西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[151: 匿名はん]

ワタシもイオン系のどこにでもあるみたいな店が並んでるモールなら別にいらないなあ。
阪急が独自にやってほしい。
イオン系は悪くは無いけど店舗も飲食もフランチャイズものばかりで
わざわざ行く気がしない。

[152: １４９]

そうなんですか。
私も１５０さんのおっしゃる通り
阪急ならではのグレード感のある素敵な店作りを期待してます＾＾。
早くプレスリリース見たいなぁ＊＾＾＊。

[153: 匿名はん]

アクタみたいにバラバラな店構成になった

アクタ確かにばらばらですよね、震災前の古い商店街の方がお店してる
お店が多いです。かまぼこ、文房具、洋服何件か、、いっぱいそうですよ。

あと、本当にちらっと見ただけなんですが
高木東町の一麦保育園の前の田んぼの跡地に
“何か建てる予定です”みたいな看板が立ってるのを
遠目から見かけました。何を建てるのか分りません。
店舗かもしれませんし、ワンルームマンションかもしれないです。
でも、分譲マンションなら良い立地だなぁと思います

わあ！分譲マンションだといいな。。。

[154: 匿名はん]

分譲マンション建てるかな…高木小のキャパがそろそろ限界らしい。
数年後には一学年９クラスまでになるとか。

[155: 匿名はん]

＞震災前の古い商店街の方がお店してる

元々その地でご商売されていた地権者の権利は守らないといけません。
駅前の再開発とはそんなもんです。

[156: 匿名はん]

スーパーの核店舗はイズミヤに決定したと阪急が今日発表してますよ。開業も１年遅れるとのこと。こんな大きな開発になると、ごちゃごちゃとイチャモンつける輩がいっぱい出てきますからね。早く開業してくれるのを楽しみにしてるのに……。

[157: 匿名はん]

延期という以外は新しい情報は特にないですね…。
大型専門店を５店舗って何がくるのかな。

[158: 匿名はん]

店舗がらみも気になりますが
駅とのアクセスがどうなるのかも気になります。
渡り廊下みたいなのを作るんでしょうかね？

[159: 匿名はん]

イズミヤは食糧だけでいいのですが。百貨店、専門店に勝つのは厳しい？

[160: 匿名はん]

はぁ・・・

勝ち負けの問題ではないでしょう
購入ターゲットが違いますから。

[161: 匿名はん]

イズミヤ復活ですな。
どんなお店が楽しみですね♪

[162: 匿名はん]

>>158さん
＞阪急電鉄「西宮北口駅」より徒歩３分
＞（同駅とショッピングセンターは歩行者デッキで結ぶ予定）
って書いてますよ！

[163: 匿名はん]

>延べ床面積は約２４万５０００平方メートル

うわー！国内最大ですねー！

[164: 匿名はん]

また一年延期なんですね・・来年秋って・・先すぎます・・涙
大きな専門店も入るんですね。ユニクロとかかな？
楽しみだなぁ。
阪神間ならではの美味しい洋菓子店やパン屋さん、雑貨店なんかあると素敵だな。
これ以上延期されずに早く素敵な街が出来る事を祈ってます(切実)。

[165: 匿名はん]

阪神間ならではのユニクロ？

[166: 匿名はん]

さすがに阪急・阪神両デパートのコラボは実現しませんでしたね。
百貨店同士は統合してないからまあ無理でしょうけど。

[167: 匿名はん]

今津からの乗り継ぎって良くなったの？

えべっさん行った時は　相変わらずだったけど。

[168: 匿名はん]

このあたりでサービスのいい自動車のディラーありませんか？トヨタ系希望です。
ファーレン西宮でとても嫌な経験をしたので探しております。

[169: 匿名はん]

ラピタス31が売りに出てます。16階4180万

[170: 匿名はん]

なにやら大量に移行してきたので上げておきます。
球場跡地の工事期間は今年6月〜来年8月です。

[171: 匿名はん]

ジオの店舗が決まったようです。

[172: 匿名はん]

