西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[351: 匿名はん]

灘酒造の跡地のダイドーは、土壌汚染があったみたいで改良工事してるんじゃない？

[352: 匿名はん]

1Ｆは皮膚科。3Ｆはレストラン。

[353: 匿名さん]

灘酒造の跡はもう杭打ちが始まっています。西北まで歩いて10分以内でしょう。
この立地は阪急今津線の電車とJRの騒音をどう考えるか？でしょうね。
マンションの南側と東側の超至近距離に電車が走ることになりますから。
協和発酵の跡地は既存の建物の解体が終わり完全に更地状態です。
JRの北出口には近いですが、西北までは早足で10分くらいでしょうか？
土地の広さは超巨大で、おそらく2棟ぐらい建つのでは？
敷地を分断する東西の道があるようなので一期・二期的な売り方を
するかもしれませんね。こちらも24時間走るJRの騒音がネックかも？
音が気にならない人はいい物件かもしれませんね。

[354: 匿名さん]

＞353
どちらもまだ発表していませんよね。早く知りたいものです。
協和発酵の法は１０分もかかりますかね。タワーにはなりそうにないのでしょうか。

[355: ビギナーさん]

駅前でもない限りは、通常タワーではないでしょうねー

[356: 匿名さん]

＞347
上半期ごろ発表かということですが発表して立ち上がるまで通常でどれくらいかかるものですか。

[357: 匿名さん]

路面の美容院開店していましたね。

[358: 匿名はん]

開店祝いのお花が綺麗でしたね。
ジオタワーには引越しの車が数台とまっています。
今日は天気もまあまあだったし。
（ところで最近、北口駅南側に違法駐輪が増えました。
　ジオタワーで新しい暮らしを始られる皆さんも
　どうぞ声をあげて違法駐輪をなくしましょう。
　このままではイメージダウンですし、危険です）
ラピタスとの間に川がありますが、
これも少しずつ綺麗になりますように。

[359: 匿名さん]

西宮サティ閉店から３年　跡地利用めど立たず
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0000794157.shtml

> 跡地を含む約三ヘクタールは市の地区計画で芸術文化地区に指定され、マンションや工場の建設はできない。
> マイカル広報室は「大型ＳＣの推移を見据えて考えたいが、現在のところは活用方法は未定」としている。

[360: 匿名さん]

＞359について


区画整理事業は本年度で終了する予定。

なんとかマンションに！とはならないのでしょうか。神祇官町のジオは発表まだでしょうか。情報下さい。

[361: 匿名さん]

神祇官町、ジオ予定地機械見ましたが、、。何か進みましたか。

[362: 匿名さん]

＞361
その機械は解体用の重機です

[363: 周辺住民さん]

少し気になったので余計なお節介を・・・。
　「何か情報ありませんか？」、「状況進みましたか？」との投稿が続く場合がありますが、
　まずはご自分でデベさんにご連絡されては、いかがでしょうか。
　今のところ西宮北口の東西南北に拘らないのであれば、
　①アーバンライフ、②ダイドー、の分譲は確実。
　③阪急は、マンションが建設されるのではとの希望的観測？！

　人から情報をもらうだけではなく、自らも情報を提供される姿勢がよりよい情報掲示板になるのでは？と思います・・・。

[364: 匿名さん]

＞363
そうとも思いますね。でもデベさんに本格的に聞くのも電話しにくいでしょうし情報の交換としてはいいのではないでしょうか？？教えたい方がレスしたらいいと思います。

[365: かん]

ジオタワーのキャンセルなんて出ないでしょう。
ちなみに、今、ジオタワーは25階部分140平米で月７０万！で賃貸に出てましたよ。

[366: いつか買いたいさん]

私も363さんと同様に以前から気になっていました・・・

「情報ありませんか」、「情報ありましたらお願いします」、「情報あったらお願いします」
などと時々出てきますね。同じ方なのでしょうか。
調べたら直ぐにわかることまで聞いておられる事があるので
少しは自分で調べたら！と時々思いますよ。

[367: 匿名はん]

情報を本音では公表したい人が逆に尋ねる傾向にあります。

[368: レオン]

まさにその通りで、ここで、キャンセルないですかあ〜とさけんでる人は情報収集力の差から、とてもじゃないが稀少物件は手に出来ないのと違うかな。

[369: 周辺住民さん]

