西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[268: ご近所さん]

今日、球場跡地をのぞいてきました
ようやく重機が入り着工した模様です
といっても埋蔵文化財の調査で出来た穴を埋める作業とか・・・
８月中はそんな作業をするようです。張り紙してありました

工事の看板も面積とかいろいろテプラで張替えして
最新情報になっているようでした

工期は１９年８月初旬から２０年８月末までとなっておりました
いよいよオープンに向けて本格的に前進ですね


今津線沿いのダイドーさんのマンション計画地も
以前の建物の解体が完了していて更地になっていました
どんな計画になるのか楽しみですね

[269: 匿名くん]

２６８さんもおっしゃってられるのですが

張り紙をボーっつと眺めてたら、
工事の方が声を掛けてくださって
「遺跡の跡を埋める工事なんですよ。
　建物の工事事態は１０月位からかな〜」と、
教えて下さいました。

芸文センター前の工事現場の外装が出来上がってきてますが・・
何になるのかなぁ・・やはり塾ですかね？
それっぽくも見えますし・・う〜〜ん

[270: 購入経験者さん]

私も芸文センター前の工事現場を覘いてましたが、渡り廊下とは繋がらないようです。1階にUFJ銀行ができればいいのですが。

[271: 匿名さん]

そうなんですか？
せっかくの立地なのにどうして渡り廊下とつなげないの？

[272: 匿名さん]

芸術文化センター道挟んで北側は研伸館という塾のようですね。秋オープンだそうですよ。

[273: 購入経験者さん]

申し訳ございません。研伸館という塾と渡り廊下繋がってました。
ジオタワーの1Fはレストランのようです。

[274: 匿名くん]

２７２さん
やはり塾なんですね・・
そうなんですね・・


２７３さん
ジオタワーの一階がレストランとのこと。
楽しみです。どんなのが入るのかなぁ〜〜♪

話それますが・・
なでしこ保育園の裏のコインパーキングは
あのままなんでしょうかね？
なんか出来るといいなぁ。

[275: 匿名さん]

273さん

　ジオタワー購入者です。
　先日、阪急不動産の担当者の方からおうかがいした話では
　ジオタワー１階には病院と美容院、３階のデッキと繋がる
　テラスにレストランが入るとのことでした。
　ただ、これらはまだ最終決定ではないので・・・
　とのお返事でしたので、最終的にまた変わる可能性は
　ありえると思いますが。

[276: 匿名さん]

えっ？ジオタワー１階には阪急オアシスとばっかり思ってましたが

[277: 西北ウォッチャー]

南昭和町の加藤外科（？）跡地に、２０戸あまりのマンションを建設中のようです。通りがかりにチラッと見ただけなので、分譲か賃貸かは分かりませんが、たしか「アーバンライフ」が建築主さんだったような気がします。
　あそこなら、駅から４〜５分の好立地のような気がします。

　情報誤っておりましたら、スイマセン。

[278: 匿名さん]

＞277

詳しい情報ありましたらぜひ教えて下さい。

[279: 匿名さん]

病院も美容院も塾もレストランも要らないなあ。
小さくてもいいから高級生鮮食品スーパーが欲しかった。
大体塾も美容院も医院ももう北口にはあふれかえってるっていうのに。

[280: 匿名さん]

http://www.kyowa.co.jp/news/2007/documents/20070326_01.pdf

[281: 匿名さん]

＞大体塾も美容院も医院ももう北口にはあふれかえってるっていうのに
マンションがあふれかえっているから、行政がストップかけたんでしょ？

[282: 匿名はん]

研伸館は、あんたがたが住むだいぶ前から北口に現前とあったのだよ。
株式上場もしてるし（アップ教育企画）。
北口が球場とサティしかなく、閑散かつほのぼのしてたころからね。
全自動のうどん屋や、持ち込みOKのカラオケ屋、懐かしいですな。
良くも悪くも住むとこじゃなかったのです。

[286: 匿名はん]

>280さん
情報ありがとうございます。
これは１０００戸級の大規模マンションが出来そうですね。

[287: 匿名さん]

＞280.286

西宮北口駅からは何分くらいになるのでしょう？

[288: 匿名さん]

西宮北口よりはＪＲ西宮に近いですね。

[290: ご近所さん]

７階建てのようですが、すべて塾になるのでしょうか？
他の方がおっしゃられているように、銀行などはできないのでしょうか？

[291: 周辺住民さん]

協和発酵の跡地（神祇官町）は、マンションになったら大規模マンションになるのでしょうね・・・。
　確か六甲アイランドで今分譲しているマンションが、2万㎡で500戸くらいだったような・・・。

