ル・シェモア紺屋町ってどうですか

[いつか買いたいさん]

全戸南向きのル・シェモア紺屋町について意見交換しませんか〜。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報を教えてください。
暮らしところですか？

所在地：静岡県浜松市中区紺屋町308-12（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.75平米～96.79平米
売主・事業主：セキスイハイム東海

物件URL：http://www.mansion816.jp/koyamachi/
施工会社：株式会社淺沼組名古屋支店
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.15　管理担当】

[101: 匿名さん]

信用性に欠ける？ダイワは全国区で、静岡ローカルデペじゃないですよ。

[102: 匿名さん]

100ですが、ダイワが大手なのは分かってますよ。大手だから信用できるとは限りません。構造だけが云々ではなく、色々な意味で信用性に欠けるということです。
確かに大手でもとんでもない物件を造ってたりしますからね。中央タワーが悪いとは言ってませんよ。良い物件、悪い物件はなかなか素人では判断しづらいですからね。

[103: 匿名さん]

売上2兆円で建設最大手のダイワと
タワマン供給No.１の竹中工務店。

浜松では駅前のタワーも実績があるし、
信用出来ない理由が分かりませんが。

[104: 購入検討中さん]

中央タワーは立地の良さにしては低価格が魅力ですが、
その分タワーとしての高級感に欠けるような気がします。
購入検討していましたが、モデルルームの完成予想CG見て止めました。
僕もルシェモアに一票ですね。

[105: 物件比較中さん]

中央タワーは、タワマンとしては高くはないですが、ここらと比べると違いますよ。ここなら、3000万台でほぼカバーできるでしょうが、中央タワーは5000万以上出さないと良いところは買えないです。ブライトタウンとルシェモアの検討ならわかりますが、中央タワーの購入層とは違うでしょう。

[106: 匿名さん]

共用部にお金掛けて専有部でお金をけちるパターンだね。
どっかで質を落とさないと価格が高額になりますから。
あの低価格では出せない。どっちの質を落とすか、それは専有部でしょう。
外観の見た目を良くするわけですから、だから部屋の内装や質感がしょぼい、よって庶民向けの中途半端なタワーマンションってことです。

[107: 購入検討中さん]

モデルルームを両方見て比較した感想としては、
中央タワーはオプション付けまくりでゴマかしているが、基本の仕様がショボい。
タワマンとしては中途半端なんだよな。
とはいえ、ルシェモアも中央より安いとはいえ広いとこだと4000以上はする物件なわけで。
まあ、あとは立地がどちらが好みかによるかも。

[108: 物件比較中さん]

中央タワーで4〜5千万出して購入してもあの仕様ではショボい、オプション付けて豪華にしても意味がないですから。同じ金額をだすなら、モデルルームで基本仕様が見られるルシェモアの方が断然いい、モデルルームが基本仕様の為家具を置いた時の全体のイメージが湧きますからね。ダイワは大手だがうさんくさいイメージ。

[109: 匿名さん]

ゴミゴミした紺屋町のファミリーマンションと浜松中央のタワーじゃ比較にならんと思うが。

[110: 物件比較中さん]

私も予算的に中央で検討してましたが、同じ金額を出すならルシェモアかブライトタウンで検討し直しました。確かに中央のタワーもステータス感があって捨てがたいですが、ダイワのマンションであること、内装や間取りが？で辞めました。やっぱりファミリータイプのタワーマンションの印象が拭えない。やっぱりスッキリとした外観のルシェモアがいいですね。

[111: 匿名さん]

東街区はキレイで人気だけど、そろそろマンション供給過多で値崩れするかな？賃料高いせいかロクに店も増えないし、結局駅近辺まで買い物に行かなくてはならない。
紺屋町は買い物便利だけど、ゴミゴミしてる。
どっちにしよう？

[112: 購入検討中さん]

中央タワーもういいとこ選べないでしょ？

[113: 匿名さん]

洒落た中央とごちゃ混ぜ紺屋町、これって競合しないよ。雰囲気がまるで違う。

[114: 匿名さん]

洒落た？どこが？笑っちゃうよ。競合も何もその人がどこを優先するかだろ。人によってはこっちの立地が良いという人もいるし、必ずしも中央が良いとは限らない。タワーが良いと言う人もいれば中、低層マンションが良いという人もいるわけだし、それは各々の価値観。

