ロジュマン 住吉山手 どうですか？

[匿名はん]

MIDが阪急御影にもう一つ出してますが、何か情報ありますか？
MRはもうopenしてるみたいですが。

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手2-1841-5・他(地番)
交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩3分

[101: ご近所さん]

俺もそう思う。

９８、９９ってほんまに購入者なんか？
あのレベルのマンションを買う人にしては暇すぎると思うで。

何に対してこんだけ執着するのか理由と目的が全くわからん。

[102: 申込予定さん]

３０数軒のマンションで、この状況はひどいですね。確かに。

わたしのところは小学生の子供はいないので大丈夫ですが、神大付属１年生の
お子さんがいる家庭なんかだと、このマンションの購入を躊躇するかも。

間違われて嫌がらせでも受けそうな雰囲気があるもの。

[103: 匿名はん]

早くも住民トラブルが起きているマンションなんて誰も欲しがらないよ。
ここの値段知らないけど高いの？
とてもそうは思えない。
安めの大規模マンションでもここまでひどくないだろうに。

[104: 物件比較中さん]

価格が高め目のマンションだからこそ、４２番さんの子供の学校や旦那の出身大学の自慢、
さらには、そうでない方をさげすんだ発言に対して反発が大きいのではないでしょうか？

このクラスのマンションを買う人は、そこそこプライドも高い人が多いだろうし、子供の
学校・旦那の学歴自慢やさげすみに対して、怒りもそれだけ増幅するということでは？

安めの大規模マンションなら神戸大出身とか聞いたら「おぉー、頭いいんですねぇ。じゃあ、
管理組合長やってもらいましょう」なんて会話になりそう(^^)

[105: 匿名はん]

自己擁護お疲れさまです。
書き込み見てる限り幼稚な人が多くてとてもそんな風には見えませんね。
42さん含め学歴コンプレックスが強い人ばかりなのかな？
中途半端な価格のマンションにありがちですよね。
本当の高級マンションならこんなに荒れなかったでしょうに。
まともな住民さんが本当に気の毒です。

[106: 近所をよく知る人]

子供の学校のことや、ご主人の出身校のことで他の人を見下した発言をすれば、
掲示板が荒れるのは、マンション価格に関係なくおんなじなんじゃない？

№４２さんのすごいのは、具体的な子供の学校・学年やご主人の出身大学まで
書き立ててること。

[107: 野次馬]

つーか、ここまだ9戸も残ってるんだ。
この時期にそれじゃ棟内モデルルーム決定。
のぼりや垂れ幕がかけられて高級も何もあったもんじゃない。
なのに住民がこれじゃデベは大変だよ。
でも正直42さんの見え透いた嘘のフォローには笑った。

[108: 匿名さん]

知人がここの販売会社に関係が深いため（42の神大付属の方のように人物を特定されないよう、ボカシて表現させていただきます）、色々な情報が入ってきます。

値段が中途半端に高いのに建物の内容が薄いこと、いわゆる富裕層に評価を得られていない事が原因でかなり苦戦しているとのことです。

残り9戸は表向きで、実際には20戸近くが売れていないそうです。
「何でそんなことをするのか？」と尋ねると、「正直に公表すると、売れ行きが益々悪くなるから」と話してくれましたよ。

[109: 近隣住民]

そういうもんですか。
しかし20戸はヤバいでしょ。
確かに土地のブランドばかり宣伝していて
建物の内容はぱっとしませんよね。
最近の御影はそんな物件ばかり。
ここもいずれは某マンションと同じように新価格に落ちるかもしれませんね。

[110: マンコミュファンさん]

そら、ここより好立地のスティーロでも売るのに四苦八苦してるのに
それより値段同じか高いここが簡単に売れるとは思えない。

それに販売時期がスティーロの時より景気が減速している。
閑静とはいえ、妙な住棟配置だしコストダウン丸出しの仕様。
いくらエントランスや通路凝ってみたところで誰も振り向かんわな。
校区にみるべきものなし。

推して知るべし。

[111: 匿名はん]