>>171さん
ジオタワー購入者です。何に決まったんですか？
営業の方からは３階が飲食関係、１階は医療関係と聞いてましたが？

[173: 匿名はん]

校舎足りない！、マンション建設で子ども激増…西宮
http://osaka.yomiuri.co.jp/news/20070215p102.htm

　校舎が新築されるのは阪神西宮駅南側の浜脇小と、阪急西宮北口駅北東にある高木小。
この５年で児童数はそれぞれ６１０人から８５０人、６８０人から１０３０人に膨れ上がった。
４年後には両校とも１３００人のマンモス校になるといい、同市は新年度予算案で設計費
約７０００万円を計上。２０〜３０億円で３年をかけ１棟ずつ建設する。

[174: 匿名はん]

西宮北口周辺、どうしても新築マンションが買いたいのですがもうほとんど
無理でしょうか。

中古を待つとしたらどのマンションがおすすめでしょうか。

教えて下さい。

[175: 匿名はん]

174さん。
山幹南側のミドリ電化横の駐車場にマンション計画があると聞きました。
小学校区は？？？ですが、広告表示なら駅まで徒歩５分くらいじゃないの？
敷地も大きいし戸数もかなりあるんじゃないかな？

[176: 匿名はん]

174さん、情報ありがとうございます。

できるんですか！！確かにでしょうか！！うれしいです。

情報の詳細ご存知の方わかる範囲でもいいのでぜひ教えて下さい。

小中学生はいないので学区は気になりません。

[177: 匿名はん]

↑　１７５さんでした。すいません。

[178: 匿名はん]

建ったとしてもすごい価格になりそうですね…

[179: 匿名はん]

178さんありがとうございます。
すごい価格（笑）なんですね。。。


詳しい情報お待ちしております。

[180: 匿名はん]

ダイドーサービス、エス・バイ・エル西宮ビル(甲風園一丁目５−２４)を取得。

[181: 近所をよく知る人]

都市整備すれば面白いが商業地域だしマンションの期待は困難かな？

[182: 匿名はん]

最近情報なくてさみしいです。
新築マンションうわさないでしょうか？？

[183: 匿名はん]

ウォッチャーさん新しい情報ありませんか？

[184: 匿名さん]

私もぜひ教えて下さい。
最近情報ないですよね。。。。。

[185: ご近所さん]

甲南大学も開校が延期されたみたいですし、しばらく大きな動きなさげですね。。。
早くできないかな〜。

[186: 匿名さん]

甲南大学、阪急西宮北口に新キャンパス誕生（2009年4月予定）
http://shingakunet.com/campusphoto/10967401/02.html

[187: ご近所さん]

球場跡地の工事は２００７年６月着工　２００８年８月完成と看板がありました。

[188: 匿名さん]

ジオタワーのとなりの建物は何でしたでしょうか？３階までくらい作っています。
サティのあともどうなりましかね。

[189: 匿名はん]

これこそレス主の言う奥村組の8階建て店舗事務所です。全くジオタワーの
南東向き7階までの購入者は価格に反映されてないでしょうから迷惑でしょう。

[190: 匿名さん]

阪急西宮スタジアム跡地に建設するショッピングセンターの名称が
「阪急西宮ガーデンズ」に決まりました！
〜 直営書店「ブックファースト」など大型専門店６店舗も決定しました 〜

＜核店舗＞　阪急百貨店　イズミヤ　東宝/OSシネマコンプレックス
＜大型店舗＞
１階　クリエイト・レストランツ
２階　ロフト
３階　マルイ・インザルーム
４階　ユニクロ　ブックファースト
５階　ＮＨＫ文化センター
http://holdings.hankyu-hanshin.co.jp/ir/data/ER200704041N1.pdf

[191: 契約済みさん]

189さん。
ジオタワー東向き購入者です。
ご心配なく。阪急不が事前に調査していて、マンションの12階あたりまで
影響があるのではとのことで、きっちり価格反映されておりますよ。
テナントビルであることや建物の高さは想定どおりでしたよ。
所長さんから丁寧に説明してもらえましたから皆了解済です。