[292: 匿名さん]

西宮市 中殿町、中須佐町、森下町、神明町、西福町、芦原町、神祇官町

って、あれじゃん。

[293: 近所をよく知る人]

南昭和町の加藤外科跡地ですが、マンションのようです。「分譲共同住宅」との表示ありました。
　戸数は26戸ぐらいみたいですので、あまり大きなのはできないみたいですね・・・。

[294: 匿名さん]

球場跡地の商業施設、駅から歩いてスグってのはライバルにない魅力だけど、分かってる入居予定テナントはららぽーとやダイヤモンドシティと代わり映えしないなあ。是非、専門店などではもう少し特色を出してほしい。
東京に住んでた頃よく行った玉川高島屋ＳＣと立地は似てると思うから、
あんな風になるといいな。

[295: 匿名さん]

＞293

駅まで徒歩何分くらいですか。いつごろ建つんですか。

[296: 匿名]

加藤外科の前の建売り住宅なかなか売れませんねえ。
立地はいいのに。地域で人気なのは高木町でしょうか？

[297: 名無しの孟母]

ジオタワー南東低層階購入者です。
エレベーターが苦手で、低層をあえて購入しました。
向かいに、ピルが立っても平気です。
なぜなら、入るのは、息子の、もう一つの母校
「アップ教育企画」なのですから！！
うちは、子ども（中学生）が、受験のころから
アップ教育企画に世話になりました。
あそこは、うちの愚息を
あこがれの第一志望の中学に合格させてくれた、ありがたい教育機関です。
中学生になったいまも、息子はプレラ内にある同じアップ教育企画の個別館というところに通っていますが
11月に個別館がプレラから、ジオタワー向かいの研伸館に移転し、ジオタワーが竣工し、うちが引っ越せばまさに、我が家は
塾のまん前！

これで、大好きな先生のいるアップのそばに住みたい、といって、ジオタワー購入にいちばんこだわった、息子の夢もかなうし、学校から帰ってかばん置いて、すぐに塾にいけるし、休み時間に家に帰れるから、弁当持たせる必要もないし、塾の自習室は、息子のもうひとつの勉強部屋だし、私の送り迎えもなくなるし。
ああ、ありがたい。ジオタワー様、アップ様・・。

家の窓から、すぐ目の前のアップの学窓を拝めば、これで、○年後の大学入試の白星も確実・・？
どちらの竣工も心待ちにしている、名も無き孟母でした。

[301: 匿名はん]

気質的には山手住民っぽいけど、
ジオタワーとか高価だったし似たような層も入ってきてるかも

[306: 周辺住民さん]

駅南の研伸館は今日、看板も取り付けられて
まもなくオープンみたいですね。什器の搬入も終ったみたいだし
球場跡地も工事が着工したようで、一部山留め工事をしているみたいです
先日はＤＡＩＤＯのマンション計画地前の道路で測量をしていましたが
工事と関係あるんでしょうか？
駅の南東側の噴水？のある三角形の空白地に掲げられていた
工事看板は撤去されていましたね。事務所ビルだったと思いますが
計画倒れに終ったんでしょうか？
駅の北東地域、高木西町にあたらしいケーキ屋さんが出来るみたいですね
パティスリー　ＫＡＴＡＯＫＡってサインがついてました
エイジ・ニッタも不便な場所ですが流行っているので
このＫＡＴＡＯＫＡという店も流行るのでしょうか？

[307: 匿名さん]

＞ＤＡＩＤＯのマンション計画地前

場所教えていただけますでしょうか。

[308: 周辺住民さん]

＞場所教えていただけますでしょうか。

灘酒造跡地です
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.21.31.8N34.44.12.0&ZM=11

解体も終って更地状態です
北側の道路に面してＤＡＩＤＯの広告が立っています
ＤＡＩＤＯに確認したところ、現在は計画段階とのこと
ロイヤル友の会に入会すれば早めに情報を流してもらえるそうですよ
https://www.daido.gr.jp/html/member_regist.html

[309: 匿名はん]

研伸館が11月に移転しますね。
跡地の詳細が気になります。

[310: 匿名さん]

＞309
情報ないですか？

[311: 周辺住民さん]

林田町の某メガバンクの社宅跡地が解体改修しています
マンションでも建つのでしょうか？

[312: 匿名さん]

＞311

マンション建ちそうですか？

[313: ご近所さん]