２０軒売れ残りですか？
竣工後は、ここも大幅値引きの広告打ってくるんでしょうな。
子供の学校の件に加え、価格のことでも住民間の確執が増しそう。
当初価格で買った方と、大幅値引きで買った方と、額が額だけにねたみは
すごいことになる。(売れ残りマンションでは、どこでも有ることですが)

＞でも正直42さんの見え透いた嘘のフォローには笑った。

あのフォローは例の神戸大出身の旦那さんが書かれたのでしょうね。
確かに、見え透いたというか、人をばかにしたというか、逆に反感を
買いそうな言い訳ですな。

[112: マンコミュファンさん]

ここは外資系だからね。
某物件のように既契約者まで遡及して値引きはあり得ないし。

購入者さんは売れ残り住戸の管理費や修繕積立金がどうなるかよく調べておかないとね。
下手すると売れ残りの分は売れるまで払ってもらえないかもよ

[113: 入居予定さん]

もうすぐ小学校の入学式ですねぇ。

マンション完成と小学校入学で桜満開って感じです。

[114: 入居予定さん]

ここ、もう賃貸物件で出てましたよぉ。

お子さんと旦那さんの学歴自慢で荒れたのが原因とも思えないし、賃貸目的で
買った人もいたってことなんですかねぇ？
未入居物件なら高く貸せますしね。

[115: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価書付きなら評価書をもらおう。

[116: 近所をよく知る人]

入居前から賃貸物件が出てるんですか？

[117: 匿名はん]

このスレ終わり？
ちょっとだけ裕福な人々がさんざん人をいじめぬいて…

[118: 匿名はん]

最後っ屁ですか

[119: 匿名さん]

内覧はもう出来るのでしょうか。
内覧させてもらって、購入もしくは、賃貸で住みたいなぁと考えてます。

[120: 匿名はん]

出来ると思いますよ。

[121: 匿名はん]

このスレから考えると、積極的に住まなくてもいいんじゃない？陰口言われそうですよ。

[122: 匿名さん]

>５６

神大付属は、まあ許せても、神大って・・・

東京では、まず神奈川大と間違われます。

　
なにこの人〜
ここは神戸だっつうの。

[123: 入居済み住民さん]

元気に神大付属小学校に通われているようですね(^^)

[124: 匿名さん]

神大付属だけど「小学校」とは言ってないじゃん

[125: 匿名さん]

私も神大付属の小学生しか見たことないんですけどぉ、このマンションに神大付属中学に
通ってるお子さんもいるんですか？

[126: 匿名はん]

どんな方々が住まれてますか？環境はどうですか？挨拶はされるのでしょうか？

[127: １２２]

だから神戸では、って言ってん「じゃん」。
俺も神戸生まれやけどな。

誤解の無いようにシンダイがあかんって言ってるわけちゃうで。
ここの住人らしき勘違いおばちゃんの発言がヘンやっただけですぅ。

[134: 匿名はん]

入居されている方にお伺いしたいのですが、住み心地はどうですか？

[135: 匿名はん]

今日、竣工したという広告が入ってましたね。
場所や設備なんかもよさそうな感じですね。

[136: いつか買いたいさん]

高級っぽい

[137: マンコミュファンさん]

やはりいい値段するのでしょうか。

[138: 匿名はん]

場所がいいだけに値段は高めになりますね…。契約された方はいらっしゃいますか？

[139: 匿名はん]

ここみたいないい値段しそうなとこを購入しそうな方は見てないのでしょうかね？

[140: 周辺住民さん]

高！

[141: 周辺住民さん]

仕様もいいんでしょうねえ・・・

[142: 匿名はん]

契約されている方はいないみたいですね。残念。

[143: 匿名はん]

契約された方はいらっしゃいますか？

[144: ビギナーさん]

契約されるような方は検討板なんて見ないのじゃないかな？
検討しなくても即断で買っていくような気がする。

[145: 匿名はん]

やっぱりそうですかね。掲示板なんか見ないですよね…。

[146: 匿名はん]

