ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市大東町66-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩12分
　　　　阪神本線｢打出｣駅徒歩12分
　　　　JR東海道本線｢さくら夙川｣駅徒歩18分
価格：3580万円-7630万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.83平米-109.9平米

[229: 物件比較中さん]

価格的には魅力ですが立地がひっかかっています。
甲子園口の物件もかなり値引きしてますね。

[230: 匿名はん]

立地・仕様が悪いから安い。それだけのこと。

[231: 匿名はん]

確かに。
安いには安いの理由があるからね。

[232: 物件比較中さん]

なにごともバランスだと思います。予算との。

住環境、立地、眺望、広さ、価格、日当たり、生活利便性、通勤利便性、教育環境・・・等
すべて揃ってる物件があれば誰でも購入すると思います。
ただ、そういう物件って価格が高くなるのがあたり前で、８０㎡ぐらいの広さ
でも７０００万円くらいはするでしょ。一般のサラリーマンでは、到底手の届かな
い価格です。おそらく、一般のサラリーマンが無理せずに購入出来る金額って
４０００万円ぐらいが限度だと思いますので、その金額で阪神間のマンション
を購入するとなると、理想の条件から何れかを削っていかなければなりません。


あとは、人それぞれ価値観が違いますので、何を重要視し、何を削るかだと思いますので、
そのバランスをとって予算内に納めないと、理想だけ言ってても、いつまでたってもマン
ション買えない人は、買えないでしょうね。

[233: 匿名はん]

まあ実際は買えない人に限って安いとか売れないとか悪口を言いたがるものだから。
ちなみに値引きしてる甲子園口の物件ってどこですか？

[234: 匿名はん]

入居した時に半分以上売れ残ってなければいいですね。入居したら分かる事でしょうけど

[235: 匿名はん]

ひがみが多いね(笑)

[236: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/r_ashiya_r/archives/166992.html
このサービス、すごく良いですよね。
住んでいる間、いつまでも続けてくれるんでしょうか？

[237: ご近所さん]

先日、現地を通った時に、すでに外観が半分程、見えるように
なっていましたね。
ベージュを中心とした結構オシャレな外観でした。

[238: 匿名はん]

ここの営業必死すぎ(笑)

[239: 匿名さん]

失礼！
この程度の物件でロイヤル芦屋とは・・・、まるで芦屋全域にケンカを売っているような名前だな

[240: ご近所さん]

こんな所で宣伝しないと客が来ないんでしょうね…
そのサービスなんかも車を持ってない人しか利用しないのでは？

[241: 匿名はん]

芦屋の物件はよく荒らされますな。
こんな所で妨害活動しないと客が来ないんでしょうね。
間取りが変更できるのは良いと思う。

[242: 匿名さん]

236です。
’営業’にされちゃった。ブーッ、ハズレです（笑）。
歳をとった時に便利なサービスと思います。ただ、その時まで続けてくれるかどうか…。

[243: 匿名さん]

今日の広告ですごい値下げされてましたな。１４１０万円ダウン。驚きました。
売れてないのか、危ないのか。
価格は魅力的やけど、リスクがなあ。
施工ハンシン建設になってました。

[244: 匿名さん]

私もチラシみました。
どこがどうレジデンスかまったく分からないチラシでしたね。
新井組の件で３つも工事止まってるらしいから、
なりふりかまわず、ここでお金集めたいんでしょうね。
ここまできたらもう正常な販売ではないように思います。
まだ６００万とか７００万なら分かるけど、私は逆にひいてしまいました。

ここの施工会社そんな名前でしたっけ？？
変わった？

[245: 匿名はん]

引き渡し前に完売させないと資金繰りがかなりやばいんじゃないですか？
いよいよかな？

[246: 匿名さん]

施工会社の変更に竣工前の投げ売りですか・・・

相当苦しいのでしょうね。

工事がストップしている、ダイドーの他の３物件はどうなっているんでしょうか？

[247: 匿名さん]

相変わらずストップしたままですよ。
とにかくここを何としてでも完売させないと本当にやばいんでしょう。
噂通り全く売れてなかったのですね。

[248: 匿名はん]

価格は激安だけどリスクは激高だと思います。

[249: 近所をよく知る人]

