ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市大東町66-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩12分
　　　　阪神本線｢打出｣駅徒歩12分
　　　　JR東海道本線｢さくら夙川｣駅徒歩18分
価格：3580万円-7630万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.83平米-109.9平米

[284: 匿名はん]

今年飛んだ兄弟会社はダイドー住販では？
ダイドーサービスはここの事業主・・・まだ飛んでませんよ。

[285: 匿名はん]

おお、ゴメンゴメン書き間違えたよ。飛んだのが、住販。

ファンド遊びでオイタばっかりしてて住販でもなんでもなかったが。

まあ、資産背景とか、結局よーわからん会社。オーナー会社の典型だな。

[286: 購入検討中さん]

名前なんてどうでもいいんですよ。もっと重要なことが
あるでしょう。

海の近くであるがゆえの問題とか。手前にはしっている
堀切川（というよりドブ？）について誰も気になりませんか？

調べてみました。
当マンションはハザードマップで見るかぎりモロ『高潮』の
警告地域内です。

兵庫県河川整備計画書によれば掘切川はヘドロが堆積しやすく
臭いも出るらしい。

さてさてどうしましょう。私としては考え直す方向でいこうと
思いましたよ。だって、命大事だし、クサイの嫌ですもん。

それさえなければ魅力的なマンションだったんですけどねぇ。

[288: 芦屋っこ。]

芦屋居住約２０年です。
西蔵町に住んでおりましたが結婚後大東町に住んでおります。大東町が芦屋の中で一番不人気ということを初めて知りました。正直ショックです。
大東町の賃貸マンションに住んでいますが、私は良い町だと思ってます。確かにＪＲを使う時はかなり不便ですが、海も近いし川もあるし、雨上がりの山を見上げても綺麗ですよ！買い物も便利だしＪＲと阪急に乗らない限りは何にも困った事はありませんよ？
私はマンション購入に頭金を４割は入れたいのでロイヤル購入までには間に合わなくて見送りますが…クレアもロイヤルもどっちも好きです！南向きなら。。。

[289: 匿名さん]

「レジデンス」と付く芦屋の物件も幾つかあるね。

「芦屋レジデンス打出小槌」だったかな？
あと「レジデンス芦屋くすのき」は楠町にあるからだよね。

やはり先輩格のレジデンスは、ちゃんと町名とかも入れていて分かりやすいね。

この物件が、漠然と芦屋全体を含むような名前の理由は明白だ。
最も立地が良くない場所だから。
「なのにまるで芦屋の代表のような名前？」と白い目で見られてるってことね。

大東町で「ロイヤル芦屋レジデンス」とは、あまりにも大きく出過ぎと思う。
普通の名前にしておけば良かったのに。

別に大東町だって、悪いところじゃない。
芦屋の中では、どちらかというと落ちるというだけのこと。
広く阪神間の中でも、そう悪くない場所だと思う。
ただ、大東町で「ロイヤル芦屋レジデンス」って言うのは恥ずかしいね。

[290: 購入検討中さん]

芦屋に２０年住んでいらっしゃる芦屋っこ。さんでしたら夏の堀切川の様子を
ご存知なのでは？

私も大東町自体はそんなに悪い町とは思いません。海の景色も山の景色も
楽しめるおいしい町だと思います。
ＪＲも私にとっては徒歩圏内です。

あのマンションの残念なところはあの川が真ん前だということ。そして
その川が汚い。悪臭で窓が開けれなくなるのはまっぴらゴメンですね。
しかも台風が来る度に高潮にビクビクするなんて．．．．。
地下駐車場なんて愛車がお陀仏になるかもですね。

はぁ・・・アレがきれいなせせらぎだったらよかったのに・・・。

[291: 匿名さん]

＞大東町が芦屋の中で一番不人気ということを初めて知りました。正直ショックです。

いやいや、埋め立てエリアを除いた前提での話だろうし、そう気にすることはないよ。

芦屋川から遠いけど、夙川はすぐだし。
いわゆる芦屋らしさは少ないエリアだろうけど、けして悪い場所じゃない。
三条町や山手町の坂のある場所は嫌だけど、この辺なら暮らしよいという人はいるよ。

[292: 匿名はん]

随分注目度が高い物件ですね。
どぶ川に面しているのはクレアと聞きました。
ここも同じなんですか？
でも公団みたいなクレアよりはイケてるかな。
今は芦屋にろくな物件が出てないからここはチャンスでは。
グランドメゾンまだかな？

[296: 匿名さん]

