ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市大東町66-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩12分
　　　　阪神本線｢打出｣駅徒歩12分
　　　　JR東海道本線｢さくら夙川｣駅徒歩18分
価格：3580万円-7630万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.83平米-109.9平米

[221: 匿名はん]

ここ全く売れてないらしいですね。

[222: 匿名はん]

3分の2は売れたみたいだから今の時代ならまあまあでしょうね。
先発の安価な大規模物件がいつまでも大量に売れ残ってる方が気になります。

[223: 匿名さん]

２２１、あちこちでそういう書き込みばかりして営業妨害してるんだね。あんた何者？物件買えないひがみ？

[224: 匿名さん]

通りすがりですが、ここの物件を買えなくてひがむ方なんているのでしょうか？売れてなくても購入したかったら購入すれば良いのでは？

[225: 購入検討中さん]

１ヶ月程前で、半分近く売れてたと思うのですが、もう２／３程売れた
のですか？

南向き物件は、そこそこのお値段していましたので、まだ、残っている
のでしょうね。

どなたか、情報ありましたら教えてください。

[226: 物件比較中さん]

色々な物件を見学していますが、ここはそんなに売れていませんよ。
まぁ気に入った物件であれば売れてるとか気にされなくても良いのではないでしょうか？

[227: 匿名はん]

ここに限らず今売れてる物件の方が珍しいよね。
ガーデンズ景気に沸く甲子園口くらい？

[228: 物件比較中さん]

甲子園口は駅前は、あまり栄えていないですが閑静な住宅地ですし、
住むには良いところでしょうね。今でている物件も結構良いと思い
ます。当初は、甲子園口も考えていたのですが、最終的には値段が
高く断念しました。甲子園口のみならず、西宮は高いですね。
魅力的な物件は、そこそこあるのですが、普通のサラリーマンである
私は、どうしても予算の都合上拠出できる金額が決まっておりますので、
完璧な物件というよりは、予算内でベストな物件探しになってしまいます。
ロイヤルに関しては、立地・仕様・住環境がそこそこで、最大の魅力は値段
と思っておりますが、そういう意味では、私にとっては、良い物件だと考え
ております。

[229: 物件比較中さん]

価格的には魅力ですが立地がひっかかっています。
甲子園口の物件もかなり値引きしてますね。

[230: 匿名はん]

立地・仕様が悪いから安い。それだけのこと。

[231: 匿名はん]

確かに。
安いには安いの理由があるからね。

[232: 物件比較中さん]

なにごともバランスだと思います。予算との。

住環境、立地、眺望、広さ、価格、日当たり、生活利便性、通勤利便性、教育環境・・・等
すべて揃ってる物件があれば誰でも購入すると思います。
ただ、そういう物件って価格が高くなるのがあたり前で、８０㎡ぐらいの広さ
でも７０００万円くらいはするでしょ。一般のサラリーマンでは、到底手の届かな
い価格です。おそらく、一般のサラリーマンが無理せずに購入出来る金額って
４０００万円ぐらいが限度だと思いますので、その金額で阪神間のマンション
を購入するとなると、理想の条件から何れかを削っていかなければなりません。


あとは、人それぞれ価値観が違いますので、何を重要視し、何を削るかだと思いますので、
そのバランスをとって予算内に納めないと、理想だけ言ってても、いつまでたってもマン
ション買えない人は、買えないでしょうね。

[233: 匿名はん]

まあ実際は買えない人に限って安いとか売れないとか悪口を言いたがるものだから。
ちなみに値引きしてる甲子園口の物件ってどこですか？

[234: 匿名はん]

入居した時に半分以上売れ残ってなければいいですね。入居したら分かる事でしょうけど

[235: 匿名はん]

ひがみが多いね(笑)

[236: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/r_ashiya_r/archives/166992.html
このサービス、すごく良いですよね。
住んでいる間、いつまでも続けてくれるんでしょうか？

[237: ご近所さん]

先日、現地を通った時に、すでに外観が半分程、見えるように
なっていましたね。
ベージュを中心とした結構オシャレな外観でした。

[238: 匿名はん]

ここの営業必死すぎ(笑)

[239: 匿名さん]

失礼！
この程度の物件でロイヤル芦屋とは・・・、まるで芦屋全域にケンカを売っているような名前だな

[240: ご近所さん]