[115: 周辺住民さん]

昔からの浜松を知る人なら間違いなく山手の紺屋町を選ぶでしょう。

[116: 匿名さん]

確かにね。中央を選ぶ人ってもともと浜松を知らない転勤族か、それともタワーマンションに憧れてる人どっちかだね。地価は紺屋町の方が断然上だからね、歴史が中央とは全然違う。中央は今でこそ整備されてきれいになったが昔は何もなく30年位前に遠鉄があの辺を通ってたくらいだよ。だからあの辺は3町の名前が消滅して中央と一色たんになってしまった。松城町や紺屋町辺りは歴史があるんで名前はなくなったりしないからね。紺屋町は江戸には城下町で染め物職人が多くいたり、明治期は他の町が及ばないくらい賑わってたらしいからね。113は転勤族かな？うわべだけで言うんじゃなくてもっと歴史を知ったうえで物事を言った方がいいよ。

[117: 匿名さん]

営業はアピールするのに必死だね。

[118: 匿名さん]

116ですが営業ではないですからね。ここかブライトタウンを検討してるものです。全て営業と思い込まない方がいいですよ。あなたみたいに冷やかしでなく、真剣に検討してる人もいるわけですから。まぁ営業と思い込みたい気持ちもわかりますが。

[119: 匿名さん]

平成25年 地価公示価格(国土交通省)
紺屋町308番4 114,000円/m2
中央1丁目108番9外 243,000円/m2

この程度のことは調べればすぐ分かりますよ。
営業ではないようですが。

[120: 匿名さん]

紺屋町痛い！数字はウソをつかない。売上、粗利、打率、防御率、ＫＯ率等。まあ背伸びせずブライトタウンと競っていれば？悪くはないってば。しかし浜松中央と張り合おうなんて無茶苦茶だね。市内中心部在住。

[121: 匿名さん]

120、あなたの頭の方が痛い！(笑)

[122: 匿名さん]

セキスイは無駄な抵抗ばかりするからいじりたくなるぜ。ところで、おまえのところの物件は機械式の駐車場を設置するんだろ？伊場の物件の時、機械式は危険だ、子供がいると事故につながると言って全否定していたが、実際はどう思っているんだよ？適当なことばっか言ってんなよ。

[123: 買い換え検討中]

ホームページに電力一括契約で１５％電気代が安くなるとありますが、他社には見当たりません。このようなサービスは積水のマンションだけでしょうか？

[124: 匿名さん]

本当のところはせいぜい5％くらいでしょ。

[125: 匿名さん]

意味を取り違えていたらごめんなさい。
電力一括契約というのはマンション全体で契約するということですか？
そうなると電気代の計算などはどうなるのですか？

[126: 匿名さん]

さっぱり意味がわかりません。説明して欲しいですね。

[127: 購入検討中さん]

大手企業は今、電力会社からほとんど直接電気を購入していなくてプロバイダーと呼ばれる業者と電力一括契約をしているそうです。大手企業が導入しているということはそれなりにメリットがあるんでしょう。

[128: 匿名さん]

真夏の最上階は灼熱地獄ですよー！購入した方、もちろん知ってますよね？

[129: 物件比較中さん]

ブライトタウンは20m以上も杭打ってるのにセキスイは直接基礎ってどうなの？
近いのになんか違和感あるね。

[130: 入居予定さん]

単純にブライトタウンは地盤が弱いんでしょうね。ブライトタウンで頂いた古地図にも建物立ってなかったし池かなにか埋め立てたような土地じゃないんでしょうかね？

[131: 匿名さん]

過去のスレ見れば。その話は完結してるよ。129、検討もしていないんならわざわざ書き込みやめなよ。真剣に検討してるんなら過去のスレ当然読んでるはずだよね。

[132: 匿名さん]

セキスイさんはすぐに返してくれるから好感がもてますね。

ところで、No.122の機械式駐車場の件は回答まだでしょうか？

[133: 購入検討中さん]

わたしも古地図見ました。やっぱり昔からお寺だったんですねここ。

[134: 匿名さん]

ここは、ご都合主義だから、ただ売れりゃいいや位にしか思っていない。だから物件の立地に合わせたことしか言わない。そして後々突っ込まれ返答に困る。更にこのように書き込むと、単純に削除するか、ある国の〇病のように猛烈に反発してくる。