アップ教育企画っていいんでしょうか？あまり評判聞きませんが・・。
進学塾なら浜か希、日能研と思っていましたが、そこはきめ細やかな指導が売りなのでしょうか・・。
ちなみに第一志望の中学って灘とか甲陽中ですか？

[314: 近所をよく知る人]

>313さん

誰に質問しているのか、わからないですよ！

[315: 匿名さん]

市が芸文センター西側の市有地に、
阪神こどもの館（県立）を誘致するようです。
実現すれば子育て世代にとっては有り難いですね。

[316: 匿名さん]

新築マンション情報はないでしょうか。

[317: 匿名はん]

高木の方に建設中の大きなマンションがありますよ。

[318: 周辺住民さん]

＞317
それは賃貸マンションのようです

[319: 匿名さん]

316です。

情報ありがとうございます。高木のは賃貸なんですね、残念です。

また情報うわさでもいいのでありましたらよろしくお願いいたします。

[320: 不動産購入勉強中さん]

316さん

少なくとも今回話の出た、高木小学校校区は「準受入困難地区」に指定されています。少し前にも、同じく高木小学校校区の林田町に社宅を壊してマンションが建つのか？という話がありましたが、下記の通り、マンションが建設される事は当分は無いと思われます。

噂に振り回されずに中古を捜されたほうが良いのではないでしょうか？


> ◎　「準受入困難地区」内では、30戸以上の住宅開発を教室不足が解消するまで抑制します。

詳細は西宮市のHPを参照してください。

[321: 匿名さん]

震災区画整理、来秋完了へ　西宮
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0000737081.shtml
　阪神・淡路大震災の復興まちづくりとして、西宮市の「西宮北口駅北東地区」（三一・二ヘクタール）で進む土地区画整理事業が、都市計画決定から十三年半の来年秋にも完了する見通しになった。当初の事業終了予定は一九九九年度末だったが、一部住民との移転交渉が難航し、完了時期は四回にわたり延期。今年六月、交渉がまとまり仮換地指定率が１００％に達した。（木村信行）

　木造住宅などが密集していた同地区（同市北口町、高木西町、高木東町など）は、九五年の震災で八割以上の約六百三十棟が全半壊、八軒が焼失し、五十七人が亡くなった。

　震災前の地区人口は四千五十四人で、今年八月末、三千七百八十八人まで回復。市都市総括室は「時間はかかったが、安全で住みやすい町になった。市中心部として発展するだろう」と話す。

[322: 匿名さん]

住みたい街のトップ３は夙川、西宮北口、岡本
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200711130002.html
2007年11月13日

[323: 物件比較中さん]

しかし西北はたかいよねぇ。かなり駅からはなれてもいい値段してますよね？便乗価格ってやつですかね。
このままあがり続けるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

南昭和町の加藤外科の工事をしてる横に
『分譲予定』とかかれた看板を見つけました。
車だったので、詳細は全く分かりませんが、
マンションできますかね？

[325: 匿名さん]

>324の情報詳しく知りたいです。お願いします。

[326: 匿名さん]

西宮市南昭和町７０番に
アーバンライフが
全２１戸、６階建て・地下１階の
分譲マンションを
２００８年１２月末竣工で
新築するみたいです。
看板には友の会入会を！みたいに書いてありました。
工事は１０月１日着工でした！
大型の重機が見えました。
http://www.urbanlife.co.jp/index.html
ホームページではまだ発表されてないみたいですけど・・・

[327: 匿名さん]

アーバンライフに問い合わせました。
以下引用です
---------------------------------------------------------------
○○　○○ 様

西宮市南昭和町のマンション計画につき、お問合せ有難うございます。
アーバンライフの○○と申します。

現在、既存建物の解体工事中でして、販売に関してのご案内は、
来春からの予定です。

モデルルームつきましても、まだ、設置場所を含め検討中ですので、
ご案内できるまではもう暫く時間がかかるかと思います。

今後、販売担当者よりご案内を差し上げる住所等をお教え
いただけると幸いです。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

---------------------------------------------------------------

との事

[328: 匿名さん]

協和発酵の跡地（神祇官町）ですが、
もう解体工事が始まったみたいですね
まだ阪急不動産の看板はありませんでしたが
注目したいですね
どんなマンションになるんでしょうか？
情報あればお願いします

[329: 匿名さん]

＞328

場所もう少し教えてください。JRと阪急西北までそれぞれ徒歩でどれくらいでしょうか。

[330: 購入検討中さん]

ラピタス３１は最近とても人気があるようなことを聞きました。購入を考えていたのですが、なかなか物件が出回らない状況だと聞いていました。しかし、ここ数週間は西向きですが同じ物件が売れ残っているようです。一時のような過熱ぶりはおさまったのでしょうか??