新価格の激安価格なら、勝負に出て買う人もいるんでしょうね。

デべさんが生き残った場合は、儲けものですから。

しかし、いろいろなリスクがあるから、怖いことは怖い。

[250: 匿名さん]

価格に関して、高いときには文句を言って、安くしても批判をする。

結局どうしてほしいの？

欲しい物件が安くなれば、いいんじょないかしら？

[251: 匿名はん]

この物件が売れてほしくない誰かさんたちが張りついているだけですよ

ストップしてる3物件、年明けに動きだすようですね

[252: 購入検討中さん]

施工会社の変更はしてないです。
もともとハンシン建設でしたよ。

[253: 匿名さん]

ＨＰをみたところ残り９戸ですね
安くなったしすぐに完売しそうですね

[254: 匿名さん]

竣工前にこんなに値下げするんですね。
今から購入する人にとっては、かなりお買い得な気がする。
でも、すでに購入している人の事を考えると、災難でしかない。

竣工後、こっそりと値引きするなら、まだ理解できますが、
竣工が３ヶ月以上も先なのに、チラシも打って、こんなに大幅な
値引きをされると、まず、資産価値に影響する。

先に購入している人は、単純に資産価値が下がってしまったという
事になりますね。

[255: 物件比較中さん]

>>253さん

HP拝見しましたが、残り９戸という情報ですが、どこに掲載されている情報でしょうか？

見つかりませんでした。
教えてください。

[256: 匿名はん]

HPの情報や営業の言う販売戸数なんてあてにならないですよ。
特にここの営業さんは値引きする前もこれ以上値引きしないとか早くしないと他の人が決めるとか執拗に煽ってきてましたから。
聞いた事ない名前の販売会社の人より、以前お世話になったダイドーの営業さんの方がよっぽど良かったです。

[257: 匿名はん]

私の担当も煽ってきましたよ。違う物件を購入しましたけど。
竣工直前に更に値引きしそうですね。

[258: 近所をよく知る人]

本当に売れてるんだったら、1000万以上の値下げなんてしませんって(^^;)

どんだけ売れてないか、デべ自身で公表してるようなものでしょ。
まあ、ダイドーさんの場合、早く売り抜けないといけない理由もあるのかも
しれませんが(^^;)

[259: 匿名はん]

販売会社なんていい加減ですよ。
やると言った事やらないし知識もない。ホント口ばっかりです。
入居してから担当に連絡すると事業主に直接聞いてくれと言われるし、契約終わったら投げっぱなし。

[260: 匿名さん]

確かに販売の質は大事かも。
この人から買いたいって思う場合もある。担当がいいから買うっていうわけじゃないが、こっちの事を考えてくれる人は好感もてるし、ただ安い！無くなる！ばっかり強調されてもすぐには決めれない。こちらも自宅で考える時間が欲しいのです。
身なりもきっちりして欲しいものです。

[261: いつか買いたいさん]

確かに確かに。
失礼な言い方ですが、天道町のＪ〜とかや甲子園のジ〜の担当者より、身なりも話し方もなんとなく、だらしなかった感じがしますね。
また、確かに、安さ目当てにいったものの、電気製品を値切って買うわけではないので、
担当者から、あまりにも「ばった売り」みたいな態度で
「安い！」「安い！」「今しかない！」「他にお客さんもつきますよ！」と言われても、人生最大の買い物をするこちらとしては、ひきますよね。。。
あんな態度とられると、安物買いの銭・・にならないか不安が増えますよ。。。。
でも、安いなあ。。。。

[262: 匿名はん]

↑予算が少ない人ほど「安い」アピールされるんですよ。
身なりもだらしなかったのでは。

金がある人たちはもうグランを買って落ち着いてますから、こんなとこでグダグダ言ってないんですよ。

哀れ。

[263: 匿名はん]

高いとか安いに関係なくここの販売会社はレベル低いですよ。
身なりもそうですが、話がうそ臭い…
必死さが伝わりすぎでした。

[264: 匿名さん]

