ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市大東町66-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩12分
　　　　阪神本線｢打出｣駅徒歩12分
　　　　JR東海道本線｢さくら夙川｣駅徒歩18分
価格：3580万円-7630万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.83平米-109.9平米

[420: 匿名はん]

こないだ行ったら、実際残り三戸だったよ。

明日内覧会やるみたいだし、入居予定者とかは管理組合の調整あるだろうから売れた戸数は誤魔化しようが無いんじゃないかな？

[421: 匿名さん]

販売戸数なんていくらでも誤魔化しできますよ。

けど1,000万円以上の値引きって凄いですね。
全然売れてなかった物件が大幅値下げで売れるんですもんね。

[422: 匿名さん]

さすがに、４０００万ぐらいまで下がれば、売れるんですね。
しかし、このご時世に、短期間ですごい勢いで売れましたね。
恐るべしです。

[423: 匿名さん]

ここに限らず、値下げしたらどのマンションもある程度は売れますよ。

[424: 入居予定さん]

本物件購入者です。
昨日、内覧会でした。初めて、実物を拝見し、これからの生活に
夢が膨らみ、新生活をスタートさせたいと思った次第です。
共用部分や部屋の印象に関しては、若干イメージとは違う部分もあり
ましたが、十分合格点で、大変満足致しました。
また、内覧会に来られている方々も若い夫婦が多かったので、安心
致しました。

今後、内覧会の感想も含め、色々情報交換できればうれしいです。

[425: 匿名はん]

残り3戸？すごいですね！
大手でも1千万の購買券発行して、実質同じような値下げしてる時代。
そんな中じゃ健闘しましたね。
どこも今は値下げしてますが、内緒でやるんじゃなく堂々とやったのが吉と出ましたかね。

[426: 匿名さん]

本気で言ってんの？

シーズの○○営業マンか？？

こんなに値下げして完売していないのが情けない話だと思うぞ。

現にゼファー御影は即完したしな。

それに大手が１千万の値引きなんてしていないだろ。

[427: 匿名さん]

ゼファーは2千万近く下げたらしい
あの場所では値下げしてもまだ高いと言われてたけど
しかしリーマンショックより前でまだ各社定価で売ってた時期の話
今だったら売れなかっただろうね

大手は値引きじゃなくて、○人様に金券プレゼント！みたいな手法をとっていると何かの記事で読んだ
1千万キャッシュバック、とか書いてあった興味持ったから
ソースは探すの面倒だから気になる方は自分で探して

[428: 匿名さん]

訂正
リーマンより前は嘘だな
失礼！

[429: 匿名さん]

あと、２邸になりましたね。
しかも、ホームページによると１００㎡以上の大きい部屋が売れたみたいで。
もうすぐ、完売しそうな勢いですね。
すごいな。

[430: 匿名はん]

甲子園口のジークレフが最高1千万の値下げしてるのにずーっと売れてない。
値下げすれば普通は売れるはずっていう意見は無知すぎ。
売れないところは売れないね。
ここはあと2戸ならまあ頑張ったね。

[431: 周辺住民さん]

この時代に、完売近しとは大したものですねぇ。
芦屋の４３南で売り出し中の４物件の中では、一番早く完売しそうだ。
埋立地の物件や４３に接した物件も、そこそこ健闘してるようだし、
芦屋っていうブランド力のおかげ？？？

[432: 匿名さん]

ここは最高2,000万円以上値引きしてるだろ・・・
それに竣工前にだぞ。

比べるものが間違ってるわ。

販売力なんて全く無い。

元々坪200万円以上で、最高2,000万円値引きして更に商品券配ってら嫌でも客なんてくるだろ。

[434: 匿名さん]

432
あなたは何様ですか？
販売力なかったらここまで売れないでしょ。
あなたが売ったら？

[435: 近所をよく知る人]

私が思うに最初にべらぼうに高い価格を付けたのはデべの作戦かもと。

最初の値段で２割ぐらい打って、大もうけし、その後に適正価格に下げると
すごいお買い得な感じになって、バンバン売れる。
今の価格でもデべは十分利益出るんじゃないの。大東町ならそんなに土地も
高くなかっただろうし。

完全にデべの作戦勝ちって感じがしてならない。

[436: 匿名さん]

3月1日でモデルルームが閉館になるそうです。

[437: 匿名さん]

どこのマンションも影では値引きしてると思うが、それでも
売れていない物件がほとんどの中で、よく売れたほうだと思う。

いろいろ掲示板で書かれているが、結果がすべてでしょうから、
それが評価なんじゃないかな。もちろん、この不況の中で購入
者が価格重視になっている事は間違いない上での結果だと思う
が、どちらにしても、俺はこのマンションを否定する気もない
し、このような物件が増えるのは購入者にとっていいことだな。

[438: 匿名さん]

芦屋市内において、某マンションを所有していますが、
この立地で、ロイヤル芦屋ザレジデンスとは、名前だけ大きく出過ぎではありませんか？

名前から想像すると、大原町や山手町の立地で、ここの３倍くらいの価格の物件のようです

そんな名前負けの状態だと、名前だけでも高そうなほうが良いなんて人種が入居しそう。
だとすると、地域社会の住人の質を低下させていくことになりませんか？
そういう意味で、地域関係者としては感心できない名前ですね。

