ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市大東町66-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩12分
　　　　阪神本線｢打出｣駅徒歩12分
　　　　JR東海道本線｢さくら夙川｣駅徒歩18分
価格：3580万円-7630万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.83平米-109.9平米

[41: 近所をよく知る人]

ロイヤルうんぬんというより、大東町というのがどうもね・・・芦屋で一番というか
ダントツで人気の無いエリアですから・・・

当初の高級路線から、価格を下げての値段で勝負に切り替えてきましたが、ロイヤルの
販売戦略が迷走してる感じ。

芦屋ということで期待して阪神打出駅から歩いたのですが、打出駅を降りたとたんに
抱いていた芦屋のイメージはもろくも崩れ去りました。
芦屋なのにひなびた商店街、４３を越えると小さなペンシル型の戸建群や古い社宅や
市営住宅群・・・現地に付く頃にはロイヤルを検討する気持ちは消えうせていました・・・

しかも、間取りも悪いし南向きも少ないしで、どう考えてもメリットなしです。
その内、また値下げするでしょうから、後２割下がったら検討対象にしようと思い
現地を後にしました。

[42: 匿名さん]

確かに大東町は芦屋の中では人気ないですね。
特に市営住宅が多いのが少し、気になります。
ただ、それだけの理由で値段が安いなら、私は検討するつもりです。
４３下といっても臨海線より内側であれば駅までも徒歩圏内ですし、
周りの環境を見ても、スーパー、コンビニ、学校、病院、郵便局等徒歩圏
で行けますし、生活しやすそうですしね。
ただ、いくら安くても芦屋浜に建設中のエスリードは、さすがに無理ですけどね。

[43: 匿名はん]

>>42
市営住宅が多いのには特別な理由がある訳ではないですよ。
まあしいて理由を挙げるのなら、芦屋の中で平野部としては最も宅地化が遅れた地域なので、
地域の活性化の為にでも建てたのでしょうかね。
また宅地化が遅れた最大の理由は低地の為に大雨で過去に何度か床下浸水の被害が出ています。
ただし低いと言っても海面下では無いので深刻ではないし、現在はポンプ場が出来たので被害も無くなりました。

[44: 匿名さん]

大東町ってのは、芦屋の中ではランクが落ちるんだけど
そもそも、芦屋全体が居住環境の良い場所なんだから、地名や立地条件についてなら
そう問題視することはない。

だから伊勢町ＶＳ大東町みたいな図式で、張り合って足を引っ張り合うのは双方の損。
芦屋全体の不動産相場にケチを付けることになるだけ。

それよりもオレが問題視するのは、この物件のランドプランだよ。
大東町なら、ファミールとかロイヤルヴィーゼとか、ワイド感のある物件が代表的。

ところがロイヤルは、狭い敷地しかないし、容積率を無理矢理に消化するような設計。
その結果、なんと南向き住戸より、東向き住戸が多いという、ありえない話。

総戸数も少ないし、いわゆる大手業者が手を出すのを控えたような土地なんじゃ？

まあ、ダイドータウンとか、ミニ開発をやっている業者らしい物件かもしれないけど
こういう物件を作られちゃうと、既存の地域物件の資産価値にも悪影響がありそう。

[45: 買い換え検討中]

確かに、この物件に利点を見出すのは難しそうですね。

大東町「×」、ランドプラン「×」、駅からの距離「×」
西向きの部屋なんて、転売や賃貸する時にめちゃ不利ですし・・・

2,500万円程度まで値段下げないと、なかなか売れないのではないでしょうか？

[46: 買い換え検討中]

この物件、西向きはなかったような気がします。
あと、周辺の中古物件の相場から見ても、今より２割下がったり、
２５００万になったりする事は、まず無いでしょう。

芦屋に関しては、
阪急と２号線間＞２号線と阪神間＞阪神と臨海線＞臨海線より下
と値段がかなり変わってきますね。

まあ、今、芦屋で普通のサラリーマンが買う事が出来る物件自体
阪神より下でないと存在しないですけどね。

臨海線より下のエスリードは利便性を考えるとありえませんので、
順番的にはロイヤル＞クレア＞セッレソといったところでしょうか。
（順番は総合的に見た個人的な感覚ですので、気にしないで下さい）
今から考えると一年前に竣工した伊勢町のブリリアは結構良かった
ような気がします。

