ル・シェモア紺屋町ってどうですか

[いつか買いたいさん]

全戸南向きのル・シェモア紺屋町について意見交換しませんか〜。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報を教えてください。
暮らしところですか？

所在地：静岡県浜松市中区紺屋町308-12（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.75平米～96.79平米
売主・事業主：セキスイハイム東海

物件URL：http://www.mansion816.jp/koyamachi/
施工会社：株式会社淺沼組名古屋支店
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

ブライトタウンのすぐそばですね。
浜松もマンションが続いてますがここの二つはファミリー仕様なので思いっきり競合しそうですね。
うちも何件か検討してますが決め時が難しいです。
とりあえずこちらは詳細待ちです。設備仕様は贅沢なものがいいなと思ってます。

[2: 匿名さん]

何をもってファミリー仕様と言ってるのかな？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[3: 物件比較中さん]

ルシェモア＝ファミリーマンション

[4: 物件比較中さん]

プレミスト＝ディスカウント

[5: 匿名]

どうして2LDKは販売しないのですか？

[6: 購入検討中さん]

東南角の3LDKが候補だけど、東側にバルコニーがないのが気になる。中央の部屋は室外機どこに置くのだろう？まぁ、モデルルーム見に行けば判るけど。

[7: 検討中さん]

東側にバルコニーがない。それによって側面の外観がのっぺりして冴えないし、安っぽく感じる。

[8: 物件比較中さん]

そうかねぇ。俺は東西にバルコニーある方がいかにもマンションという感じがして逆に安っぽく見えるけどね。
ない方がかえってスッキリしてホテルっぽくて高級感あるけどな。
ダイワのマンションもそうだけど東西に中途半端なサービスバルコニーがあるくらいならない方が断然スッキリしていていいよなぁ。

[9: 匿名さん]

7、ただ単にあなたは田舎者。広い空間があれば物を置かなければ損みたいな。広い空間は広い空間で何も置かなくてそのままにしておく、それが贅沢と言うものです。
私もない方が景観の邪魔をしないし街並みに溶け込んで見た目カッコいいと思いますね。下手に東西にバルコニーがあると物を置く人も出できて、まぁ物が見えなければいいですが。それこそ外から見たらみっともなく街から見た景色がガッカリですしね。
やっぱり私はマンションの外観も室内もホテルっぽく住みたいので。

[17: 匿名さん]

３０階建てくらいあれば、側面がスッキリしても良く見えるのでしょうが、１０階建てくらいじゃ、なんか大きな賃貸マンションみたいで、ホテルっぽさとは違うと思う。

[18: 購入検討中さん]

↑考え方は人それぞれでしょう。

[19: 物件比較中さん]

資料請求をしたらコンセプトブックてなものが送られてきました。
CGで見るかぎりすっきりした都会的なフォルムでかっこいいです。
好みがあるとは思いますが・・・

[20: 匿名]

ゆったりプランに興味しんしんで会員登録検討しています
間取りや設備など早く知りたいですね

[21: 匿名さん]

ファミリーマンションっぽく価格もファミリー向けの価格にして欲しいものです。

[22: 検討中さん]

消費税増税前だからと、割高の価格設定なら、増税後の落ち着いた頃まで待って様子見をしようかと思います。

[23: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。
そこで、「東街区は地盤が柔らかいので地面を深く掘って長い杭を打つ必要がある。ここは岩盤だから、液状化の心配はないため直接建物を乗せられる。」と、図を見せながらの説明がありました。
なるほどと思い、家に帰ってきてからブライトタウンも同じかなと資料を見てみると、「16本の杭を地下23.4mの強固な支持層（N値55）まで築造し、…」と、杭のある断面図が載っていました。
これってどういうことでしょう？
同じ紺屋町でも地盤の強度に違いがある？遠鉄とセキスイハイムで基準が異なる？
詳しい方、教えていただけないでしょうか。

[24: 物件比較中さん]

