。
（おかげで即完売だったはず）
また、門戸厄神とは立地が違うので、あのような価格設定はありえないと
みています。
事業者が、どの程度ガーデンズ効果をのせるかどうかしだいですが、
ジオウェリスシリーズであれば、隣のグランスイートと同等以上で勝負
するのでははいかと推測します。
ただ、世帯数が２５戸以下の場合です。

それ以上のものになると、事業者の考え方次第ですね。
強気な方なら、同等以上で来るんじゃないかな？

[782: 匿名さん]

780さんへ
すみませんが、【門戸厄神に建つものも】ではなく、【門戸厄神に建つならば】
が正しいコメントです。
あくまで、私が西宮北口をしばらく観察して推測しているに過ぎません。

ここにマンション建てばなぁ・・と思う場所は、日ごろからよく行っているのが
大事です。
開発前には必ず周りで何かしている人がいますから。

[783: 匿名さん]

７７９さん

　私がグランスイートのモデルルーム見学に行った際に担当者から聞いた話では，
隣に数年後に殆ど同じような物件を建てる予定とのことでした。
　（ただし，数年後には材料費の高騰等で値段が上がっているから，今のこの物件を
買うのがいいですよ，と。）

　ただ，その後急激に不動産市況が悪化したので，丸紅が今後当初の予定通りの時期・
規模で建てるのかは知りませんが。

[784: 773]

789さん貴重なご意見ありがとうございます。

ちなみに、丸紅社宅跡側のこれからの見方ですが・・
時期：グランスイート入居後半年以内に着工すると思います。
　　　　もう社宅跡の一部を建物にして売ってしまったので、今の土地を
　　　　そのままにしていても意味が無く、無駄。
　　　　早い時期に作って売らないとガーデンズ効果が期待できない。
　　　　モデルルームもあるんだからそのまま転用すれば経費安価。
　　　　（家具は新しいものを準備しないといけないけど）

規模：間違いなく２９戸以下
　　　　時期的に高木小増築完成前なので。

　せっかくいまモデルルームと専用電話があるんだから
　希望されている方は、キャンセルでてないですか？の電話からはじめてみて
　担当者から聞き出してみてはどうでしょう？

[785: 物件比較中さん]

理想として、高木エリア（北口から北東へ徒歩１０分圏内）にマンションたちませんか？？
北口の南東・高松町とかガーデンズ南側でもＯＫ。

あの周辺で建ちそうな物件は、深津町のロイヤルシティ西宮北口くらいでしょうか？
工事がストップしたまんまで、雨風にさらされているので、老朽化（建つ前から）が激しいだろうなぁと思われます。
その後、この物件は工事が再開されるめどはたったんでしょうかね？

あと、少し北口から遠いですが、神祇官町あたり（ＪＲ西宮駅の北東で、阪急西宮北口の南西の広大な土地を阪急不動産？が買い取ったと聞きますが、最近、ショベルカーなんかが地面を掘り返しているようですけど…ここはいつくらいに建つのでしょうか？

北口徒歩１０分程度の範囲の情報お持ちの方いたら共有願います。

[786: 匿名さん]

>785
某不動産屋さんでお聞きしたお話でよろしければ、、、
神祇官町はタワー2棟の予定だそうですし、おとなりの生コン動かす事も考えているそうですし早くても2.3年以上はかかるでしょうとのこと。でもこちらはJR線沿いですし駅も中途半端で遠いし、けれど値段は阪急がやるのである程度のお値段になりそうですしうちも思案中ですが今のところ魅力がありませんね、、、。

ＪＲ駅前もデイズが撤退しどうなるのでしょうね。実際ＪＲ近くで新築現在もあるようですが売れていません。

他西北周辺ではマンションの予定なさそうですね。他情報お持ちの方お願いいたします。

[787: 785]

>>786

ありがとうございました。
タワーという噂は聞いたことがあるのですが、２棟という話ですか。
しかし、これだけマンション不況ですし、価格は少し安く設定しないときついでしょうねぇ。
しかし、あの立地（阪急・JRの両方から遠い）で、タワーって需要あるんですかね？

