西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[379: 匿名さん]

西北バブルはあと１〜２年で落ち着きますよ。ここは阪急ブランドとアクセスだけですから。
大阪副都心、ＪＲ尼崎北口の都市開発で人気をかなり持っていかれるでしょうね。
西北エリアでは、衣食住遊労がすべてを賄えきれません。
もはや大阪・神戸への利便性は2の次で今後のトレンドはそのエリアで全て満足するかです。
西宮北が人気エリアとして存在するのは大阪・神戸の2大都市があってこそで、その恩恵に胡坐をかいてるに過ぎません。
３７８さんご安心あれ、あと２年もすればかなりの価格破壊が起きます。
ジオタワーにしても、今のうちだけです。

[380: 匿名さん]

>379
阪急ブランドとアクセスで今評価されているのに、2〜3年後にそれが崩壊するという論理が
良くわかりません。3年後も5年後も10年後も阪急は普通に走っているでしょうから交通の便
は変わりません。
尼崎北？大阪副都心？そんな所、ファミリー層が住むところではないですね。あなたも西北と
そこと永住するのはどっちがいいですか？シングルは大阪かもしれませんが、家族持ちなら
選択の余地はないですよね。そんな人が大多数だから、大阪副都心が再開発されようと尼崎北
が再開発されようと、西北は値段が上がり、2年後も3年後もその傾向は変わらないのです。

[381: 匿名さん]

>>380
同感です。が西北と尼北を区別出来ない人に言っても、、、？。
本人が言ってるように、379君はさっさと副都心（笑）　尼北に持っていってもらいましょう。

[382: 匿名さん]

３７９、３８０さん　阪急もアクセスも今後とも変わりませんよ。
簡単に言うと西北の株価は今が高値止まりだと言うことです。
正直ブランド人気先行で、このエリアの実力がついてこないのが現実ですね。
例えば、急激な人口増によって行政は問題だらけでしょう。お子さんをプレハブ学級で授業させたいと思われますか？
ディンクスが増えればなおのこと、今後のトレンドは大きく変化しますよ。
関西、関東経済人（大手不動産業界も含め）も大阪副都心、尼北への投資を計画しており将来性からみて数年後には逆転現象が生じますね。
誤解ないよう申し上げますが、尼北、大阪副都心について特段の思い入れもありません。
住むだけなら西北にしても魅力的とおもいます。資産性から見れば今評価されてもしかたないと言う事です。株も安値で買って、高値で売り抜けるでしょう。

[383: 匿名さん]

西北はいいとこですよ。ただ今の価格と現状があっていないだけ。甲子園口もそうですが、不動産はかなりぼってますね。

[384: 匿名さん]

僕は379さんに同感ですね。西北＝尼北と言われてるのではなく。将来的には西北＜尼北＜大阪副都心という事ですよね。たしかに、最近の西北は異常に地価があがり実勢価格とは言いがたいと思います。西北も数年前は何もありませんでした。その時に物件を持っていれば先見があったと思います。残念ながらですが。

[385: 匿名さん]

確かに今の尼北には、ブランド力は全くありません。

西宮北は、ルイヴィトンであり、
尼北は新興ブランドで知名度はいまひとつのメーカーでしょう。

さて、５年後、１０年後の評価は？・・・・

[386: 匿名さん]

新築をさがしていて聞いた話ですが「西北の今の価格は異常だそうです、まずガーデンズが完成し一年後にはおちつくでしょう」とのことです。
交通はなんと言ってもやはりJRの利便性には負けるのではないでしょうか。

[387: 匿名さん]

西宮北がヴィトンかどうかはちょっと、、苦笑って感じですが。

でも、落ち着いても大暴落ってこともないように思います。

比較的交通の面もいいし、大きいショッピングモールもできるし。

その割には落ち着いた雰囲気、文化的な雰囲気もありますからね。

[388: 匿名はん]

普通、尼北と西北は比較しないでしょう！

[389: 匿名さん]

379です。西北は逆にガーデンが完成することで価格破壊が起きると思っています。
一見すでば、ショッピング、映画など便利になるように思いますが380さんのおっしゃるとおり
このエリアはセレブなファミリー層が文化的生活を求められて人気があるわけです。
先にお話したように急激な人口増によって今でも行政はパンクしていますね。
そこに、大型ショッピングセンターが完成し道路などのインフラ整備が不備なまま開業となれば
違法駐車、交通混雑、治安の乱れなどなどせっかくの西北イメージを崩壊させる結果になると考えています。（マンションの乱立で駐車場も無くなる）
ここは、阪急のキーステーションとして大阪、神戸に依存して成立しているエリアで充分です。
よって、皆さんのおっしゃるとおりバブル価格はあと１〜２年で落ち着き価格破壊（実勢価格）まで落ち込みます。
尼北との比較はナンセンスですが、尼北も同様にガーデンが１年後開業します。
しかし、インフラ整備を優先し都市開発の一貫として存在させるよう行政指導されています。
ガーデン以外にも、オフィスビルが完成しアシックスなど一流企業がこの計画に参入しています。
そういう意味で、西北と尼北は潜在能力において比較しても意味が無い。行政の底の浅い政策が
イメージダウンを生んで価格破壊につながると思いますよ。

