西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[379: 匿名さん]

西北バブルはあと１〜２年で落ち着きますよ。ここは阪急ブランドとアクセスだけですから。
大阪副都心、ＪＲ尼崎北口の都市開発で人気をかなり持っていかれるでしょうね。
西北エリアでは、衣食住遊労がすべてを賄えきれません。
もはや大阪・神戸への利便性は2の次で今後のトレンドはそのエリアで全て満足するかです。
西宮北が人気エリアとして存在するのは大阪・神戸の2大都市があってこそで、その恩恵に胡坐をかいてるに過ぎません。
３７８さんご安心あれ、あと２年もすればかなりの価格破壊が起きます。
ジオタワーにしても、今のうちだけです。

[380: 匿名さん]

>379
阪急ブランドとアクセスで今評価されているのに、2〜3年後にそれが崩壊するという論理が
良くわかりません。3年後も5年後も10年後も阪急は普通に走っているでしょうから交通の便
は変わりません。
尼崎北？大阪副都心？そんな所、ファミリー層が住むところではないですね。あなたも西北と
そこと永住するのはどっちがいいですか？シングルは大阪かもしれませんが、家族持ちなら
選択の余地はないですよね。そんな人が大多数だから、大阪副都心が再開発されようと尼崎北
が再開発されようと、西北は値段が上がり、2年後も3年後もその傾向は変わらないのです。

[381: 匿名さん]

>>380
同感です。が西北と尼北を区別出来ない人に言っても、、、？。
本人が言ってるように、379君はさっさと副都心（笑）　尼北に持っていってもらいましょう。

[382: 匿名さん]

３７９、３８０さん　阪急もアクセスも今後とも変わりませんよ。
簡単に言うと西北の株価は今が高値止まりだと言うことです。
正直ブランド人気先行で、このエリアの実力がついてこないのが現実ですね。
例えば、急激な人口増によって行政は問題だらけでしょう。お子さんをプレハブ学級で授業させたいと思われますか？
ディンクスが増えればなおのこと、今後のトレンドは大きく変化しますよ。
関西、関東経済人（大手不動産業界も含め）も大阪副都心、尼北への投資を計画しており将来性からみて数年後には逆転現象が生じますね。
誤解ないよう申し上げますが、尼北、大阪副都心について特段の思い入れもありません。
住むだけなら西北にしても魅力的とおもいます。資産性から見れば今評価されてもしかたないと言う事です。株も安値で買って、高値で売り抜けるでしょう。

[383: 匿名さん]

西北はいいとこですよ。ただ今の価格と現状があっていないだけ。甲子園口もそうですが、不動産はかなりぼってますね。

[384: 匿名さん]

僕は379さんに同感ですね。西北＝尼北と言われてるのではなく。将来的には西北＜尼北＜大阪副都心という事ですよね。たしかに、最近の西北は異常に地価があがり実勢価格とは言いがたいと思います。西北も数年前は何もありませんでした。その時に物件を持っていれば先見があったと思います。残念ながらですが。

[385: 匿名さん]

確かに今の尼北には、ブランド力は全くありません。

西宮北は、ルイヴィトンであり、
尼北は新興ブランドで知名度はいまひとつのメーカーでしょう。

さて、５年後、１０年後の評価は？・・・・

[386: 匿名さん]

新築をさがしていて聞いた話ですが「西北の今の価格は異常だそうです、まずガーデンズが完成し一年後にはおちつくでしょう」とのことです。
交通はなんと言ってもやはりJRの利便性には負けるのではないでしょうか。

[387: 匿名さん]

西宮北がヴィトンかどうかはちょっと、、苦笑って感じですが。

でも、落ち着いても大暴落ってこともないように思います。

比較的交通の面もいいし、大きいショッピングモールもできるし。

その割には落ち着いた雰囲気、文化的な雰囲気もありますからね。

[388: 匿名はん]

普通、尼北と西北は比較しないでしょう！

[389: 匿名さん]