[135: ご近所さん]

掲示が無いということは、売れていない？
紺屋町は、2件とも苦戦しているのでしょうか？

[136: 匿名さん]

一条、ブライトタウン、ルシェモア、ダイワと市内中心部、分譲が相次いでいます。
いくら増税前の駆け込みが予想されるとしても、浜松市の規模からして分譲戸数が多すぎて、
キャパオーバーというところでしょうか？

[137: 匿名さん]

イマイチ魅力に欠けているんでしょう。どこのマンションも、イマイチだなと思うところがあると、契約するまでには至らない。

[138: 匿名さん]

ルシェモア紺屋町は予想どおり撃沈のようす。
寺の跡地じゃまあ当然か。

[139: 匿名さん]

そんなに売れ行きが悪いのですか？今が大チャンスなのに。

[140: 物件比較中さん]

平置き駐車場が、月２万て本当ですか？高過ぎでは？

[141: 匿名さん]

駐車場は

総戸数４３戸に対し、敷地内機械式４２台・平面５台（来客用１台含む）　計４７台※使用料(月額)／１，７００円～１５，０００円

とありますよ。
機械式とかなり差をつけておかないとかなり平等さに欠けるということなのではないでしょうか。

[142: 入居予定さん]

平面１５,０００円なら妥当だと思いますが？

[143: 契約済みさん]

１３７～１４０は他業者のいやがらせなので相手にしないほうがいいですよ。

[144: 匿名さん]

142と143の方は、お寺の跡地なのを承知して購入しましたか？

[145: 入居予定さん]

主人はあまり気にすることは無いと言ったんですが、契約前にちょっと気になり色々調べてみました。
1つは資産価値のところで、お寺だった場所の不動産は中古で価値が落ちるかということです。
結構お寺の跡というのは住宅地になっているところがあるみたいでして、それが理由で資産価値が落ちて不動産が売りにくいとか貸すときに家賃が安くなるという事は無いみたいです。
もう１つは心霊現象などスピリチュアル的な部分です。図書館で調べたところ、お寺といってもお墓があるようなお寺ではなくて社と住職だけがいたようなお寺で、家康時代政治的な背景で建てられて、戦後檀家を集めるために鹿谷の方へ引っ越したようです。色々な意見があるとは思いますがお寺の跡だから購入検討からはずすなど小学生レバルの発想だと思います。

[146: 匿名さん]

145の方、あなたの個人的な意見というより、営業トークが混ざっているのはお見通しですよ。やっぱり、気味が悪いと感じる人は多い。お寺の跡地を重量物で踏みつける。なんか気分良くないなあ。あなたは、売ってしまえば自分が住むわけではないので関係ないでしょうがね！

[147: 契約済みさん]

確かにここの掲示板を見ていると定期的に墓地のあととかネガティブな書き込みをする人がいますけど、いやがれせというか何の目的があるんでしょうかね？

[148: 匿名さん]

147：契約済みさん、本当に契約された人なら、よその板を覗いてみたら？基本的には悪口中心ですからね。ルシェモア紺屋町だけってことはないですから。

[149: 契約済みさん]

147番さん他社の営業マンでしょ？ほんと他買わなくて良かった。

[150: 匿名さん]

149の方、セキスイの営業マンが投稿していないってことですか？
まあ、そう思い込んで購入するのも、ある意味幸せですがね。

[151: 物件比較中さん]

あと10戸程度になりましたね。
これから訪ねて来るお客は、部屋の選択肢が少ないので、完全に値引き狙いですね。
値引きを断られたら、ブライトタウン紺屋町に行くとかね。

[152: 匿名さん]

間取りや設備が気に入っていれば、選択範囲にはいるかな。
多少の値引きは期待するかもしれないですが、
いろいろ比べて、生活にあうところを選択したいですね。

[153: 匿名さん]

伸び悩んでいるようですが、紺屋町は人気が今一歩なんでしょうか？

[154: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ・・・私は良い街だと思いますけれども。
専有面積や間取りなどは申し分ないですし。
ただ少々駅まで遠いかな～という感じですかねぇ。
１０分以内ならまだ印象が違っていたのかもしれません。