[192: 匿名はん]

良かったですね。私は重要事項説明の時、「建つ可能性がある」とだけ言われましたもので。

[193: 匿名さん]

スレ眠ってますね。。。
新情報ないでしょうか？？

[194: 匿名くん]

芸文センター前の建物の骨組が出来てきているようで
今からどんな店舗が入るのか楽しみです。(事務所も入るみたいですね)
芸文センターに来られるみなさんがゆっくりお茶でも出来る
お店が入るといいなと思ってます。

球場跡地のショッピングセンターですが
大きな店舗は決まったようですが
他の２５０店舗は５月に説明会があるようで
どんなお店が入るか楽しみです。

ジオタワーもドンドン高くなってきてますね
遠くからみると、圧迫感が出てきてすごいな〜と思ってみてます＾＾。

[195: 匿名さん]

私不思議なんですが194さんの『他の２５０店舗は５月に説明会があるようで』とか、ジオの店舗が決まってるようですが、ここに入るには？とか　皆さんどこから情報を得るのでしょうか？

[196: 匿名さん]

＞芸文センター前の建物の骨組が出来てきているようで
＞今からどんな店舗が入るのか楽しみです。(事務所も入るみたいですね）

サティ跡のことですか？
マンションじゃなかったんですね、ショックです。

違うのならどこでしょうか。教えて下さい。

駐車場とかまだありますが西北の南側、もうマンション建たないのかな。。。

[197: 匿名くん]

＞１９５さん
説明会の情報は新聞で読みましたよ。

私もジオタワーすぐ横の店舗が何になるか知りたいです・・
入居される方はご存知なんでしょうかね？

＞１９６さん
＞サティ跡のことですか？
マンションじゃなかったんですね、ショックです。

芸文センター前の建物というのは、
以前奥村組？(違ったらすみません)の事務所があった所です。
芸文センターの正面の向かいっかわです。
すみません。ややこしかったですね。
サティ跡地は相変わらず更地のままです。
何になるんですかね？もったいないですね・・・。

[198: 匿名さん]

線路北側の大阪建設の西側？の新築は賃貸でしょうか。電車から北側に見えますが教えて下さい。
分譲としたらどうなんでしょうね。

[199: 近所をよく知る人]

ワンルームのようですが、、

[200: ご近所さん]

北口は便利な良いところですが、商業施設への期待しすぎると後でがっくりくるとも限らないので、ほどほどにってところでしょうか。

私自身、デパート大好き、お買い物大好き主婦ですが、いつも同じところで買い物していると、
早晩必ず飽きがきます。

ここ数年西宮エリアの開発はものすごく、阪神百貨店を抱える「エビスタ」やヨーカ堂がキーテナントの「ららぽーと」などが出来ましたが、どちらにも最近はほとんどあまり行きませんね。

毎日出掛けたところで、飾ってある商品の入れ替わりがしょっちゅうあるわけではないですし、
好みもありますので、使えるお店も限られてきます。

やはり日々の買い物メインになりますので、あまり大きくない規模のスーパーが充実しているほうが、うれしいです。

[201: 近所をよく知る人]

今日兵庫県立芸術劇場に常陸宮様が来られました。じっとジオタワーを見つめておられました。

[202: 匿名]

レスないですね。。。西北周辺新築情報ないですかね。。。
ひたすら情報待ちです。。。

[203: 周辺住民さん]

サティ跡の所有者は誰でしょう？阪急ではないそうです.

