西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[339: 匿名さん]

ジオタワーいよいよ完成のようですが抽選ではずれたのであとは中古でと思っています。
未入居や入居して直ぐなどキャンセルや中古でそうでしょうか。中古で探す場合、手当たり次第
西北あたりの不動産屋さんにお願いしておくしかないですか。大きな不動産屋さんはどこになりますか。

分譲時よりお値段あがりそうですか。

[340: 近所をよく知る人]

>>339
最終の支払いはこれからですから、キャンセルは出る可能性はあるでしょう。早くも賃貸募集は出ております。
下層階で20から25万/月です。

[341: ビギナーさん]

既に古い話題かもしれないですが、野間町の丸紅社宅の一部が分譲マンションになるという看板を先日見ました。工事が今年の３月から来年３月までです。確か20戸ちょっとだったと思います。人気の高木小学校校区ですので高いのでしょうか。

[342: 匿名さん]

339です。
レスありがとうございます。補欠でしたがキャンセルでたらお声かかるでしょうか。

＞手当たり次第西北あたりの不動産屋さんにお願いしておくしかないですか。大きな不動産屋さんはどこになりますか。分譲時よりお値段あがりそうですか。

賃貸では考えていないのですが、↑この件につきましてはいかがでしょうね。

野間のマンションは駅何分くらいですか。

[343: 匿名さん]

スレお久しぶりです。

西北、新築マンション情報ありませんかぁ〜。

ジオはキャンセル出てますか？

[344: マンコミュファンさん]

野間の丸紅社宅跡地（まだ解体してないけど）は２５戸ですね。
場所は
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,135.358515&spn=0.006303,0.007296&z=17&iwloc=addr&om=0
西北までなら２０分ぐらいかかるんじゃないですかね。
門戸厄神なら近いと思いますけど

施工はたぶん西松建設

[345: 西北住人]

ジオタワー１階の店舗（芸術文化センター側）は、ヘアサロンのようですね（暗がりの中で見たので誤情報の場合はお許しを）。分譲時には、「割高か？」と思っていたジオタワーも、今から考えると適正（というよりは割安）な金額と思うくらいに北口近辺のマンションの価格も上がってきましたね。
　竣工までまだまだだと思っていましたが、もうすぐ竣工です。
　ご購入者様、賢明な選択おめでとうございます。
　ジオタワーご購入者の皆様には、入居される店舗情報があれば、情報のご提供をお願いいたします。

[346: 匿名さん]

兵庫自動車学校南側あたり何か工事していますがマンションですか？
他に西北近辺新情報ありましたらお願いします。

[347: 匿名さん]

協和発酵から阪急不動産に渡された土地が、もうほとんど更地になってますね。
巨大なマンションになりそうです。上半期には発表があるかな。

[348: 匿名さん]

＞347

阪急に渡しマンションというのは確実情報ですか。もうすこし情報お持ちの方教えて下さい。
駅から徒歩で何分くらいになるのでしょうか。
発表を早く知るにはどこをみればいいですか。

[349: 周辺住民さん]

＞３４５
　近くに住む者ですが，3店舗のうち，1店舗は確実に美容室ですね。もう1店舗は何かな？
　3階の店舗は工事している様子がないですね。

[350: 匿名さん]

＞347
灘酒造の跡地のダイドーはどうなりましたか。協和発酵の跡地も含め情報下さい。
協和発酵の方はＪＲ５分、阪急８分と書きこみありましたね。
灘酒造のほうは西北までどれくらいでしょう？

それぞれ坪単価はどれくらいと予想されますか。ジオタワーよりは安いですよね。

[351: 匿名はん]

灘酒造の跡地のダイドーは、土壌汚染があったみたいで改良工事してるんじゃない？

[352: 匿名はん]

1Ｆは皮膚科。3Ｆはレストラン。

[353: 匿名さん]

灘酒造の跡はもう杭打ちが始まっています。西北まで歩いて10分以内でしょう。
この立地は阪急今津線の電車とJRの騒音をどう考えるか？でしょうね。
マンションの南側と東側の超至近距離に電車が走ることになりますから。
協和発酵の跡地は既存の建物の解体が終わり完全に更地状態です。
JRの北出口には近いですが、西北までは早足で10分くらいでしょうか？
土地の広さは超巨大で、おそらく2棟ぐらい建つのでは？
敷地を分断する東西の道があるようなので一期・二期的な売り方を
するかもしれませんね。こちらも24時間走るJRの騒音がネックかも？
音が気にならない人はいい物件かもしれませんね。

[354: 匿名さん]

＞353
どちらもまだ発表していませんよね。早く知りたいものです。
協和発酵の法は１０分もかかりますかね。タワーにはなりそうにないのでしょうか。

[355: ビギナーさん]

駅前でもない限りは、通常タワーではないでしょうねー

[356: 匿名さん]