そりゃそうだろｗ

南向き住戸より、東向き西向きが多いプラン・・・
そういうプランしか取ることのできない難しい地形の敷地・・・
５層の機械式パーキング・・・

根本的なところで住居としての素性が良くないような気が！

どれを取っても、もう必死で売るしかないんじゃないかな？
営業力でどこまでカバーできるかの勝負
それで完売すれば、それはそれでいいのかもしれんけど

ただ、そういう買わされ方をした人ばかりが住むことになるんだし
当然ながら、管理組合などの質にも影響するかも！

個人的には、値段が安くても、どうかなあって感じだけどね
その辺の状況を理解した上で、
それを割り切って考えられる人ならいいのかな？

[265: 匿名さん]

販売当初の価格なら営業力が必要でしょうけど、ここまで安くしたら営業力とか関係ないでしょ(笑)
安いだけで購入する人もいれば、なぜこんなに安くする？と思う人もいるでしょうから。

[266: 匿名はん]

でさ、その売れてない物件のスレにせっせと書き込んでる人たちはどれほど負●組なの？

[267: 匿名はん]

資産価値あるんですかね？

[268: 匿名さん]

資産価値なんて、買い値に対してどうかでしょ。
いくら良い物件でも、買い値が高ければ、購入額に対しての資産価値は無いといえる。
この物件の買い値からすれば、資産価値は、あるでしょ。この値段で購入した人限定
ですけど。先に購入した人、かわいそう。ここまで、チラシで値下げの宣伝してしまったら、
その値段まで、資産価値が一気に落ちちゃう。


しかし、この物件、このあたりの中古相場を見ても、激安ですね。
っていうか、中古より安いやん。
ここまで、値段さげたら、さすがにすぐ売れるだろ。

[269: 匿名さん]

マンションを購入するのは、家族にとって一大事なことなので、慎重になる
のは当然です。私もこの物件のＭＲに行きましたが販売方法に不信感を持ち
ました、この物件のようにバナナの叩き売り的な販売をするということは販
売主の状況について、良くない憶測をされても当然だと思います。販売主さ
ん聞いて下さい。何故こんなに価格を下げるんですが？下げてもやっていけ
るのですか？損益分岐点を越えてませんか？運転資金が欲しいがための安売
りですか？もし販売主が倒れた場合のアフターメンテはどうするのですか？
購入者にそのことを説明していますか？
マンションのエントランスにはダイドーというサインがあがります。
○年後、入居者はどう思うでしょうか？

[270: 匿名さん]

正直ここの販売会社のやり方はどうかと思いますよ。安い安いの一点張り、今決めないと他のお客さんが決める等、煽る事しかできないのでしょうか！？
ここの営業を聞き、ダイドーさんの印象が悪くなりました。

[271: 匿名はん]

何だかんだ言って結構な人が気になって見に行ってるんだね。
こりゃすぐ売れそうだ。

[272: 匿名さん]

竣工前で一千万円以上下がってるからね(笑)
すぐ売れるかは微妙ですけど。

[273: 物件比較中さん]

竣工、内覧会、入居っていつ頃なのでしょう？

[274: 匿名さん]

３月くらいじゃなかった？価格下げてもあまり売れてないみたいね。

[275: 周辺住民さん]

大幅価格改定って・・・もともと大幅に高かったから、大幅に下げてやっと普通。。。

うちの親がもう少し西でちょっと前に購入しましたが、角部屋の９０㎡が４０００万円くらいでしたよ。
しかもホームページ見てたらそんなに設備とか良くないし、下がった価格だけ見て普通に考えたら、
安売りを全面アピールしている分、余計にお買い得感がなくなっていますね。
このあたりをちょこちょこ見ている人は買わないような気がしますね。
知らない人が値引き額だけ見て買っちゃうって感じかな？

[280: 匿名さん]

ちなみに芦屋エリアのロイヤルの付くマンションと言えば！

阪急芦屋川に徒歩圏の、ロイヤル芦屋「川」
同じく阪急まで徒歩圏の、ロイヤル「山」芦屋
そして、阪急芦屋川と夙川の中間の、ロイヤル芦屋「翠ケ丘」
あと、浜側だけど芦屋川に近い、ロイヤル芦屋「松浜」
こんな感じ？

あまり評判が良いとは言えない、長谷川工務店系の匂いをが強い感じだね
それでも芦屋の中で、地域名を限定しているのが救いかな

ここみたいに市域全体を対象にロイヤルを名乗るのは更に・・

神戸市にあるのに芦屋を名乗っている、ロイヤル芦屋リベルテと同じ

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[284: 匿名はん]

