プレイズ堺光明池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大阪府堺市南区鴨谷台2丁7-7
交通：泉北高速鉄道光明池駅から徒歩3分
総戸数：242戸
間取り：2LDK+S～4LDK、75.22～110.95m2
価格：2400～4600万円台予定
入居：2014年2月下旬予定

売主：三交不動産、山陽電気鉄道、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ

[75: ご近所さん]

泉北に住んで移動は電車だけの生活は無理よ。
１時間移動するのにわざわざレンタルしますか？カーシェアもまだまだ。


車を手放した方が合理的なのはむしろ都会のど真ん中です。

年金暮らしのお年寄りで周囲を散歩するだけの生活ならいいけどね。

[76: 匿名さん]

タクシーでいいじゃない？
高島屋は電車でいけるし。
年収１０００万円以下なんて車持たないでいいよ。
どうせ年金もらえないから、老後の資金にでもしたらいいのに。

[78: 物件比較中さん]

タクシーがどこでもすぐに拾えると思ったらド間違い。

雨の日も寒い日もあるんやで。泉北は田舎て知らんのか（笑）

[79: 匿名さん]

タクシーを拾う？
タクシーって普通こういう郊外では、駅前とか以外は電話して迎えに来てもらうものでしょ

[80: 匿名さん]

光明池の駅から、車でどこに行くの？行くところないよね。車は要らないよ。万一のときはタクシーで充分。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[84: ご近所さん]

>>79
泉北で暮らしててタクシーだけに頼るのは大変ですよ。
郊外に行ってタクシーで行ったはいいけど、
戻るときに電話してもなかなか来てくれない時はマイカーのありがたみが分かる。

タクシー待ってる時にどしゃ降りなってきたりしたら最悪。
泉北はひらけてるのは駅前だけですよ。ほとんどの家庭は必要なので車あります。

[85: 物件比較中さん]

車の維持費が込みで30万くらい。タクシー家族でフルに使うたら軽くオーバーやろ。
それなら気使わんと車あったほうが合理的やな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[89: 匿名さん]

私はタクシー乗る方だけど、一般の方々でタクシー年間３０万円は使わないよ。
これが駅前のメリットだよ。
光明池駅から車でさらに田舎のどうでもいいような所にわざわざ行かなくてもいいと思うけど。。

[90: 購入検討中さん]

年金老人だったら駅前だけうろうろだけでいいけどね。
田舎のどうでもいいような所にも知人がおる人もいてるねんで。

郊外にええとこもけっこうあるんで。今ならアヤメ、菖蒲。
秋は曼珠沙華とか、心の余裕を持って風を感じるのも暮らしの一コマ。

駅前ターミナルも郊外の自然も、両方満喫したらいいよ。

必要ない時もあるけど、車があったら便利というのも確か。
普通の所得でＯＫです。

[91: 匿名さん]

そうか～そんな趣味なら車要りますね～
私は市内に行くことが殆どなので、車は不要派なんです。
セカンドも梅田か東京港区辺りで考えてますが、車売却予定ですね。駐車場探したりが面倒臭く、お酒も少し飲みますので。

[103: 匿名さん]

趣味や実家へ行くのに、車がどうしても必要だとおっしゃる人まで車を手放した
生活が良いとは言ってないと思います。
光明池駅から田舎に行く用事のないような人は、別に車の無い生活でも不便無いと
言う話なんじゃないでしょうかね。
趣味で必要な人や、車を持っていたい人持っていたら良い話でしょう。
マンションの近辺と市内へ行くぐらいの人は、車がなくても駅前なんで不便ないと思います。

[104: 匿名さん]

年配で夫婦二人暮らし、車で遠方にいくことはほとんどのないのであれば、「車がなくても不自由しない」と思います。

子供がいるファミリーの場合(高校生以下の子供)、この理由は通用しないですね。
車がないと、子供は不自由しますね。

[105: 匿名さん]

夫婦共に還暦越え、年金暮らしではありませんが、年金も貰ってます。
温泉好きなんでよく郊外のスーパー銭湯や牛滝方面の温泉施設に行きます。
ああいう温泉って駅付近にないんですよね。

ついでにちょっとドライブして物産所で野菜なんか買って帰ります。
還暦過ぎたら老人なので家でブラブラして暮らそうと思っていましたが、
今はなかなかそうもいかないです。

[106: 匿名さん]

なにも、生活に車が必要だと思う人は車を手放す必要は無いと思いますよ。
なくても不自由しないと言う人が車を手放した生活をすれば良いだけで
このマンションを購入したからと言って自分の生活で車が必要だと思うならば
あえて手放さなくても駐車場もそれなりの台数はありますからね。

[107: 匿名さん]

