ル・シェモア紺屋町ってどうですか

[いつか買いたいさん]

全戸南向きのル・シェモア紺屋町について意見交換しませんか〜。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報を教えてください。
暮らしところですか？

所在地：静岡県浜松市中区紺屋町308-12（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.75平米～96.79平米
売主・事業主：セキスイハイム東海

物件URL：http://www.mansion816.jp/koyamachi/
施工会社：株式会社淺沼組名古屋支店
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.15　管理担当】

[28: 購入検討中さん]

26さん
なるほど、そういう要因もあるのですね。
27さん
元墓地であることが何かネガになるのでしょうか？そんなのは日本全国いたるところにあると思いますが？

[29: 匿名さん]

元墓地ですか。イメージダウンですね。

[30: 物件比較中さん]

浜松の中心地は戦時中、焼夷弾により焼け野原になりました。よく人が死んだ場所が縁起が悪いと言う人がいますが街の中心のいたるところで焼けた人が転がっていたと祖父が言っておりましたので、気になるのであれば街中に住まない方がいいですよ。

[31: 物件比較中さん]

何百年前の話？

[32: 物件比較中さん]

墓地の件はわりと最近までと聞いてますけど。
わたくしはちょっと無理かも。

[33: 匿名さん]

32、わりと最近？最近とはいつくらいのことを言ってるのかな？仮に40〜50年くらい前だとしたら最近とは言わないだろ。ここが建つ前は駐車場だったから仮に墓地だとしたらかなり前にあったはずなんで最近ではないですね。だから何の問題もありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 匿名さん]

過去にお墓があったのは事実なんでしょ？

[35: 物件比較中さん]

西に少し行くとお寺があるので、家康の時代ぐらいは周り一帯が墓地だったかもしれませんね。
武田軍との戦で浜松城の周りでも戦があったはずですから。

[36: 匿名さん]

何の問題もありません！

[37: 不動産購入勉強中さん]

遠鉄はN値５０以上の地層が約２３メートル下。セキスイハウスは表層にあるという事です。
昔、谷や池などに堆積物が堆積して今の状態になっているとしたら表層はやわらかくなりますので、距離が近いから同じ条件の地層とは限りません。

[38: 購入検討中さん]

37さん、ありがとうございます。
やはり地盤に違いがあるということでさね。

[39: 匿名さん]

過去お墓があったのなら気にする人は無理でしょうね
ここの地質は、住宅地盤が一般に地山の地耐力の問題は、殆どありませんが
平坦化地の場合は、土質や締め固め状態や経過年によって地耐力が異なって
沈下や地震による地盤の破壊に注意が必要となります。
この地域の地震の揺れは大きくなりやすいですが液状化にはなりにくい地域です。

[40: 社宅住まいさん]

いつになったら販売戸数を明かすのやら。

[41: 購入検討中さん]

お墓のこと知らずに買っちゃう人もいるかもね。

[42: 匿名さん]

ブライトタウン紺屋があらかた売れた後5月初旬に、ルシェモア紺屋のモデルルームオープン。
同じ浜松地元の企業同士だから仲が良いなあ。
一条も地元企業だから彼らと仲が良いなあ。
外様の大和マンションに3社連合で対抗しているように見えるなあ。

[43: 周辺住民さん]

４０年ぐらい昔お堂と住職の住居みたいな建物はあった気がしますがお墓なんかありましたっけ？

[45: 匿名さん]

お墓のことは本当かわからないけれど、スレから得られる情報や真実はたくさんあるじゃないですか。ＭＲだと、良いことだけを説明しますからね。

[46: 物件比較中さん]

自分で知識武装すれば問題なし。営業マンは良いことを言うかもしれないが嘘は言わない、嘘を言って契約したら大問題だからね。だから知識武装してこちらから質問して仕様、設備等の内容を聞けばいい。ここから得られる情報なんて限られてる。俺は真剣にマンション購入を検討してる。まぁマンション購入も考えてなく、興味本位でここを覗き込んで冷やかし半分に投稿する奴らとの違いかな。
本当の意味でモデルルームや現地に行かなければ何もわからない。ここのスレだけで分かったら超能力者だな。

[47: 匿名さん]

どこかのスレで同じこと言ってた方がいたな。そう自分で学ぶ。が、スレからの情報も大変役に立つ。

[48: 匿名さん]

墓地についても聞くことだね！

[49: 検討中さん]

はたして正確に教えてくれますかね？

[50: 購入検討中さん]

セキスイの掲示板東伊場から他社の攻撃がすごいですね。

[51: 匿名さん]

俺は遠鉄でお墓って説明うけたな。

[52: 匿名さん]

お墓じゃなくて、お寺だったらしいよ。
しかも40年以上前に、その間挟んで駐車場経営してたみたい。

[53: 購入検討中さん]