[204: ご近所さん]

地権者はサティのままだったと思います。

[205: 周辺住民さん]

サティ跡はマンション計画はないと聞きました。

[206: 匿名]

＞205

もう絶対ないということでしょうか。
では何か建つのですか。

他近辺で新築ないですかね？

[207: 物件比較中さん]

兵庫県、阪神間６市で地価動向の監視強化

　兵庫県は16日、阪神間の６市の地価動向について、2007年度は４月分から３カ月に１回調査をすると発表した。都道府県主導の基準地価調査は年１回（７月）だけだが、対象地域の地価が06年度に軒並み上昇に転じたことから８年ぶりに調査の間隔を短縮し、監視を強化する。

　調査は４、７、10、１月の各１日に実施。尼崎、西宮、芦屋、宝塚、伊丹、川西市が対象で、06年度の基準地価の調査地点（県内全域で1032地点）の中から住宅地と商業地を計50地点選んだ。

　４月１日時点の調査では、昨年の基準地価と比べた９カ月間の平均伸び率が住宅地4.8％、商業地3.0％となった。特に西宮、芦屋市で上昇が目立ち、住宅地で最も伸びが大きかったのは阪急西宮北口駅近くの西宮市甲風園２丁目（12.9％）だった。

[208: デベにお勤めさん]

>206さん

175さんのミドリ電化横の駐車場はありえる話だと思いますよ。
すでにデベが動いていると聞いてますよ。
駅北は小規模物件の予定はあるでしょうけど、ビックリするような価格で出るでしょうね。
175さんの言うとおり学校区さえ気にしなければ、いつか情報が出てきますよ。

[209: 匿名]

＞208さん

情報ありがとうございます。早くできるといいですね。デベが動いているというのはどこでわかるんですか？　　また詳しい情報は今後どこで調べたらいいのでしょうか？

[210: デベにお勤めさん]

>209さん

「デベにお勤めさん」だからわかるんです。
マンション用地はどこも競争激化なんだから、どこが仕入れたくらいは
情報としてわかるんですよ。
まぁもうしばらく待ちなはれ。ＳとＨが動いてら。

[211: ビギナーさん]

北口南側、ジオタワー横に奥村組が建設中の事務所・店舗は
教育関係が一棟で使うといううわさが・・・

[212: 購入検討中さん]

どこでしょうか。塾でしょうね。
浜？希？

[213: デベにお勤めさん]

>210さん
もうとっくに事業主は決まってますよ
マンションです

[214: 匿名]

＞175さんのミドリ電化横の駐車場はありえる話だと思いますよ。
>210さんもうとっくに事業主は決まってますよマンションです。

マンションで決定ですか！？もう少し情報教えて下さい。
サティ跡もどうなるのかあわせて教えて下さい。

[215: デベにお勤めさん]

サティ跡は住居は建てられません。

[216: 匿名]

＞サティ跡は住居は建てられません。

確実なのでしょうか？じゃあ何が？

[217: マンコミュファンさん]

市の計画でそうなってますから。文化芸術地区らしいものとなってます。
元々はビブレ建設の予定が再生機構入りで頓挫、現在もサティが所有する。
デッキを山手幹線まで延伸することだけは決まってる。

[218: 近所をよく知る人]

ほう、サティの所有ですか。それでは話は早いですね。

[219: 匿名]

またサテイできる可能性は？それとも文化施設？

＞213もうとっくに事業主は決まってますよ
マンションです

詳しい情報ありましたらお願いします。

[220: 匿名くん]

球場跡地の工事はまだ進んでいないようですね・・
６月中には始まるのかなぁ。また延期されたらイヤだなぁ・・
甲南大学の建設予定地はそろそろ工事が始まるようで
テントが建ってました。
球場跡地・・・まだかなぁ・・

[221: マンコミュファンさん]

甲南CUBE西宮は着工しました。
工期：2007年6月11日から2008年12月25日
概要：鉄骨構造　地上9階　塔屋1階

[222: ご近所さん]

深津中学校の西側にあった金杯？の酒造工場が解体工事してました。
建設看板に事業主はダイドーサービスって書いてたような気がするので
マンション建つんじゃないでしょうか。賃貸かもしれませんが・・・。
ちなみに西宮北口には徒歩圏だけど、阪急今津線にも面してるし、周りは工場で
あんまりいい感じではないけど・・・。
それと、阪神国道駅西側の２号線沿いにも和田興産のマンションが出来るみたいですよ。
看板がありました。ここは西北じゃないかな？

[223: 匿名]

＞222

詳しい情報ありましたら教えてください。

[224: ご近所さん]