車を持っているなら、早目にマンションを購入し駐車場の申し込みをした方がいいですよね。
ところで、モデルルームがどこにできるのかご存知の方はいらっしゃいますか。

[108: 匿名さん]

HPに眺望のイメージがが更新されています。
それなりに緑が見えたりしそうです。
集会室やゲストルームなどもあって、それなりに充実していると思います。
なにより駅前で便利なのが最大の魅力です。

[112: 購入検討中さん]

モデルはどこにできるんかな？

[113: 匿名さん]

駅に近くてお買い物が便利で、すぐ近くの鴨谷公園は桜の季節は
甲斐田川沿いに植えられた桜が見事です。
桜の時期は、桜祭りがあったりと公園としてもとても充実してます。
子供の遊び場にも事欠かず、大人も手軽にジョギングできる場所があるので
良い立地だと思っています。

[115: 匿名さん]

歩いて買い物に行ける立地は、高齢になった時にしみじみ良い立地だと
感じるようです。
今は、いろんな宅配もありますがやっぱり自分の目で買い物したいものです
なので、このような環境は今も便利ですが先でもとてもよい環境だと思います。
興味あるマンションです。

[116: 匿名さん]

HPは4月に更新したままですね。
連中中は、イベントなどあったみたいですけどMRはどのあたりに
出来て何時できるんでしょうね。
駅前の立地なので気になっています。

[117: 匿名さん]

モデルルームは光明池駅北側にできていて、すでに見学もできるそうです。予約がたくさん入っているので、いきなり行っても見学できないとのこと。
早い段階なら優先的に気に入った部屋を選べるみたいです。
久しぶりに光明池にマンションが建つし、価格も手頃なので気になっています。

[118: 購入経験者さん]

１１７の営業さんが予約なしで来ないでって言ってますよ。

でも、迷っている人は、早く申し込んでから、ゆっくり購入検討するのがベストだよ。

[119: 匿名さん]

117です。
営業ではありません。
モデルルームの問い合わせをした時に上記のお話になったので、そんなに人気があるのかと少し慌ててしまいました。
118さんのおっしゃるように、見学申し込みをしてから、ゆっくり検討することにします。
ありがとうございます。

[120: 購入経験者さん]

あら、失礼、１１９さん。

[121: 匿名さん]

モデルルームに行った方、どんな感じでしたか？

[122: コタツ猫さん]

土地勘あるものです。この駅近辺は便利ですよ。しかし少し離れた周囲の一戸建ては中古、新築ともありますが泉北ニュータウン自体が高齢者が多くなっています。
近くには公団、府営住宅もあり、空きスペースを埋めるためか外国人の方を多く受け入れているようです。フィリピン系や南米系の人達です。学区によっては同級生になることもあり、治安は悪くなってきています。私はこのあたりの不便な一戸建てよりは駅チカマンションの方が老後や利便生、売却を考えても良いと思うのですが･･･。
イオン、ダイエー、サンプラザ、サンピア、コムなどスーパー選択は多いし、休日は車ででかけるもよし、電車で難波に気軽にいけるし。主婦目線ですいません。

[123: 匿名さん]

交通と買い物に関してはすごく便利な場所ですね。緑も多そうですし、魅力的な街だと思います。
収納セレクトのマイクロっていいですね。リビングダイニングを広げて収納も拡張できて、部屋数がたくさんいらない場合には嬉しいシステムです。

[124: 匿名です]

どこまでを駅と呼ぶのかは不思議ですが３分はきつい気がします、また駐車場がどの位置で、出入り口がどの方向にしても、とても交通事故の多い場所です、車のタイプにより３種類の価格帯の駐車スペースががあるみたいですが、車乗換時に選択枠が限られるような気がします、価格帯もよく本気での購入を考えているので車の環境が気になります。

[125: 匿名さん]

今の泉北なら戸建てよりこういう駅近マンションの方がいいでしょう。
車は便利だけど、車しか使えない住環境ではしんどいので両方使える方がいいですよ。
交通事故事情といっても大阪市内に比べればたいしたことありません。

なので裏腹だけど泉北のマイナスは大阪中心部から遠いこと。
そりゃ分かってる。泉北で暮らせばいい。なら問題なしです。通勤の人はキツイけどね。

[126: 匿名さん]

駅近はよいのですが、始発駅ではないことと駐車場がタワーパーキングなので少し悩みます。
どのくらい売れているのでしょうか？

[127: 購入経験者さん]

ここは敗者が住む地区だと思います。
というのは、
ユニクロ、ファストフード店、パチンコ店、宝くじ売り場、百均などが駅前周辺に配置されております。
生活保護受給者が強制移住される府営団地もたくさんありますし。

[128: 匿名さん]

