JR芦屋駅前の野村のマンション

[りんご]

看板が建っていました。
何か情報お持ちでしたら教えてください。

[2: 匿名はん]

どのあたりなんでしょうか？

[3: りんご]

住所で言ったら上宮川町ですね。
芦屋駅の南側になります。
野村不動産だし、気になります。

[4: 匿名はん]

周辺を散策しましたが妙に荒んだ雰囲気を感じました。
スプレーの落書きとか、震災後そのまま放置されている（？）廃墟化した家屋とか。
立地は本当に駅前で申し分ないですが二号線とＪＲに挟まれているので環境は今ひとつかなと。

[5: 匿名はん]

>>04
落書小僧はこの周辺に限らづ震災後市内で目立ちますね、ほんとどうにかして欲しいです。
また廃墟化した家屋は南に震災後閉鎖になった幼稚園が隣接しています。この事かな？
まあどちらにしても環境よりも、超駅近物件としての希少性がこの物件の価値かな。

[6: 匿名はん]

すみませんがもう少し詳しく場所を教えてもらえませんか？そんな場所があったのに
気付かなかったです

[7: 匿名はん]

＞01　スレ主さん
看板はどの辺に建っていますか？教えて下さい。

[8: 匿名はん]

スレ主ではありませんが、JR南出口を線路沿い東1〜2分程の場所に在りましたね。

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

[11: りんご]

なかなか顔出せずすみません。。
JR南は治安悪いんですか。。
子供が小さいのでやはり環境優先にしたいので少し残念です。
少し自分でも調べてみて考えてみたいと思います。

[12: 匿名はん]

もともと何があった地所ですか？　詳細な場所が不明なので教えてください。

[13: 匿名はん]

ＪＲ芦屋南のイカリスーパーと同じ道沿いで東５０ｍ程の場所に有りますよ。
現在は駐車場、３０年以上前も駐車場。

[14: 匿名はん]

>>11

ＪＲ芦屋南の方が治安が悪いとの傾向は無いですね。

http://www.police.pref.hyogo.jp/hazmap/index.htm

[15: 匿名はん]

確かにＪＲの南東はいかがなものかと・・・。
けど野村だから高いんだろうなぁ。

[16: 匿名はん]

ここの現場よくわからなかったな。
一方、山芦屋の物件はもう工事始まっていたね。来年の３月竣工予定。芦屋川から徒歩９分と書いてあった。もともと水車小屋の遺跡があったみたいで、建設反対の看板も多くあった。

[17: 匿名はん]

>もともと水車小屋の遺跡があったみたいで、建設反対の看板も多くあった。
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/112

[18: 匿名はん]

>>16-17
兵庫県芦屋市の芦屋川水車場跡
http://blog.drecom.jp/neko-tori/archive/188
http://michiko.ashiyasystem.com/?eid=63987

[19: 匿名さん]

[20: 匿名はん]

野村不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/res/153

[21: 匿名さん]

[22: 匿名はん]

ここってどうやら山芦屋の物件のモデルルームのようだね。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/yamaashiya/

[23: 匿名はん]

>22

少し勘違いされているようです。
ＪＲ芦屋駅南側のすぐ前の道路を挟んで少し東に行った平面駐車場跡地です
（ホントに看板あがってます）。
場所としては駐車場と駅が近すぎてどうかなと思いますが、あくまで利便性
を追求される方にはいいかもしれませんね。

[24: 匿名はん]

ここはまだホームページもまだ経ち上がってないし、完成までも少し間がありそうですね。

[25: 匿名はん]

JR芦屋駅徒歩1分！　南側ながら投資価値充分でしょう。あの筋の路上駐車をもっと取り締まってくれればいいのにねえ。

[26: 匿名はん]

>>25殆んど車に人が乗ってるし、乗ってない車も5分以内には居なくなるので、現在の交通法での取り締まりは厳しいでしょうね。
それよりも震災後芦屋市財政の悪化で立ち消えになった、駅南ターミナル計画の即時再開が先決ですね。ターミナルが出来れば資産価値も跳ね上がるしね。

[27: 匿名はん]

あの辺は塾や学校の送り迎えと、駐車場の無いイカリスーパーが混雑の主な原因ですね。
とにかく駅前整備とイカリが駐車場確保を早くしないと、混雑は解消されないですね。

[28: 匿名はん]

販売予告でませんね。まずは山芦屋を片づけてからでしょうか。

[29: 匿名はん]

イカリは明らかに怠慢だよ。あんなとこにクルマ横付けしてわざわざあそこで買う客も客だが。

[30: 匿名はん]

ついにホームページが出てます。
苦楽園とともに物件概要だけですが。

そろそろ優先案内でしょうか。

[31: 周辺住民さん]

