西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[439: 物件比較中さん]

ロイヤルシティ西宮北口のモデルルーム行ってきました
場所の割にはかなり強気な値段でした
やっぱり阪急西宮ガーデンズの影響でしょうか
我が家にはちょっと予算が合いませんでした
西宮北口で今後数年でいいでものは現れるでしょうか・・・

[440: 匿名さん]

70平米前後でいくらくらいでしたでしょうか。

[441: 物件比較中さん]

>440さん
南向き低層階で３千万後半、
中層ぐらいからは４千万に乗りますね

[442: 購入検討中さん]

私も見にいかせて頂きました。

JR側の南棟と、北棟があり、JR、阪急今津線から比較的はなれている北棟の方が
高く価格設定がされているようです。

3LDK低層階で3000万台後半〜4000万程とかなり強気な価格設定であると感じました。

あと4畳の部屋があったりと間取りが使えなさそうな印象を受けました。

西宮北口から8分という利便性を考えるとよいと感じますが、あの価格であの立地
（JR、今津線等）を考えると見送ろうと思っています。

[443: 周辺住民さん]

グランスイート西宮北口のホームページが出来ていますね。
どれくらいになるんでしょうね。

http://www.gs-nishikita.com/

[444: 匿名さん]

アーバンライフ（駅北西5分くらいのとこ）が工事を開始していました。

[445: 匿名さん]

＞444
もうすこし教えて下さい。どこですか？ＨＰありますか。
＞443
あれっ？この地区はもう学校が定員オーバーでマンション建設規制しているのでは
なかったでしょうか？

ロイヤル人気ないのでしょうか。ここがいいですよのご意見ありませんか。

神祇官町の阪急不動産は春発表とのことでしたがまだですかね。。。

[446: 匿名さん]

建設規制直後に申請した所は、そろそろ許可が下りてる頃です。

[447: 匿名さん]

阪急さんのはかなりの高層になるだろうから大臣認定になって、
そのぶん設計に工期がかかってるんじゃないですかね！？
適合性判定とかもあるから、想定以上の時間と手間がかかってるのではないかと。
たぶん、土地を塩漬けにしてる期間分のコストも
販売価格に上乗せされちゃうんでしょうね・・・おぉー怖っ！
ロイヤルシティ西宮北口の線路側には防音壁とか出来ないのかなぁ？
と、今日今津線に乗っていて思いました。

[448: ４２２]

いや、大人気ないのは、承知の上で敢えて書かせてもらいます。
　４４５様、いつも「教えて君」の方でしょうか？
　４４５様の「ここがいいですよ」とのご意見があればお伺いしたいです。
　たまには、情報のご提供よろしくお願いいたします。

　（１）アーバンライフの物件
　　マジレスすると「南昭和町の加藤外科跡地に建つマンション」です。
　　住所は、アーバンライフに電話してみてください。
　　（本スレの過去の投稿にも記述あり）

　（２）グランスイート西宮北口
　　高木小校区は、規制があるようですが、事実できるようです。
　　グランスイート以外にもできそうな物件があることを素人の私でも知っています。

　（３）ロイヤル西宮北口について
　　モデルルームに行ったときは、無茶苦茶混んでいましたよ。

　（４）神祇官町の阪急不動産のマンションについて
　　阪急さんは、マンション建設で動いているみたいですね。（但し、知合いの不動産業者情報
　　です）。

　以上、既にお持ちの情報かもしれませんが、情報ご提供まで・・・。

[449: 匿名さん]

プレラにしのみやが売りに出たようですね。８５．０１平米，１０階部分，４２８０万円だそうです。

[450: いつか買いたいさん]

448さん、情報ありがとうございます。とても参考になります。

高木小エリアでも戸数30以上のマンションに規制がかかるようで、小規模のマンションなら建てられるようです。ちなみに、グランスイートは25戸です。現地も見てきましたが、最近建ったマンション群の北端に位置するような形ですね。道はとてもきれいです。門戸厄神からの道はいまいちみたいですが・・・。

ところで、グランスイート以外にも建設予定があるということですが、もう少し教えていただけないでしょうか。あのあたりに土地（農地）はいっぱいあるので、早くできないかなあと思っています。

[451: 周辺住民さん]

農地はどうも生産緑地のためあまり住宅には出来ないようです。その為に社宅からマンションに変わる例が多いのではないでしょうか。

[452: 購入検討中さん]

>449さん
見学可能でしょうか？
どこで調べる事ができますか？

[453: 購入経験者さん]

あげておきます。

[454: 物件比較中さん]

「プレラにしのみや マンション」で検索すれば引っかかるかと。

[455: 匿名さん]

神祇官町の阪急不動産所有地のマンションについて

発表は来年春以降だそうです。マンションは予定通り建ちそうですね。深津のロイヤルがかなり高めとのことですが比較したいのですがロイヤルよりは高くなりそうな感じでしょうか。予想で結構ですので発言下さい。

西北まではロイヤルの方が近い、JRまでは阪急の方が近いですよね？？

立地ではどちらが便利だと思われますか。またデベで選ぶとしたらやはり阪急不動産ですか？

予想でのご意見お待ちしています。

[456: 匿名さん]

ぷれらは自宅マンションのポストにチラシが入っていました。チラシは，豊中とかの方の業者の名前が書いてあったような。
　しかし，その後見かけませんので，もう売れたのかもしれませんね。

[457: 匿名さん]

４５６です。
　調べてみたら，ヒットしました。
　吹田の業者でしたか。

http://www.toshohouse.co.jp/kitasenri/detail/sale_m.php?RibNo=2F084006...

[458: 物件比較中さん]

グランスイート西宮北口モデルルームがオープンしていますね。
西向きが７０㎡台、南８０㎡以上が中心ですか。
西向きで価格はどのくらいになるのでしょうね？
４０００万はいかないのかな。南向きは？？？
一次来場者への価格提示の反応で値付け決めるのでしょうね。