新築ではないですが、ヒルズ甲風園にて売物件が出ている模様。
　金額は確か約７５㎡で４，５００万円くらい。

[370: 匿名さん]

ジオ・ウェリスでも中古が出たみたいですよ。

[371: 購入経験者さん]

西北が気に入っていて、いろいろ見ています。ヒルズの方は不動産サイトに出てますが、ジオ・ウェリスの方は見当たりませんでした。どこを見れば、わかりますか。

[372: 匿名さん]

＞３７１さんへ

　こことか？

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT39rank3.html

[373: 匿名さん]

ジオタワー西宮北口も早速、分譲貸しがでてますね

http://www.homewith.net/rehouse/LeaBKDetailServlet/anyfile.jsp?bk_id=L...

[374: ビギナーさん]

372さん、ありがとうございます。
しかし、ちょっと高いですね。
高層階の角部屋なので無理もないかもしれませんが。
やっぱり西宮北口で探すとこんなぐらいなのでしょうか。

[375: 匿名さん]

北口の不動産価格上がっちゃいましたね。
　ジオウェリスが５，５００万円ですか。
　おそらく新築時は、４，３００万円前後でしょうから、およそ３０％増！！
　（とはいえ売主様も税金・仲介手数料を差し引かれると、お気に入りのマイホームを売却されて　　も手元にはあまり残らないのかな？）

　不動産価格は、東京中心部にて上げ止まり傾向にあるという情報もありますが、西宮北口の
利便性と発展性を考えるともう少し上がりそうな気もしますし・・・。

　購入検討中の皆様にとっては、悩ましいところです。
　私は上がり始めの時期に購入できて今のところ幸せです。（中古ですが、大変悩みました）。

　購入ご検討中の皆様がよい物件と巡りあわれることをお祈り申し上げます。

[376: 匿名さん]

３７３さんが書いておられるジオタワーは６１．９４平米で１７．７万円。なかなかいいお値段ですが，ジオタワー，８６．９１平米で２５万，管理・共益費２．３万円というのもありますね。
　確かもっとすごいお値段のもどこかで見たような。

[377: 匿名さん]

新築情報、なかなか出ないですね・・・。
　中古の情報ですが、ご参考までに（東急○バブルの今週の広告より）
　　ヒルズ甲風園　　　　　　４，５８０万円
　　甲風園アーバンライフ　　４，４８０万円
　　ジオ・ウェリス西宮北口　５，４８０万円
　　レックス・ラフィーナ西宮北口　　　３，３８０万円
　　アルス西宮北口　　　　　３，７８０万円
　新築買うときは、少なくともこれ以上の価格になるということになるのか？？？。

[378: 匿名さん]

いや〜今は少し異常ですよ。こんな価格ありえない。２〜３年後大きく下がっているんじゃないですか。ジオタワーを除けば。

[379: 匿名さん]

西北バブルはあと１〜２年で落ち着きますよ。ここは阪急ブランドとアクセスだけですから。
大阪副都心、ＪＲ尼崎北口の都市開発で人気をかなり持っていかれるでしょうね。
西北エリアでは、衣食住遊労がすべてを賄えきれません。
もはや大阪・神戸への利便性は2の次で今後のトレンドはそのエリアで全て満足するかです。
西宮北が人気エリアとして存在するのは大阪・神戸の2大都市があってこそで、その恩恵に胡坐をかいてるに過ぎません。
３７８さんご安心あれ、あと２年もすればかなりの価格破壊が起きます。
ジオタワーにしても、今のうちだけです。

[380: 匿名さん]

>379
阪急ブランドとアクセスで今評価されているのに、2〜3年後にそれが崩壊するという論理が
良くわかりません。3年後も5年後も10年後も阪急は普通に走っているでしょうから交通の便
は変わりません。
尼崎北？大阪副都心？そんな所、ファミリー層が住むところではないですね。あなたも西北と
そこと永住するのはどっちがいいですか？シングルは大阪かもしれませんが、家族持ちなら
選択の余地はないですよね。そんな人が大多数だから、大阪副都心が再開発されようと尼崎北
が再開発されようと、西北は値段が上がり、2年後も3年後もその傾向は変わらないのです。

[381: 匿名さん]

>>380
同感です。が西北と尼北を区別出来ない人に言っても、、、？。
本人が言ってるように、379君はさっさと副都心（笑）　尼北に持っていってもらいましょう。

[382: 匿名さん]