379です。西北は逆にガーデンが完成することで価格破壊が起きると思っています。
一見すでば、ショッピング、映画など便利になるように思いますが380さんのおっしゃるとおり
このエリアはセレブなファミリー層が文化的生活を求められて人気があるわけです。
先にお話したように急激な人口増によって今でも行政はパンクしていますね。
そこに、大型ショッピングセンターが完成し道路などのインフラ整備が不備なまま開業となれば
違法駐車、交通混雑、治安の乱れなどなどせっかくの西北イメージを崩壊させる結果になると考えています。（マンションの乱立で駐車場も無くなる）
ここは、阪急のキーステーションとして大阪、神戸に依存して成立しているエリアで充分です。
よって、皆さんのおっしゃるとおりバブル価格はあと１〜２年で落ち着き価格破壊（実勢価格）まで落ち込みます。
尼北との比較はナンセンスですが、尼北も同様にガーデンが１年後開業します。
しかし、インフラ整備を優先し都市開発の一貫として存在させるよう行政指導されています。
ガーデン以外にも、オフィスビルが完成しアシックスなど一流企業がこの計画に参入しています。
そういう意味で、西北と尼北は潜在能力において比較しても意味が無い。行政の底の浅い政策が
イメージダウンを生んで価格破壊につながると思いますよ。

[390: マンション住民さん]

自分が数年前に西北徒歩２分のマンションを買ったのは
梅田三宮へのアクセスのよさと同時に宝塚方面へのアクセス。
年を取っても運転せずにゴルフ場へ行けるのは有難いです。
あと、何時の日か阪急の十三〜新大阪間が開通してくれたら言うこと無いです。

[391: 匿名さん]

西北いいとこですよと言えるのも今のうちかもしれませんね。ジオタワーとなりの学習塾、父兄の送迎車で一時かなりの混雑があります。踏み切り近くの交番に近所のおばさんがかなりの勢いで文句を言ってましたが、お巡りさんも手を焼いてました。バス通りでもありもう少し何とかなりませんかね。公園もあって子供が車の陰から飛び出し事故にならないかといつも冷や冷やしています。南口に住んでいますが、ショッピングモールで更にこんな事態が大きくなるのかと心配です。

[392: 匿名さん]

西北スレも久々に盛り上がってきたみたで嬉しいかぎりです。
　まずは情報から、
　南昭和町の加藤外科隣のアーバンライフの分譲マンションですが、「友の会」の受付している
みたいです。フリーダイヤル番号は控えてこなかったので、関心のある方は、アーバンライフに電話してみてください。

　次に論争されている西宮北口の価値についてですが、自分が北口に住んでいるからか、西宮北口の価値が下がるという情報を素直に聞き入れられません。
　例えば、
　３７８様　ジオタワーのみが資産価値維持されると判断される材料が分からない。
　３７９様　衣食住遊労がそろう地域は大阪市北区・中央区ぐらいでは・・・。
　３８４様　西北の実勢価格はいくらぐらいなのでしょうか？
　　　　　　また、西北＜尼北＜大阪副都心の判断根拠が分かりません。
　　　　　（↑ここは感情的にも許しがたい）。
　等、一部、感情的な反論部分もございますが、ご判断の根拠となる部分（データがあればうれし　いです）を教えていただけますと幸いです。（反論している訳ではなく、自分の住んでいる西宮北口に関する認識をより深めたいとの思いからの質問です）

[393: 匿名さん]

すみません，話がずれてるかもしれませんが，ＪＲ甲子園口のロイヤル甲子園口は何故あんなに高いのですか。ジオタワーよりも高いくらいでは？

[394: 匿名はん]

JRを通勤に使う人にとってはあの立地は最高なのでは？
駅から5分、閑静なお屋敷街のど真ん中ですから。
部屋もガーデンヒルズに比べたら100平方メートル超で広いし。
実は自分は見に行きましたが手が出なかったクチ。
南向きの部屋は特に高いですな。

[395: 匿名さん]

野間の丸紅社宅跡地のマンションのモデルルームが
伏原町の道路沿いにモデルルーム建設するみたいですね。
たのしみです

[396: 匿名さん]