今まで書き込みをされてた方は何？

[147: ビギナーさん]

近所の人やあたしみたいに物件探してる人や業者とか？

[148: 匿名はん]

これまでのスレでは入居に向けて結構盛り上がってたように感じましたが、サクラってことですかね？

[149: 入居済みさん]

住みだしたら、普通、検討版は見ないだけでしょ(^^)

[150: 周辺住民さん]

あはははははは。その通りですね！

[151: 物件比較中さん]

まだかなり残っているのでしょうか？モデルルームはもうなくなりましたが

[152: 匿名はん]

過去スレみたら入居している（？）方の中にはちょっと…って感じの方がいますよ。昨日広告が入ってましたね。過去スレを参考にしてもらってから見にいかれたらいかがでしょうか？

[153: 匿名はん]

まだ残ってるんですか？価格はやはりそのままですよね？

[154: 匿名はん]

そのままじゃないですか？値引きについてはまだだと思います。

[155: 物件比較中さん]

残っているのは広くて高い分だけでしょうか？

[156: 匿名はん]

どうでしょうか？一度確認されてみてはいかがでしょうか？たくさん入居されてる感じはしませんけど…。

[157: ビギナーさん]

初めて見に行ってきました。良いマンションですね。
けっこうお安くしてくれるみたいですし、考えています。

この周りでも比較できそうなマンションでもあれば教えてください。

[158: 物件比較中さん]

東灘区から中央区の間でマンション探し中ですが、いくらくらい安くなっているのでしょうか?
参考までに教えてください。

[159: 買い換え検討中]

私の回ったとこでは、平均２割引き、最大３割って感じです。

財閥系以外のデベは、どこも現金が欲しくてたまらない状況なので、今日印鑑
押すっていえば、どこでも２割以上は行きますよ。

[160: ビギナーさん]

このマンションは７２００万円の９０㎡３LDKが６０００万円になるといわれたので、
お買い得なんでしょうか？
３割引も可能なんでしょうか？

[161: いつか買いたいさん]

２割引しますよって言ってるということは、３割まで行けるでしょう。

最初から最大の値引き幅いう営業マンなんていませんから。
２割で契約したら、営業マンは内心「ラッキー」って思うはずですよぉ。
私は２．５まで持ってきてますが、他に検討している物件もやはり同じように
値引くから買ってくれという状況なので、悩み中です。

岡本のグランドメゾンが３割引いてくれたら買うんだけど、積水ではさすがに
無理そう。良くて１割って感じでした・・・

しかし、１年くらい前までは、このマンションを定価ででも買うという人がいた
訳で、すごい変わりようですよね・・・

[162: 匿名さん]

このマンションが安くしているのは施工が倒産した新井組というのも関係しているのでしょうか？

[163: 匿名さん]

施工した新井組が倒産したので安くなったと思います、ゼファ御影もデベが倒産して２〜３割安くして販売していますからね。

[164: 匿名さん]

ここのデベもやばいのですかね。

[165: 購入検討中さん]

本当に２〜３割も値引きしてくれるのですか？
億ションが多数のマンションでそこまで値引きして、契約済の方からクレームが出ないのでしょうか？？
場所的にも凄く気に入っているので、真剣に購入を考えています。
やはり値引き交渉はした方がいいですか？？

[166: 匿名さん]

値引き交渉以前の問題で、何もいない状態で、２割の提示がありました。
また、お越しいただけるのであれば、上にも相談しますとのことでした。

私自身は、ゼネコンの倒産とここの売主が外資ということで、検討からはずしています。

[167: 芦屋賃太郎]

いくら３割引でも管理費、修繕積立金、駐車場代は億ション並
かつ将来的にちゃんとした管理、修繕がなされるか不安
それでも購入するなら値下げ交渉は徹底的に行って浮いた金額は手元に置く
ギリギリでローンを組んで買う物件じゃない

[168: 購入検討中さん]