３７９、３８０さん　阪急もアクセスも今後とも変わりませんよ。
簡単に言うと西北の株価は今が高値止まりだと言うことです。
正直ブランド人気先行で、このエリアの実力がついてこないのが現実ですね。
例えば、急激な人口増によって行政は問題だらけでしょう。お子さんをプレハブ学級で授業させたいと思われますか？
ディンクスが増えればなおのこと、今後のトレンドは大きく変化しますよ。
関西、関東経済人（大手不動産業界も含め）も大阪副都心、尼北への投資を計画しており将来性からみて数年後には逆転現象が生じますね。
誤解ないよう申し上げますが、尼北、大阪副都心について特段の思い入れもありません。
住むだけなら西北にしても魅力的とおもいます。資産性から見れば今評価されてもしかたないと言う事です。株も安値で買って、高値で売り抜けるでしょう。

[383: 匿名さん]

西北はいいとこですよ。ただ今の価格と現状があっていないだけ。甲子園口もそうですが、不動産はかなりぼってますね。

[384: 匿名さん]

僕は379さんに同感ですね。西北＝尼北と言われてるのではなく。将来的には西北＜尼北＜大阪副都心という事ですよね。たしかに、最近の西北は異常に地価があがり実勢価格とは言いがたいと思います。西北も数年前は何もありませんでした。その時に物件を持っていれば先見があったと思います。残念ながらですが。

[385: 匿名さん]

確かに今の尼北には、ブランド力は全くありません。

西宮北は、ルイヴィトンであり、
尼北は新興ブランドで知名度はいまひとつのメーカーでしょう。

さて、５年後、１０年後の評価は？・・・・

[386: 匿名さん]

新築をさがしていて聞いた話ですが「西北の今の価格は異常だそうです、まずガーデンズが完成し一年後にはおちつくでしょう」とのことです。
交通はなんと言ってもやはりJRの利便性には負けるのではないでしょうか。

[387: 匿名さん]

西宮北がヴィトンかどうかはちょっと、、苦笑って感じですが。

でも、落ち着いても大暴落ってこともないように思います。

比較的交通の面もいいし、大きいショッピングモールもできるし。

その割には落ち着いた雰囲気、文化的な雰囲気もありますからね。

[388: 匿名はん]

普通、尼北と西北は比較しないでしょう！

[389: 匿名さん]

379です。西北は逆にガーデンが完成することで価格破壊が起きると思っています。
一見すでば、ショッピング、映画など便利になるように思いますが380さんのおっしゃるとおり
このエリアはセレブなファミリー層が文化的生活を求められて人気があるわけです。
先にお話したように急激な人口増によって今でも行政はパンクしていますね。
そこに、大型ショッピングセンターが完成し道路などのインフラ整備が不備なまま開業となれば
違法駐車、交通混雑、治安の乱れなどなどせっかくの西北イメージを崩壊させる結果になると考えています。（マンションの乱立で駐車場も無くなる）
ここは、阪急のキーステーションとして大阪、神戸に依存して成立しているエリアで充分です。
よって、皆さんのおっしゃるとおりバブル価格はあと１〜２年で落ち着き価格破壊（実勢価格）まで落ち込みます。
尼北との比較はナンセンスですが、尼北も同様にガーデンが１年後開業します。
しかし、インフラ整備を優先し都市開発の一貫として存在させるよう行政指導されています。
ガーデン以外にも、オフィスビルが完成しアシックスなど一流企業がこの計画に参入しています。
そういう意味で、西北と尼北は潜在能力において比較しても意味が無い。行政の底の浅い政策が
イメージダウンを生んで価格破壊につながると思いますよ。

[390: マンション住民さん]

自分が数年前に西北徒歩２分のマンションを買ったのは
梅田三宮へのアクセスのよさと同時に宝塚方面へのアクセス。
年を取っても運転せずにゴルフ場へ行けるのは有難いです。
あと、何時の日か阪急の十三〜新大阪間が開通してくれたら言うこと無いです。

[391: 匿名さん]

西北いいとこですよと言えるのも今のうちかもしれませんね。ジオタワーとなりの学習塾、父兄の送迎車で一時かなりの混雑があります。踏み切り近くの交番に近所のおばさんがかなりの勢いで文句を言ってましたが、お巡りさんも手を焼いてました。バス通りでもありもう少し何とかなりませんかね。公園もあって子供が車の陰から飛び出し事故にならないかといつも冷や冷やしています。南口に住んでいますが、ショッピングモールで更にこんな事態が大きくなるのかと心配です。