現代になってお寺＝墓地というイメージですが、昔、お寺は宗教的、政治的な意味合いの方が大きくてだいたいが当時名のある人が深くかかわっている場合が多いと思います。一般の墓地というより名のある人を祭っていた場所というイメージではないでしょうか。

[54: 通りがかり]

凄いプラス思考…(笑)
ま、買う人はそう思っておかないとね。買えないもんね。

[55: 物件比較中さん]

やっぱり何かあるんですね。訳ありはちょっと、、、

[56: 物件比較中さん]

気になって浜松市立図書館で調べたけど、ワケありの土地ではないような…。

[57: 中区住民さん]

周辺は、もう昔からあるような建物が多いですね。

[58: 匿名さん]

浜松復興記念館に昭和10年ころの地図がある。墓があるか確認してきたよ。結果は御自分の目でどうぞ。

[59: 購入検討中さん]

墓より地盤とか海抜の方が重要とおもいますが・・・

[60: 匿名さん]

ルシェモア東伊場近くのマクドナルドに３人組の強盗が入りました。不安的中でした。ルシェモア紺屋町辺りの治安は大丈夫でしょうか？

[61: 物件比較中さん]

安っぽい店が集まる地域は、それだけリスクも高くなるよね。

[62: 匿名さん]

寺に墓があったようだね。墓地と言うより寺だね。気になる人は買えないかな。でもデザインは良いねー！ファミリーマンションっぽく無い。ブライトタウンとは差別化を図ったかな？

[63: 匿名さん]

お寺さんとか墓地とかそういうのが気になる方は気になるかもしれないですが
とりあえず住み心地がいいなら僕は気にならないかなという感じです。
これは個人差が出る問題ですね。
浜松駅まで徒歩で実質で１５分くらいですし、
ここからだと高低差はあまりないですし、
全体的には悪くないかなとおもいます。

[64: 購入検討中さん]

古戦場の跡とか怨念があるような墓地とかでなかったらむしろ縁起が良いような気がするのは私だけでしょうか？

[65: 匿名さん]

縁起が良い…わけがない。

[66: 匿名さん]

出来れば墓地じゃないほうが良いとは思いますが、
地盤や耐震構造であることのほうが気になります。
周囲の施設も便利そうだし、浜松駅に直接アクセス出来るのが良いですね。
近くに夜間救急室というのがありますが救急病院とは違うんでしょうか。

[67: 物件比較中さん]

東も南もけっこう建物が大きいよね。
上の階はまだいいけど日当たりも眺望も良くないでしょここは。

[68: 匿名さん]

全戸南向きとはいっても、南、東、北が建物で囲まれています。中、低階は確実に日当たりが悪いでしょう。

[69: 購入検討中さん]

>>62
デザインいいか？
何の変哲もない分譲マンションにしか見えないが。
デザインならブライトタウンの方が上じゃね？

[70: 匿名さん]

上か下は微妙だね。ブライトタウンは落ち着いてて悪くないし、ルシェモアもややスタイリッシュでシャープに見えるけど。

[71: 購入検討中さん]

飽きの来ない普通が一番。

[72: 匿名さん]

デザインとかって言うよりそもそもお墓のあとなんでしょ。

[74: 購入検討中さん]

相変わらずここは東街区で販売中のレベルの低い営業さんによる
誹謗中傷が激しいですね、はたまた駅南の値下げ専門も業者さんかな？

[76: 購入検討中さん]

他社？

[77: 物件比較中さん]

子どもがまだ小さいですが、そういったご家族いらっしゃいますか？

[78: 働く女子さん]

予定中でよければ、ここにいますよ〜(^-^)/

[79: 匿名さん]

私もそうです。今日チラシ入ってたので行ってきます。

[80: 購入検討中さん]

結構売れているみたいですね。消費税前の駆け込みといったところでしょうか。

[81: 匿名さん]

増税に気をとられ冷静な判断力を失っているな。

[82: 物件比較中さん]

それはここに限ったことではないからな。紺屋も中央も駅北もどこのマンションも同じ。
くだらないスレを投稿するなよ。

[83: 匿名さん]

どこも同じじゃないでしょ。それぞれ立地や価格が違うじゃん。冷静になって下見、下調べをしっかりとやっているかなと疑問に思ったまでさ。

[84: 働く女子さん]

下調べとか増税とかと言うよりも希望の部屋がどんどん無くなっていっちゃいましたので、しょーがなくですw

[85: 匿名さん]

へぇ、そうなんだ。日当たり悪かろうが、墓地跡だろうがなんでもいいんだね。ユニークな人がポンポンはんこ押しちゃってお祭りだね！

[86: 匿名さん]