[155: 匿名さん]

中央タワーが完売しちゃったじゃん。随分早かったなぁ。紺屋町のほうが上位とか、なんちゃら言ってたが、結局大差で中央の勝利だったじゃん。そもそもなんで、中央をライバル視するか、わけがわからなかったよ。紺屋町の２物件は完全に足踏み状態に陥ったから、中央が完売して良かったね！！

[156: 匿名さん]

ただ単に中央は再開発で街並みがきれいなのとタワーだから売れただけ。でもあの外観はないよなぁ。

[157: 匿名さん]

売れただけって、それだけの要素があったから売れたんでしょ？紺屋町じゃ中央と違い、地価も安いし、まちがごちゃごちゃだから、住居として考えるとためらうんだよ。

[158: 匿名さん]

浜松の駅周辺って駐輪場はどのくらい空いているのでしょうかね。
ここからだと確かに歩いて行けますけれど、
でも日常的に歩いていくには少々遠いかなぁ～って思いますし。
自転車だとちょうど良い距離感なんですよね。
色々と駅周辺を歩いて回って情報収集しないといけないですね。

[159: 物件比較中さん]

ザザの食品売り場て鮮度とかお値段とかどんな感じなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

あそこはびっくりするほどボロく、お客の半分以上はじいさん、ばあさんですよ。街中なのに？？って感じでした。

[161: 匿名さん]

ぶっちゃけ紺屋より駅南一条のほうが売れてないか？なんだかんだで、あとちょっとじゃないかな？

[162: 匿名さん]

全く動きが見れませんがどうしたんでしょうか？
高額な間取りもまだ残っているようですし。
正月休みはしっかりとりますか？

[163: 匿名さん]

９：外観はホテルっぽくなんでしょ？あの立地じゃ、建物に囲まれてホテルライクとは程遠いよ。
だから、売れてないんじゃないの？今売れないなんていつ売れるの？

[164: 匿名さん]

No.158さん
浜松駅周辺に4カ所ぐらいあります。
浜松駅・浜松駅西・浜松駅東駐輪場が
大体1カ所で500台から700台置けます。
浜松駅東第二自転車等駐車場は170台前後です。
駐輪場全体としては2000台置けるのですが今駅まで自転車利用する人が
多く空きがあるかは確認した方がいいと思います。

[165: 匿名さん]

足場が外れて、外観が見えるようになりましたね。通常は、実物が見えれば購買欲がアップするようですが、ここの場合は、正面や横に建物があり、圧迫感があります。日陰になる部分も多いですし…。はたして購買欲が上がりますかね？ちょっと…んー、かな。

[166: 匿名さん]

圧迫感ですか。よろしくないですね。
せっかくの南向きも日当たりが良いわけではなさそうで。
ただ、街なかにあっても幹線道路から逸れていて、周辺にビルがあるから街の喧騒は伝わってこないような説明がされているので、静かな環境がのぞめるのではと思いますが。
食品類の買い物ってご近所のみなさん、どこでされるのでしょう？地図を見た限りではザザしか見あたりませんが。
あとは駅前の百貨店の地下など？昔ながらの商店街なんてないのでしょうか？

[167: 匿名さん]

まもなく完成するけど、完売の見込みはあるのかな？最初の頃は、よくもまあ大口を叩いていたけれど、尻つぼみになってしまったな。大概、最後のほうになって売れ始めるのは、それなりの値引きをしているからであって、早期購入者ともめなきゃいいけれどね。

[168: 匿名さん]

駐車場の抽選会は、もうやりましたよね？
抽選会の時に、売れ残っている部屋番号のチェックをされてしまうから、後から購入するのも良し悪しですね。

[169: 匿名さん]

機械式駐車場の正面に、受水槽がありますが、ここしかなかったんでしょうか？危険ですよね。
しかも、軽四専用ですか？中型、大型車は入庫するのにどうやったら入りますか？

[170: 匿名さん]

受水槽って上水をためておくタンクの受水槽ですよね？
駐車場を見ていないので何とも言えないのですが、
出し入れに差支えがあるのはちょっと、、、って思いますよね。
私は運転が特にうまくないので（汗）

[171: 匿名さん]

貯水槽の前に駐車することになる10数台は、このことをわかっているのかな…
なんも知らず、行ったら、あー！てことになるよな…

[172: 匿名さん]