[392: 匿名さん]

西北スレも久々に盛り上がってきたみたで嬉しいかぎりです。
　まずは情報から、
　南昭和町の加藤外科隣のアーバンライフの分譲マンションですが、「友の会」の受付している
みたいです。フリーダイヤル番号は控えてこなかったので、関心のある方は、アーバンライフに電話してみてください。

　次に論争されている西宮北口の価値についてですが、自分が北口に住んでいるからか、西宮北口の価値が下がるという情報を素直に聞き入れられません。
　例えば、
　３７８様　ジオタワーのみが資産価値維持されると判断される材料が分からない。
　３７９様　衣食住遊労がそろう地域は大阪市北区・中央区ぐらいでは・・・。
　３８４様　西北の実勢価格はいくらぐらいなのでしょうか？
　　　　　　また、西北＜尼北＜大阪副都心の判断根拠が分かりません。
　　　　　（↑ここは感情的にも許しがたい）。
　等、一部、感情的な反論部分もございますが、ご判断の根拠となる部分（データがあればうれし　いです）を教えていただけますと幸いです。（反論している訳ではなく、自分の住んでいる西宮北口に関する認識をより深めたいとの思いからの質問です）

[393: 匿名さん]

すみません，話がずれてるかもしれませんが，ＪＲ甲子園口のロイヤル甲子園口は何故あんなに高いのですか。ジオタワーよりも高いくらいでは？

[394: 匿名はん]

JRを通勤に使う人にとってはあの立地は最高なのでは？
駅から5分、閑静なお屋敷街のど真ん中ですから。
部屋もガーデンヒルズに比べたら100平方メートル超で広いし。
実は自分は見に行きましたが手が出なかったクチ。
南向きの部屋は特に高いですな。

[395: 匿名さん]

野間の丸紅社宅跡地のマンションのモデルルームが
伏原町の道路沿いにモデルルーム建設するみたいですね。
たのしみです

[396: 匿名さん]

379です。まずは、392様へ気分を害されたこと謝罪いたします。申し訳ありません。
さて、ご指摘の衣食住遊労がそろう地域は大阪市北区・中央区ぐらいでは・・・。
についてですが、おっしゃるとおり、北区はそれに該当すると思います。中央区については、
遊、労は賄えたとしても衣食住はどうでしょうか？
尼北を例にご説明すれば、
①シンボル的な企業があるか・・JR尼北ではキリン、港湾地区では松下という一流企業が存在しブランド価値を高める。・・・西北のシンボル企業は？（スポンサー会社）
②住、遊の差別化・・・大阪へのアクセスが西北よりも良く。大阪市内・福島あたりよりも早く
雨にも濡れず行くことができる。（歩くより電車で濡れずにいけます）
③行政能力・・・西北の発展は震災により土地開発事業の一貫で現在に至っていますが、想定以上の人口増加と商業施設の新設に対応し切れていない。・・・尼北は先にご説明
④尼崎は今土地開発事業を開始した。・・あまがさき緑遊開発、尼崎の森計画など環境をテーマに一貫された事業を展開している。・・西北は？
データ以上に『カン』が重要と思います。但し、物事を大局的に判断できる『観』とそのエリアの空気『感』更に経験による『勘』がそろっての事ですが・・・

[397: 匿名さん]

379です。
http://soc1.h.kobe-u.ac.jp/gradthesis/02/matsuzaki.html
西北都市開発の失敗事例です。

[398: 匿名さん]

西北も尼もどっともどっちだね。でも西北は尼とは全然ちがうよ。住んでる人がまずちがう。そんな気がします。どちらも街をあるけばすぐわかります。

[399: 匿名さん]

宝塚在住者ですが、十数年前宝と西北は住んでる人が違う、歩けばすぐわかるとよく言ってたものです。ずいぶん、西北も出世したなぁ〜ホホホ・・！？

[400: 匿名さん]

アクタも物件出ていますね。５０００万台、、、。あー買えない、、。

＞どちらも街をあるけばすぐわかります

まだ西宮浅いからでしょうか、歩いてもわからないのですが言える範囲で教えて下さい。

[401: 匿名さん]

