西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[207: 物件比較中さん]

兵庫県、阪神間６市で地価動向の監視強化

　兵庫県は16日、阪神間の６市の地価動向について、2007年度は４月分から３カ月に１回調査をすると発表した。都道府県主導の基準地価調査は年１回（７月）だけだが、対象地域の地価が06年度に軒並み上昇に転じたことから８年ぶりに調査の間隔を短縮し、監視を強化する。

　調査は４、７、10、１月の各１日に実施。尼崎、西宮、芦屋、宝塚、伊丹、川西市が対象で、06年度の基準地価の調査地点（県内全域で1032地点）の中から住宅地と商業地を計50地点選んだ。

　４月１日時点の調査では、昨年の基準地価と比べた９カ月間の平均伸び率が住宅地4.8％、商業地3.0％となった。特に西宮、芦屋市で上昇が目立ち、住宅地で最も伸びが大きかったのは阪急西宮北口駅近くの西宮市甲風園２丁目（12.9％）だった。

[208: デベにお勤めさん]

>206さん

175さんのミドリ電化横の駐車場はありえる話だと思いますよ。
すでにデベが動いていると聞いてますよ。
駅北は小規模物件の予定はあるでしょうけど、ビックリするような価格で出るでしょうね。
175さんの言うとおり学校区さえ気にしなければ、いつか情報が出てきますよ。

[209: 匿名]

＞208さん

情報ありがとうございます。早くできるといいですね。デベが動いているというのはどこでわかるんですか？　　また詳しい情報は今後どこで調べたらいいのでしょうか？

[210: デベにお勤めさん]

>209さん

「デベにお勤めさん」だからわかるんです。
マンション用地はどこも競争激化なんだから、どこが仕入れたくらいは
情報としてわかるんですよ。
まぁもうしばらく待ちなはれ。ＳとＨが動いてら。

[211: ビギナーさん]

北口南側、ジオタワー横に奥村組が建設中の事務所・店舗は
教育関係が一棟で使うといううわさが・・・

[212: 購入検討中さん]

どこでしょうか。塾でしょうね。
浜？希？

[213: デベにお勤めさん]

>210さん
もうとっくに事業主は決まってますよ
マンションです

[214: 匿名]

＞175さんのミドリ電化横の駐車場はありえる話だと思いますよ。
>210さんもうとっくに事業主は決まってますよマンションです。

マンションで決定ですか！？もう少し情報教えて下さい。
サティ跡もどうなるのかあわせて教えて下さい。

[215: デベにお勤めさん]

サティ跡は住居は建てられません。

[216: 匿名]

＞サティ跡は住居は建てられません。

確実なのでしょうか？じゃあ何が？

[217: マンコミュファンさん]

市の計画でそうなってますから。文化芸術地区らしいものとなってます。
元々はビブレ建設の予定が再生機構入りで頓挫、現在もサティが所有する。
デッキを山手幹線まで延伸することだけは決まってる。

[218: 近所をよく知る人]

ほう、サティの所有ですか。それでは話は早いですね。

[219: 匿名]

またサテイできる可能性は？それとも文化施設？

＞213もうとっくに事業主は決まってますよ
マンションです

詳しい情報ありましたらお願いします。

[220: 匿名くん]

球場跡地の工事はまだ進んでいないようですね・・
６月中には始まるのかなぁ。また延期されたらイヤだなぁ・・
甲南大学の建設予定地はそろそろ工事が始まるようで
テントが建ってました。
球場跡地・・・まだかなぁ・・

[221: マンコミュファンさん]

甲南CUBE西宮は着工しました。
工期：2007年6月11日から2008年12月25日
概要：鉄骨構造　地上9階　塔屋1階

[222: ご近所さん]

深津中学校の西側にあった金杯？の酒造工場が解体工事してました。
建設看板に事業主はダイドーサービスって書いてたような気がするので
マンション建つんじゃないでしょうか。賃貸かもしれませんが・・・。
ちなみに西宮北口には徒歩圏だけど、阪急今津線にも面してるし、周りは工場で
あんまりいい感じではないけど・・・。
それと、阪神国道駅西側の２号線沿いにも和田興産のマンションが出来るみたいですよ。
看板がありました。ここは西北じゃないかな？

[223: 匿名]

＞222

詳しい情報ありましたら教えてください。

[224: ご近所さん]

球場跡地の工事の情報はあるでしょうか

[225: 匿名はん]

まだ始まっていませんね。
計画ではもう着工してるはずですが、
もしかしてまた延期…？

[226: ご近所さん]

ジオタワー1階の店舗募集をしておりました。ドクター逃げたな！

[227: ご近所さん]

球場跡地．．．もうすぐ、何回目かの予定着工日が過ぎますが．．．
近くを通る度に楽しみにしているのですが！

[228: ご近所さん]