379です。まずは、392様へ気分を害されたこと謝罪いたします。申し訳ありません。
さて、ご指摘の衣食住遊労がそろう地域は大阪市北区・中央区ぐらいでは・・・。
についてですが、おっしゃるとおり、北区はそれに該当すると思います。中央区については、
遊、労は賄えたとしても衣食住はどうでしょうか？
尼北を例にご説明すれば、
①シンボル的な企業があるか・・JR尼北ではキリン、港湾地区では松下という一流企業が存在しブランド価値を高める。・・・西北のシンボル企業は？（スポンサー会社）
②住、遊の差別化・・・大阪へのアクセスが西北よりも良く。大阪市内・福島あたりよりも早く
雨にも濡れず行くことができる。（歩くより電車で濡れずにいけます）
③行政能力・・・西北の発展は震災により土地開発事業の一貫で現在に至っていますが、想定以上の人口増加と商業施設の新設に対応し切れていない。・・・尼北は先にご説明
④尼崎は今土地開発事業を開始した。・・あまがさき緑遊開発、尼崎の森計画など環境をテーマに一貫された事業を展開している。・・西北は？
データ以上に『カン』が重要と思います。但し、物事を大局的に判断できる『観』とそのエリアの空気『感』更に経験による『勘』がそろっての事ですが・・・

[397: 匿名さん]

379です。
http://soc1.h.kobe-u.ac.jp/gradthesis/02/matsuzaki.html
西北都市開発の失敗事例です。

[398: 匿名さん]

西北も尼もどっともどっちだね。でも西北は尼とは全然ちがうよ。住んでる人がまずちがう。そんな気がします。どちらも街をあるけばすぐわかります。

[399: 匿名さん]

宝塚在住者ですが、十数年前宝と西北は住んでる人が違う、歩けばすぐわかるとよく言ってたものです。ずいぶん、西北も出世したなぁ〜ホホホ・・！？

[400: 匿名さん]

アクタも物件出ていますね。５０００万台、、、。あー買えない、、。

＞どちらも街をあるけばすぐわかります

まだ西宮浅いからでしょうか、歩いてもわからないのですが言える範囲で教えて下さい。

[401: 匿名さん]

そりゃ〜買えなくて、大正解！！

[402: 匿名はん]

西北が別に上等だとは思わんが、尼と比べるのはちょっと…。
実際細かく検証すると便がいいのは尼というのは分かるが、住宅地って結局はイメージが命。
尼にこびりついている工業地帯、大気汚染のイメージは致命的。
関西ではまだまだ「尼出身です」と胸をはって言える状況じゃないよ。

[403: 匿名はん]

まあまあ、尼の議論はいいんじゃないの。昔は西北に住んでるって胸張って言えなかったでしょ。

[404: 匿名はん]

あ、いいんじゃないのってのは、もういい、って意味ね。

[405: マンション住民さん]

西北に住んでいると胸を張っていえるかどうかはともかく
「尼崎に住んでる」と言うのはイヤだな。
武庫之荘に住んでる人も
「尼崎です」とは言わないで「武庫之荘です」と言う筈。

でも①の、シンボル企業が資産価値を高める云々がわからんけど
西北のシンボル企業は「阪急」ってことでいいんじゃないの？

[406: 匿名さん]

＞405のボク
坊や 阪急で西北の塾に通ってるんだろ〜
稼ぐ身になってから物言いなっ。
それから電車の中走り回るなよな!

[407: 匿名さん]

東京に居たけど、西北なんて聞いたこと無いよ。
良くも悪くも、尼のほうが有名で話題性があっていいいんじゃないの。

[408: 匿名さん]

そら、四国でも九州でも知らない方が多いでしょう。田舎もんのあつまり東京なら当然。

それより尼でその口調で話してみ！（笑）

[409: 匿名はん]

だからー、尼はもーえーって。すれ違いも甚だしい。西北自慢もサブイ。以上。

[410: 匿名はん]

尼の話は西北に関係ないやん

[411: 匿名さん]