タワーマンションといえば、（大阪や神戸のような中心部を除いては）駅近や直結の物件じゃないと売れないような気がしますが…

JR近くの物件…お隣に「某ホルモン屋さん」があるやつですかね？
あそこは2号線にべた付けなので、少し排気ガスがひどそうですよね。
それを除けば、利便性はいいのですけどね。

消防局？のあるように、もう一本北に入ったところに建設されていれば、購入対象として検討できたのですが、なかなか難しいです。
他の情報、同じくお待ちしております。

[788: 匿名さん]

能登町のマンション建設工事は予定どおり2月6日から始まるらしいです。
（こういうマンションの販売状況だからまた延期かと思ってたけど）
ただ施工を担当する大豊建設はここの掲示板ではあまり評判よくないみたいです。
（大手に依頼するより値段は抑えられるのでしょうけど）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[789: 匿名さん]

ジオタワー西宮北口の中古が売りに出ましたね。
阪急ハウジングプラザ西宮のチラシが入ってました。
でもとなりのラピタスと比べて、あんまり魅力的じゃない！？
というか、ラピタス人気が今でも健在ということか？

[790: 匿名さん]

↑あの価格って、販売価格に対して＋OR−どっちだろう？

[791: 匿名さん]

＞789
7000万くらいでしたかね。魅力的じゃないというのは？？

ガーデンズの道をはさんですぐ北側に建っているのは賃貸ですか？もうすぐ出来上がりそうですが。

[792: 789です]

いや、単純に
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10006300...
と
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10006300...
を比較して、ジオタワーは高いなと思っただけです。
ラピタスには３年前まで３年間ほど住んだことがありますが、
２３階南向きで８５m2ぐらいだったんですが、
管理員が常駐ですし、住み心地は良かったですよ。
残念ながらジオタワーに住んだことはないですが、
なんとなく、値段の差が大きいなぁ…と思いました。

[793: 773]

ジオタワーは、投資目的で買ってる部屋が数部屋あるという情報は以前このスレでも
出ていましたよね。
不動産業界の激流の波に乗れないところから順番に手放しているのでしょう。
当然買値よりは高くは設定しますよね・・初ものだし。
ラピタスは私も室内を数部屋見たことがありますが、今と過去を理解できる方であれ
ば、全く問題ない物件であるといえます。天井が少し低かったような気がしたくら
いかな？
ラピタスも社宅扱いの部屋を市場にだしたようですが、今はマンションは買う一般的にみて
買いの時期とはいえないんじゃないかな。ただほしい人にとっては、当然いつでも
買いの時期ですが。

[794: 匿名さん]

＞初ものだし

ジオタワー初めての売りではありません。一度でましたが即売れましたよ。

[795: 匿名さん]

>>788
竣工予定１年後を考えると、ゼネコンよりデベのほうが気になるけど・・・

イニシア西宮北口

[796: 匿名さん]

>793
今回のジオタワーの販売住戸は、現況が居住中になってました。
だから、投資目的の部屋じゃなくて、純粋に手放すのかなと思いました。

[797: 773]

>794
そうですね。初ものという表現より、旬という表現のほうがよかったですかね。
>796
これの詳細については、私も調査中ですが【本当にそうだ】としたらこの物件自体
の品を落とすことになりますね。
例外1：受験を追えご子息（ご令嬢）無事に合格。次の学校の近くに・・。
例外2：一家国外へ・・・。
どうでしょう？（どうでもいいですが）

私も遠くから西宮へきて、面白い場所としてずうっとみてきていますが。
こんなちょっとしたわたしのコメントでこんなに回答をいただけるんであれば
皆さんのご存知のことをもっとオープンにするべきですよ。
遠くから引越ししてくる人にとっては、参考資料のひとつになっていますので。

まあ、結局ジオタワー西宮北口はそんな物件です。
普通の国民では、ちょっと手をだす意味がわからないところです。

[798: 匿名さん]

ジオタワ-一階に美容皮膚科がありますが、皆さん利用されていますか？男性向けのコ-スも始まったようですが・・・。

[799: 匿名さん]

