ロジュマン 住吉山手 どうですか？

[匿名はん]

MIDが阪急御影にもう一つ出してますが、何か情報ありますか？
MRはもうopenしてるみたいですが。

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手2-1841-5・他(地番)
交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩3分

[159: 買い換え検討中]

私の回ったとこでは、平均２割引き、最大３割って感じです。

財閥系以外のデベは、どこも現金が欲しくてたまらない状況なので、今日印鑑
押すっていえば、どこでも２割以上は行きますよ。

[160: ビギナーさん]

このマンションは７２００万円の９０㎡３LDKが６０００万円になるといわれたので、
お買い得なんでしょうか？
３割引も可能なんでしょうか？

[161: いつか買いたいさん]

２割引しますよって言ってるということは、３割まで行けるでしょう。

最初から最大の値引き幅いう営業マンなんていませんから。
２割で契約したら、営業マンは内心「ラッキー」って思うはずですよぉ。
私は２．５まで持ってきてますが、他に検討している物件もやはり同じように
値引くから買ってくれという状況なので、悩み中です。

岡本のグランドメゾンが３割引いてくれたら買うんだけど、積水ではさすがに
無理そう。良くて１割って感じでした・・・

しかし、１年くらい前までは、このマンションを定価ででも買うという人がいた
訳で、すごい変わりようですよね・・・

[162: 匿名さん]

このマンションが安くしているのは施工が倒産した新井組というのも関係しているのでしょうか？

[163: 匿名さん]

施工した新井組が倒産したので安くなったと思います、ゼファ御影もデベが倒産して２〜３割安くして販売していますからね。

[164: 匿名さん]

ここのデベもやばいのですかね。

[165: 購入検討中さん]

本当に２〜３割も値引きしてくれるのですか？
億ションが多数のマンションでそこまで値引きして、契約済の方からクレームが出ないのでしょうか？？
場所的にも凄く気に入っているので、真剣に購入を考えています。
やはり値引き交渉はした方がいいですか？？

[166: 匿名さん]

値引き交渉以前の問題で、何もいない状態で、２割の提示がありました。
また、お越しいただけるのであれば、上にも相談しますとのことでした。

私自身は、ゼネコンの倒産とここの売主が外資ということで、検討からはずしています。

[167: 芦屋賃太郎]

いくら３割引でも管理費、修繕積立金、駐車場代は億ション並
かつ将来的にちゃんとした管理、修繕がなされるか不安
それでも購入するなら値下げ交渉は徹底的に行って浮いた金額は手元に置く
ギリギリでローンを組んで買う物件じゃない

[168: 購入検討中さん]

値引き交渉前に…２割引での値段提示なんですね。
定価で購入された方は、堪りませんね。
ここの物件は値下げしないと思っていたので、正直驚きです。
施工が新井組だからかな？

修繕など疑問点は徹底的に追求しないといけませんね。
どっちにしても慎重に検討いたします。

[169: 物件比較中さん]

最近、契約された方いらっしゃいますか？

[170: ビギナーさん]

御影北小学校の評判はよく耳にしますがここの校区である渦が森小学校はどうでしょうか。

[171: ご近所さん]

マンモス校ですが落ち着いていてとてもいい学校みたいですよ。

[172: 周辺住民さん]

渦が森小学校って、マンモス校なの？

高台にある良い学校（普通の公立）だと思いますが、
マンモス校だとは思いませんね。

[173: 匿名はん]

３０年ほど前に通ってました。
当時は生徒数神戸一でしたよ。
今はどうなんだろう。

[174: 匿名さん]

このマンションは、旧・日立造船不動産（現社名・日綜不動産）が開発したマンションですが、
モーレツな近隣反対運動を喰らいました。
その後、ＭＩＤ都市開発と手を組み、共同事業として進められることになりました。
失礼ですが、日綜不動産にしろ、ＭＩＤ都市開発にしろ、
「親」であった日立造船、松下電器産業から見捨てられたも同然の「子供」と聞きます。

そんな孤児のような2社がタッグを組んでも、コトが順調に進む訳がなく、
恐ろしいほどの販売苦戦を強いられているのは、有名な話です。

なぜ売れないのかは、現地を見れば、すぐに分かります。

異様に狭い間口（5〜6メートル？）で奥行きが深い敷地に、無理やり建物を詰め込んだ計画、
それが全てです。

要するに、本物の高級マンションではありえない敷地配置なのです。

そうです。威張れるのは住所地だけで、肝心の中身が伴っていないのです。
パチ物に本物並みの値段が通用するハズがなく、賢い消費者からは敬遠されたのです。
前レスにありますが20％ＯＦＦなんて当たり前です。

私なら半値でも買いません。

[175: 匿名さん]

ここの営業は松下系列みたいなことを言っていますが、松下系じゃないんですよね。

[177: 物件比較中さん]

教えて下さい。

建設業者が倒産してますが、ここは、フォローについてはどういう説明が
されているのですか？

[178: 購入検討中さん]

施工会社、新井組だったのですね・・・・。
現在住んでいるマンションも新井組の施工ですが、築後のフォローは最悪です。
入居後１年で床鳴り、ゆがみ、天井のフリーク・・・・とても住めたもんじゃないので、こちらのマンションを購入検討していたのですが・・・・またまた新井組ですか・・・・知りませんでした。
しかも新井組って最近、倒産した会社ですよね？

棟内モデルを見てきましたが、外観、内装共にとても高額物件には見えない安普請だったので、お値段がかなり
気になりましたが、最初から２割引だったとは知りませんでした。
それでも場所柄、とてもお高いのではないですか？（価格の説明はありませんでした）

苦戦している・・・と前の方は書いておられますが、説明では半分はモデルルームで販売し、半分は出来上がってからの販売で現在残１戸と聞きました。
ただ、管理費はとても高い様に思いました。駐車場を入れると毎月6万円以上は確実に掛かるので、ちょっと高いかなぁ・・・と思うのですが、場所柄仕方がない事なのでしょうか？

詳しくご存知の方がおられましたら教えて下さい。

[179: 買い換え検討中]

北棟4階の物件見てきました。118平米弱の3LDKで、LDは37畳。実はこのマンション、過去にモデルルーム見に行ったことがありますがそのまんまの仕様でした。オーナーさんによればオプションがかなりの金額になったとのことでした。さすがの高級感と立地のよさでした。現在住まわれている方の中にはかなりの有名人もいらっしゃるようです。値引きを期待して、マンション掲示板での評判がもう一つみたいですけど？とオーナーさんに話しかけてみましたが、そんな掲示板があること自体御存知なかったようで、思ったような反応は得られませんでした。