少なくとも分譲会社の責任者の方には、今後の新規物件では、もう少し配慮をした名前を
付けていただきたいものだとと思いますね。

入居した方にとっても、物件の名前は大切で、後々の地域事情に詳しくなった頃になって、
名前に居心地の悪さを感じ出してしまうのも気の毒な話ですから。
（そうなると管理組合で物件名の変更をするしかないんでしょうけど）

[439: ご近所さん]

まだ、名前がどうとか、大東町がどうとか、っていう人がいるんですね。
もう完売が秒読みというのに・・・
別にいいんじゃないですか、買った人が納得してるんだったら。
なんだかんだ言っても、阪神間の中で今の時期で竣工前に完売、あるいはほぼ完売って
正直すごいよ。(値段がべらぼうに安い訳でもないのに)

[440: 匿名さん]

そんな名前負けの状態だと、名前だけでも高そうなほうが良いなんて人種が入居しそう。
↑
購入者は、別に名前なんてそこまで気にしてないでしょ。
芦屋は、小さいことに拘る人が多いね。
名前に居心地の悪さを感じるって、そんなに小さい人間が多い地域なの？

[441: 匿名はん]

つーか芦屋の人がというより単に個人的に名前コンプレックスなんじゃないの？
横文字に憧れてる人でしょ。

まあレジデンスなんてどこでも付けてるわけだし(あのゼファー御影まで)
そんな珍しい名前とも思わんな。

[442: 匿名さん]

No.438さんの気持ちもわかりますが、「ロイヤル」は、ここのデベの公式ブランド名ですし、「ザレジデンス」を付けないと、レストランやバー、ホテルと紛らわしいので、やむを得なかったのでは？

[443: 匿名はん]

住吉川レジデンス、六甲レジデンス、御影のタワーもレジデンスだっけ？
一般的な名前でしょう。絡むネタとしては捻り不足ですなあ。

[444: 販売関係者さん]

ここを売れてるって言ってるのはシーズの人間か？

あんだけ大幅な値下げして商品券ばらまいて完売できないなんて
よっぽど販売力ないだろ・・・。

ここは近所の人らが多数購入しているだろうし、
大東町で良いと思ってるんならいい物件なんじゃない？

デベは1月中に完売してほしかっただろうけどね。

[445: 匿名さん]

とりあえずダイドーサービスの３月決算状況が知りたいですね。

[446: 匿名さん]

それ知りたいですね。

まさかリストラとかしてないですよね？

[447: 匿名さん]

倒産！！！！！！

[448: 匿名さん]

（株）ダイドーサービス（資本金9000万円、西宮市門戸東町4-53、代表塩口正之氏、従業員68人）は、3月24日に神戸地裁尼崎支部へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。
　
　申請代理人は吉田大地弁護士（大阪市北区西天満1-10-8、電話[phone]）ほか2名。監督委員には密克行弁護士（大阪市中央区高麗橋2-5-10、電話[phone]）が選任されている。
　
　当社は、1975年（昭和50年）5月に設立。当初は、ワンルームマンションを対象に賃貸管理業務を手がけていたが、95年頃から分譲マンションの自社開発事業に進出した。兵庫県西宮市に加え神戸市以東の阪神地区、特に阪急沿線を主な営業エリアとして、ファミリーマンション「ロイヤルシリーズ」の開発分譲、及びワンルームタイプの収益マンション「ダイドーメゾン」の開発販売を手がけ、過去約70棟（約4100戸）のマンションを分譲。24階建ての高層マンション「ロイヤルタワー大阪谷町」（144戸、2003年10月完成）をはじめ、大阪市内エリアでの開発も活発化させるなど、分譲売り上げ80％、不動産賃貸収入10％、修繕工事5％ほかの営業比率により、2004年12月期は年売上高約140億円、最終利益6億1200万円を計上した。
　
　その後も大型マンションの開発に注力したが、2007年秋以降は米・サブプライムローン問題の顕在化とともに、不動産業界を取り巻く環境は一変。国内外ファンドの撤退や新興デベロッパーの倒産続発といった市況の悪化が続き、一棟売りをはじめとする大型物件の売却が相次いでキャンセルされるなど、2008年3月期（決算期変更）の年売上高は約90億5500万円まで縮小した。
　
　また、昨年7月には当社が45％出資していた関連のダイドー住販（株）（大阪市）が民事再生法の適用を申請。関係先への信用不安が徐々に拡大するなか、保有・開発物件の売却を急ぐとともに、取引金融機関に対する支援要請などでしのいできたが、開発を進めていた3物件が施工業者の（株）新井組（東証・大証１部、2008年10月民事再生法）の破たんで工事の中断を余儀なくされるほか、資金調達難から他の開発プロジェクトも計画通りに進展せず、先行き見通し難から今回の措置となった。
　
　負債は約157億円。

[449: 匿名さん]