僕は別の街に生まれ、尼崎も西宮も住んでみた。
どこの街にも優越感と劣等感がある。
差別がある。
醜いなあって思う。

西宮の塾、予備校、大学。それはそれでいいんだけど、
親達の「お金お金」って顔はあまり見たくない。
可哀相で仕方ない。いくら欲しいのだろう？

ほとんどの人間は労働者。
どんなに儲けても資本家にはなれない。
そのへんの会社社長も資本家ではない。

たとえば漫画を描いて５、10億稼いでも、資本家の足元にも及ばない。
平日の昼間スリッパと髭面で街に出たら、
汚いものを見る様な目つきのおばさん、お姉ちゃんがいる。
10万円差し出して、そんな目つきやめていただけませんか？と言ってやろうかと思うけど、
必要のない金は持ち歩かない。

そんなおばさん達を見たら、作品のモデルにして書いてみる。
それを、そのおばさん達も見るかも知れないけど、
きっと自分がモデルだとは気づかない。

他人の醜さを利用して金を稼いでも罪ではないようだが、辛い。

[412: 匿名さん]

暇なお兄さんはほっといて、408さんって尼の人、これで西北とか言ったら西北は偽造ブランド

[413: 匿名さん]

・・・交通事故鑑定人 環倫一郎 ネタ？

[414: 匿名さん]

・・・・

[415: マンション住民さん]

ここは西北でマンション探している人が集まるところなのに
なんで尼崎の話してるの？
尼崎はいいところかもしれないけどここではどうでもいいことだよ。

[416: 匿名はん]

まあ、尼のやっかみを受けてる、って事実はしゃーないんちゃうの。
そないにニシキタ、ニシキタ万歳って誰もが思ってる訳ちゃうのよ。
関西人は感覚古いからね。

[417: 匿名さん]

アクタの物件売れたようですね。あっという間でしたね。

[418: ヒルズ甲風園]

あの７０㎡で5200万の物件ですか？

[419: 匿名さん]

広告に掲載されてから、１週間経つか経たないか位で売れちゃいましたね〜。
実際に5200万円で売れたのかどうかは分かりませんが、この価格は購入価格の２〜３割増しの金額なんですかね？

[420: 匿名さん]

神祇官町の阪急不動産の予定のマンション発表まだまだかかるのでしょうか。
計画取り消しになったとかはないですよね？？

[421: 匿名はん]

阪急西宮車庫の一部の土地を売却して
マンション用にすると噂があるけど
どうなんでしょうか？

[422: 匿名さん]

神祇官町の協和発酵物流跡地は、マンションになるとの情報があるのでしょうか？
　マンションが建って欲しいとの希望がこのスレで語られているのでは？

[423: 匿名さん]

>４２１

こちらは信憑性がないような気がしますが。

>４２２

昨年の情報ですが阪急不動産が購入していて今春発表と聞いています。

[424: 匿名さん]

>423　何戸・何階建てくらいになるのでしょうか。

[425: 422]

>423様
　情報ありがとうございます。
　①阪急不動産が購入
　　２８０様の情報ご提供により確認可能
　　http://www.kyowa.co.jp/news/2007/documents/20070326_01.pdf

　②マンションが建設される
　　私の情報収集能力では、確認できません。
　　②については、確認できるソースはあるのでしょうか？

　私は、マンション購入済ですので、阪急不動産に電話までしませんが、どなたかご連絡された
方はいらっしゃるのでしょうか？
　それともデベにお勤めの方が業界内情報をリークして下さったのでしょうか？

　敷地自体は、キレイに整地されていますので、何か建設されそうな雰囲気はあります。
　マンションが出来るとしたら、東西に長い敷地を活かして、１４階建てが建てられそうですね。
　（ノウス・サウスで２棟？？？）
　タワーを作るには、ＪＲ・阪急とも駅から距離が中途半端ですね。
　（逆によく言えば、ツーウェイアクセスではあります）。
　事態の推移を見守っていきましょう。

[426: 匿名さん]

ダイドーの深津町マンションもそろそろ販売活動始まるみたいですね
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

[427: 匿名さん]

＞426
７０㎡でいくらくらい予想されますか。

＞425
阪急も早く発表してほしいですね、まだですか？

[428: 426]

70㎡で4000〜4300ぐらいかなと・・・

[429: 422]

