ローレルコート青木ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート青木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区青木5-112-1
交通：阪神本線 「青木」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：58.16平米-97.86平米
公式URL：http://www.ekimae66.com/

[51: 周辺住民さん]

この　マンション　空室たくさん有ると聞きました　なぜ売れないのかな43の影響も思ったほど無いと住民さんも言ってたのにね　値引きが少ないのかな

[52: 匿名さん]

一度現地モデルルームに見学したものです。


まだ完売していないのは相当苦戦していますね。
駅が近いけれども環境面で人気が出ないのでしょうか。


43号線の音に関しては、窓を閉め切った状態であれば
ほとんど聞こえることはありません。上層階でも
気にはなりませんでした。

最近の窓は相当遮音性が高いのかと思います。

参考まで。

[53: 匿名さん]

他のマンションに比べ折込広告のチラシが無いのも原因かもね　もっと宣伝しないとね

[54: 匿名さん]

少し前資料請求しましたが営業の電話も全くなく
やる気のない感じでした。
入居済み住居の販売価格でペイできたのかな？
悪くないのにね～

[55: 匿名さん]

窓を閉めて生活することが一年のほとんどなので
騒音ってよっぽどでないと
気になる事はなくなってきてませんか？
特に今のマンションは遮音性が良いので外の音を気にする事ないと思います

[56: 入居済み住民さん]

騒音はあまり気にならないレベルです　なれたのかな　防音はたしかに良いです
環境は洗濯物も別に排気ガス臭くならないし　ベランダも黒くならないですよ　車の排気ガスもクリーンになってきているし　　駅や公園も近いから大変便利ですよ　住んでる方々も良い人ですしね　
あと物件の値引きはわかりませんが　そろそろ買い時かもね交渉しだいではとおもいます

[57: 匿名さん]

騒音の心配も排気ガスの心配もそうしなくても良いのであれば
駅に徒歩4分の立地のマンションはとても魅力あります
43号線は結構車の量が多いので洗濯物やバルコニーや網戸の
汚れが激しいかと思いましたが
心配ないと言う事ですね
No.56さん情報ありがとうございました

[58: 入居済み住民さん]

まあ　43号線沿いと言っても一本道があるからと思います

[59: 匿名さん]

一本道があるのと無いのとでは全然排気ガスや騒音違ってきますよね
本当に43号線沿いだったら結構排気ガスの影響もあるかもしれませんけど
一本道に入っている立地は良いですね

[60: 匿名さん]

他市から引越しを検討中のものです。
この辺の公立小・中学校の評判はどんなものでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[61: ご近所さん]

>40
良いとは言えません・・・

[62: 匿名さん]

やはりそうなんですね・・・。
ご回答ありがとうございます。

[63: 匿名さん]

最近はこの周辺では本庄小学校が良いので問題ありません　悪いのはかなり昔の話です　いい加減な情報にまどわされないようにね

[64: 匿名さん]

確かに今は悪くないですよ！

[65: 匿名さん]

住むのに良い町ですね　　現在　値引きはあるのですか　あまり広告がないのでわかりません

[66: 匿名さん]

まだ　売ってるみたいだから　値引きとか販売センターで聞くのが良いと思うよ
買う気があれば値引きは大きいと思います
住むには良い環境ですしね

[67: 匿名さん]

2割引程度になるなら検討したいのですが資料請求をしても資料だけ送られてきて営業の電話など一切なし。
洋服屋と一緒で声を掛けて欲しい時になくて、掛けて欲しくない時にやたら声を掛けてくる感じですね。

[68: 匿名さん]

まず　販売センターに出向いて聞くのがベスト　たぶん2割は交渉でだせるとおもうよ

[69: 匿名さん]

そろそろ買い時ですかね　２年落ちだし

[70: 匿名さん]

住み良い場所だと思います　値引きは販売まで出向くと交渉しだいなはず

[71: 匿名さん]