[390: マンション住民さん]

自分が数年前に西北徒歩２分のマンションを買ったのは
梅田三宮へのアクセスのよさと同時に宝塚方面へのアクセス。
年を取っても運転せずにゴルフ場へ行けるのは有難いです。
あと、何時の日か阪急の十三〜新大阪間が開通してくれたら言うこと無いです。

[391: 匿名さん]

西北いいとこですよと言えるのも今のうちかもしれませんね。ジオタワーとなりの学習塾、父兄の送迎車で一時かなりの混雑があります。踏み切り近くの交番に近所のおばさんがかなりの勢いで文句を言ってましたが、お巡りさんも手を焼いてました。バス通りでもありもう少し何とかなりませんかね。公園もあって子供が車の陰から飛び出し事故にならないかといつも冷や冷やしています。南口に住んでいますが、ショッピングモールで更にこんな事態が大きくなるのかと心配です。

[392: 匿名さん]

西北スレも久々に盛り上がってきたみたで嬉しいかぎりです。
　まずは情報から、
　南昭和町の加藤外科隣のアーバンライフの分譲マンションですが、「友の会」の受付している
みたいです。フリーダイヤル番号は控えてこなかったので、関心のある方は、アーバンライフに電話してみてください。

　次に論争されている西宮北口の価値についてですが、自分が北口に住んでいるからか、西宮北口の価値が下がるという情報を素直に聞き入れられません。
　例えば、
　３７８様　ジオタワーのみが資産価値維持されると判断される材料が分からない。
　３７９様　衣食住遊労がそろう地域は大阪市北区・中央区ぐらいでは・・・。
　３８４様　西北の実勢価格はいくらぐらいなのでしょうか？
　　　　　　また、西北＜尼北＜大阪副都心の判断根拠が分かりません。
　　　　　（↑ここは感情的にも許しがたい）。
　等、一部、感情的な反論部分もございますが、ご判断の根拠となる部分（データがあればうれし　いです）を教えていただけますと幸いです。（反論している訳ではなく、自分の住んでいる西宮北口に関する認識をより深めたいとの思いからの質問です）

[393: 匿名さん]

すみません，話がずれてるかもしれませんが，ＪＲ甲子園口のロイヤル甲子園口は何故あんなに高いのですか。ジオタワーよりも高いくらいでは？

[394: 匿名はん]

JRを通勤に使う人にとってはあの立地は最高なのでは？
駅から5分、閑静なお屋敷街のど真ん中ですから。
部屋もガーデンヒルズに比べたら100平方メートル超で広いし。
実は自分は見に行きましたが手が出なかったクチ。
南向きの部屋は特に高いですな。

[395: 匿名さん]

野間の丸紅社宅跡地のマンションのモデルルームが
伏原町の道路沿いにモデルルーム建設するみたいですね。
たのしみです

[396: 匿名さん]

379です。まずは、392様へ気分を害されたこと謝罪いたします。申し訳ありません。
さて、ご指摘の衣食住遊労がそろう地域は大阪市北区・中央区ぐらいでは・・・。
についてですが、おっしゃるとおり、北区はそれに該当すると思います。中央区については、
遊、労は賄えたとしても衣食住はどうでしょうか？
尼北を例にご説明すれば、
①シンボル的な企業があるか・・JR尼北ではキリン、港湾地区では松下という一流企業が存在しブランド価値を高める。・・・西北のシンボル企業は？（スポンサー会社）
②住、遊の差別化・・・大阪へのアクセスが西北よりも良く。大阪市内・福島あたりよりも早く
雨にも濡れず行くことができる。（歩くより電車で濡れずにいけます）
③行政能力・・・西北の発展は震災により土地開発事業の一貫で現在に至っていますが、想定以上の人口増加と商業施設の新設に対応し切れていない。・・・尼北は先にご説明
④尼崎は今土地開発事業を開始した。・・あまがさき緑遊開発、尼崎の森計画など環境をテーマに一貫された事業を展開している。・・西北は？
データ以上に『カン』が重要と思います。但し、物事を大局的に判断できる『観』とそのエリアの空気『感』更に経験による『勘』がそろっての事ですが・・・

[397: 匿名さん]

379です。
http://soc1.h.kobe-u.ac.jp/gradthesis/02/matsuzaki.html
西北都市開発の失敗事例です。

[398: 匿名さん]

西北も尼もどっともどっちだね。でも西北は尼とは全然ちがうよ。住んでる人がまずちがう。そんな気がします。どちらも街をあるけばすぐわかります。