メゾンセルサス御影

[購入検討中さん]

メゾンセルサス御影を検討中ですがいかがでしょうか。
閑静な住宅街だし、眺望も良いのですが、学校区等の評判は如何でしょうか。どなたかご存知の方教えてください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目12番4（地番）
　　　　　兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3番22（住居表示）
交通：阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩10分

[2: ビギナーさん]

新価格発表の新聞折込広告を見ました。
８６平米３ＬＤＫ　５，１４０万→４，５７０万　と大幅に値下げされている模様です。
非常に魅力的な価格ですが、値下げ幅が大きく値下げ理由が気になります。
竣工は４月の予定ですが、総戸数５０で残１４戸と苦戦されているようではありますが・・・
旧価格で買われた方はショックですよね。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

[3: 物件比較中さん]

しかし、エグイ値下げですね。

３ＬＤＫの方なんて２割引きですからね。
竣工前の２割引きなんて聞いたことないんですけど、決算前だしデベに何らかの
事情があるのかな？とかかんぐっちゃいますね。

わたしは、ここも一応検討して駅からの坂道がちょっとしんどいと思い止めたの
ですが、２割引きますよって言われたら相当悩んだかも。

しかし、既に契約されてる方は怒り爆発でしょうね。
このマンションの価格だとサラリーマン世帯が多いと思いますが、サラリーマンに
とって６００万〜８００万の値引きって、シャレにならん数字でしょ。

[4: 匿名さん]

契約者も値引き対象とのとこですよ。

[5: ご近所さん]

要は阪神間のマンションバブルに便乗して高値を付けていたということでしょう。
２割引いても、まだ２割程度の利益を確保できるということでしょうな。

このマンションの周辺の中古マンションの価格を見れば、最初の価格が高かった
のが分かりますね。
あの坂を歩いて上るのも、相当しんどいしねぇ。

御影という名前を付ければ高くても売れると思ったのだろうが、さすがにあの山の
上では、買い手も騙されなかったということでしょうな。

メタボ対策で毎日運動したいという方にはお勧めの物件と思う。

[6: 購入検討中さん]

デベのライフステージの決算対策かと思ったが、ライフステージの決算は
３月じゃないんだね。

とすると、ほんまに人気無かったってことやね。
今時、バス便使わないといけないマンション買う人はいないわな。
中古になったときの資産価値激減やし、賃貸でも借り手つかんし。

[7: 匿名はん]

もうすぐ内覧会ですね。
それに向けて色々準備をしていますが
私たちは個別でに説明をうけたのですが
皆さんはどうでしたか？
管理会社からの説明などはどうでしたか？
また意見交換などよろしくおねがいします。

[8: 匿名はん]

デベが三末決算じゃなくとも金融機関の決算は大半が三末です。一般論です。悪しからず。

[9: マンション投資家さん]

このマンションの資産価値を見直さざるを得ないような
大幅値引きのお知らせが届いてましたが、
このメゾンセレッソ御影はあとどのくらい残っているのでしょうか。

[10: 購入検討中さん]

今月末内覧会ですか？
６月に結婚を控えているので、それまでに新居を見つけたいのですが。
うまくタイミング合わせて実際の眺望とか部屋の感じを見たいです。
情報よろしくお願いします。

[11: 契約済みさん]

もうすぐ、３月も終わりですね〜。
さくらが満開になるころに新居に住めるなんて、夢のようです。
そう浮かれてもいられないのですが、今だけ夢見心地でいいかなぁ。>>１０さん
内覧会は来月の上旬ですよ。土日に分けてしますよ。
私たちは日曜です。

[14: 匿名はん]

内覧会は4月の何日にあるんですか？＞＞11さん

[18: 契約済みさん]

明日は内覧会ですね。
チェックシートなど用意される方いますか？

[19: いつか買いたいさん]

メゾンセルサス御影の購入をご検討されている人はおられますか？
もう入居が始まっているようですが住み心地はいかがでしょうか？
未入居の部屋が多く販売は苦戦されているようですね。

[20: いつか買いたいさん]

おーい

[21: 申込予定さん]

こちらのセルサス営業さんの対応は、どうでしょうか？いろいろ相談出来る方だと嬉しいんですが。

[22: 匿名はん]

今週末にモデルルーム見に行こうかと思っています。神戸に転勤になったので、灘区東灘区でマンションを探しているのですが、どの物件にするかなかなか決まらず困っています。メゾンセルサス御影ご入居の方、ご入居予定の方、皆様ドコが決めてで購入されましたか？また家族構成はどんな感じですか？うちは小さい子供が居て将来行く小学校など気になるのですが学校区は人気の学校区なんでしょうか？質問ばかりになりましたが宜しくお願いします。

[23: マンコミュファンさん]

値下げしても
竣工後で２８／５０売れ残り？
情報更新してるみたいだし。

多少売れてるにしても、これだけ不人気だと永住するつもりでないと
厳しいと思う

[24: 入居済み住民さん]

周りの環境が良いことが決め手で購入しましたが、
その点に関してはとても満足しています。

しかし、マンション周辺は坂ばかりで、何処へ行くにも車は絶対必要です。
唯一の救いは、駅まではずっと下り坂で10分で行ける所くらいです。

そこそこ治安が良くて、便利なところを探してる方には向かないんじゃないかと思います。

でも、景色は本当に綺麗で、毎朝神戸らしい雰囲気を楽しみながら駅まで歩けるので、今のところ引っ越して良かったと思います。

[25: 匿名はん]