そりゃ〜買えなくて、大正解！！

[402: 匿名はん]

西北が別に上等だとは思わんが、尼と比べるのはちょっと…。
実際細かく検証すると便がいいのは尼というのは分かるが、住宅地って結局はイメージが命。
尼にこびりついている工業地帯、大気汚染のイメージは致命的。
関西ではまだまだ「尼出身です」と胸をはって言える状況じゃないよ。

[403: 匿名はん]

まあまあ、尼の議論はいいんじゃないの。昔は西北に住んでるって胸張って言えなかったでしょ。

[404: 匿名はん]

あ、いいんじゃないのってのは、もういい、って意味ね。

[405: マンション住民さん]

西北に住んでいると胸を張っていえるかどうかはともかく
「尼崎に住んでる」と言うのはイヤだな。
武庫之荘に住んでる人も
「尼崎です」とは言わないで「武庫之荘です」と言う筈。

でも①の、シンボル企業が資産価値を高める云々がわからんけど
西北のシンボル企業は「阪急」ってことでいいんじゃないの？

[406: 匿名さん]

＞405のボク
坊や 阪急で西北の塾に通ってるんだろ〜
稼ぐ身になってから物言いなっ。
それから電車の中走り回るなよな!

[407: 匿名さん]

東京に居たけど、西北なんて聞いたこと無いよ。
良くも悪くも、尼のほうが有名で話題性があっていいいんじゃないの。

[408: 匿名さん]

そら、四国でも九州でも知らない方が多いでしょう。田舎もんのあつまり東京なら当然。

それより尼でその口調で話してみ！（笑）

[409: 匿名はん]

だからー、尼はもーえーって。すれ違いも甚だしい。西北自慢もサブイ。以上。

[410: 匿名はん]

尼の話は西北に関係ないやん

[411: 匿名さん]

僕は別の街に生まれ、尼崎も西宮も住んでみた。
どこの街にも優越感と劣等感がある。
差別がある。
醜いなあって思う。

西宮の塾、予備校、大学。それはそれでいいんだけど、
親達の「お金お金」って顔はあまり見たくない。
可哀相で仕方ない。いくら欲しいのだろう？

ほとんどの人間は労働者。
どんなに儲けても資本家にはなれない。
そのへんの会社社長も資本家ではない。

たとえば漫画を描いて５、10億稼いでも、資本家の足元にも及ばない。
平日の昼間スリッパと髭面で街に出たら、
汚いものを見る様な目つきのおばさん、お姉ちゃんがいる。
10万円差し出して、そんな目つきやめていただけませんか？と言ってやろうかと思うけど、
必要のない金は持ち歩かない。

そんなおばさん達を見たら、作品のモデルにして書いてみる。
それを、そのおばさん達も見るかも知れないけど、
きっと自分がモデルだとは気づかない。

他人の醜さを利用して金を稼いでも罪ではないようだが、辛い。

[412: 匿名さん]

暇なお兄さんはほっといて、408さんって尼の人、これで西北とか言ったら西北は偽造ブランド

[413: 匿名さん]

・・・交通事故鑑定人 環倫一郎 ネタ？

[414: 匿名さん]

・・・・

[415: マンション住民さん]

ここは西北でマンション探している人が集まるところなのに
なんで尼崎の話してるの？
尼崎はいいところかもしれないけどここではどうでもいいことだよ。

[416: 匿名はん]

まあ、尼のやっかみを受けてる、って事実はしゃーないんちゃうの。
そないにニシキタ、ニシキタ万歳って誰もが思ってる訳ちゃうのよ。
関西人は感覚古いからね。

[417: 匿名さん]

アクタの物件売れたようですね。あっという間でしたね。

[418: ヒルズ甲風園]

あの７０㎡で5200万の物件ですか？

[419: 匿名さん]

広告に掲載されてから、１週間経つか経たないか位で売れちゃいましたね〜。
実際に5200万円で売れたのかどうかは分かりませんが、この価格は購入価格の２〜３割増しの金額なんですかね？

[420: 匿名さん]

神祇官町の阪急不動産の予定のマンション発表まだまだかかるのでしょうか。
計画取り消しになったとかはないですよね？？

[421: 匿名はん]

阪急西宮車庫の一部の土地を売却して
マンション用にすると噂があるけど
どうなんでしょうか？

[422: 匿名さん]