いよいよ重機が入りましたね！

[229: 匿名くん]

重機入ってましたか！！？
やっとですねえ・・涙
これ以上、延期されませんように・・切実

ジオタワー向かいの奥村組が建設しているビルの
南側の壁が見えてました
エントランスっぽい所も見えてました
何になるんだろう・・
南側の壁を見るとオフィスっぽいし
エントランスみるとすごく立派だし・・
塾になるなんて話も聞きましたが
塾かぁ・・・塾かぁ・・・

２２６さんもおっしゃってますが
ジオタワーの一階店舗募集を
こんな張り紙でええんかい！！ってな
チラシで募集してました
お医者さんが入る予定だったんですね
お医者さんが払えないくらい家賃が高いのかな？

[230: ご近所さん]

＞228

昨日、確認してまいりましたが、重機が入ったのは
甲南大学のほうで、球場跡地ではないみたいですね。残念
仮囲いの看板には工期は６月下旬からとなっていましたが
近所の散髪屋さんでの情報によると、
まだ事業主・行政と近隣住民の間で合意に至ってないみたいです。
公園が不要だとか、交通渋滞が・・・などの理由で。
オープンの時期がまた遅れることがなければいいのですが・・・

[231: 西北ウォッチャー]

西宮北口駅南側、今津線沿いの土地ですが、
　ダイド−さんが分譲するみたいですね。
　（仮称）深津町プロジェクトというらしいです。
　予定では、今年秋〜冬にかけて分譲するらしいですが（噂ですよ）。
　昨今の西宮北口の取引実績（新築・中古）から、かなり強気な価格
設定になるようです。

[232: 匿名]

＞231
場所をもう少し詳しく教えていただきたいのですがよろしくお願いいたします。

[233: ご近所さん]

今解体している、灘酒造跡地ですか？

[234: 物件比較中さん]

校区が悩みの種ですね。

[235: 購入検討中さん]

校区はどこなんでしょうか？需要と供給の関係から、
価格はジオタワーに匹敵すると考えていた方が良さそうです。

[236: 匿名さん]

深津町というからには、深津中なのでは？
市内で最悪といわれている中学ですね。

こんなに駅から離れた立地でジオ並みの価格では、
誰も買いません。

[237: 購入検討中さん]

南東の出口を出た所あたりの豊中西宮線沿いに
「中高層建築 ４５戸」という工事看板を見ました。
詳しく見なかったので詳細は不明ですが。

あと一麦保育園の前に建設中の建物は何でしょうか？

[238: 匿名]

＞236さん
やっぱり、深津中って最悪なんですか？

[239: 物件比較中さん]

球場跡地まだ着工してませんでした。
甲風園の方にマンションができるようです。

[240: 匿名さん]

地元では「深津中はねぇ・・」というひとが多いと思います。
（察してください）

それに駅からも結構離れてるし、ジオ並みの価格なんてありえないでしょう。環境的にもイマイチだし・・・
深津中校区でいいのなら、天道町にもうすぐJRの大規模マンションできますよ。こちらは小学校は瓦木小なので、かなり良いのでは？
駅はJR甲子園口になりますが、いわゆる高級住宅地で、環境も格段に上がります。

スレタイから逸れますね。
校区優先なら、北口は選ばないという話です。

[241: 甲風園在住者]

えっ、甲風園にマンションできるのですか？
　でも、甲風園にまとまった空き地はあまりないのでは？
　（２丁目・３丁目のことは、よく知りませんが）

[242: 匿名はん]

えっ、甲風園にマンションできるってどこからの情報でしょうか？

それと

看板によると、一麦保育園の近くの建物は賃貸マンションのようです。

[243: 匿名さん]

＞240校区優先なら、北口は選ばないという話です。

校区関係なくてもロイヤルのはどうなのでしょうか。駅から遠すぎますかね。

甲子園口の方そんなにおすすめですか。

甲風園の情報知りたいです。

[244: 匿名さん]

校区が気にならない方でも、
周辺がすごーく気に入るってひとは少ないのでは？
現地に行かれましたか？
住みたいと思われますか？

私ならですが、駅直結で眺望が魅力的な部屋なら、
住みたいと思いますが、この立地では、魅力は半減ですね。
それにいくら駅から離れているとはいえ、新築でしたら、
そこそこの価格になるわけです。
（もちろん、ジオほどではないと思いますが）

北口の便利さが気に入っているのなら、
ジオの中古を待つと思います。
そのほうが、10年後、15年後の資産性は、遥かに上だと思いますし、
便利さや快適さもずっとあると思います。

[245: 匿名さん]

こんにちは。

結婚して西宮北口に住み、とても気に入っていてジオを待って購入しようとしましたが抽選漏れしました。他でと色んなところで調べたりしていますが西北はあまり建たなそうですよね。ジオの更地の時からマンション建つと思ってずっと狙ってきていたので年もとってきているので老後も考え、なんとか早く新築マンションに落ち着きたいと思っています。