球場跡地の工事の情報はあるでしょうか

[225: 匿名はん]

まだ始まっていませんね。
計画ではもう着工してるはずですが、
もしかしてまた延期…？

[226: ご近所さん]

ジオタワー1階の店舗募集をしておりました。ドクター逃げたな！

[227: ご近所さん]

球場跡地．．．もうすぐ、何回目かの予定着工日が過ぎますが．．．
近くを通る度に楽しみにしているのですが！

[228: ご近所さん]

いよいよ重機が入りましたね！

[229: 匿名くん]

重機入ってましたか！！？
やっとですねえ・・涙
これ以上、延期されませんように・・切実

ジオタワー向かいの奥村組が建設しているビルの
南側の壁が見えてました
エントランスっぽい所も見えてました
何になるんだろう・・
南側の壁を見るとオフィスっぽいし
エントランスみるとすごく立派だし・・
塾になるなんて話も聞きましたが
塾かぁ・・・塾かぁ・・・

２２６さんもおっしゃってますが
ジオタワーの一階店舗募集を
こんな張り紙でええんかい！！ってな
チラシで募集してました
お医者さんが入る予定だったんですね
お医者さんが払えないくらい家賃が高いのかな？

[230: ご近所さん]

＞228

昨日、確認してまいりましたが、重機が入ったのは
甲南大学のほうで、球場跡地ではないみたいですね。残念
仮囲いの看板には工期は６月下旬からとなっていましたが
近所の散髪屋さんでの情報によると、
まだ事業主・行政と近隣住民の間で合意に至ってないみたいです。
公園が不要だとか、交通渋滞が・・・などの理由で。
オープンの時期がまた遅れることがなければいいのですが・・・

[231: 西北ウォッチャー]

西宮北口駅南側、今津線沿いの土地ですが、
　ダイド−さんが分譲するみたいですね。
　（仮称）深津町プロジェクトというらしいです。
　予定では、今年秋〜冬にかけて分譲するらしいですが（噂ですよ）。
　昨今の西宮北口の取引実績（新築・中古）から、かなり強気な価格
設定になるようです。

[232: 匿名]

＞231
場所をもう少し詳しく教えていただきたいのですがよろしくお願いいたします。

[233: ご近所さん]

今解体している、灘酒造跡地ですか？

[234: 物件比較中さん]

校区が悩みの種ですね。

[235: 購入検討中さん]

校区はどこなんでしょうか？需要と供給の関係から、
価格はジオタワーに匹敵すると考えていた方が良さそうです。

[236: 匿名さん]

深津町というからには、深津中なのでは？
市内で最悪といわれている中学ですね。

こんなに駅から離れた立地でジオ並みの価格では、
誰も買いません。

[237: 購入検討中さん]

南東の出口を出た所あたりの豊中西宮線沿いに
「中高層建築 ４５戸」という工事看板を見ました。
詳しく見なかったので詳細は不明ですが。

あと一麦保育園の前に建設中の建物は何でしょうか？

[238: 匿名]

＞236さん
やっぱり、深津中って最悪なんですか？

[239: 物件比較中さん]

球場跡地まだ着工してませんでした。
甲風園の方にマンションができるようです。

[240: 匿名さん]

地元では「深津中はねぇ・・」というひとが多いと思います。
（察してください）

それに駅からも結構離れてるし、ジオ並みの価格なんてありえないでしょう。環境的にもイマイチだし・・・
深津中校区でいいのなら、天道町にもうすぐJRの大規模マンションできますよ。こちらは小学校は瓦木小なので、かなり良いのでは？
駅はJR甲子園口になりますが、いわゆる高級住宅地で、環境も格段に上がります。

スレタイから逸れますね。
校区優先なら、北口は選ばないという話です。

[241: 甲風園在住者]

えっ、甲風園にマンションできるのですか？
　でも、甲風園にまとまった空き地はあまりないのでは？
　（２丁目・３丁目のことは、よく知りませんが）

[242: 匿名はん]