＞347
上半期ごろ発表かということですが発表して立ち上がるまで通常でどれくらいかかるものですか。

[357: 匿名さん]

路面の美容院開店していましたね。

[358: 匿名はん]

開店祝いのお花が綺麗でしたね。
ジオタワーには引越しの車が数台とまっています。
今日は天気もまあまあだったし。
（ところで最近、北口駅南側に違法駐輪が増えました。
　ジオタワーで新しい暮らしを始られる皆さんも
　どうぞ声をあげて違法駐輪をなくしましょう。
　このままではイメージダウンですし、危険です）
ラピタスとの間に川がありますが、
これも少しずつ綺麗になりますように。

[359: 匿名さん]

西宮サティ閉店から３年　跡地利用めど立たず
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0000794157.shtml

> 跡地を含む約三ヘクタールは市の地区計画で芸術文化地区に指定され、マンションや工場の建設はできない。
> マイカル広報室は「大型ＳＣの推移を見据えて考えたいが、現在のところは活用方法は未定」としている。

[360: 匿名さん]

＞359について


区画整理事業は本年度で終了する予定。

なんとかマンションに！とはならないのでしょうか。神祇官町のジオは発表まだでしょうか。情報下さい。

[361: 匿名さん]

神祇官町、ジオ予定地機械見ましたが、、。何か進みましたか。

[362: 匿名さん]

＞361
その機械は解体用の重機です

[363: 周辺住民さん]

少し気になったので余計なお節介を・・・。
　「何か情報ありませんか？」、「状況進みましたか？」との投稿が続く場合がありますが、
　まずはご自分でデベさんにご連絡されては、いかがでしょうか。
　今のところ西宮北口の東西南北に拘らないのであれば、
　①アーバンライフ、②ダイドー、の分譲は確実。
　③阪急は、マンションが建設されるのではとの希望的観測？！

　人から情報をもらうだけではなく、自らも情報を提供される姿勢がよりよい情報掲示板になるのでは？と思います・・・。

[364: 匿名さん]

＞363
そうとも思いますね。でもデベさんに本格的に聞くのも電話しにくいでしょうし情報の交換としてはいいのではないでしょうか？？教えたい方がレスしたらいいと思います。

[365: かん]

ジオタワーのキャンセルなんて出ないでしょう。
ちなみに、今、ジオタワーは25階部分140平米で月７０万！で賃貸に出てましたよ。

[366: いつか買いたいさん]

私も363さんと同様に以前から気になっていました・・・

「情報ありませんか」、「情報ありましたらお願いします」、「情報あったらお願いします」
などと時々出てきますね。同じ方なのでしょうか。
調べたら直ぐにわかることまで聞いておられる事があるので
少しは自分で調べたら！と時々思いますよ。

[367: 匿名はん]

情報を本音では公表したい人が逆に尋ねる傾向にあります。

[368: レオン]

まさにその通りで、ここで、キャンセルないですかあ〜とさけんでる人は情報収集力の差から、とてもじゃないが稀少物件は手に出来ないのと違うかな。

[369: 周辺住民さん]

新築ではないですが、ヒルズ甲風園にて売物件が出ている模様。
　金額は確か約７５㎡で４，５００万円くらい。

[370: 匿名さん]

ジオ・ウェリスでも中古が出たみたいですよ。

[371: 購入経験者さん]

西北が気に入っていて、いろいろ見ています。ヒルズの方は不動産サイトに出てますが、ジオ・ウェリスの方は見当たりませんでした。どこを見れば、わかりますか。

[372: 匿名さん]

＞３７１さんへ

　こことか？

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT39rank3.html

[373: 匿名さん]

ジオタワー西宮北口も早速、分譲貸しがでてますね

http://www.homewith.net/rehouse/LeaBKDetailServlet/anyfile.jsp?bk_id=L...

[374: ビギナーさん]

372さん、ありがとうございます。
しかし、ちょっと高いですね。
高層階の角部屋なので無理もないかもしれませんが。
やっぱり西宮北口で探すとこんなぐらいなのでしょうか。

[375: 匿名さん]

北口の不動産価格上がっちゃいましたね。
　ジオウェリスが５，５００万円ですか。
　おそらく新築時は、４，３００万円前後でしょうから、およそ３０％増！！
　（とはいえ売主様も税金・仲介手数料を差し引かれると、お気に入りのマイホームを売却されて　　も手元にはあまり残らないのかな？）

　不動産価格は、東京中心部にて上げ止まり傾向にあるという情報もありますが、西宮北口の
利便性と発展性を考えるともう少し上がりそうな気もしますし・・・。

　購入検討中の皆様にとっては、悩ましいところです。
　私は上がり始めの時期に購入できて今のところ幸せです。（中古ですが、大変悩みました）。

　購入ご検討中の皆様がよい物件と巡りあわれることをお祈り申し上げます。

[376: 匿名さん]