こんな所で宣伝しないと客が来ないんでしょうね…
そのサービスなんかも車を持ってない人しか利用しないのでは？

[241: 匿名はん]

芦屋の物件はよく荒らされますな。
こんな所で妨害活動しないと客が来ないんでしょうね。
間取りが変更できるのは良いと思う。

[242: 匿名さん]

236です。
’営業’にされちゃった。ブーッ、ハズレです（笑）。
歳をとった時に便利なサービスと思います。ただ、その時まで続けてくれるかどうか…。

[243: 匿名さん]

今日の広告ですごい値下げされてましたな。１４１０万円ダウン。驚きました。
売れてないのか、危ないのか。
価格は魅力的やけど、リスクがなあ。
施工ハンシン建設になってました。

[244: 匿名さん]

私もチラシみました。
どこがどうレジデンスかまったく分からないチラシでしたね。
新井組の件で３つも工事止まってるらしいから、
なりふりかまわず、ここでお金集めたいんでしょうね。
ここまできたらもう正常な販売ではないように思います。
まだ６００万とか７００万なら分かるけど、私は逆にひいてしまいました。

ここの施工会社そんな名前でしたっけ？？
変わった？

[245: 匿名はん]

引き渡し前に完売させないと資金繰りがかなりやばいんじゃないですか？
いよいよかな？

[246: 匿名さん]

施工会社の変更に竣工前の投げ売りですか・・・

相当苦しいのでしょうね。

工事がストップしている、ダイドーの他の３物件はどうなっているんでしょうか？

[247: 匿名さん]

相変わらずストップしたままですよ。
とにかくここを何としてでも完売させないと本当にやばいんでしょう。
噂通り全く売れてなかったのですね。

[248: 匿名はん]

価格は激安だけどリスクは激高だと思います。

[249: 近所をよく知る人]

新価格の激安価格なら、勝負に出て買う人もいるんでしょうね。

デべさんが生き残った場合は、儲けものですから。

しかし、いろいろなリスクがあるから、怖いことは怖い。

[250: 匿名さん]

価格に関して、高いときには文句を言って、安くしても批判をする。

結局どうしてほしいの？

欲しい物件が安くなれば、いいんじょないかしら？

[251: 匿名はん]

この物件が売れてほしくない誰かさんたちが張りついているだけですよ

ストップしてる3物件、年明けに動きだすようですね

[252: 購入検討中さん]

施工会社の変更はしてないです。
もともとハンシン建設でしたよ。

[253: 匿名さん]

ＨＰをみたところ残り９戸ですね
安くなったしすぐに完売しそうですね

[254: 匿名さん]

竣工前にこんなに値下げするんですね。
今から購入する人にとっては、かなりお買い得な気がする。
でも、すでに購入している人の事を考えると、災難でしかない。

竣工後、こっそりと値引きするなら、まだ理解できますが、
竣工が３ヶ月以上も先なのに、チラシも打って、こんなに大幅な
値引きをされると、まず、資産価値に影響する。

先に購入している人は、単純に資産価値が下がってしまったという
事になりますね。

[255: 物件比較中さん]

>>253さん

HP拝見しましたが、残り９戸という情報ですが、どこに掲載されている情報でしょうか？

見つかりませんでした。
教えてください。

[256: 匿名はん]

HPの情報や営業の言う販売戸数なんてあてにならないですよ。
特にここの営業さんは値引きする前もこれ以上値引きしないとか早くしないと他の人が決めるとか執拗に煽ってきてましたから。
聞いた事ない名前の販売会社の人より、以前お世話になったダイドーの営業さんの方がよっぽど良かったです。

[257: 匿名はん]

私の担当も煽ってきましたよ。違う物件を購入しましたけど。
竣工直前に更に値引きしそうですね。

[258: 近所をよく知る人]

本当に売れてるんだったら、1000万以上の値下げなんてしませんって(^^;)

どんだけ売れてないか、デべ自身で公表してるようなものでしょ。
まあ、ダイドーさんの場合、早く売り抜けないといけない理由もあるのかも
しれませんが(^^;)

[259: 匿名はん]

販売会社なんていい加減ですよ。
やると言った事やらないし知識もない。ホント口ばっかりです。
入居してから担当に連絡すると事業主に直接聞いてくれと言われるし、契約終わったら投げっぱなし。