暮らしやすい場所と言うご意見が多いですね
駅まで徒歩4分は毎日の通気や通学に歩いて行ける便利
な立地ですよね
実際生活されている方がいるマンションなので
一度現地を見に行く事が一番です

[72: 匿名はん]

良い物件です購入検討しました。
駅も近く、公園もありよいですよ！
週末は子どもが野球とかしてますしね。

ただ、前スレでもありますが、ガソリンスタンドと
東側の重機置き場、マンション周囲が暗く
網フェンスで外周を仕上げされたのがもったいないと
思いました。 間取りは広くて良いです。

少し北側にマンションが比較的安めでマイナーデベが
建設予定と聞きましたので、競合すればどうなるか
見たかったです。

[73: 匿名さん]

うん　北側に建ちますよ　名前はかなりマイナーでした　多分　安価だと思います

[74: 匿名さん]

値引き大きいみたいです（買う気があれば）数回の交渉でビックリするぐらいと聞きました

[75: 匿名さん]

よさげなら　検討しようかな

[76: 匿名さん]

約2年経つけど　興味はありますね　最近んの新しい物に比べると　使用している物が少し品質が良いと思われました　最近はコストダウンで見栄えだけ良く見せているからね　よく見ると　下請け孫受け業者も発注金額が絞られすぎかな　職人さんも給料も減るし作業も雑にみえるわー　　最近のマンション見学したらわかるよ　モデルルームは完璧だけど　　下請け業者や大工の友達も大手からの依頼や入札では赤字やて　マンションなら4から2年前　家なら10前がベストやて

[77: 匿名さん]

購入の検討しようかな　この地域でみたら　一番まともそうでした　

[78: 匿名さん]

比較的　良いマンションと思えます　　

[79: 匿名さん]

設備の仕様は　今と比較しても良いと思うよ　今建設中のコストダウンされた物件よりはね

[80: 匿名さん]

駅近いし　考えよかな

[81: 匿名さん]

最近のマンションと比較しましたが　　見劣りはしませんでした　候補に一応あげまーす

[82: 匿名]

３割引きとかあるんでしょうか？

まずはどこからのスタートですか？

[83: 匿名]

滅多に更新されない板にﾚｽして、何が楽しいのかなぁ。普段、誰にも相手にされないから、寂しいんか？
残念ながら、理解できないな。

[84: 匿名]

ええやん、どうせ暇つぶしなんやから。

[85: 匿名さん]

めったにレスされへんから　皆さんの見落としかもね　超お買い得物件だったり

[86: 匿名]

ハイ。是非買ってちょ！

[87: 匿名さん]

最近やたらローレルシリーズのコメが増えてるよね。
何故？まさか？

[88: 匿名さん]

関西　阪神間でトップクラス　　ワコーレやジオ　住友不動産より間取り等はシンプルで考えられてるからでしょう

[89: 匿名さん]

ローレルコート青木　候補に一応あげました　駅近いし　値段も手ごろかな

[90: 匿名さん]

良いマンションですよ　　住んでいますが不便さとかはありません

[91: 匿名さん]

良いマンションなら検討しようかな　43に近いけど　価格しだいでは購入かな

[92: 匿名さん]

近くに建設する　マンション業者わかるかな

[93: 匿名さん]

すごく　マイナーだったような気がします　工事予定の看板がフェンスに貼っていました

[94: 匿名さん]

そろそろ　ローレルコート青木も勝負にでないと　ダラダラ販売していても意味ないね　　良いマンションなのに販売能力がいまいち

[95: 匿名さん]

近くにマンション建つのだから　その効果がプラスになるようにするんじゃないのかな

[96: 匿名さん]

販売価格がわかったら　ローレルコートの値引き価格も大きくなりそうだね

[97: 匿名]

ローレルコート青木、この価格って、現在の価格？？？

[98: 匿名さん]

販売で聞いてみないと価格はわかりません　　なんせ近鉄だから値引きはシークレット状態で　とりあえず　訪問かな

[99: 匿名さん]