３７３さんが書いておられるジオタワーは６１．９４平米で１７．７万円。なかなかいいお値段ですが，ジオタワー，８６．９１平米で２５万，管理・共益費２．３万円というのもありますね。
　確かもっとすごいお値段のもどこかで見たような。

[377: 匿名さん]

新築情報、なかなか出ないですね・・・。
　中古の情報ですが、ご参考までに（東急○バブルの今週の広告より）
　　ヒルズ甲風園　　　　　　４，５８０万円
　　甲風園アーバンライフ　　４，４８０万円
　　ジオ・ウェリス西宮北口　５，４８０万円
　　レックス・ラフィーナ西宮北口　　　３，３８０万円
　　アルス西宮北口　　　　　３，７８０万円
　新築買うときは、少なくともこれ以上の価格になるということになるのか？？？。

[378: 匿名さん]

いや〜今は少し異常ですよ。こんな価格ありえない。２〜３年後大きく下がっているんじゃないですか。ジオタワーを除けば。

[379: 匿名さん]

西北バブルはあと１〜２年で落ち着きますよ。ここは阪急ブランドとアクセスだけですから。
大阪副都心、ＪＲ尼崎北口の都市開発で人気をかなり持っていかれるでしょうね。
西北エリアでは、衣食住遊労がすべてを賄えきれません。
もはや大阪・神戸への利便性は2の次で今後のトレンドはそのエリアで全て満足するかです。
西宮北が人気エリアとして存在するのは大阪・神戸の2大都市があってこそで、その恩恵に胡坐をかいてるに過ぎません。
３７８さんご安心あれ、あと２年もすればかなりの価格破壊が起きます。
ジオタワーにしても、今のうちだけです。

[380: 匿名さん]

>379
阪急ブランドとアクセスで今評価されているのに、2〜3年後にそれが崩壊するという論理が
良くわかりません。3年後も5年後も10年後も阪急は普通に走っているでしょうから交通の便
は変わりません。
尼崎北？大阪副都心？そんな所、ファミリー層が住むところではないですね。あなたも西北と
そこと永住するのはどっちがいいですか？シングルは大阪かもしれませんが、家族持ちなら
選択の余地はないですよね。そんな人が大多数だから、大阪副都心が再開発されようと尼崎北
が再開発されようと、西北は値段が上がり、2年後も3年後もその傾向は変わらないのです。

[381: 匿名さん]

>>380
同感です。が西北と尼北を区別出来ない人に言っても、、、？。
本人が言ってるように、379君はさっさと副都心（笑）　尼北に持っていってもらいましょう。

[382: 匿名さん]

３７９、３８０さん　阪急もアクセスも今後とも変わりませんよ。
簡単に言うと西北の株価は今が高値止まりだと言うことです。
正直ブランド人気先行で、このエリアの実力がついてこないのが現実ですね。
例えば、急激な人口増によって行政は問題だらけでしょう。お子さんをプレハブ学級で授業させたいと思われますか？
ディンクスが増えればなおのこと、今後のトレンドは大きく変化しますよ。
関西、関東経済人（大手不動産業界も含め）も大阪副都心、尼北への投資を計画しており将来性からみて数年後には逆転現象が生じますね。
誤解ないよう申し上げますが、尼北、大阪副都心について特段の思い入れもありません。
住むだけなら西北にしても魅力的とおもいます。資産性から見れば今評価されてもしかたないと言う事です。株も安値で買って、高値で売り抜けるでしょう。

[383: 匿名さん]

西北はいいとこですよ。ただ今の価格と現状があっていないだけ。甲子園口もそうですが、不動産はかなりぼってますね。

[384: 匿名さん]

僕は379さんに同感ですね。西北＝尼北と言われてるのではなく。将来的には西北＜尼北＜大阪副都心という事ですよね。たしかに、最近の西北は異常に地価があがり実勢価格とは言いがたいと思います。西北も数年前は何もありませんでした。その時に物件を持っていれば先見があったと思います。残念ながらですが。

[385: 匿名さん]

確かに今の尼北には、ブランド力は全くありません。

西宮北は、ルイヴィトンであり、
尼北は新興ブランドで知名度はいまひとつのメーカーでしょう。

さて、５年後、１０年後の評価は？・・・・

[386: 匿名さん]

新築をさがしていて聞いた話ですが「西北の今の価格は異常だそうです、まずガーデンズが完成し一年後にはおちつくでしょう」とのことです。
交通はなんと言ってもやはりJRの利便性には負けるのではないでしょうか。

[387: 匿名さん]

西宮北がヴィトンかどうかはちょっと、、苦笑って感じですが。

でも、落ち着いても大暴落ってこともないように思います。

比較的交通の面もいいし、大きいショッピングモールもできるし。

その割には落ち着いた雰囲気、文化的な雰囲気もありますからね。

[388: 匿名はん]

普通、尼北と西北は比較しないでしょう！