確かに環境は良いし夜景は綺麗だし空気も澄んでいて、車さえあれば不便なことはないし
いいところでしょうね。　校区は多分渦か森小学校だったのではないでしょうか？
落ち着いていていいですよ。
うちも買いたいなあ。

[26: ビギナーさん]

ここは大幅値下げがあったようですが、先に契約した方は値下げ対象になったのでしょうか？
後から購入すると先に買った方にいやな顔をされることはないでしょうか？？

[27: 匿名さん]

しかし、公に２割引するって言っても竣工後で半分以上売れ残ってるって恐ろしい
物件ですね。(実際には３割引にも応じるんだろうね)
御影と言っても、あんな急坂では住みにくそう・・・

ちなみに先に契約した人についても、値段を下げてあげたそうですよ。

[28: 匿名さん]

同じように下げたのでしょうか？

[29: 匿名さん]

住民の方に直接聞いた訳ではないですが、既契約者の方にも同じ額だけ引いた
そうですよ。
元の値段でも納得して契約していた方は、ラッキーって感じだったでしょうね。

売り出したころは、マンション価格まだまだ上がるって雰囲気だったので、
バカ高い定価で契約した方もいたんでしょうね。

[30: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になりました。

[31: 物件比較中さん]

先に契約したほうがいろいろ選べて、さらに安くなって２重にお得なわけだ。
こういうのって他にもあるのかな？

[32: 買い換え検討中]

よくあることなんでしょうか？
それなら待つ意味はないですよね？　早く検討しなきゃ・・

[33: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってるのでしょうか？

[34: 入居済み住民さん]

売れ残っていますよ。
夜になると明かりがついていない部屋がよくわかります。

[35: 物件比較中さん]

住み心地はいかがでしょうか？

[36: 入居済み住民さん]

閑静な住宅街での生活を望まれていてなおかつ
お店が近所にない不便さを我慢できるなら
このマンションの住み心地はいいと思います。
阪急御影駅からの坂道がすごいので歩けないことはないですが
みなさん基本的にはバスを利用しています。

[37: 物件比較中さん]

住んでる方たちも穏やかそうで環境もよさそうですね。
まだ若いので坂道は平気なので、あとは資金計画がたつかどうかです。

[38: 周辺住民さん]

今日何組かマンション見学をされている方がいらっしゃったそうです。
近所のマンションに住んでいますがなかなか売れてないようですね。
夜はちょっとさびしいですね。このあたりはマンションが並んでいるので
もっと人が増えてにぎやかになってほしいです。

[39: 匿名はん]

近くにスーパーありますか？

[40: 周辺住民さん]

39さんへ
残念ながらこの辺りにはスーパーがありません。
少し離れていますが
マンションから徒歩15分坂道を下った山幹沿いにライフがあります。
渦が森にミニコープがあるそうです。
利用したことがないので詳しい場所が分からずにすみません。
近隣に住んでいますがこの辺りでは
コープの個人宅配をよく利用されています。

[41: 匿名さん]

４０さんの
坂を下って１５分歩くってことは帰りは荷物を持って上るってことですよね。
車で行くにしても週末はよくライフに入る車の渋滞を見ました。

[42: 周辺住民さん]

41さんへ
もちろん帰りはバスを利用していますよ。
徒歩では御影の坂は上がれません。
徒歩圏内にスーパーは無いということですね。

[43: 匿名さん]

出来る予定も無いのですか？
原付ならどうでしょうか？　やはり登りにくいでしょうか？

[44: 近所をよく知る人]

阪急御影界隈は、恐ろしくスーパーの無い地区です。
きっと今後もスーパーの新規出店は無いでしょう。

原付やマイカー中心で生活をされる予定であれば、さほど不便は感じないかもしれません。

[45: 匿名さん]

子供とかはどうしていますか？　若いから坂道もへっちゃらかな？

[46: サラリーマンさん]

私も以前周辺に住んでいましたが
天候がいい日は
小学生ころから子供には歩かせていましたよ。
足腰が鍛えられますよ。
こどもも大人もあの坂はへっちゃらではないですけど
ある程度は慣れてきますよ。

[47: 近所をよく知る人]

神大付属小学校・中学校の生徒さんは、
阪急御影から歩いて通っている人も多く存在しています。

渦が森小学校の児童さんも、白鶴美術館辺りから歩いて通っています。

結論として、歩いて通っている子供は多いということです。

[48: 匿名さん]

ありがとうございました！
参考になりました。
一度前向きな方向で検討してみます。
急がないとだめですね。

[49: 匿名さん]

急がなくても大丈夫ですよ

[50: 購入検討中さん]

購入検討中です。

でも現時点で半数が売れ残り・・・
その点で迷いに迷っています。

なぜ売れてないのでしょうか？
値下げしたので、今後は売れるのでしょうか？

このまま売れ残り多数の場合、管理費・修繕積立費が将来極端に値上がりするのではないかなど、
不安で仕方ありません。。

[51: モデルルームは見学しました]

①高台なのに眺望が・・・。
既に入居済みの南東の角部屋からの眺望は分かりませんが、
私が見せてもらった南西の角部屋（３階）からは、
セレッソの屋根と甲南病院しか見えない。
個人的には、甲南病院からの坂道の雰囲気は良いな思ったけど、打ち破るだけのインパクトはない。

②交通至極不便。
車を使うことが前提。バス停甲南病院前からの坂も結構キツイし、しかも19系統の市バスは循環式。

③価格の割りに内装が・・・

以上の点で私は却下しました。