神祇官町の協和発酵物流跡地は、マンションになるとの情報があるのでしょうか？
　マンションが建って欲しいとの希望がこのスレで語られているのでは？

[423: 匿名さん]

>４２１

こちらは信憑性がないような気がしますが。

>４２２

昨年の情報ですが阪急不動産が購入していて今春発表と聞いています。

[424: 匿名さん]

>423　何戸・何階建てくらいになるのでしょうか。

[425: 422]

>423様
　情報ありがとうございます。
　①阪急不動産が購入
　　２８０様の情報ご提供により確認可能
　　http://www.kyowa.co.jp/news/2007/documents/20070326_01.pdf

　②マンションが建設される
　　私の情報収集能力では、確認できません。
　　②については、確認できるソースはあるのでしょうか？

　私は、マンション購入済ですので、阪急不動産に電話までしませんが、どなたかご連絡された
方はいらっしゃるのでしょうか？
　それともデベにお勤めの方が業界内情報をリークして下さったのでしょうか？

　敷地自体は、キレイに整地されていますので、何か建設されそうな雰囲気はあります。
　マンションが出来るとしたら、東西に長い敷地を活かして、１４階建てが建てられそうですね。
　（ノウス・サウスで２棟？？？）
　タワーを作るには、ＪＲ・阪急とも駅から距離が中途半端ですね。
　（逆によく言えば、ツーウェイアクセスではあります）。
　事態の推移を見守っていきましょう。

[426: 匿名さん]

ダイドーの深津町マンションもそろそろ販売活動始まるみたいですね
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

[427: 匿名さん]

＞426
７０㎡でいくらくらい予想されますか。

＞425
阪急も早く発表してほしいですね、まだですか？

[428: 426]

70㎡で4000〜4300ぐらいかなと・・・

[429: 422]

>428
　坪単価１８８万円〜２０２万円との予想ですね。
　ジオータワーの分譲価格や、近隣の中古の価格から見て、当たりそうですね・・・。

　私は、坪１８０万円〜１９０万円と予想します。

　でも、部屋の広さから考えて、投資用の部屋が多い構成になるのでは？

[430: 購入経験者さん]

神祇官町や深津町は西宮北口徒歩圏内でも
立地、環境面でそれほど売れない気がしますが。

[431: 匿名さん]

＞430

理由をもうすこし教えていただけますか？
校区はよくないようですが、子供の関係ない家族には魅力あると思いますが。。。

[432: 匿名さん]

>>431
現地に行ってみればわかります。
工場がたくさんあるし、トラックの通行が多いし、ごちゃごちゃした所です。
環境がいいのはミドリ電化より上の地域。

[433: 周辺住民さん]

ダイドーの「ロイヤルシティ西宮北口」の広告(封筒)が
ポストに入っていましたよ。
近くに住んでいますが、建設場所は住みたいとは思いません。
線路のそばですし、なんせその線路の高架の下の部分がすごく汚くて……
そのマンションに住みだしたらそれを見ながら生活するのですから。
ぞっとします。

[434: 匿名さん]

＞433

マンション建設とともにきれいになるのでは、、

神祇官町の方重機なくなりましたね。

[435: 西北ウォッチャー]

山手幹線と今津西線の交差点から山手幹線を西に30ｍほど行ったところに、
マンションのモデルルームらしき建物ができています。
　深津町のロイヤルのモデルルームになるのかも知れませんね。

　誤情報でしたら、お許し下さい。

[436: 購入検討中さん]

ロイヤルシティ西宮北口の現地を見てきました。
うーん、微妙です。隣のコンクリート工場の音も相当でしたが、
直ぐ横というか感覚的には敷地内を阪急が通り、直ぐ南をJRが通るのに少しびっくりです。
まわりも、住宅地ではないですねー。夜は怖そうです。
個人的には割安なことを期待します。

[437: 匿名はん]

>435
「ロイヤルシティ西宮北口」のマンションギャラリーみたいですね。

アナウンスが始まったようです。２棟が建つようです。
サウスコートが地上８階建て、４６戸
ノースコートが地上９階建て、６５戸
いずれも入居予定Ｈ２１年３月下旬

[438: 匿名さん]