>428
　坪単価１８８万円〜２０２万円との予想ですね。
　ジオータワーの分譲価格や、近隣の中古の価格から見て、当たりそうですね・・・。

　私は、坪１８０万円〜１９０万円と予想します。

　でも、部屋の広さから考えて、投資用の部屋が多い構成になるのでは？

[430: 購入経験者さん]

神祇官町や深津町は西宮北口徒歩圏内でも
立地、環境面でそれほど売れない気がしますが。

[431: 匿名さん]

＞430

理由をもうすこし教えていただけますか？
校区はよくないようですが、子供の関係ない家族には魅力あると思いますが。。。

[432: 匿名さん]

>>431
現地に行ってみればわかります。
工場がたくさんあるし、トラックの通行が多いし、ごちゃごちゃした所です。
環境がいいのはミドリ電化より上の地域。

[433: 周辺住民さん]

ダイドーの「ロイヤルシティ西宮北口」の広告(封筒)が
ポストに入っていましたよ。
近くに住んでいますが、建設場所は住みたいとは思いません。
線路のそばですし、なんせその線路の高架の下の部分がすごく汚くて……
そのマンションに住みだしたらそれを見ながら生活するのですから。
ぞっとします。

[434: 匿名さん]

＞433

マンション建設とともにきれいになるのでは、、

神祇官町の方重機なくなりましたね。

[435: 西北ウォッチャー]

山手幹線と今津西線の交差点から山手幹線を西に30ｍほど行ったところに、
マンションのモデルルームらしき建物ができています。
　深津町のロイヤルのモデルルームになるのかも知れませんね。

　誤情報でしたら、お許し下さい。

[436: 購入検討中さん]

ロイヤルシティ西宮北口の現地を見てきました。
うーん、微妙です。隣のコンクリート工場の音も相当でしたが、
直ぐ横というか感覚的には敷地内を阪急が通り、直ぐ南をJRが通るのに少しびっくりです。
まわりも、住宅地ではないですねー。夜は怖そうです。
個人的には割安なことを期待します。

[437: 匿名はん]

>435
「ロイヤルシティ西宮北口」のマンションギャラリーみたいですね。

アナウンスが始まったようです。２棟が建つようです。
サウスコートが地上８階建て、４６戸
ノースコートが地上９階建て、６５戸
いずれも入居予定Ｈ２１年３月下旬

[438: 匿名さん]

能登町にマンションが建つみたいです。（現在は駐車場）
ポストに周辺住民に対する建設説明会の案内チラシが入っていました。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.74867639&lon=135.35365528&ac=...
会社はアポックだけど、ここはマンションの企画会社なので、実際の販売は別の会社になるのでしょう。

[439: 物件比較中さん]

ロイヤルシティ西宮北口のモデルルーム行ってきました
場所の割にはかなり強気な値段でした
やっぱり阪急西宮ガーデンズの影響でしょうか
我が家にはちょっと予算が合いませんでした
西宮北口で今後数年でいいでものは現れるでしょうか・・・

[440: 匿名さん]

70平米前後でいくらくらいでしたでしょうか。

[441: 物件比較中さん]

>440さん
南向き低層階で３千万後半、
中層ぐらいからは４千万に乗りますね

[442: 購入検討中さん]

私も見にいかせて頂きました。

JR側の南棟と、北棟があり、JR、阪急今津線から比較的はなれている北棟の方が
高く価格設定がされているようです。

3LDK低層階で3000万台後半〜4000万程とかなり強気な価格設定であると感じました。

あと4畳の部屋があったりと間取りが使えなさそうな印象を受けました。

西宮北口から8分という利便性を考えるとよいと感じますが、あの価格であの立地
（JR、今津線等）を考えると見送ろうと思っています。

[443: 周辺住民さん]

グランスイート西宮北口のホームページが出来ていますね。
どれくらいになるんでしょうね。

http://www.gs-nishikita.com/

[444: 匿名さん]

アーバンライフ（駅北西5分くらいのとこ）が工事を開始していました。

[445: 匿名さん]

＞444
もうすこし教えて下さい。どこですか？ＨＰありますか。
＞443
あれっ？この地区はもう学校が定員オーバーでマンション建設規制しているのでは
なかったでしょうか？