墓地だったとしても昔のことでしょう？私はお隣さんがどういった人かの方が気になりました。こちらは間取りが広いタイプしか無いので家族連れの方が多いということで決めました。上の方はこのマンションが売れると困る方ですか？買う気がないのにこのスレにいる理由が無いと思うのですが？それか何か気になることでもあるのですか？

[87: 匿名さん]

多分業者なんで、さわらない方がいいですよ。

[88: 購入検討中さん]

業者だとしたらどこの業者でしょう？そんな下品な会社は検討から除外します。

[89: 物件比較中さん]

私もです。業者だとしたら、もしこの業者の言ってることを鵜呑みにしちゃって、諦めちゃった人がいたらかわいそう…。

私は希望のところが売れてしまって諦めてしまいましたけど…

[90: 物件比較中さん]

全国どこのマンションスレも誹謗中傷だらけですよね。単にお互い様ですよ。

[91: 購入検討中さん]

ホームページ見ても全然情報が載ってないし、売れてるのか売れてないのかも分からん。
ここの評判はどうなの？
あとやっぱり元はお墓なの？

[92: 匿名さん]

それを言うならダイワのホームページの方が全然情報が載ってないよね。中央タワーの構造も設備も全くわからない。そんな会社のマンション買う気にはなれないなぁ。
まだこっちのセキスイハイムの方が信用はおけると思うよ。

[93: 匿名]

中央タワーは、載せなくても売れ過ぎですわ。

[94: 物件比較中さん]

中央タワーは載せなくても売れるって言うことはマンションを知らない人が買う物件てこと。まさに買ってから後悔するパターンだね。

[95: 入居予定さん]

タワー神話で売れているだけ。震災後とっくに崩壊してるのに。

[96: 匿名さん]

本気で検討してる人は資料請求＆ギャラリー行くでしょ。

[97: 不動産購入勉強中さん]

少し前ですが清水駅近くのタワーマンションはすごい値引きしてくれたみたいですがここも大きく値引きしてくれますかね？タワーでないルシェモアだと値引きはしないものなのでしょうか？知ってる方いたら教えてください。

[98: 匿名さん]

中央タワーはコアウォールと免震構造を組み合わせた、スーパーフレックスウォール新架構法だってよ。

[99: 物件比較中さん]

96、資料請求ギャラリーに行けばいいと言う問題じゃないでしょ。ホームページレベルに載せてないこと自体おかしい。大手デベでも結構、いい加減な物件ってあるからね。
まぁ俺なら断然ルシェモアだね。

[100: 匿名さん]

確かにダイワは悪い物件を造ってるとは思いませんけど、信用性に欠けますね。
私もここルシェモアかブライトタウン紺屋で検討中です。

[101: 匿名さん]

信用性に欠ける？ダイワは全国区で、静岡ローカルデペじゃないですよ。

[102: 匿名さん]

100ですが、ダイワが大手なのは分かってますよ。大手だから信用できるとは限りません。構造だけが云々ではなく、色々な意味で信用性に欠けるということです。
確かに大手でもとんでもない物件を造ってたりしますからね。中央タワーが悪いとは言ってませんよ。良い物件、悪い物件はなかなか素人では判断しづらいですからね。

[103: 匿名さん]

売上2兆円で建設最大手のダイワと
タワマン供給No.１の竹中工務店。

浜松では駅前のタワーも実績があるし、
信用出来ない理由が分かりませんが。

[104: 購入検討中さん]

中央タワーは立地の良さにしては低価格が魅力ですが、
その分タワーとしての高級感に欠けるような気がします。
購入検討していましたが、モデルルームの完成予想CG見て止めました。
僕もルシェモアに一票ですね。

[105: 物件比較中さん]

中央タワーは、タワマンとしては高くはないですが、ここらと比べると違いますよ。ここなら、3000万台でほぼカバーできるでしょうが、中央タワーは5000万以上出さないと良いところは買えないです。ブライトタウンとルシェモアの検討ならわかりますが、中央タワーの購入層とは違うでしょう。

[106: 匿名さん]

共用部にお金掛けて専有部でお金をけちるパターンだね。
どっかで質を落とさないと価格が高額になりますから。
あの低価格では出せない。どっちの質を落とすか、それは専有部でしょう。
外観の見た目を良くするわけですから、だから部屋の内装や質感がしょぼい、よって庶民向けの中途半端なタワーマンションってことです。

[107: 購入検討中さん]

モデルルームを両方見て比較した感想としては、
中央タワーはオプション付けまくりでゴマかしているが、基本の仕様がショボい。
タワマンとしては中途半端なんだよな。
とはいえ、ルシェモアも中央より安いとはいえ広いとこだと4000以上はする物件なわけで。
まあ、あとは立地がどちらが好みかによるかも。

[108: 物件比較中さん]