能登町にマンションが建つみたいです。（現在は駐車場）
ポストに周辺住民に対する建設説明会の案内チラシが入っていました。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.74867639&lon=135.35365528&ac=...
会社はアポックだけど、ここはマンションの企画会社なので、実際の販売は別の会社になるのでしょう。

[439: 物件比較中さん]

ロイヤルシティ西宮北口のモデルルーム行ってきました
場所の割にはかなり強気な値段でした
やっぱり阪急西宮ガーデンズの影響でしょうか
我が家にはちょっと予算が合いませんでした
西宮北口で今後数年でいいでものは現れるでしょうか・・・

[440: 匿名さん]

70平米前後でいくらくらいでしたでしょうか。

[441: 物件比較中さん]

>440さん
南向き低層階で３千万後半、
中層ぐらいからは４千万に乗りますね

[442: 購入検討中さん]

私も見にいかせて頂きました。

JR側の南棟と、北棟があり、JR、阪急今津線から比較的はなれている北棟の方が
高く価格設定がされているようです。

3LDK低層階で3000万台後半〜4000万程とかなり強気な価格設定であると感じました。

あと4畳の部屋があったりと間取りが使えなさそうな印象を受けました。

西宮北口から8分という利便性を考えるとよいと感じますが、あの価格であの立地
（JR、今津線等）を考えると見送ろうと思っています。

[443: 周辺住民さん]

グランスイート西宮北口のホームページが出来ていますね。
どれくらいになるんでしょうね。

http://www.gs-nishikita.com/

[444: 匿名さん]

アーバンライフ（駅北西5分くらいのとこ）が工事を開始していました。

[445: 匿名さん]

＞444
もうすこし教えて下さい。どこですか？ＨＰありますか。
＞443
あれっ？この地区はもう学校が定員オーバーでマンション建設規制しているのでは
なかったでしょうか？

ロイヤル人気ないのでしょうか。ここがいいですよのご意見ありませんか。

神祇官町の阪急不動産は春発表とのことでしたがまだですかね。。。

[446: 匿名さん]

建設規制直後に申請した所は、そろそろ許可が下りてる頃です。

[447: 匿名さん]

阪急さんのはかなりの高層になるだろうから大臣認定になって、
そのぶん設計に工期がかかってるんじゃないですかね！？
適合性判定とかもあるから、想定以上の時間と手間がかかってるのではないかと。
たぶん、土地を塩漬けにしてる期間分のコストも
販売価格に上乗せされちゃうんでしょうね・・・おぉー怖っ！
ロイヤルシティ西宮北口の線路側には防音壁とか出来ないのかなぁ？
と、今日今津線に乗っていて思いました。

[448: ４２２]

いや、大人気ないのは、承知の上で敢えて書かせてもらいます。
　４４５様、いつも「教えて君」の方でしょうか？
　４４５様の「ここがいいですよ」とのご意見があればお伺いしたいです。
　たまには、情報のご提供よろしくお願いいたします。

　（１）アーバンライフの物件
　　マジレスすると「南昭和町の加藤外科跡地に建つマンション」です。
　　住所は、アーバンライフに電話してみてください。
　　（本スレの過去の投稿にも記述あり）

　（２）グランスイート西宮北口
　　高木小校区は、規制があるようですが、事実できるようです。
　　グランスイート以外にもできそうな物件があることを素人の私でも知っています。

　（３）ロイヤル西宮北口について
　　モデルルームに行ったときは、無茶苦茶混んでいましたよ。

　（４）神祇官町の阪急不動産のマンションについて
　　阪急さんは、マンション建設で動いているみたいですね。（但し、知合いの不動産業者情報
　　です）。

　以上、既にお持ちの情報かもしれませんが、情報ご提供まで・・・。

[449: 匿名さん]

プレラにしのみやが売りに出たようですね。８５．０１平米，１０階部分，４２８０万円だそうです。

[450: いつか買いたいさん]

448さん、情報ありがとうございます。とても参考になります。

高木小エリアでも戸数30以上のマンションに規制がかかるようで、小規模のマンションなら建てられるようです。ちなみに、グランスイートは25戸です。現地も見てきましたが、最近建ったマンション群の北端に位置するような形ですね。道はとてもきれいです。門戸厄神からの道はいまいちみたいですが・・・。

ところで、グランスイート以外にも建設予定があるということですが、もう少し教えていただけないでしょうか。あのあたりに土地（農地）はいっぱいあるので、早くできないかなあと思っています。