ロイヤル人気ないのでしょうか。ここがいいですよのご意見ありませんか。

神祇官町の阪急不動産は春発表とのことでしたがまだですかね。。。

[446: 匿名さん]

建設規制直後に申請した所は、そろそろ許可が下りてる頃です。

[447: 匿名さん]

阪急さんのはかなりの高層になるだろうから大臣認定になって、
そのぶん設計に工期がかかってるんじゃないですかね！？
適合性判定とかもあるから、想定以上の時間と手間がかかってるのではないかと。
たぶん、土地を塩漬けにしてる期間分のコストも
販売価格に上乗せされちゃうんでしょうね・・・おぉー怖っ！
ロイヤルシティ西宮北口の線路側には防音壁とか出来ないのかなぁ？
と、今日今津線に乗っていて思いました。

[448: ４２２]

いや、大人気ないのは、承知の上で敢えて書かせてもらいます。
　４４５様、いつも「教えて君」の方でしょうか？
　４４５様の「ここがいいですよ」とのご意見があればお伺いしたいです。
　たまには、情報のご提供よろしくお願いいたします。

　（１）アーバンライフの物件
　　マジレスすると「南昭和町の加藤外科跡地に建つマンション」です。
　　住所は、アーバンライフに電話してみてください。
　　（本スレの過去の投稿にも記述あり）

　（２）グランスイート西宮北口
　　高木小校区は、規制があるようですが、事実できるようです。
　　グランスイート以外にもできそうな物件があることを素人の私でも知っています。

　（３）ロイヤル西宮北口について
　　モデルルームに行ったときは、無茶苦茶混んでいましたよ。

　（４）神祇官町の阪急不動産のマンションについて
　　阪急さんは、マンション建設で動いているみたいですね。（但し、知合いの不動産業者情報
　　です）。

　以上、既にお持ちの情報かもしれませんが、情報ご提供まで・・・。

[449: 匿名さん]

プレラにしのみやが売りに出たようですね。８５．０１平米，１０階部分，４２８０万円だそうです。

[450: いつか買いたいさん]

448さん、情報ありがとうございます。とても参考になります。

高木小エリアでも戸数30以上のマンションに規制がかかるようで、小規模のマンションなら建てられるようです。ちなみに、グランスイートは25戸です。現地も見てきましたが、最近建ったマンション群の北端に位置するような形ですね。道はとてもきれいです。門戸厄神からの道はいまいちみたいですが・・・。

ところで、グランスイート以外にも建設予定があるということですが、もう少し教えていただけないでしょうか。あのあたりに土地（農地）はいっぱいあるので、早くできないかなあと思っています。

[451: 周辺住民さん]

農地はどうも生産緑地のためあまり住宅には出来ないようです。その為に社宅からマンションに変わる例が多いのではないでしょうか。

[452: 購入検討中さん]

>449さん
見学可能でしょうか？
どこで調べる事ができますか？

[453: 購入経験者さん]

あげておきます。

[454: 物件比較中さん]

「プレラにしのみや マンション」で検索すれば引っかかるかと。

[455: 匿名さん]

神祇官町の阪急不動産所有地のマンションについて

発表は来年春以降だそうです。マンションは予定通り建ちそうですね。深津のロイヤルがかなり高めとのことですが比較したいのですがロイヤルよりは高くなりそうな感じでしょうか。予想で結構ですので発言下さい。

西北まではロイヤルの方が近い、JRまでは阪急の方が近いですよね？？

立地ではどちらが便利だと思われますか。またデベで選ぶとしたらやはり阪急不動産ですか？

予想でのご意見お待ちしています。

[456: 匿名さん]

ぷれらは自宅マンションのポストにチラシが入っていました。チラシは，豊中とかの方の業者の名前が書いてあったような。
　しかし，その後見かけませんので，もう売れたのかもしれませんね。

[457: 匿名さん]

４５６です。
　調べてみたら，ヒットしました。
　吹田の業者でしたか。

http://www.toshohouse.co.jp/kitasenri/detail/sale_m.php?RibNo=2F084006...