67.78〜93.38 m2　狭いね。

[32: 匿名はん]

えらい地権者分が多いな。

[33: 匿名はん]

DMが来てました。低層階で、ひと階に５戸。２０年６月末竣工。ふつーの間取り。

[34: 物件比較中さん]

行かれた方、いらっしゃいますか？

[35: 匿名はん]

2，3日に案内会の先行発表会があるようですね。どうも野村の営業マンは鼻につくお　ば　か　さ　んが多いのでどうしようかと考えています。値段によっては投資用にいいかと考えています。

[36: 匿名さん]

私も、DMで見る限り、間取りがちょっとなぁ…という印象です。
最近の野村にしては狭いような気が。
確かに、投資用には良いかも知れませんね。JR芦屋は通勤にはこれより便利な立地はないでしょうから。自分で住むには食指が動かない…

[37: 匿名はん]

ですよね〜
自分で住むにはちょっと・・・
でも投資用するような身分ではないので・・・
お話、聞きに行って「高い」と感じたら辞めます。

[38: 匿名はん]

行ってきました・・・
高け〜
昨今の住宅価格事情から、とおっしゃってましたが
ひっぱってるのはお宅では？と思ってしまいました。
ここは東京ではないんでーす。

[39: 匿名さん]

ちなみにお値段はどれくらいですか？

[40: 匿名はん]

大体、で正式ではないとの事ですが
70平米代5千万〜
80平米代6千万〜
90平米代7千万〜

[41: ビギナーさん]

新快速停車＋芦屋ブランドですか…

[42: 匿名はん]

南側の不自然に広い元幼稚園跡地
東側の駐車場、震災前はビルだったらしい　もともとの所有者ここ
西側の汚いアパート
このあたり法務局で登記簿とってよーく眺めてみる必要がありそうです
商業区域ってびっちり隣接した高層ビルが隣に建つかも　
北側の部屋ならまだ買いか
芦屋駅南側の再開発計画は震災で頓挫したまま
このあたり一帯がドカンと変わるかもしれません
ただし今回のバブルがはじけた次のバブルまで時間がかかるか
餃子屋の向こうにはなんだかいわくありげな市営住宅があります
ここの人たちと同じ町内会になるわけです
幼稚園小中高と公立ならずっとここの子弟と同級生です

[43: 匿名はん]

ここを買う金の有る人が子供を公立に通わせるとは思わないが、それ以外の点は同意。

[44: ご近所さん]

やはり駅前物件＆野村不動産ということでそこそこお値段しますね。
ただあの立地だとかなり騒音うるさくないんですかね？
北側にはモンテメールの駐車場があって出庫の度にサイレン（？）が鳴るし
駅前だから当然電車の騒音もあると思うのですが。
マンションの隣は市営の自転車置き場と駐車場だから上層階じゃないと微妙かな〜って気がします。
ただJRの南は地域的にどうしても再開発されずにいたところなので
これを機にいろいろ整備されると嬉しいです。

[45: 近所をよく知る人]

北は電車うるさく、南は2号線の車がうるさい。学区も悪い。資産価値もさほどではない。メリットは駅近だけ。駅の南は、特に芦屋ブランドも感じられません。これで、何千万も出す価値があるのかな？

[46: 匿名はん]

＞45さん
同感です。
投資用でなければないでしょうね。

[47: 匿名はん]

>>45
何もかもというのは、無理でしょうね。
ただJRの特急（っていうのかな）が止まる駅の前っていうだけで、
十分魅力的なのでは？
コンスタントに需要はあると思います。
自分が住みたいかどうかは別の話です。
ただ野村もあなたに買って欲しいといっているわけではないと思いますよ。

[48: 匿名はん]

関西人としてはJRの特急発言には若干ひきますが。

投資用にとのご意見には基本的に賛同しますが、果たして賃料いくら取れるのでしょうか？

関西は20万越えると極端に需要が減りますからね。
25万30万になると、すぐ「野球選手が住んでるマンション」とか仲介業者さんが言い出すし。笑

[49: 匿名さん]

かなり考えています。ただ、私のような一生の買物をするものにとって、この値段で、ＪＲ特急停車だけが売りではどうなんでしょうか、というのが実感です。野村なので物件のグレードは高いと思いますけど、現地に行ってみたら芦屋の雰囲気を感じられず、高級な建物は合わない気がしてきました。やはり、芦屋で考えるなら、ＪＲより上の物件を探そうかと思っています。他のメリットがあれば教えて下さい。

[50: 匿名はん]

>>45岩園小学校は、芦屋で一番人気です・・・
駅徒歩1分だし高いのはしょうがないよ。

[51: 匿名さん]

ここは精道小学校区ではなかったですか？