中央タワーで4〜5千万出して購入してもあの仕様ではショボい、オプション付けて豪華にしても意味がないですから。同じ金額をだすなら、モデルルームで基本仕様が見られるルシェモアの方が断然いい、モデルルームが基本仕様の為家具を置いた時の全体のイメージが湧きますからね。ダイワは大手だがうさんくさいイメージ。

[109: 匿名さん]

ゴミゴミした紺屋町のファミリーマンションと浜松中央のタワーじゃ比較にならんと思うが。

[110: 物件比較中さん]

私も予算的に中央で検討してましたが、同じ金額を出すならルシェモアかブライトタウンで検討し直しました。確かに中央のタワーもステータス感があって捨てがたいですが、ダイワのマンションであること、内装や間取りが？で辞めました。やっぱりファミリータイプのタワーマンションの印象が拭えない。やっぱりスッキリとした外観のルシェモアがいいですね。

[111: 匿名さん]

東街区はキレイで人気だけど、そろそろマンション供給過多で値崩れするかな？賃料高いせいかロクに店も増えないし、結局駅近辺まで買い物に行かなくてはならない。
紺屋町は買い物便利だけど、ゴミゴミしてる。
どっちにしよう？

[112: 購入検討中さん]

中央タワーもういいとこ選べないでしょ？

[113: 匿名さん]

洒落た中央とごちゃ混ぜ紺屋町、これって競合しないよ。雰囲気がまるで違う。

[114: 匿名さん]

洒落た？どこが？笑っちゃうよ。競合も何もその人がどこを優先するかだろ。人によってはこっちの立地が良いという人もいるし、必ずしも中央が良いとは限らない。タワーが良いと言う人もいれば中、低層マンションが良いという人もいるわけだし、それは各々の価値観。

[115: 周辺住民さん]

昔からの浜松を知る人なら間違いなく山手の紺屋町を選ぶでしょう。

[116: 匿名さん]

確かにね。中央を選ぶ人ってもともと浜松を知らない転勤族か、それともタワーマンションに憧れてる人どっちかだね。地価は紺屋町の方が断然上だからね、歴史が中央とは全然違う。中央は今でこそ整備されてきれいになったが昔は何もなく30年位前に遠鉄があの辺を通ってたくらいだよ。だからあの辺は3町の名前が消滅して中央と一色たんになってしまった。松城町や紺屋町辺りは歴史があるんで名前はなくなったりしないからね。紺屋町は江戸には城下町で染め物職人が多くいたり、明治期は他の町が及ばないくらい賑わってたらしいからね。113は転勤族かな？うわべだけで言うんじゃなくてもっと歴史を知ったうえで物事を言った方がいいよ。

[117: 匿名さん]

営業はアピールするのに必死だね。

[118: 匿名さん]

116ですが営業ではないですからね。ここかブライトタウンを検討してるものです。全て営業と思い込まない方がいいですよ。あなたみたいに冷やかしでなく、真剣に検討してる人もいるわけですから。まぁ営業と思い込みたい気持ちもわかりますが。

[119: 匿名さん]

平成25年 地価公示価格(国土交通省)
紺屋町308番4 114,000円/m2
中央1丁目108番9外 243,000円/m2

この程度のことは調べればすぐ分かりますよ。
営業ではないようですが。

[120: 匿名さん]

紺屋町痛い！数字はウソをつかない。売上、粗利、打率、防御率、ＫＯ率等。まあ背伸びせずブライトタウンと競っていれば？悪くはないってば。しかし浜松中央と張り合おうなんて無茶苦茶だね。市内中心部在住。

[121: 匿名さん]

120、あなたの頭の方が痛い！(笑)

[122: 匿名さん]

セキスイは無駄な抵抗ばかりするからいじりたくなるぜ。ところで、おまえのところの物件は機械式の駐車場を設置するんだろ？伊場の物件の時、機械式は危険だ、子供がいると事故につながると言って全否定していたが、実際はどう思っているんだよ？適当なことばっか言ってんなよ。

[123: 買い換え検討中]

ホームページに電力一括契約で１５％電気代が安くなるとありますが、他社には見当たりません。このようなサービスは積水のマンションだけでしょうか？

[124: 匿名さん]

本当のところはせいぜい5％くらいでしょ。

[125: 匿名さん]

意味を取り違えていたらごめんなさい。
電力一括契約というのはマンション全体で契約するということですか？
そうなると電気代の計算などはどうなるのですか？

[126: 匿名さん]

さっぱり意味がわかりません。説明して欲しいですね。

[127: 購入検討中さん]

大手企業は今、電力会社からほとんど直接電気を購入していなくてプロバイダーと呼ばれる業者と電力一括契約をしているそうです。大手企業が導入しているということはそれなりにメリットがあるんでしょう。