今後、阪神より上に出来たとしても普通の収入の人には、到底購入
出来る値段ではないですから、次の阪神と臨海線間に出来る物件を
待つか、価値があると思えば、それぞれ特徴が異なりますので人に
よって価値観は様々ですが、上記３物件は有りだと思いますよ。

ただ、芦屋に拘る必要も無いと思いますが。

[47: いつか買いたいさん]

>臨海線より下のエスリードは利便性を考えるとありえませんので、
>順番的にはロイヤル＞クレア＞セッレソといったところでしょうか。
>（順番は総合的に見た個人的な感覚ですので、気にしないで下さい）
>今から考えると一年前に竣工した伊勢町のブリリアは結構良かった
>ような気がします。

私も４物件一応全部見ました。
エスリードは、価格が破格なので電車を使わない人にはお勧め物件って感じでですが、
電車を使う我が家では価格だけで選ぶのは厳しいので、今のところ対象外としています。
個人的には、セレッソ＞ロイヤル＞クレアの順番つけてます。
セレッソを上としたのは、最寄り駅が阪神芦屋ということと、南向きの部屋が多いってこと。
(４３隣接という大きなマイナスはありますが、やはりマンションは利便性と南向きは大事な
要素と思って検討中)
後は、どこが希望価格まで値下げしてくれるかで決定予定。

伊勢町のブリリアって図書館の近くの新築ですよね？
あそこは場所、敷地の形、敷地の広さなど、なかなかだと思うんですけど、どうしてもっと
高級仕様マンションにしなかったんでしょうね？
既に中古が出てましたけど、販売価格より高値で売れたらしいから、コストパフォーマンスは
高いってことでしょうが、あの場所なら戸数減らして高級感出しても十分完売できたのにって
感じ。
(でも、うちも２年前からマンション購入検討してたらブリリアは買ってたかもですけど)

[48: 匿名さん]

セッレソに関しては、４３隣接さえなければ、芦屋駅徒歩圏ですし、かなり、良い物件だと思います。ただ、４３に隣接してなければ、もっと値段は高かったと思いますが。

騒音、排気ガスの影響を考えると、かなりのデメリットになりますね。

[49: 匿名さん]

ロイヤルのスレッドでは
とりあえず、数十メートルで近接するクレアにだけは負けたくないと
他の地域の物件の話も絡めつつ
とにかくロイヤル＞クレアの関係を主張したがる奴がいるような・・

どう見てもロイヤルの方が苦戦していると思うが
あ、苦戦の度合いが、ロイヤル＞クレアってことか？もしかして！？

[50: 匿名さん]

クレアに関しては、値段的にはお手頃だと思いますよ。
でも、設備、内装、外観等、少し、安っぽいです。

[51: 匿名はん]

クレアって安くて外観も団地みたいな大規模物件ですよね？
こことは購買層が違うでしょう。

[56: 通りすがり]

以前通りかかって荒らされぶりに驚いた者です。
ようやく荒らしていたのがどこの物件の方なのか分かりました。
で、興味を持ってHP覗いてきました。
客観的に見て、金があるならこちらを買うべきでしょう。
マンションは住民層も大切ですしね。
以上失礼いたしました。

[57: 近所をよく知る人]

隣接の不人気物件どうして叩き合いしてどうするのって感じ。

購入検討者は、結構ここ見てますよ。

しかし、芦屋の不人気物件、ロイヤル、クレア、セレッソ、どこが先に完売
するんでしょうね？(どこも値下げ攻勢かけてるが、まだ大量に売れ残ってる)

[58: 匿名はん]

↑それって要は芦屋が不人気ってことですよね。
逆にこの時期に売出し中の物件で売れまくってる人気物件があるなら教えてください。

[59: 匿名さん]