今年飛んだ兄弟会社はダイドー住販では？
ダイドーサービスはここの事業主・・・まだ飛んでませんよ。

[285: 匿名はん]

おお、ゴメンゴメン書き間違えたよ。飛んだのが、住販。

ファンド遊びでオイタばっかりしてて住販でもなんでもなかったが。

まあ、資産背景とか、結局よーわからん会社。オーナー会社の典型だな。

[286: 購入検討中さん]

名前なんてどうでもいいんですよ。もっと重要なことが
あるでしょう。

海の近くであるがゆえの問題とか。手前にはしっている
堀切川（というよりドブ？）について誰も気になりませんか？

調べてみました。
当マンションはハザードマップで見るかぎりモロ『高潮』の
警告地域内です。

兵庫県河川整備計画書によれば掘切川はヘドロが堆積しやすく
臭いも出るらしい。

さてさてどうしましょう。私としては考え直す方向でいこうと
思いましたよ。だって、命大事だし、クサイの嫌ですもん。

それさえなければ魅力的なマンションだったんですけどねぇ。

[288: 芦屋っこ。]

芦屋居住約２０年です。
西蔵町に住んでおりましたが結婚後大東町に住んでおります。大東町が芦屋の中で一番不人気ということを初めて知りました。正直ショックです。
大東町の賃貸マンションに住んでいますが、私は良い町だと思ってます。確かにＪＲを使う時はかなり不便ですが、海も近いし川もあるし、雨上がりの山を見上げても綺麗ですよ！買い物も便利だしＪＲと阪急に乗らない限りは何にも困った事はありませんよ？
私はマンション購入に頭金を４割は入れたいのでロイヤル購入までには間に合わなくて見送りますが…クレアもロイヤルもどっちも好きです！南向きなら。。。

[289: 匿名さん]

「レジデンス」と付く芦屋の物件も幾つかあるね。

「芦屋レジデンス打出小槌」だったかな？
あと「レジデンス芦屋くすのき」は楠町にあるからだよね。

やはり先輩格のレジデンスは、ちゃんと町名とかも入れていて分かりやすいね。

この物件が、漠然と芦屋全体を含むような名前の理由は明白だ。
最も立地が良くない場所だから。
「なのにまるで芦屋の代表のような名前？」と白い目で見られてるってことね。

大東町で「ロイヤル芦屋レジデンス」とは、あまりにも大きく出過ぎと思う。
普通の名前にしておけば良かったのに。

別に大東町だって、悪いところじゃない。
芦屋の中では、どちらかというと落ちるというだけのこと。
広く阪神間の中でも、そう悪くない場所だと思う。
ただ、大東町で「ロイヤル芦屋レジデンス」って言うのは恥ずかしいね。

[290: 購入検討中さん]

芦屋に２０年住んでいらっしゃる芦屋っこ。さんでしたら夏の堀切川の様子を
ご存知なのでは？

私も大東町自体はそんなに悪い町とは思いません。海の景色も山の景色も
楽しめるおいしい町だと思います。
ＪＲも私にとっては徒歩圏内です。

あのマンションの残念なところはあの川が真ん前だということ。そして
その川が汚い。悪臭で窓が開けれなくなるのはまっぴらゴメンですね。
しかも台風が来る度に高潮にビクビクするなんて．．．．。
地下駐車場なんて愛車がお陀仏になるかもですね。

はぁ・・・アレがきれいなせせらぎだったらよかったのに・・・。

[291: 匿名さん]

＞大東町が芦屋の中で一番不人気ということを初めて知りました。正直ショックです。

いやいや、埋め立てエリアを除いた前提での話だろうし、そう気にすることはないよ。

芦屋川から遠いけど、夙川はすぐだし。
いわゆる芦屋らしさは少ないエリアだろうけど、けして悪い場所じゃない。
三条町や山手町の坂のある場所は嫌だけど、この辺なら暮らしよいという人はいるよ。

[292: 匿名はん]

随分注目度が高い物件ですね。
どぶ川に面しているのはクレアと聞きました。
ここも同じなんですか？
でも公団みたいなクレアよりはイケてるかな。
今は芦屋にろくな物件が出てないからここはチャンスでは。
グランドメゾンまだかな？