ガーデンズの北側に新築が仕上がったよう、、。
分譲ですか？教えて下さい。

[800: 匿名さん]

新井組の支援先が決まったような・・・
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20090302/530816/
これで止まってた工事も進むんでしょうか？
ロイヤルさん

[802: 匿名さん]

西北・・・もう終わった街じゃん。

どうでも、いいよ。

[803: いつか買いたいさん]

神祇官町のツインタワーは
JRと阪急の中間地点にあって良さそうですね。
阪急は普段の生活に、JRは新幹線を利用するときは
阪急や阪神のように乗換する必要がないので
実家の遠い私にとっては必要不可欠。
期待してます。
でもフレンテ西宮が閉鎖されるのでしたら
スーパーが立っても良かったなぁ。
ライフが来るっていう噂を聞いたことがあったのですが
マンションだったんですね。
でもこのマンションが建てば景色も雰囲気も随分変わるんでしょうね。

[804: 匿名さん]

ツインタワー２ＷＡＹアクセスですがどちらも中途半端に駅まで遠めですよね。
あと電車の騒音はかなりあると思います。

となりの生コンを動かす話もどうなったんでしょうね。

ライフはロイヤル西宮北口近くの今駐車場のところが候補らしいですよ。

フレンテのあと何になるかでまた便利さが違ってきますね。

ツインタワー完成までにはまだまだって感じです。

[805: 匿名さん]

能登町にアポックとコスモイニシアが建設中のマンションは4月下旬から販売活動を開始するそうです。
（うちのマンションの掲示板に告示してありました）
5階建てで戸数は60戸ほど、完成予定は来年の3月です。
場所はこのあたりです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.7488675&lon=135.35395806&ac=2...

[806: 匿名さん]

西宮北口周辺、新築マンション情報ありませんか。

[807: 匿名さん]

西宮ハウジングの所にマンションが出来るという噂がありますが、本当でしょうか？また線路北側の塾の跡地は何が出来るのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[808: 匿名さん]

＞807

ぜひ知りたいです。

>西宮ハウジングの所にマンション

どこですか？もう少し教えて下さい。

[809: 匿名さん]

＞＞８０５
駅から遠すぎ
１７１渡ること考えると実質２０分くらい
もはや徒歩圏内じゃないよ

[810: 匿名さん]

ハウジングパーク西宮の所に立看板が出ています。地上10階,全159戸,23年3月完成予定だそうです。

[811: 匿名さん]

＞810
HPみつかりません、教えて下さい。

[812: ご近所さん]

８１１さん
近隣のものですが、計画のお知らせが入っていました。
ファミリータイプのマンションですね。
まだＨＰはできてないのではないでしょうか？
便利ですし、すごく人気でそうですね。

[813: 匿名さん]

そうですか？高木校区なら別ですが、この学区はどうなんでしょうか？駅近なので、値段がどうなるか.....

[814: 購入検討中さん]

ハウジングパークに建つ藤和不動産の物件、気になります。
ここは両度町なので平木小→平木中校区ですね。中学は受験される方が多いのでしょうか・・・？

[815: 匿名さん]

薬師町のスポーツドームがある北側の
現状田んぼの部分にマンション建設計画があるようです。
中高層の看板が立てられていました
分譲ですかね？賃貸ですかね？

[816: 匿名さん]

＞815
それって、これのこと？

[817: 匿名はん]

＞816
これはどう見ても賃貸ですね。

金持ち農家の資産活用、税金対策ですね。。。

[818: ご近所さん]

ガーデンズができて交通量も多くなり、もはや子供を安心して育てられる環境ではなくなりました
今は子供が小さいのでマンション前の道に飛び出さないか冷や冷やしますし、もう少し大きくなればガーデンズなど遊び場がたくさんあってそちらに入り浸らないか心配です
もちろん大人にとっては大変便利な場所ですが・・

平木小・平木中の学区なので初めから我が家は私学希望でこちらに越してきましたが、利便性ではなく環境を重視すればよかったと今更ながら思います
環境の良いのんびりした閑静な住宅地がうらやましいです
まわりのママさんからは便利で羨ましいと言われますが、正直なところこんな意見もあるということで・・