どちらにしても、芦屋には、この３物件と浜に１物件しかないので、
買う価値があると思う人は、検討すれば良いと思いますし、価値が
ないと思う人は、他地区か中古を検討すれば良いのでは。

利便性重視で、４３（阪神高速）隣接が我慢できるなら、セレッソ。
中間をとって、市営住宅が多い地域でも良いなら、クレア・ロイヤル。
利便性無視で、バス便、埋立地でもよければ、エスリード。

[60: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きました。
西宮市との境目ですが、夙川にも近く環境もまあまあでしたが

[61: 近所をよく知る人]

芦屋が不人気というカキコもありますが、芦屋が不人気なのではなく、大東町と
４３沿いと埋立地が不人気なんだと思いますよぉ。

ロイヤルとクレアも同じ仕様、同じ価格、同じ４３南という条件でも、阪神芦屋の
徒歩圏(10分程度)の松浜町、伊勢町あたりだったら普通に完売するんじゃない？
平田町なんかだったら、１，２ヶ月で完売しそう。

さらに、ＪＲ芦屋徒歩圏だったりしたら、数週間で完売なんじゃない。たぶん。

[62: 匿名はん]

JR芦屋圏内だったらこの値段は無理だし、場所が変われば購買層も仕様も変わる。
そんな仮説は無意味でしょう。
そもそも今の時期に売り出してあっという間に完売する物件は関西では皆無かと。

[63: 匿名さん]

仮説というか、大東町が芦屋の他の地域と比べてダントツで人気が無いってことが
言いたいだけなんじゃない？

大東町が芦屋の中で１，２を争う不人気エリアってことには、多くの方が賛同すると
思いますが、どうなんでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

隣の西宮の堀切町、葭原町は、大人気なんですけど、不思議ですよね。

[65: 匿名はん]

現在芦屋の人気エリアは全て早々に完売、並エリアでも売れ残りなし。
今でも芦屋で残ってる物件は難有り物件のみ。

[66: 匿名はん]

売出し時期が早かった物件は、この場所でこの仕様でこの値段？というぼったくり物件でも売れちゃいましたね。

今残っているのはバブルに乗り遅れた。
その分割高感は消えてお買い得にはなっているが。

[67: 周辺住民]

芦屋の人気地区なんてほんの一握り。

それ以外は金はないけど芦屋には住みたいという庶民の町で似たようなもん。

以前に完売した物件でもこんなのよく売れるな〜って立地も結構あったよ。

実際に資産価値があるのは野村のプラウドくらいだろうね。

[68: 匿名はん]

>>67
野村のプラウドもJR直近だから言うまでも無いが、ジオグランデ大原を忘れていませんか？
芦屋で最も人気なのは大原、船戸、松ノ内、その次は、JR芦屋なら徒歩10分圏内又は阪急芦屋なら7分圏内、この辺りが芦屋の人気地区。

[69: 匿名さん]

↑
上記物件は、確かに良い物件だと思いますが、とてもじゃないけど買える価格ではないですけどね。

そもそも、芦屋に金持ちが多いといっても、イメージの問題で、実際は一握りの人が、豪邸にすんでいるだけで、その地域の町並みが良いのでお金持ちが多いという錯覚に陥ってしまっている。後の人の住まいは、他の地域と変わらないでしょ。芦屋市だからって、別に庶民的な町でも良いと思いますよ。
お金持ちの人は、芦屋でも人気の場所に住めば良いと思いますけど。

それに、本当の芦屋のお金持ちはマンション買わないと思いますし。

[70: 匿名さん]

野村のプラウドは、ＪＲ芦屋徒歩１分ですばらしい物件だと思います。
購入できる人にとってはですが。
購入出来なければ、いくら資産価値があるとわかっていても、検討すらできないです。

ほとんどの人は、あのような素晴らしい物件を買えるだけの収入はないです。
完璧な物件程、価格が高いのは当然ですし、到底庶民には購入出来ない価格設定になっていますので、自分の収入の範囲で購入できる物件を検討するしかないと思いますよ。