敷地内駐車場、結構価格差が大きいんですね。
平置きか、機械式か、の差なのでしょうか。

皆さん、通勤はどういう風にされますか？
車通勤の方は多いのでしょうか。
我が家は駅まで行って電車通勤の予定なのですが、
フラットとは言えこの距離を毎日歩くのは遠く感じます。
駐輪場って周辺にあるのでしょうか。

[173: 匿名さん]

駐車場ヤバいだろ。
あまりにも狭すぎるぞ。
これはどうやって入庫するんだ？
ひどいもんだよな
ただ駐車場を用意しました。後は勝手にしろって感じだよね。
入居者は機械式駐車場を使ったことがない人のほうが多いだろ？
思っているよりずっと難しいよ。
雨天や夜間だってあるんだからな。

[174: 匿名さん]

値引きしても売れないの？もう4月だよ…

[175: 物件比較中さん]

家具付であとひとつみたいです。値引きはむずかしいと言っていましたが、消費税も上がった事ですし交渉次第では大幅値引きも可能かも。でも１階か・・・

[176: 匿名さん]

機械式駐車場に、まだクルマが少ししか止まってないけど、やっぱり上手く入庫できないから、無駄に高いよその月極め駐車場に置いてあるのかな…。駐輪場には、自転車や原付が結構置いてあるね。

[177: 匿名さん]

限定1邸のモデルルーム住戸は公式ホームページに写真が出ている部屋ですか？
リビングの家具はシックで落ち着いたイメージですが、譲渡される家具はどの程度？ダイニングセット程度なのでしょうか？
販売価格は2,989.58万円なので、交渉次第で端数は値引いてくれるかも、ですね。
駐車場は外部駐車場を借りた方がストレスがないですかねぇ。

[178: 匿名さん]

↑は、モロに日陰になるところですよね？
端数を値引く程度じゃ、値引きしてもらった気分になれないです。

[179: 匿名さん]

家具はダイニングセットくらいですかね。
あとは照明とかが付いていると本当はいいのでしょうけれど。

駐車場、もし近所で見つかるなら、外で借りた方が出し入れのストレスはないでしょうね。
車の運転に自信がある方ならよろしいのでしょうけれども。

[180: 匿名さん]

機械式駐車場には、コンパクトなクルマばかり入っていますね。てか、大きいクルマは入れようとは思わないだろうな。

[181: 匿名さん]

相当機械式駐車場が狭そうですね。コンパクトカーでやっと入るようなら
セダンの車の場合いれるのにかなりストレスと時間がかかることから
急いでいる人に反感とかトラブルになったりうっかりぶつけることにより
機械式駐車場が壊れることで他の人が車がだせなくることでも
トラブルが起きる可能性があります。

1,700円～20,000円という月利用料の差があるのは駐車場の狭さの問題からなんですね。

[182: 匿名さん]

ちっちゃい車ばかり駐車してあると通行人が、
この新しいマンションは大した車が止まってないな。まあ、そんなマンションかと思うでしょうね。

[183: 匿名さん]

あまりそういう風に思わないような
車が好きな人はそういう風に感じられるのかもしれないけれど
好きだと逆に駐車スペースまで計算するような気もするし

停められる車の大きさが制限されるのはしょうがないですね
うちは外で借りる感じになってしまいそう

[184: 匿名さん]

車が好きか嫌いかじゃなくて、それなりの収入がある人は、ちゃちな車には乗らないよ！だから購入する時には、所有車がしっかり入庫できるか確認する。

[185: 匿名さん]

アートフォルム田町の中古物件は、ベンツＳクラス駐車可能と記入してあったよ。

[186: 購入検討中さん]

ルシェモア鴨江が発表されましたね！私としてはここより鴨江の環境の方が良いので鴨江の販売を待ちます。

[187: 匿名さん]

あらら、得意の話しのすり替えかぁ・・・

[188: 匿名さん]

駅までの道がわかりやすのがいいです。
飲食店が結構あり行きつけの店を作りたい感じの立地ですね。
街並みは普通かと思いますが、店舗などがオシャレな感じがします。
そういう意味では、住んだら楽しそう。
浜松駅は駅ビルもあるので何かと便利ですね。