[331: 匿名さん]

>>329
津門川とJRが交わる辺りで、J西５分・西北８分程度です。
2.5万平米ほどあるので巨大なマンションになると考えられます。

[332: 匿名さん]

329です。ありがとうございます。

まだ詳しいことは出てないのでしょうか。阪急不動産のところにものってないような、、、。
竣工はいつくらいですか。

西北で探していますがはたして買いだと思われますか？

[333: 匿名さん]

しずかですね、新情報あったらお願いします。

[334: ウーロン]

南昭和町のアーバンライフ高いでしょうね。球状跡地は鉄骨が立ってきてます。たのしみです。

[335: 匿名さん]

334さん、新築が建つのでしょうか

[336: ビギナーさん]

アーバンライフの物件楽しみですね！
こちらの物件はどこの学校区になるのでしょうか？

西宮北口周辺は学校区がややこしく、慎重に購入した方がよい！と
中古物件販売のセールスマンに言われました。

丸橋町にもアーバンライフのマンションありますね！
あちらの学校区は広田小→平木中ですが、どうなんでしょう？

[337: 住まいに詳しい人]

＠２５０万以上は確実でしょうね。
むしろ２５０万だったら安いか。

[338: 匿名さん]

＞334
どのマンションのことですか。情報下さい。

[339: 匿名さん]

ジオタワーいよいよ完成のようですが抽選ではずれたのであとは中古でと思っています。
未入居や入居して直ぐなどキャンセルや中古でそうでしょうか。中古で探す場合、手当たり次第
西北あたりの不動産屋さんにお願いしておくしかないですか。大きな不動産屋さんはどこになりますか。

分譲時よりお値段あがりそうですか。

[340: 近所をよく知る人]

>>339
最終の支払いはこれからですから、キャンセルは出る可能性はあるでしょう。早くも賃貸募集は出ております。
下層階で20から25万/月です。

[341: ビギナーさん]

既に古い話題かもしれないですが、野間町の丸紅社宅の一部が分譲マンションになるという看板を先日見ました。工事が今年の３月から来年３月までです。確か20戸ちょっとだったと思います。人気の高木小学校校区ですので高いのでしょうか。

[342: 匿名さん]

339です。
レスありがとうございます。補欠でしたがキャンセルでたらお声かかるでしょうか。

＞手当たり次第西北あたりの不動産屋さんにお願いしておくしかないですか。大きな不動産屋さんはどこになりますか。分譲時よりお値段あがりそうですか。

賃貸では考えていないのですが、↑この件につきましてはいかがでしょうね。

野間のマンションは駅何分くらいですか。

[343: 匿名さん]

スレお久しぶりです。

西北、新築マンション情報ありませんかぁ〜。

ジオはキャンセル出てますか？

[344: マンコミュファンさん]

野間の丸紅社宅跡地（まだ解体してないけど）は２５戸ですね。
場所は
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,135.358515&spn=0.006303,0.007296&z=17&iwloc=addr&om=0
西北までなら２０分ぐらいかかるんじゃないですかね。
門戸厄神なら近いと思いますけど

施工はたぶん西松建設

[345: 西北住人]

ジオタワー１階の店舗（芸術文化センター側）は、ヘアサロンのようですね（暗がりの中で見たので誤情報の場合はお許しを）。分譲時には、「割高か？」と思っていたジオタワーも、今から考えると適正（というよりは割安）な金額と思うくらいに北口近辺のマンションの価格も上がってきましたね。
　竣工までまだまだだと思っていましたが、もうすぐ竣工です。
　ご購入者様、賢明な選択おめでとうございます。
　ジオタワーご購入者の皆様には、入居される店舗情報があれば、情報のご提供をお願いいたします。

[346: 匿名さん]

兵庫自動車学校南側あたり何か工事していますがマンションですか？
他に西北近辺新情報ありましたらお願いします。

[347: 匿名さん]

協和発酵から阪急不動産に渡された土地が、もうほとんど更地になってますね。
巨大なマンションになりそうです。上半期には発表があるかな。

[348: 匿名さん]

＞347

阪急に渡しマンションというのは確実情報ですか。もうすこし情報お持ちの方教えて下さい。
駅から徒歩で何分くらいになるのでしょうか。
発表を早く知るにはどこをみればいいですか。

[349: 周辺住民さん]

＞３４５
　近くに住む者ですが，3店舗のうち，1店舗は確実に美容室ですね。もう1店舗は何かな？
　3階の店舗は工事している様子がないですね。

[350: 匿名さん]