えっ、甲風園にマンションできるってどこからの情報でしょうか？

それと

看板によると、一麦保育園の近くの建物は賃貸マンションのようです。

[243: 匿名さん]

＞240校区優先なら、北口は選ばないという話です。

校区関係なくてもロイヤルのはどうなのでしょうか。駅から遠すぎますかね。

甲子園口の方そんなにおすすめですか。

甲風園の情報知りたいです。

[244: 匿名さん]

校区が気にならない方でも、
周辺がすごーく気に入るってひとは少ないのでは？
現地に行かれましたか？
住みたいと思われますか？

私ならですが、駅直結で眺望が魅力的な部屋なら、
住みたいと思いますが、この立地では、魅力は半減ですね。
それにいくら駅から離れているとはいえ、新築でしたら、
そこそこの価格になるわけです。
（もちろん、ジオほどではないと思いますが）

北口の便利さが気に入っているのなら、
ジオの中古を待つと思います。
そのほうが、10年後、15年後の資産性は、遥かに上だと思いますし、
便利さや快適さもずっとあると思います。

[245: 匿名さん]

こんにちは。

結婚して西宮北口に住み、とても気に入っていてジオを待って購入しようとしましたが抽選漏れしました。他でと色んなところで調べたりしていますが西北はあまり建たなそうですよね。ジオの更地の時からマンション建つと思ってずっと狙ってきていたので年もとってきているので老後も考え、なんとか早く新築マンションに落ち着きたいと思っています。

そこでお聞きしたいんですが今西北にこだわっているんですが大阪から神戸間で西北に似たところってどこがありますか。ジオの立地のような似たところありませんか。西北以外で探すとしたらどこがおすすめでしょうか。今でている物件ではどのあたりがありますか。

一番の希望は駅近です。子どもはいますが学区を気にしなくていい年齢です。

ここで発言すべき内容でなかったらお許し下さい。

[246: 匿名さん]

245san,ジオをお好みなら、千里中央の直結タワーマンションはどうでしょう？ここと同様水面下で動いてます。47〜50階は終了しているかもしれません。西宮と比べてデメリットは梅田までの運賃ぐらいでしょうか。

[247: 匿名はん]

阪急六甲のジオも駅のすぐそばですよ。あと苦楽園の駅のそばにもプレティナージュというのが建ちますよ。駅に直結ではありませんがどちらもいいところだと思います。

[248: 匿名さん]

＞246様　
　247様

早速に教えていただきましてありがとうございます。ジオが特に好みではないのですが西北のようにデパート（これから）やスーパーが多くあり、映画館（これから）、図書館、その他生活主要施設がそろっているところで駅近を急ぎで（ジオの抽選はずれから）ずっと探しています。似たようなマンション、場所がないかなと、、。

地元がこちらではないので調べてはいますが駅前だけで調べてみるとたくさんありますが選びきれず、いくら便利でも住むのだったらこの地域という情報も乏しくお聞きしてみました。そして今からの新築（建設中でも可）マンション情報も教えていただきたいです。

西北周辺にまた予定があると一番いいのですがね、ここを読ませていただいていますと無理そうですし。

まだどんなことでもいいので情報やご意見などお待ちしております。長くなりましたがよろしくお願いいたします。

[249: 匿名はん]

245さん
阪神間にこだわらないのであれば
JR高槻はどうでしょう？
駅直結でシネコン(商業複合施設)、デパート２件(西武、松坂屋)
大阪まで新快速１５分(片道２５０円)、京都まで１７分です。
ライオンズマンションが徒歩１５分のところに分譲中です。
それと駅直結のマンション計画が近々着工となるようです。
かくいう私は現在高槻に暮らしておりますがもうすぐ西宮に仕事の関係で
引っ越しますが。

[250: 住まいに詳しい人]

>>248さん
上にも出てますが、この辺りでその条件に合う駅前は千里中央と高槻くらいです。
千中は駅直結の高層マンション、高槻も高層マンションが複数計画されています。
西宮北口も待てば必ず出てきますよ。空き地はあるし、需要は逼迫してますから。