[71: 匿名さん]

大東町は、芦屋の中でも人気はないほうです。

ただ、一番人気がないのは、ダントツで臨海線より下の地域でしょうね。
個人的には、大東町には住めても、臨海線より下には、住めません。

[72: 周辺住民さん]

芦屋のプラウドなんて住環境の悪さで即却下したけど、憧れてる人もいるんだね。
いくら駅近でも線路沿いに住みたくないな。
タワーなら買ったかな。
つかここの物件には何の関係もない話ですね。すいません。

[73: 購入検討中さん]

大東町の話題なのに、なぜ伊勢町がでてくるのでしょうかねえ。
芦屋の事情がくわしくないですが、伊勢町は人気エリアなんですか？
中古を待ったほうがよいのでしょうか、、、。

[74: 匿名はん]

>>73
伊勢町は微妙、西隣の松浜町の方が豪邸も多く、東の呉川町の方がマンションも多く街並みもすっきり、でも大東町よりは環境は良い。
しかし伊勢町の物件は４３号線沿いなので総合で見るのならロイヤル芦屋と比較対象になりうる。
ちなみに私は呉川町からＪＲ芦屋まで自転車通勤、ＪＲ駅前プラウドの高級外車が並ぶガレージを横目に見ながらも、同じ広さでも３５００万も安い我が家で満足。
ごちゃごちゃ書きましたが芦屋は住みやすい街ですよ、一生涯今のマンションに住み続ける予定です。

[75: 購入検討中さん]

松浜、伊勢、呉川あたりならどのマンションがいいんでしょうねえ。
新旧いろいろありますね。あのあたり。

[76: 近所をよく知る人]

伊勢町は別に人気エリアではないでしょう。
平坦、静か、阪神芦屋に徒歩10分など住みよい環境だとは思いますが・・・

芦屋の43南は西から東に行くほど人気が落ちていくって感じだと思います。
一番西の平田町は関西財界大物も住んでおり、六麓荘に次ぐような高級住宅地。
それから東に向かって、浜芦屋、松浜町、伊勢町、竹園町、呉川町、西蔵町、浜町、
などと続いていき、大東町が一番東に位置してます。

でも、芦屋は西宮や神戸と違い４３南も工業地域ではありませんから、環境自体は
いいですよ。
太東町は市営住宅が多いことで印象下げてるんでしょうねぇ。

[77: 匿名さん]

芦屋川から離れるので、いわゆる芦屋らしさは減ってくる。
でも夙川まで歩いてすぐの場所だから、それはそれで良い場所だ。

川沿いに歩くのなら、芦屋川沿いよりも、むしろ夙川沿いの方が
歩道や緑地が豊富だから快適だよ。

芦屋川の河口から阪急の芦屋までって、ちょっと歩く気にならないよ。
でも、夙川の河口から阪急の夙川までなら進んで歩きたい感じ。

それに、すぐ近所の西宮市の図書館は芦屋市民も利用できたはず。

エリアの点では、そう悪い所では無いと思う。

でも、この物件ってさ、狭い敷地なのに無理矢理の設計してない？
容積率とかを無理に消化しようとしているような。
エンピツビルとまでは言わないけど、スケール感がゼロ。

芦屋らしい余裕を、充分に確保しつつ建てられている周りの物件を
団地みたいだとかって、一生懸命に悪く言っている人がいるけど
つまりは、この物件が無理気味のノッポ物件ってことじゃ？

[78: 匿名さん]

しかし、いまさら・・・
既に仕込んでしまった土地の、大きさやカタチの問題を指摘されても、事業主も打つ手がないはずｗ

あとは目一杯に建てて売り切るだけかと！

[79: 周辺住民さん]

つか芦屋らしい余裕を持った物件ってまさかクレ●？
あそこが公団みたいなのは余裕を持って作られているからじゃなく、
外観や内装、共用部にいたるまで安い材質をつかっているなからだよ。
だからこそあの値段なんです。
安さが売りなんだからそれで当然だし悪い事じゃない。
ただ芦屋には珍しい物件だとは思うけどね。
無理にご近所同士張り合おうとしなくても住み分けできているのでは。

