ル・シェモア紺屋町ってどうですか

[いつか買いたいさん]

全戸南向きのル・シェモア紺屋町について意見交換しませんか〜。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報を教えてください。
暮らしところですか？

所在地：静岡県浜松市中区紺屋町308-12（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.75平米～96.79平米
売主・事業主：セキスイハイム東海

物件URL：http://www.mansion816.jp/koyamachi/
施工会社：株式会社淺沼組名古屋支店
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.15　管理担当】

[111: 匿名さん]

東街区はキレイで人気だけど、そろそろマンション供給過多で値崩れするかな？賃料高いせいかロクに店も増えないし、結局駅近辺まで買い物に行かなくてはならない。
紺屋町は買い物便利だけど、ゴミゴミしてる。
どっちにしよう？

[112: 購入検討中さん]

中央タワーもういいとこ選べないでしょ？

[113: 匿名さん]

洒落た中央とごちゃ混ぜ紺屋町、これって競合しないよ。雰囲気がまるで違う。

[114: 匿名さん]

洒落た？どこが？笑っちゃうよ。競合も何もその人がどこを優先するかだろ。人によってはこっちの立地が良いという人もいるし、必ずしも中央が良いとは限らない。タワーが良いと言う人もいれば中、低層マンションが良いという人もいるわけだし、それは各々の価値観。

[115: 周辺住民さん]

昔からの浜松を知る人なら間違いなく山手の紺屋町を選ぶでしょう。

[116: 匿名さん]

確かにね。中央を選ぶ人ってもともと浜松を知らない転勤族か、それともタワーマンションに憧れてる人どっちかだね。地価は紺屋町の方が断然上だからね、歴史が中央とは全然違う。中央は今でこそ整備されてきれいになったが昔は何もなく30年位前に遠鉄があの辺を通ってたくらいだよ。だからあの辺は3町の名前が消滅して中央と一色たんになってしまった。松城町や紺屋町辺りは歴史があるんで名前はなくなったりしないからね。紺屋町は江戸には城下町で染め物職人が多くいたり、明治期は他の町が及ばないくらい賑わってたらしいからね。113は転勤族かな？うわべだけで言うんじゃなくてもっと歴史を知ったうえで物事を言った方がいいよ。

[117: 匿名さん]

営業はアピールするのに必死だね。

[118: 匿名さん]

116ですが営業ではないですからね。ここかブライトタウンを検討してるものです。全て営業と思い込まない方がいいですよ。あなたみたいに冷やかしでなく、真剣に検討してる人もいるわけですから。まぁ営業と思い込みたい気持ちもわかりますが。

[119: 匿名さん]

平成25年 地価公示価格(国土交通省)
紺屋町308番4 114,000円/m2
中央1丁目108番9外 243,000円/m2

この程度のことは調べればすぐ分かりますよ。
営業ではないようですが。

[120: 匿名さん]

紺屋町痛い！数字はウソをつかない。売上、粗利、打率、防御率、ＫＯ率等。まあ背伸びせずブライトタウンと競っていれば？悪くはないってば。しかし浜松中央と張り合おうなんて無茶苦茶だね。市内中心部在住。

[121: 匿名さん]

120、あなたの頭の方が痛い！(笑)

[122: 匿名さん]

セキスイは無駄な抵抗ばかりするからいじりたくなるぜ。ところで、おまえのところの物件は機械式の駐車場を設置するんだろ？伊場の物件の時、機械式は危険だ、子供がいると事故につながると言って全否定していたが、実際はどう思っているんだよ？適当なことばっか言ってんなよ。

[123: 買い換え検討中]

ホームページに電力一括契約で１５％電気代が安くなるとありますが、他社には見当たりません。このようなサービスは積水のマンションだけでしょうか？

[124: 匿名さん]

本当のところはせいぜい5％くらいでしょ。

[125: 匿名さん]

意味を取り違えていたらごめんなさい。
電力一括契約というのはマンション全体で契約するということですか？
そうなると電気代の計算などはどうなるのですか？

[126: 匿名さん]

さっぱり意味がわかりません。説明して欲しいですね。

[127: 購入検討中さん]

大手企業は今、電力会社からほとんど直接電気を購入していなくてプロバイダーと呼ばれる業者と電力一括契約をしているそうです。大手企業が導入しているということはそれなりにメリットがあるんでしょう。

[128: 匿名さん]

真夏の最上階は灼熱地獄ですよー！購入した方、もちろん知ってますよね？

[129: 物件比較中さん]

ブライトタウンは20m以上も杭打ってるのにセキスイは直接基礎ってどうなの？
近いのになんか違和感あるね。

[130: 入居予定さん]

単純にブライトタウンは地盤が弱いんでしょうね。ブライトタウンで頂いた古地図にも建物立ってなかったし池かなにか埋め立てたような土地じゃないんでしょうかね？

[131: 匿名さん]

過去のスレ見れば。その話は完結してるよ。129、検討もしていないんならわざわざ書き込みやめなよ。真剣に検討してるんなら過去のスレ当然読んでるはずだよね。

[132: 匿名さん]

セキスイさんはすぐに返してくれるから好感がもてますね。

ところで、No.122の機械式駐車場の件は回答まだでしょうか？

[133: 購入検討中さん]

わたしも古地図見ました。やっぱり昔からお寺だったんですねここ。

[134: 匿名さん]

ここは、ご都合主義だから、ただ売れりゃいいや位にしか思っていない。だから物件の立地に合わせたことしか言わない。そして後々突っ込まれ返答に困る。更にこのように書き込むと、単純に削除するか、ある国の〇病のように猛烈に反発してくる。