あれほど大幅値下げしてるからこそ危ないって言われてたのに・・・
値下げ額で飛びついた人は、結局大損ですね。
１０００万円以上の大幅値引き物件は、リスクが高すぎると証明されましたね。

[450: 匿名さん]

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2970.html
大型倒産速報｜帝国データバンク

[451: 匿名さん]

竣工前から最大2,000万円の値引きをするって事は
こうゆう事なんでしょうね・・・。

ましてや最近引き渡ししたばかりですよね？

この結果で「よりよい住まいを提供した」と言っている販売会社の姿勢を
疑います。

[452: 匿名はん]

これはヒドイ。

竣工してるだけまだマシかもしれんが、買った人にはどんな影響あるんだろね。

[453: 匿名さん]

販売会社なんて売ったら売りっぱなしだから
うちは全く関係ありませんと言うでしょうね。

引渡し直後に民事再生なんて、販売中に薄々分かっているでしょ！

入居者の方は何も思わないのでしょうか？

[454: 匿名はん]

多分、入居者でもまだ知らない人は多いんじゃないかな？

[455: デベにお勤めさん]

>>453
そんな最高機密に相当する情報が外部に漏れるようなら、
販売会社は不良債権作らない様にとっくに撤退してらぁ。
ここはシーズがやってたから、あちらも引渡分の手数料もらえたかどうか…。

[456: 匿名さん]

噂はありましたからね。

それより、引渡し終えて半月で民事再生って酷すぎません？

もし事業主から手数料頂いているのであれば、入居者に返すべきなんでは？

騙すつもりではなくても結果的には騙してると言われてもおかしくないですよね。

[457: 匿名はん]

引き渡し前より良かったんじゃないの
外野からはそうとしか言いようがないよ

[458: 匿名さん]

思いっきり部外者ですけど、ほんまにこんな販売会社は許せないなぁ～

せっかく夢見て色々考えて、安い物件だったけど35年ローンとか組んで
いきなり民事再生って・・・。

個人的な意見だけど、本当にこんな酷い会社はなくなってほしいと心から思います。

[459: 不動産業者さん]

あのぉ。
販売会社は知らないはずですよ。
知っていたら、仕事うけませんから。
だいたい、そんな結果になる事を知っていたら
あなたは仕事を請けます？
結局、安く買えたんだから、なにが大損なのでしょうか？
アフターなら建設会社が受けるでしょ？
何が言いたいのでしょうか？

[460: 匿名さん]

安く買えたから良かったと思う人もいれば、騙されたと思う人もいるでしょ。

販売会社が知らなかったと言うのであれば、
経営者が無能なだけ。

新井組が民事再生した時点で普通の会社であれば販売に手出さないでしょ。

[461: 匿名さん]

施工会社の新井組が倒産している中で、事業主も倒産の噂が絶えなかったという

こんなマンションを安いだけの理由で購入する人こそ、世間知らずの無能なのでは？

[462: 匿名さん]

販売会社のＨＰを見ると、３月１３日付けで「ロイヤル芦屋ザ・レジデンスはご好評いただき完売いたしました。」とあるね。確かに販売会社は販売契約の際にこうなるとは知らなかっただろうけど、一旦引き受けたら売主側に契約違反が無い限りは解除できないだろうしね。ここの施工会社は阪神電鉄の100%出資会社だからつぶれる事はないだろうけど、売主からの支払いは竣工時期からすると全額終了しているのかな？

[463: 匿名さん]

情報によると、売主は施工会社に対して４億弱の債務があるらしい。

[464: 住まいに詳しい人]

販売会社は売主から手数料全額貰える時期はおそらく３月末でしょうから残り半分貰ってないんじゃないかな？ある意味売主の計画的な民事再生で販社が一番被害受けてるんでは・・・入金予定の手数料が入らないと厳しいでしょうね。そういう意味では契約者どころか販社も被害者ですね・・・しかもここの販社は他２物件請けてますが両方売れてなさそうなんで会社的にヤバイかもしれないですね。営業マンが頑張って売らないと給料もでないですよ

[465: 匿名さん]

販売会社の損害は契約者からすれば特に興味の無い話。問題は施工会社の損害規模でしょう。今後の保守に影響がありますから。

[466: 匿名さん]

せめて施工会社が残っていれば何とかなりそうな話を、しようとしている必死な人がいるような・・・
事業主の有無という大きな問題を前にして、溺れる者はワラをもつかむ？

きちんとした対応を引き出すには、存続している事業主があって、交渉力を発揮しなきゃ心もとないね
オレなら潔く諦めるわ

[467: 匿名さん]

おそらくここもマンション名が変わるのでは？

（例）
「アーバンビュー咲洲　カナリアルタウン」
　↓
「シーサイドレジデンス　コスモスクエア駅前」

「ゼファー御影」
　↓
「住吉川レジデンス」

いったいどんな名前になるのでしょうか？

[468: 匿名さん]

竣工してるし引渡しも終わってるから名前はどうなんでしょうね？

それにしてもここの入居者や西宮北口、武庫山の契約者とかどうしてるんですかね？

[469: 匿名さん]

めっきり書き込みが減りましたねー。

以前この物件を褒めまくってた人も出てこないし。