[819: 近所をよく知る人]

いや、８１８さん釣りだと思うのですが、西宮北口近辺のマンションを購入検討されている方のために・・・。


＞ガーデンズができて交通量も多くなり、もはや子供を安心して育てられる環境ではなくなりました
＞今は子供が小さいのでマンション前の道に飛び出さないか冷や冷やします

　球場前線の交通量が増えたのは事実。
　安心して子育てできない云々の論拠は、子どもの飛出しと遊び場がたくさんあって云々かと・・・。
　　①子どもの飛出しは
　　　→交通量の増えた球場前線のことかと思うのですが、歩道部分が広いので心配ないですね。
　　　　道路側には、低いながら植栽もありますよね・・・。
　　②遊び場云々は、小学生・中学生が、ガーデンズにいりびたるとのことでしょうか？
　　　オープン以来、毎週、最低１回は行っておりますが、入り浸っている小中学生は見かけたことがありません。

　環境重視について
　　　両度町・高松町の住民の方なら、ご存知ですが、阪急神戸線～山手幹線までの地域は、騒々しいエリアではあ
　　りません。（山手幹線以南が騒々しいかどうかは自分が住んでいるエリアでないので、分かりません）。
　　　もちろん第一種低層地域のような環境を求める方には、お勧めいたしません。

　　　平木校区は、教育熱心なご家庭なら、私学志向となる校区です。

　以上、私見ではございますが、客観的な事実を元に情報をご提供させていただきます。
　８１８さんの、冒頭の記載内容が、「安心して子育てできない地域」とのものがありましたので、可能な限り客観的見解を述べたつもりです。

[820: ご近所さん]

819さん

私の出した意見へのコメントありがとうございます
私はガーデンズ徒歩圏内のマンションに住む者ですので、誤解されませんように。

マンションが当たった時は、涙が出るくらい大喜びしたのですが
そのとき抱いていた理想が高かったのでしょうか、現在は校区も含めもう少し落ち着いた場所にすればよかったと思うようになっています。
大規模ショッピングモールができると利便性の反面、治安も不安になってまいりました。
これは私の周りの幼稚園・小学生のいるお母様方も少なからず心配されております。
危険と書いた道についても球場前のことではありません。
東西の道とだけ書いておきます（山手幹線ではありません）
「安心して子育てできない地域」は言い過ぎましたが、当初のイメージほどではなくなったと言う意味に捉えていただければと思います。

[821: 匿名さん]

ジオタワーの中古出る情報ないでしょうか。

ハウジングパークの跡地のマンション情報もあったら教えてください。賃貸なのですか？

[823: 西北ウォッチャー]

　既にご存知の方も多いと思いますが・・・。
　山手幹線沿いのオートバックス（芦原町）の敷地内に、マンションのモデルルームらしきものが作られていっていますね。
　両度町にできる藤和不動産のマンションのモデルルームでしょうか？

　藤和不動産のマンションがいくらぐらいで、販売されるか楽しみですね。
　ラフィネス西宮北口は、事業主変更でお求めやすくなったため、売れているみたいですね。（←伝聞です）

　地域住民として、西宮北口が今後も発展すれば、いいなと思います。
　
　

[824: 匿名さん]

＞823
ラフィネス西宮のモデルルームです。
藤和は3Lで向きに関わらず最低でも4000万は超えるそうだと関係者から聞きました。
藤和はまだ先でしょうね。

[825: 匿名さん]

子育てに拘るなら上甲東園だね！
あそこは緑も多いし環境良いよ
高級住宅街だけど

[826: ビギナーさん]

野間町の丸紅の２期のモデルに行こうと営業と話をしていたら、
１期も最低でも西向き７０平米台で３９００万だったとか。
今回は東向きか南向き。住戸面積も広めの設定。
予算の都合上、見送るしかないか…

[827: 匿名さん]

８２６さん

もっともっと上がると詳しい方に聞きましたよ。手が出ない。

[828: 匿名さん]

西宮は人口規制の為に、これからは低層マンションしか建たないんだろ
高くなるわな

[829: 匿名さん]

そんな話聞いたこと無いわ。市民税いらんのか？