＞347
灘酒造の跡地のダイドーはどうなりましたか。協和発酵の跡地も含め情報下さい。
協和発酵の方はＪＲ５分、阪急８分と書きこみありましたね。
灘酒造のほうは西北までどれくらいでしょう？

それぞれ坪単価はどれくらいと予想されますか。ジオタワーよりは安いですよね。

[351: 匿名はん]

灘酒造の跡地のダイドーは、土壌汚染があったみたいで改良工事してるんじゃない？

[352: 匿名はん]

1Ｆは皮膚科。3Ｆはレストラン。

[353: 匿名さん]

灘酒造の跡はもう杭打ちが始まっています。西北まで歩いて10分以内でしょう。
この立地は阪急今津線の電車とJRの騒音をどう考えるか？でしょうね。
マンションの南側と東側の超至近距離に電車が走ることになりますから。
協和発酵の跡地は既存の建物の解体が終わり完全に更地状態です。
JRの北出口には近いですが、西北までは早足で10分くらいでしょうか？
土地の広さは超巨大で、おそらく2棟ぐらい建つのでは？
敷地を分断する東西の道があるようなので一期・二期的な売り方を
するかもしれませんね。こちらも24時間走るJRの騒音がネックかも？
音が気にならない人はいい物件かもしれませんね。

[354: 匿名さん]

＞353
どちらもまだ発表していませんよね。早く知りたいものです。
協和発酵の法は１０分もかかりますかね。タワーにはなりそうにないのでしょうか。

[355: ビギナーさん]

駅前でもない限りは、通常タワーではないでしょうねー

[356: 匿名さん]

＞347
上半期ごろ発表かということですが発表して立ち上がるまで通常でどれくらいかかるものですか。

[357: 匿名さん]

路面の美容院開店していましたね。

[358: 匿名はん]

開店祝いのお花が綺麗でしたね。
ジオタワーには引越しの車が数台とまっています。
今日は天気もまあまあだったし。
（ところで最近、北口駅南側に違法駐輪が増えました。
　ジオタワーで新しい暮らしを始られる皆さんも
　どうぞ声をあげて違法駐輪をなくしましょう。
　このままではイメージダウンですし、危険です）
ラピタスとの間に川がありますが、
これも少しずつ綺麗になりますように。

[359: 匿名さん]

西宮サティ閉店から３年　跡地利用めど立たず
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0000794157.shtml

> 跡地を含む約三ヘクタールは市の地区計画で芸術文化地区に指定され、マンションや工場の建設はできない。
> マイカル広報室は「大型ＳＣの推移を見据えて考えたいが、現在のところは活用方法は未定」としている。

[360: 匿名さん]

＞359について


区画整理事業は本年度で終了する予定。

なんとかマンションに！とはならないのでしょうか。神祇官町のジオは発表まだでしょうか。情報下さい。

[361: 匿名さん]

神祇官町、ジオ予定地機械見ましたが、、。何か進みましたか。

[362: 匿名さん]

＞361
その機械は解体用の重機です

[363: 周辺住民さん]

少し気になったので余計なお節介を・・・。
　「何か情報ありませんか？」、「状況進みましたか？」との投稿が続く場合がありますが、
　まずはご自分でデベさんにご連絡されては、いかがでしょうか。
　今のところ西宮北口の東西南北に拘らないのであれば、
　①アーバンライフ、②ダイドー、の分譲は確実。
　③阪急は、マンションが建設されるのではとの希望的観測？！

　人から情報をもらうだけではなく、自らも情報を提供される姿勢がよりよい情報掲示板になるのでは？と思います・・・。

[364: 匿名さん]

＞363
そうとも思いますね。でもデベさんに本格的に聞くのも電話しにくいでしょうし情報の交換としてはいいのではないでしょうか？？教えたい方がレスしたらいいと思います。

[365: かん]

ジオタワーのキャンセルなんて出ないでしょう。
ちなみに、今、ジオタワーは25階部分140平米で月７０万！で賃貸に出てましたよ。

[366: いつか買いたいさん]

私も363さんと同様に以前から気になっていました・・・

「情報ありませんか」、「情報ありましたらお願いします」、「情報あったらお願いします」
などと時々出てきますね。同じ方なのでしょうか。
調べたら直ぐにわかることまで聞いておられる事があるので
少しは自分で調べたら！と時々思いますよ。

[367: 匿名はん]

情報を本音では公表したい人が逆に尋ねる傾向にあります。