そこでお聞きしたいんですが今西北にこだわっているんですが大阪から神戸間で西北に似たところってどこがありますか。ジオの立地のような似たところありませんか。西北以外で探すとしたらどこがおすすめでしょうか。今でている物件ではどのあたりがありますか。

一番の希望は駅近です。子どもはいますが学区を気にしなくていい年齢です。

ここで発言すべき内容でなかったらお許し下さい。

[246: 匿名さん]

245san,ジオをお好みなら、千里中央の直結タワーマンションはどうでしょう？ここと同様水面下で動いてます。47〜50階は終了しているかもしれません。西宮と比べてデメリットは梅田までの運賃ぐらいでしょうか。

[247: 匿名はん]

阪急六甲のジオも駅のすぐそばですよ。あと苦楽園の駅のそばにもプレティナージュというのが建ちますよ。駅に直結ではありませんがどちらもいいところだと思います。

[248: 匿名さん]

＞246様　
　247様

早速に教えていただきましてありがとうございます。ジオが特に好みではないのですが西北のようにデパート（これから）やスーパーが多くあり、映画館（これから）、図書館、その他生活主要施設がそろっているところで駅近を急ぎで（ジオの抽選はずれから）ずっと探しています。似たようなマンション、場所がないかなと、、。

地元がこちらではないので調べてはいますが駅前だけで調べてみるとたくさんありますが選びきれず、いくら便利でも住むのだったらこの地域という情報も乏しくお聞きしてみました。そして今からの新築（建設中でも可）マンション情報も教えていただきたいです。

西北周辺にまた予定があると一番いいのですがね、ここを読ませていただいていますと無理そうですし。

まだどんなことでもいいので情報やご意見などお待ちしております。長くなりましたがよろしくお願いいたします。

[249: 匿名はん]

245さん
阪神間にこだわらないのであれば
JR高槻はどうでしょう？
駅直結でシネコン(商業複合施設)、デパート２件(西武、松坂屋)
大阪まで新快速１５分(片道２５０円)、京都まで１７分です。
ライオンズマンションが徒歩１５分のところに分譲中です。
それと駅直結のマンション計画が近々着工となるようです。
かくいう私は現在高槻に暮らしておりますがもうすぐ西宮に仕事の関係で
引っ越しますが。

[250: 住まいに詳しい人]

>>248さん
上にも出てますが、この辺りでその条件に合う駅前は千里中央と高槻くらいです。
千中は駅直結の高層マンション、高槻も高層マンションが複数計画されています。
西宮北口も待てば必ず出てきますよ。空き地はあるし、需要は逼迫してますから。

[251: 匿名さん]

249さん
レスありがとうございます。失礼で差しさわりのない程度に教えていただきたいのですが高槻のどのあたりにお住まいでしたか。暮らしてみての感想どんなことでもいいので教えて下さい。西宮しか知らない私どもですが西宮と比べてどうなのでしょうか。

250さん
レスありがとうございます。西北まだ出ますか。うわさも全くないので（今出てる深津は人気がないようで。。。）いつになるかつかめなくて。
待てるかどうかと思っています。

スレから外れていましたらお許し下さい。他の方でも結構です。オススメの地区、高槻の情報などありましたらよろしくお願いいたします。

[252: 土地勘無しさん]

深津中出身の子は平木中出身の子を
あそこの中学はちょっとね〜と言っていたけど
本当はどっちもどっちなんでしょうか？

[253: 匿名はん]

現、深津中ですが、今年の深津は今の所問題は何も起こっていません。
去年は、そうとう荒れていましたが、今年から３年間は問題を起こすような生徒もほぼ０です。
逆に、生徒数が多い学校ほど悪い噂を良く聞きます。
なので、今現在の深津は問題ありません。
先生も優しいですし、色々と環境が整えてあります。
有名校へ進学する生徒も多く、校区内に住んでいるかたは心配なく入学されて大丈夫だと思います。

[254: 匿名さん]

今　中学生なの？

[255: 近所をよく知る人]

その中学校区に住んでいますが、正直なところ信じられない情報ですね。

[256: 匿名はん]

245さん，249です。
私はJR高槻駅徒歩10分位のところに現在住んでいます。
公園に隣接しており比較的静かな場所です。
そうですね，詳細な場所は現在パークコート高槻という物件が
分譲中なのでその近隣です。
高槻は国道171号線の渋滞を除けば商業施設は充実していますし
交通もJRと阪急があるので便利です。
大阪，京都の中間地点ですからどちらに遊びに行くのも便利ですね。
JR高槻駅にはアルプラザという商業施設がありその中にシネコンが入っているので
会社帰りに席を予約してレイトショーをよく利用します。
行政については特に不満はありません。
こんなところでいいですか?