排気ガスとか気になりますが、どうでしょうかね…
駅近だし、いいマンションと思いますが。

[100: 匿名]

窓締め切りでいいんじゃない。

[101: 匿名さん]

＜＜92
プレサンスコーポレーションです。

[102: 匿名]

まあ、ええかなって感じ。要らんしな。

[104: 匿名]

安いのは一戸だけで、あとはそれなりに高い。

新しいほうがよいでしょう。

[105: 匿名]

まんだいでお買いものの毎日

[106: 匿名さん]

今　すごく買いごろでしょう　安くなったね　最新のマンションじゃないけど見て劣らないしね

[107: 匿名]

中古なんですから、プレサンスコーポレーションのものより、安くしないとだめでしょう。

大幅に値引いたといいつつ、これといったサプライズ感がなく、がっかり;;

もう２割安くしてほしい;;

[108: 匿名さん]

安いだけで工業地域だし駅も青木なんだよね。。
うーん

[111: 匿名さん]

最上階で100平米近くて3780万ってすごいよね。。
安いだけしか魅力は無いけど、人によっては何より大きな魅力でしょう。

[112: 匿名]

何より大きい魅力の割に残っているのはなぜ???

[114: マンション投資家さん]

最近営業マンの書き込みをよく見るな。
プレサンスの営業は売れてないと思っているんでしょうね…
ローレルコート青木がプレサンスより当然先に完売するから、その時に、書き込みしていたプレサンスの営業は恥ずかしいだろうな。
まあどっちもどっちだけど…。

[115: 住まいに詳しい人]

そういえば、プレサンスのコミュって前に、一瞬ありましたよね…
たぶん営業が消したんだろうな…
まあ、取り立てるほどのマンションじゃないけど…
所詮○レサンスだし…
さよなら…

[116: 匿名さん]

結構　売れてきているみたいです　価格が安くなったからね　駅近いし便利やから　急がないとお買い得の部屋がなくなるかも
でもプレサスも建つし競争かな　プレサスは部屋が全体的に狭いみたい

[117: 匿名さん]

近鉄 撤退してるんやな。
駅近だけど、まだ割高感があるかな。

[125: 契約済みさん]

まもなく東棟に入居予定です
何度も部屋で過ごして確かめましたが
なかなか快適そうでした
青木という下町さえ気にしなければ
この値段の東棟は買いだと思います

[129: 周辺住民さん]

別に柄悪くはないです。普通の下町。もともとは住商工混在地。

[133: 匿名さん]

残り少ない???

[134: 匿名さん]

以前に比べてですよ。
安い価格帯から無くなってます。
でもあの価格なら気に入らない間取りでも買いたくなりますよ。
ただ少し高いタイプになると他の新築物件に流れるでしょうね。
完成して相当経ちますから装備面では新築物件にはかないません。それが同じ様な価格帯なら特に。
未入居でも新築物件と言えなくなった今、更なる値引きに期待したいものです。

[135: 匿名さん]

北側の新築もここを意識して低めの価格設定のようですから、またしばらくここの物件は停滞するんでしょうな。
そして再度の値引きに走るのでしょう。

[136: 匿名さん]

マンションを安く買いたいと考えている人にはいい物件ではないでしょうか。定価で買った人は残念です。

[137: 匿名さん]

それは住民購入には付き物ですよ。

[140: 匿名さん]

間取りはそんなに悪くないのに、

いかにも43号線をのぞむってかんじがネックなんでしょうね。

現地みるとドン引きしますもん。

[142: 匿名さん]

あんた素人だね〜。
マンション買う気あるならちゃんと勉強しないと。
1000万下げたら坪単価いけらになるか考えましたか？

[143: 匿名さん]

売れない以上下げるしかないでしょ。

坪単価なんて関係ありませんよ。

今の価格をマーケットが拒否しているだけの話。

[148: 匿名さん]

そりゃ売れるような物件なら、とっくに売れてるやろw

2年以上経過して半分以上空きがあったんやからw

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

でま実際それぐらいの価値ってことじゃないの？？