要は大東町でお手頃価格なのにまるで船岡あたりかと思わせるネーミング。

他人に話すとき、ちょっとお得感って事だね。

こんなに妬まれるのも優越感だし、良かったね。

[300: 芦屋っこ。]

購入検討中さま・皆様。

堀切川知ってます！１５〜２０年程前は、大東町は一軒家と畑だらけだったんです。畑や田んぼがあった時は虫も多く、川に水も流れていました。しかし、震災後からでしょうか？マンションや駐車場が出来てからはあの川に水が流れなくなりました。長年のコケと大気汚染で深緑の汚いドブ川になってしまい、夏は蚊が多く、秋は蛾が多いです。。。悪臭はあまり感じた事がありません。臭いに敏感なんですが、あの川の臭いは苦になりませんでした。
高潮の話が上がっていますが、私の父が６０年芦屋に住んでいますが、高潮の被害なんて一度もない！と言っておりました。
臨港線南側にあるハイタウンご存知ですか？あの海沿いの。友人がハイタウンに住んでいますが大型台風でも避難勧告なんて出たこともないし大丈夫と言っておりました。
高潮よりも潮風でベランダの柵や物干し竿が錆びるのに悩まされるらしいです。
前から気になっていましたが、臨海線ではなく、臨港線です(;^_^A

[303: 匿名はん]

↑当然の処置。
すっきりしましたね。
違反者は出ていってくださいね。
これまで荒らされすぎていましたから管理人さん、有り難うございます。

[305: 匿名はん]

荒らしさんが削除されつつも精一杯頑張ってるね(笑)

それにしてもモデルルームかなり盛況なようですね。
さすがに大幅値下げの効果はあるようで。

[313: 購入検討中さん]

芦屋っこ。さん

ありがとうございます。堀切川や大東町の歴史が知れて勉強になりました。
調べたところ、室戸台風の被害を相当受けたそうですが、お父様の地域は
そうでもなかったのかな。。。？それ以来、台風時の対策はそれなりに
なされてるのでしょうね。

それにしても、夏の蚊に秋の蛾・・・。いやですね(；-_-)

先日、堀切川の前に住んでいる住人に聞き込み調査したところ、市が定期的に
ヘドロなどを流す作業には努めているようです。それでもなかなか
透明度の高いキレイな水には戻らないものなんですね。

海に近いので錆びは気にしてはいますが、近隣のマンションや車など
見た限りはいたって普通で、錆びつきなどは確認できませんでしたよ。
さすがに海に面しているとものすごい被害をうけそうですが、大東町
あたりだと周りもマンションだし、それが盾となって免れているので
しょうかね。

それにしても、他のみなさん、もっと身のある情報交換しましょうよ。

[315: マンコミュファンさん]

主人は子どもの頃、川鉄の社宅に住んでいて、主人の兄の話では、台風で川があふれたそうです。
たぶん第二室戸台風ではないかと思います。
社宅は、堀切川の真横にありました。

[316: 匿名さん]

>>315さん
東社宅ですね。私も昭和42年から川鉄の社宅に住んでいました。
第二室戸台風は昭和36年なので、全然知りませんでした。
しかし、それ以降は堀切川があふれたことは一度もないと思います。

[321: 匿名さん]

50年ローンって正直どうなんですか？
50年ローンで購入される方いらっしゃいますか？

50年ローンで購入するもんなんかおらんで！

[326: 住まいに詳しい人]

1500万ぐらい値引してるね！
既契約者ってどうしてるのかな？

[327: 匿名さん]

50年ローンなんて、とんでもない。

そんな無謀なローンを組んだら、マジで首くくらんとあかんようになりまっせ。

営業マンの口車に乗ったら最期や、あとは地獄の激辛ローンが待ってまっせ。

50年ローンを組むしか買う方法がないんやったら、
それは、分不相応な買物というこっちゃ。

己の収入に見合った激安の中古でも探しなはれ。

そんな無茶苦茶なローンを真顔で勧めてくるということは、そんなしょうもない奴にでも
買ってもらわなあアカンくらいに
このマンションはサッパリ売れてへんという何よりの証拠や。

50年ローン、これぞ日本版のサブプライムローンやな。

[331: 周辺住民さん]

５０年ローンじゃないと買えないような人が買ってるもしくは買わされてるってことか。。。

ここってそもそもそんなに激安？
なんか値下げして普通の金額に思うのは・・・私だけ？？
昔このへんで出た物件と比べるとそんなに変わらない気がします。