[458: 物件比較中さん]

グランスイート西宮北口モデルルームがオープンしていますね。
西向きが７０㎡台、南８０㎡以上が中心ですか。
西向きで価格はどのくらいになるのでしょうね？
４０００万はいかないのかな。南向きは？？？
一次来場者への価格提示の反応で値付け決めるのでしょうね。

[459: 物件比較中さん]

今日、深津町のロイヤルの大型広告が新聞に入っていました。
規模、スペース的にはなかなかよさそうです。
現地環境などはまだ確認できていませんが、小中学生のいない
家族連れもしくは夫婦連れであれば、選択肢の一つになるでしょうね。

[460: 匿名さん]

＞459
家族連れもしくは夫婦連れであれば、選択肢の一つになるでしょうね

↑該当するのですがここで評判いまひとつなのでどうなのかなと思っています。
前向きに検討している方いますか？

[461: 購入検討中さん]

グランスウィート西宮北口の先行予約説明会に行ってきました。
ものすごい盛況ぶりでした。皆さん高木小・瓦木中に行かせたい親御さんが多いとの説明を受けました。前面の道は狭いようですし、伏原町は駅前とはまた少し雰囲気も違うと感じましたが、来場者・業者の方共にはお構いなしと言った感じでした。お値段も正直高いと思いました。５０００万前後〜（４ＬＤＫが多い？？）が中心でした。教育環境重視なら買いなのでしょうか。以前は北夙川・甲東小・鳴尾北小の名前をよく聞きましたが、今は高木小のひとり勝ちなのでしょうか。そのあたりもご存知の方がおられましたら、お教え願います。

[462: 匿名さん]

うちも行きました。うちは子育てには関係ないのですが来場した時おとなりの話を聞いていたり自分が聞いた情報も合わせると、甲東校区がダントツですが、もうマンション建設むづかしいそうなので今高木の方が過熱してきているということです。中学は甲東の方がいいということですが小学校は今高木の人気が急上昇とのこと。西宮北口の塾に行かせるに近いし、公園も整備されてるし、ダイエーなど買い物など一通り便利よくまわりにあるし住環境は最高らしいです。それでいて駅も近い。ガーデンズも自転車圏。高木どんどん人気上がっていますよね。私立無理だったら絶対高木とおっしゃる方多いですね。高くても将来考えて購入される方多いのではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

↑
まわしものではありません、あくまでも個人の情報です。

[464: 購入検討中さん]

グランスウィート西宮北口は場所と仕様の割には、思った程の高値にはならなかった
という印象でした。
地価上昇は落ち着きましたが建築資材がすごい高騰なので、手が出ない高値になるのではと
ビクビクしていたのですが。
土地が系列企業の社宅だったので、土地代が安かったからなんでしょうね。

南向きの上層階希望なのですが、軒数が少ないし抽選になるんでしょうね。

[465: 匿名さん]

改めて考えると、この地域に死角なしという感じがします。
子供がいないなら駅南部で十分ですね。

[466: 匿名さん]

グランスウィート，どれくらいの価格になっているのですか？一番高いといくらくらいでしょう。

[467: 購入検討中さん]

462さんへ　再び461です。もしご存知ならお教え願います。
甲東小・甲陵中校区が人気と私も同じ情報を先日耳にしました。ただ、これからは高木小・瓦林中に集中していきそうですね。くじ運ありませんが、だめもとで申し込みしようかしら・・。
それから大社小も現在新しいマンションも多く人気校区で、キャパを超えたために４月より一部が他の校区へ変更になったそうです。大社小→大社中らしいですが、大社中はどんな雰囲気なのでしょうか。総合選抜も廃止され、公立高校も神戸市・大阪府のようにそされなりの進学実績を挙げることを予測（個人的な願望？？）して、出来れば西宮に住居し、公立中学・高校進学を希望しているので、西宮市内の中学校のことも気になっております。

[468: 周辺住民さん]

高木小は半数が中学受験するそうですね。甲東は3分の1くらいでしょうか。
甲陵中が西宮市で一番の優良校なのでそのまま公立でと考えている家庭もたくさんあります。
北夙川、夙川、甲東、高木、鳴尾北が評判がよい、学校の児童の質がよい、風紀が乱れていない
というのは校区内にいわゆる団地が存在しないためだと思われます。