[296: 匿名さん]

要は大東町でお手頃価格なのにまるで船岡あたりかと思わせるネーミング。

他人に話すとき、ちょっとお得感って事だね。

こんなに妬まれるのも優越感だし、良かったね。

[300: 芦屋っこ。]

購入検討中さま・皆様。

堀切川知ってます！１５〜２０年程前は、大東町は一軒家と畑だらけだったんです。畑や田んぼがあった時は虫も多く、川に水も流れていました。しかし、震災後からでしょうか？マンションや駐車場が出来てからはあの川に水が流れなくなりました。長年のコケと大気汚染で深緑の汚いドブ川になってしまい、夏は蚊が多く、秋は蛾が多いです。。。悪臭はあまり感じた事がありません。臭いに敏感なんですが、あの川の臭いは苦になりませんでした。
高潮の話が上がっていますが、私の父が６０年芦屋に住んでいますが、高潮の被害なんて一度もない！と言っておりました。
臨港線南側にあるハイタウンご存知ですか？あの海沿いの。友人がハイタウンに住んでいますが大型台風でも避難勧告なんて出たこともないし大丈夫と言っておりました。
高潮よりも潮風でベランダの柵や物干し竿が錆びるのに悩まされるらしいです。
前から気になっていましたが、臨海線ではなく、臨港線です(;^_^A

[303: 匿名はん]

↑当然の処置。
すっきりしましたね。
違反者は出ていってくださいね。
これまで荒らされすぎていましたから管理人さん、有り難うございます。

[305: 匿名はん]

荒らしさんが削除されつつも精一杯頑張ってるね(笑)

それにしてもモデルルームかなり盛況なようですね。
さすがに大幅値下げの効果はあるようで。

[313: 購入検討中さん]

芦屋っこ。さん

ありがとうございます。堀切川や大東町の歴史が知れて勉強になりました。
調べたところ、室戸台風の被害を相当受けたそうですが、お父様の地域は
そうでもなかったのかな。。。？それ以来、台風時の対策はそれなりに
なされてるのでしょうね。

それにしても、夏の蚊に秋の蛾・・・。いやですね(；-_-)

先日、堀切川の前に住んでいる住人に聞き込み調査したところ、市が定期的に
ヘドロなどを流す作業には努めているようです。それでもなかなか
透明度の高いキレイな水には戻らないものなんですね。

海に近いので錆びは気にしてはいますが、近隣のマンションや車など
見た限りはいたって普通で、錆びつきなどは確認できませんでしたよ。
さすがに海に面しているとものすごい被害をうけそうですが、大東町
あたりだと周りもマンションだし、それが盾となって免れているので
しょうかね。

それにしても、他のみなさん、もっと身のある情報交換しましょうよ。

[315: マンコミュファンさん]

主人は子どもの頃、川鉄の社宅に住んでいて、主人の兄の話では、台風で川があふれたそうです。
たぶん第二室戸台風ではないかと思います。
社宅は、堀切川の真横にありました。

[316: 匿名さん]

>>315さん
東社宅ですね。私も昭和42年から川鉄の社宅に住んでいました。
第二室戸台風は昭和36年なので、全然知りませんでした。
しかし、それ以降は堀切川があふれたことは一度もないと思います。

[321: 匿名さん]

50年ローンって正直どうなんですか？
50年ローンで購入される方いらっしゃいますか？

50年ローンで購入するもんなんかおらんで！

[326: 住まいに詳しい人]

1500万ぐらい値引してるね！
既契約者ってどうしてるのかな？

[327: 匿名さん]

50年ローンなんて、とんでもない。

そんな無謀なローンを組んだら、マジで首くくらんとあかんようになりまっせ。

営業マンの口車に乗ったら最期や、あとは地獄の激辛ローンが待ってまっせ。

50年ローンを組むしか買う方法がないんやったら、
それは、分不相応な買物というこっちゃ。

己の収入に見合った激安の中古でも探しなはれ。

そんな無茶苦茶なローンを真顔で勧めてくるということは、そんなしょうもない奴にでも
買ってもらわなあアカンくらいに
このマンションはサッパリ売れてへんという何よりの証拠や。

50年ローン、これぞ日本版のサブプライムローンやな。