浜松市の液状化マップを見ればわかります。確かにここは
地盤が岩盤なんで液状化の心配はないでしょう。よって直接基礎でも問題ないですよ。ただブライトタウンの方は杭を打つという事はより安全にということではないかな。
杭を打つことによって万が一、液状化しも建物自体の倒壊はまぬがれますから。それに直接基礎よりも杭を打つ方が建設費は当然掛かりますから。ただブライトタウンは部屋の平米数が小さいのでそこで費用を削られる、要するに杭分の費用は相殺できるわけ(平米数が広ければ広いほど建設費は高くなります)ルシェモア紺屋は逆に平米数が各部屋80以上だから当然マンション価格の値段が高くるはず(マンションで80以上の平米数は一般的に広いですから)東京都内は70平米代が主流。
しかし直接基礎にしてその分、費用をそちらに回せば価格が抑えられる、だからあとはその人の好みの問題だね。
地盤は問題無いから直接基礎でもいいと考えれば、部屋が広いルシェモア紺屋がいいだろうし。寄り安全にと考えれば少し部屋は狭いがブライトタウン紺屋でもいいし。
あと同じ紺屋でもブライトタウンはすぐ北側が幹線道路なんで排気が気になるなら一本中に入った静かなルシェモアがいいだろうし。だからどこを妥協してどこを優先するかです。自分だったら部屋がより広い方がいいのでここにしますね、地盤は問題ないわけですから。

[25: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
杭を追加することで製造コストが増大し、それは販売価格の上昇か利益減少につながるため、当然避けたいはず。
ですから、「求める基準が異なる」か「必要不可欠」どちらかの理由があるのでしょう。
前者なら、遠鉄は「他社とは違う安全基準で地震に強い！」という営業をするはず（しないと勝てない）。
しかし、そのような記述は見当たりません。
ということは同じ「岩盤」といってもル・シェモアの地盤とブライトタウンのそれとは違いがある可能性が考えられます。
そのあたりのことに詳しい方がいらっしゃればと思い先の投稿をしました。
双方の営業担当者に聞いても自社に都合のいい回答しか得られないでしょうから（それは当り前で、否定すべきことではない）。

[26: 物件比較中さん]

24です。もう一つ大事なことを忘れてました。ブライトタウン紺屋町はピロティマンションなんでおろらく杭が必要だったんでしょうね。ただこれだけのことです。ピロティマンションとは1階が駐車場のマンションのこと。一般にピロティマンションは1階が駐車場の為1階が住戸の通常のマンションより耐震性に劣ると言われてます。しかしこれも建つ立地にもよるでしょうね、地盤が軟弱な立地に建つピロティマンションは購入を避けるべきですし、まぁ浜松には分譲でそのようなマンションはありませんが。ただ紺屋町は地盤が岩盤ですし遠鉄は杭もしっかり打つのでピロティでも問題ないでしょう。街中は土地が確保できませんから駐車場を別に造れないのでピロティでもしょうがないですよね。ここ辺りのマンションはピロティばっかりです、近くにサーパス紺屋町、ブライトタウン利町等全てピロティマンションです。駐車場が別に確保できればブライトタウン紺屋も直接基礎にしたはずですよ。
遠鉄も紺屋の前の物件である磐田の2棟は直接基礎で建設されてます。
地盤が岩盤で杭も打ってある部屋も広いマンションが一番いいんでしょうけどそれはそれでマンション価格に反映されて高額になってしまう、それだったらルシェモア紺屋のように直接基礎にして価格が少しでも抑えられたらそれに越したことはないですからね。
セキスイハイムも遠鉄も地元に根付いた会社なんで悪い物は建てませんよ。信用を欠くことをすればとっくに潰れてるはずですから。

[27: ご近所さん]

ここは元々墓地だったところだよ。いいの？
地元民なら絶対買わない。

[28: 購入検討中さん]

26さん
なるほど、そういう要因もあるのですね。
27さん
元墓地であることが何かネガになるのでしょうか？そんなのは日本全国いたるところにあると思いますが？

[29: 匿名さん]