[80: 匿名]

立地もそうですけど、ダイドーは会社自体、大丈夫なんでしょうか？
ＨＰ見てたら他の物件は新井組ばかりだから会社自体が心配な気がするんですけど…
建つまで何があるか分からないですよね。

[81: 匿名さん]

ここって、近くのクレアを一生懸命に悪く言おうとしている人がいるね

変なライバル意識に捕らわれてない？

クレアの方が、先に竣工しているんだから、先に売り切ってもらってから
人気の芦屋エリアの、残り少ない新築物件として売った方がいいような？

その方が、双方にとっても良いと思うんだけど？

比べちゃえば、ロイヤルよりクレアの方が、圧倒的に綺麗なプランなのは
現地に足を運べば一目瞭然だとも思うしね

[82: 匿名さん]

ダイドーは新井組倒産の影響を一番受けたデベでしょう。
それらの物件は販売がまともにすすまないでしょう。
さらに関連会社も救済できず倒産しているので・・・

[83: 物件比較中さん]

ここはまだ見てないけど、クレアは即却下したよ…。
先に売り出したのに売り切れないのは後発のせいじゃないと思います。
土地は広いんだし、いくら不況とはいえもう少し何とかできなかったのかなと正直な感想。
クレアの契約者さん、ごめんなさい。
この物件を見たらまた正直な感想を書きます。
しかし本当にクレア以下ならガッカリです。

[84: 匿名さん]

どっちもどっちだと私は思いました。
芦屋といってめ43南。
どちらか選ばなくても…
私は両方見ましたが西宮で決めました。

[85: 匿名さん]

でも４３より南で、まだ何とか許せるのって、この辺だけって感じもする。
つまり芦屋川周辺から夙川（香枦園）周辺だけ。

そう考えれば、立地は逆説的ながら、希少価値があると言えなくもない。

チャリの行動範囲が、この辺だとすごく広いよ。
ファミレス、ホームセンター、デスカウントスーパーなんかも浜側に多い。

そういう意味では、生活施設は山側よりも充実しているとすら言える。
芦屋の４３南は案外と狙い目かもしれんよ。

阪神も難波に乗り入れて、近鉄と直通になって、利便性も向上しそうだし。

惜しむらくは、せっかく芦屋の中では、土地が割安なエリアの物件なのに
小さな土地しか確保できず規模が小さいってことくらいかな。
ろいやる。

[86: 物件比較中]

ダイドーのレジデンスシリーズの説明を営業さんがされてましたが、高級物件をウリにしているのでしょうか？
あまりピンとこなかったのですが。

[87: 匿名さん]

一度みましたが、周りの大手と比べると、かなり目劣りしました。
一度ダイドーのマンション見たら、だれも高級物件のイメージはないと思います。
ダイドーシリーズの中ではレジデンス・・・。

[88: 物件比較中さん]

うーん、
このあたりの物件って結局安物というかすでに完成してる所もひどくないですか？
私が見たどぶ川沿いの物件は長谷工でしたか…
なんだか賃貸みたいで芦屋の物件に見えませんでした。
こちらもレジデンスシリーズにしてはちゃっちい印象です。
レジデンスは夙川と甲子園にありますが、どちらも1億超えの部屋がある高級物件のはず。
ここはその名に恥じないとはとても思えません。

[89: 匿名さん]

＞レジデンスは夙川と甲子園にありますが、どちらも1億超えの部屋がある高級物件のはず。

ただ価格が高いから高級ではありません。
場所がいいのであれば、それに相応しい建物になってるかどうか。
そうでもないのにレジデンスと言っている時点でただのハッタリです。

一般的に良いと言われる地名、夙川とか甲子園口とか芦屋というだけでレジデンスとつけたのでは？

[90: 匿名はん]

過去は久出ヶ谷○と○見だもんねここは…