[469: 周辺住民さん]

塾　優良校　児童の質　評判・・・・

可哀相な親御さんに子供達ですね。
お金と安定に縛られて一生を犠牲にしてしまうのは、
個々人の自由ですが正直可哀相です。
それで得られる地位や金は何も生み出しません。
それを上回る（生まれつきの）金持ちや肩書きに屈するのがオチです。
まあ、かといって他にどうすることも出来ないのは解りますが。

しかし、「児童の質」などという表現を平気で使う人間の「質」が疑われます。
物事の本質など考えた事もないまま、大人になってしまわれたのでしょう。

[470: 匿名さん]

物事の本質とは何か、教えてえらい人！

[471: 周辺住民さん]

その前に
あなたのメルアド教えてよ　笑

[472: 匿名さん]

すばらしい情報はみんなで共有しないと。(*´∀`)ニコ

[473: ご近所さん]

浜側の団地内にある小学校を見てみればきれいごとじゃ済まないことわかるよ。
不動産買うってことは、環境を買うことだって思ってる。

[474: 匿名さん]

473がいいこと言った。

[475: 近所をよく知る人]

環境買うとか偉そうに言いながら、マンションのローンをヒィーヒィー言いながら
払って、子供を私学へ行かせる余裕も無いってことじゃないの？

私はNO.469さんに一票。

金持ちから見れば、数千万のマンションなんて「団地」と思ってるんじゃないの？

まあ、ローンでヒーヒー言ってて、子供の成長くらいにしか希望を見出せないのかも
しれないが・・・

[476: 購入経験者さん]

住む場所の環境を気にするのも近隣の学校の評判を気にするのも
ごく普通のことと思いますし、
マンションの掲示板ですから、見ている人の収入に格段差があるとも
思いません。
但し、人それぞれに考え方がありますから、どのようなご発言をされても
いいとは思いますが、少なくとも掲示板である以上、不愉快になるような
書き方や、荒らしをあおるような扇動的な書き方は感心しません。
確かに高木校区は、教育熱心な方が多いと言われています。西宮北口
近辺では非常に人気のある地域でもあります。
再開発目覚しい西宮北口にあり非常に便利なこと、再開発で道路・公園が
整備されていること、学校区としても人気あることなどから子育て世代の
ファミリー層には非常に人気です。
小学校は児童が増えすぎて、増築工事が始まります。しばらく児童・父兄
とも工事の影響で不便を蒙ることになります。３０世帯以上の集合住宅は
建築を自粛するよう西宮市が申し入れをしています。グランスイートは２５世帯
でその制限をまぬかれたのでしょうか。
田畑のような場所のまだ残る地域ですが、生産緑地に指定され、税制がちがうので
すぐに住宅になる可能性は低いようです。このような条件を考えると
需給バランスは需要のほうが多い地域なので、価格設定も高めまた中古マンション
の一部は当初分譲価格より高く取引されていたりもします。

[477: サラリーマンさん]

３５年住宅ローンでヒーヒー言ってますが、それが何か？

月のお小遣い子供よりも低く抑えられていますが、それが何か？

同僚に飲みに誘われても、用事が有ると言って逃げ帰ってますが、それが何か？

お昼は掛けそばと300円カレーを１日置きにローテーションですが、それが何か？

今の希望は息子が１流大学に進学することだけですが、それが何か？

[478: 購入検討中さん]

立地、環境とも理想に近く、かなり期待していたのですが、間取りがどれも中途
半端な気がしました。やけに小部屋が多くありません？（好みでしょうが）
値段も予想以上に高く思えました。
恐らく校区の人気度合いの認識が甘いから余計にそう感じるのでしょうね。上の
皆さんの説明でよくわかりました。
（校区は私達は近畿出身でないため、ここの掲示板などで勉強中です。）
今、西北の賃貸に住んでおり、環境も利便性も非常に気に入っているので、この
辺りでマンション購入を検討しておりますが、校区にはそこまで拘りを持ってい
ません。(悪くなければよし、という感じです）
西宮市（阪急沿線（今津線含む））で住環境がよく、さほど校区云々で白熱して
いない地域ってあるのでしょうか？