[135: ご近所さん]

掲示が無いということは、売れていない？
紺屋町は、2件とも苦戦しているのでしょうか？

[136: 匿名さん]

一条、ブライトタウン、ルシェモア、ダイワと市内中心部、分譲が相次いでいます。
いくら増税前の駆け込みが予想されるとしても、浜松市の規模からして分譲戸数が多すぎて、
キャパオーバーというところでしょうか？

[137: 匿名さん]

イマイチ魅力に欠けているんでしょう。どこのマンションも、イマイチだなと思うところがあると、契約するまでには至らない。

[138: 匿名さん]

ルシェモア紺屋町は予想どおり撃沈のようす。
寺の跡地じゃまあ当然か。

[139: 匿名さん]

そんなに売れ行きが悪いのですか？今が大チャンスなのに。

[140: 物件比較中さん]

平置き駐車場が、月２万て本当ですか？高過ぎでは？

[141: 匿名さん]

駐車場は

総戸数４３戸に対し、敷地内機械式４２台・平面５台（来客用１台含む）　計４７台※使用料(月額)／１，７００円～１５，０００円

とありますよ。
機械式とかなり差をつけておかないとかなり平等さに欠けるということなのではないでしょうか。

[142: 入居予定さん]

平面１５,０００円なら妥当だと思いますが？

[143: 契約済みさん]

１３７～１４０は他業者のいやがらせなので相手にしないほうがいいですよ。

[144: 匿名さん]

142と143の方は、お寺の跡地なのを承知して購入しましたか？

[145: 入居予定さん]

主人はあまり気にすることは無いと言ったんですが、契約前にちょっと気になり色々調べてみました。
1つは資産価値のところで、お寺だった場所の不動産は中古で価値が落ちるかということです。
結構お寺の跡というのは住宅地になっているところがあるみたいでして、それが理由で資産価値が落ちて不動産が売りにくいとか貸すときに家賃が安くなるという事は無いみたいです。
もう１つは心霊現象などスピリチュアル的な部分です。図書館で調べたところ、お寺といってもお墓があるようなお寺ではなくて社と住職だけがいたようなお寺で、家康時代政治的な背景で建てられて、戦後檀家を集めるために鹿谷の方へ引っ越したようです。色々な意見があるとは思いますがお寺の跡だから購入検討からはずすなど小学生レバルの発想だと思います。

[146: 匿名さん]

145の方、あなたの個人的な意見というより、営業トークが混ざっているのはお見通しですよ。やっぱり、気味が悪いと感じる人は多い。お寺の跡地を重量物で踏みつける。なんか気分良くないなあ。あなたは、売ってしまえば自分が住むわけではないので関係ないでしょうがね！

[147: 契約済みさん]

確かにここの掲示板を見ていると定期的に墓地のあととかネガティブな書き込みをする人がいますけど、いやがれせというか何の目的があるんでしょうかね？

[148: 匿名さん]

147：契約済みさん、本当に契約された人なら、よその板を覗いてみたら？基本的には悪口中心ですからね。ルシェモア紺屋町だけってことはないですから。

[149: 契約済みさん]

147番さん他社の営業マンでしょ？ほんと他買わなくて良かった。

[150: 匿名さん]

149の方、セキスイの営業マンが投稿していないってことですか？
まあ、そう思い込んで購入するのも、ある意味幸せですがね。

[151: 物件比較中さん]

あと10戸程度になりましたね。
これから訪ねて来るお客は、部屋の選択肢が少ないので、完全に値引き狙いですね。
値引きを断られたら、ブライトタウン紺屋町に行くとかね。

[152: 匿名さん]

間取りや設備が気に入っていれば、選択範囲にはいるかな。
多少の値引きは期待するかもしれないですが、
いろいろ比べて、生活にあうところを選択したいですね。

[153: 匿名さん]

伸び悩んでいるようですが、紺屋町は人気が今一歩なんでしょうか？

[154: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ・・・私は良い街だと思いますけれども。
専有面積や間取りなどは申し分ないですし。
ただ少々駅まで遠いかな～という感じですかねぇ。
１０分以内ならまだ印象が違っていたのかもしれません。

[155: 匿名さん]

中央タワーが完売しちゃったじゃん。随分早かったなぁ。紺屋町のほうが上位とか、なんちゃら言ってたが、結局大差で中央の勝利だったじゃん。そもそもなんで、中央をライバル視するか、わけがわからなかったよ。紺屋町の２物件は完全に足踏み状態に陥ったから、中央が完売して良かったね！！

[156: 匿名さん]

ただ単に中央は再開発で街並みがきれいなのとタワーだから売れただけ。でもあの外観はないよなぁ。

[157: 匿名さん]

売れただけって、それだけの要素があったから売れたんでしょ？紺屋町じゃ中央と違い、地価も安いし、まちがごちゃごちゃだから、住居として考えるとためらうんだよ。

[158: 匿名さん]

浜松の駅周辺って駐輪場はどのくらい空いているのでしょうかね。
ここからだと確かに歩いて行けますけれど、
でも日常的に歩いていくには少々遠いかなぁ～って思いますし。
自転車だとちょうど良い距離感なんですよね。
色々と駅周辺を歩いて回って情報収集しないといけないですね。

[159: 物件比較中さん]

ザザの食品売り場て鮮度とかお値段とかどんな感じなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

あそこはびっくりするほどボロく、お客の半分以上はじいさん、ばあさんですよ。街中なのに？？って感じでした。