値引き交渉前に…２割引での値段提示なんですね。
定価で購入された方は、堪りませんね。
ここの物件は値下げしないと思っていたので、正直驚きです。
施工が新井組だからかな？

修繕など疑問点は徹底的に追求しないといけませんね。
どっちにしても慎重に検討いたします。

[169: 物件比較中さん]

最近、契約された方いらっしゃいますか？

[170: ビギナーさん]

御影北小学校の評判はよく耳にしますがここの校区である渦が森小学校はどうでしょうか。

[171: ご近所さん]

マンモス校ですが落ち着いていてとてもいい学校みたいですよ。

[172: 周辺住民さん]

渦が森小学校って、マンモス校なの？

高台にある良い学校（普通の公立）だと思いますが、
マンモス校だとは思いませんね。

[173: 匿名はん]

３０年ほど前に通ってました。
当時は生徒数神戸一でしたよ。
今はどうなんだろう。

[174: 匿名さん]

このマンションは、旧・日立造船不動産（現社名・日綜不動産）が開発したマンションですが、
モーレツな近隣反対運動を喰らいました。
その後、ＭＩＤ都市開発と手を組み、共同事業として進められることになりました。
失礼ですが、日綜不動産にしろ、ＭＩＤ都市開発にしろ、
「親」であった日立造船、松下電器産業から見捨てられたも同然の「子供」と聞きます。

そんな孤児のような2社がタッグを組んでも、コトが順調に進む訳がなく、
恐ろしいほどの販売苦戦を強いられているのは、有名な話です。

なぜ売れないのかは、現地を見れば、すぐに分かります。

異様に狭い間口（5〜6メートル？）で奥行きが深い敷地に、無理やり建物を詰め込んだ計画、
それが全てです。

要するに、本物の高級マンションではありえない敷地配置なのです。

そうです。威張れるのは住所地だけで、肝心の中身が伴っていないのです。
パチ物に本物並みの値段が通用するハズがなく、賢い消費者からは敬遠されたのです。
前レスにありますが20％ＯＦＦなんて当たり前です。

私なら半値でも買いません。

[175: 匿名さん]

ここの営業は松下系列みたいなことを言っていますが、松下系じゃないんですよね。

[177: 物件比較中さん]

教えて下さい。

建設業者が倒産してますが、ここは、フォローについてはどういう説明が
されているのですか？

[178: 購入検討中さん]

施工会社、新井組だったのですね・・・・。
現在住んでいるマンションも新井組の施工ですが、築後のフォローは最悪です。
入居後１年で床鳴り、ゆがみ、天井のフリーク・・・・とても住めたもんじゃないので、こちらのマンションを購入検討していたのですが・・・・またまた新井組ですか・・・・知りませんでした。
しかも新井組って最近、倒産した会社ですよね？

棟内モデルを見てきましたが、外観、内装共にとても高額物件には見えない安普請だったので、お値段がかなり
気になりましたが、最初から２割引だったとは知りませんでした。
それでも場所柄、とてもお高いのではないですか？（価格の説明はありませんでした）

苦戦している・・・と前の方は書いておられますが、説明では半分はモデルルームで販売し、半分は出来上がってからの販売で現在残１戸と聞きました。
ただ、管理費はとても高い様に思いました。駐車場を入れると毎月6万円以上は確実に掛かるので、ちょっと高いかなぁ・・・と思うのですが、場所柄仕方がない事なのでしょうか？

詳しくご存知の方がおられましたら教えて下さい。

[179: 買い換え検討中]

北棟4階の物件見てきました。118平米弱の3LDKで、LDは37畳。実はこのマンション、過去にモデルルーム見に行ったことがありますがそのまんまの仕様でした。オーナーさんによればオプションがかなりの金額になったとのことでした。さすがの高級感と立地のよさでした。現在住まわれている方の中にはかなりの有名人もいらっしゃるようです。値引きを期待して、マンション掲示板での評判がもう一つみたいですけど？とオーナーさんに話しかけてみましたが、そんな掲示板があること自体御存知なかったようで、思ったような反応は得られませんでした。