[260: 匿名さん]

確かに販売の質は大事かも。
この人から買いたいって思う場合もある。担当がいいから買うっていうわけじゃないが、こっちの事を考えてくれる人は好感もてるし、ただ安い！無くなる！ばっかり強調されてもすぐには決めれない。こちらも自宅で考える時間が欲しいのです。
身なりもきっちりして欲しいものです。

[261: いつか買いたいさん]

確かに確かに。
失礼な言い方ですが、天道町のＪ〜とかや甲子園のジ〜の担当者より、身なりも話し方もなんとなく、だらしなかった感じがしますね。
また、確かに、安さ目当てにいったものの、電気製品を値切って買うわけではないので、
担当者から、あまりにも「ばった売り」みたいな態度で
「安い！」「安い！」「今しかない！」「他にお客さんもつきますよ！」と言われても、人生最大の買い物をするこちらとしては、ひきますよね。。。
あんな態度とられると、安物買いの銭・・にならないか不安が増えますよ。。。。
でも、安いなあ。。。。

[262: 匿名はん]

↑予算が少ない人ほど「安い」アピールされるんですよ。
身なりもだらしなかったのでは。

金がある人たちはもうグランを買って落ち着いてますから、こんなとこでグダグダ言ってないんですよ。

哀れ。

[263: 匿名はん]

高いとか安いに関係なくここの販売会社はレベル低いですよ。
身なりもそうですが、話がうそ臭い…
必死さが伝わりすぎでした。

[264: 匿名さん]

そりゃそうだろｗ

南向き住戸より、東向き西向きが多いプラン・・・
そういうプランしか取ることのできない難しい地形の敷地・・・
５層の機械式パーキング・・・

根本的なところで住居としての素性が良くないような気が！

どれを取っても、もう必死で売るしかないんじゃないかな？
営業力でどこまでカバーできるかの勝負
それで完売すれば、それはそれでいいのかもしれんけど

ただ、そういう買わされ方をした人ばかりが住むことになるんだし
当然ながら、管理組合などの質にも影響するかも！

個人的には、値段が安くても、どうかなあって感じだけどね
その辺の状況を理解した上で、
それを割り切って考えられる人ならいいのかな？

[265: 匿名さん]

販売当初の価格なら営業力が必要でしょうけど、ここまで安くしたら営業力とか関係ないでしょ(笑)
安いだけで購入する人もいれば、なぜこんなに安くする？と思う人もいるでしょうから。

[266: 匿名はん]

でさ、その売れてない物件のスレにせっせと書き込んでる人たちはどれほど負●組なの？

[267: 匿名はん]

資産価値あるんですかね？

[268: 匿名さん]

資産価値なんて、買い値に対してどうかでしょ。
いくら良い物件でも、買い値が高ければ、購入額に対しての資産価値は無いといえる。
この物件の買い値からすれば、資産価値は、あるでしょ。この値段で購入した人限定
ですけど。先に購入した人、かわいそう。ここまで、チラシで値下げの宣伝してしまったら、
その値段まで、資産価値が一気に落ちちゃう。


しかし、この物件、このあたりの中古相場を見ても、激安ですね。
っていうか、中古より安いやん。
ここまで、値段さげたら、さすがにすぐ売れるだろ。

[269: 匿名さん]

マンションを購入するのは、家族にとって一大事なことなので、慎重になる
のは当然です。私もこの物件のＭＲに行きましたが販売方法に不信感を持ち
ました、この物件のようにバナナの叩き売り的な販売をするということは販
売主の状況について、良くない憶測をされても当然だと思います。販売主さ
ん聞いて下さい。何故こんなに価格を下げるんですが？下げてもやっていけ
るのですか？損益分岐点を越えてませんか？運転資金が欲しいがための安売
りですか？もし販売主が倒れた場合のアフターメンテはどうするのですか？
購入者にそのことを説明していますか？
マンションのエントランスにはダイドーというサインがあがります。
○年後、入居者はどう思うでしょうか？

[270: 匿名さん]

正直ここの販売会社のやり方はどうかと思いますよ。安い安いの一点張り、今決めないと他のお客さんが決める等、煽る事しかできないのでしょうか！？
ここの営業を聞き、ダイドーさんの印象が悪くなりました。