元墓地ですか。イメージダウンですね。

[30: 物件比較中さん]

浜松の中心地は戦時中、焼夷弾により焼け野原になりました。よく人が死んだ場所が縁起が悪いと言う人がいますが街の中心のいたるところで焼けた人が転がっていたと祖父が言っておりましたので、気になるのであれば街中に住まない方がいいですよ。

[31: 物件比較中さん]

何百年前の話？

[32: 物件比較中さん]

墓地の件はわりと最近までと聞いてますけど。
わたくしはちょっと無理かも。

[33: 匿名さん]

32、わりと最近？最近とはいつくらいのことを言ってるのかな？仮に40〜50年くらい前だとしたら最近とは言わないだろ。ここが建つ前は駐車場だったから仮に墓地だとしたらかなり前にあったはずなんで最近ではないですね。だから何の問題もありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 匿名さん]

過去にお墓があったのは事実なんでしょ？

[35: 物件比較中さん]

西に少し行くとお寺があるので、家康の時代ぐらいは周り一帯が墓地だったかもしれませんね。
武田軍との戦で浜松城の周りでも戦があったはずですから。

[36: 匿名さん]

何の問題もありません！

[37: 不動産購入勉強中さん]

遠鉄はN値５０以上の地層が約２３メートル下。セキスイハウスは表層にあるという事です。
昔、谷や池などに堆積物が堆積して今の状態になっているとしたら表層はやわらかくなりますので、距離が近いから同じ条件の地層とは限りません。

[38: 購入検討中さん]

37さん、ありがとうございます。
やはり地盤に違いがあるということでさね。

[39: 匿名さん]

過去お墓があったのなら気にする人は無理でしょうね
ここの地質は、住宅地盤が一般に地山の地耐力の問題は、殆どありませんが
平坦化地の場合は、土質や締め固め状態や経過年によって地耐力が異なって
沈下や地震による地盤の破壊に注意が必要となります。
この地域の地震の揺れは大きくなりやすいですが液状化にはなりにくい地域です。

[40: 社宅住まいさん]

いつになったら販売戸数を明かすのやら。

[41: 購入検討中さん]

お墓のこと知らずに買っちゃう人もいるかもね。

[42: 匿名さん]

ブライトタウン紺屋があらかた売れた後5月初旬に、ルシェモア紺屋のモデルルームオープン。
同じ浜松地元の企業同士だから仲が良いなあ。
一条も地元企業だから彼らと仲が良いなあ。
外様の大和マンションに3社連合で対抗しているように見えるなあ。

[43: 周辺住民さん]

４０年ぐらい昔お堂と住職の住居みたいな建物はあった気がしますがお墓なんかありましたっけ？

[45: 匿名さん]

お墓のことは本当かわからないけれど、スレから得られる情報や真実はたくさんあるじゃないですか。ＭＲだと、良いことだけを説明しますからね。

[46: 物件比較中さん]

自分で知識武装すれば問題なし。営業マンは良いことを言うかもしれないが嘘は言わない、嘘を言って契約したら大問題だからね。だから知識武装してこちらから質問して仕様、設備等の内容を聞けばいい。ここから得られる情報なんて限られてる。俺は真剣にマンション購入を検討してる。まぁマンション購入も考えてなく、興味本位でここを覗き込んで冷やかし半分に投稿する奴らとの違いかな。
本当の意味でモデルルームや現地に行かなければ何もわからない。ここのスレだけで分かったら超能力者だな。

[47: 匿名さん]

どこかのスレで同じこと言ってた方がいたな。そう自分で学ぶ。が、スレからの情報も大変役に立つ。

[48: 匿名さん]

墓地についても聞くことだね！

[49: 検討中さん]

はたして正確に教えてくれますかね？

[50: 購入検討中さん]

セキスイの掲示板東伊場から他社の攻撃がすごいですね。