光明池の駅近マンションの中では、価格、外観共に庶民的な感じですね。駅から離れた賃貸マンションの家賃より安い金額でローンを組めるので、購入を検討される方も多いのでは。

[129: 契約済みさん]

はじめまして。
キッチンから洗面所へ行く扉がありますが、そこにも食器棚を置きたいとおもうのですが、
(吊り戸棚つけませんでしたし、オーブンレンジやトースターや炊飯器など置く場所を考えると…)
せっかく扉があるのにという気持ちも拭いきれません。
この扉はあった方がいいと言う方のご意見お願いします！

[130: 匿名さん]

キッチンから洗面所の扉は料理しながら洗面所関係の作業が便利なように、かと思います。

キッチンの収納少ない気がしました。食洗機標準のせい？
大体あんなものなのかな。

[131: 匿名さん]

売れ残る可能性はあるでしょうか？

[132: 匿名さん]

始発駅でもなく、駐車場がタワーパーキングの上に全戸数分用意できないというのは残念ですね。
地元など光明池に住みたい理由がある方ならよいかもしれませんが、それ以外の方はあまり選ばないかもしれません。
まだ販売が始まったばかりなのでよくわかりませんが、人気のある間取りから売れてしまうでしょうし、戸数も多いので売れ残って価格が下がったりすると困りますよね。

[133: 匿名さん]

なるほど。このマンションのいいところはどこなんでしょか？

[134: 匿名さん]

駅近。
新築。
賃貸の家賃ぐらいのローンなので、低所得の方でも買いやすい。
ぐらいでしょうか。

[135: 匿名さん]

どのくらい売れているか知ってる方いますか？

[136: 検討中の奥さま]

かなり売れているらしいですよ。
5分の3くらい赤いバラついていました。

[137: 匿名さん]

そうなんですか。
お値段がかなり抑え目になっていますので、駅にも近い事もあってそこまで出ているのかもしれないですね。
買物も便利ですし。
間取りは収納は多めにとられているのは良いですが、普通の田の字なところだけ残念かな。
個性がある間取りがあってもよかったかも。

[138: 匿名さん]

マンションの契約数、全国的に好調みたいですし、買う人が多いんでしょうね。
場所もここだと悪くないし。
広い割には安いし。
ここだとファミリーが多いのかな？と思ってます。

[139: 匿名さん]

私もニュースで知りましたが、首都圏のマンション販売は年末に引き続き好調を続けているようですね。
昨年11月は前月比で42.8％増、発売したその月のうちに売れた割合の「契約率」は前年同月より7.7ポイント増の79.6％だそうです。（70パーセント越えは2013年2月から10カ月連続）
増税前の駆け込み需要も予想に反し小さく収まる傾向だそうですし、実際10、11月とも売れ行きは好調だったようです。

[140: 匿名さん]

駅近で安い。
さすがにこの条件だと売れ行きいいみたいですね。
なんば３０分を強く推していますがさすがにこの所要時間はちと遠いかな。。

でも行きやすいことは納得です。
通勤者目線では条件良好と判断されるんでしょうね。
これも売れてる理由なのかも。

[141: 匿名さん]

まぁ、このお値段でなんばまで30分で行けるのであればいいんじゃないでしょうか。
なんだかんだで通勤だとなんばまで出る人が多いでしょう。
直結で行けるんで乗り換えないのはありがたい。
でも朝、混んでいる中30分耐えていく感じになるので、楽じゃ～ないですケド。

[142: 周辺住民さん]

駐車場が少ないと騒いでいる人がいますが、ニュータウン内はバスが充実しているし、
緑道を散歩して駅まで歩くととても気持ちいい。
車を持っているなら別に駅前のここでなくてもいいじゃないですか。
ここは盛土の上に建っていて地震災害が怖いというネガティブな面もあるので、
車をもって無い人が一択で選ぶ場所じゃないですか？

[143: 匿名さん]

知人は、実家の近くなので早々と契約をしたそうです。
消費税5%で購入できる昨年のうちに駆け込みで契約をした方が多かったのではないでしょうか…。
建設中のマンションを見ましたが、思っていたより道路から近いのに驚きました。

[144: 周辺住民さん]

>>142さん
そうですね。ここだと、すぐ近くの駅やショッピングセンターと自宅の往復だけになってしまって、せっかく整備されている遊歩道が宝の持ち腐れになってしまいそうですね。遊歩道は光明台の端の方まで延びているそうですよ。
光明台はとおすぎるかもしれないけど、毎朝城山台や新檜尾台ぐらいから10分ぐらい歩いて通勤するのが理想ですね。

[145: 匿名さん]

ちかくに遊歩道があるとウォーキングやジョギングするにはいいですね。
スピードを出して走行する自転車と接触しないように注意が必要ですけど。
間取りは100平米越のプランがあって驚きましたが、和室つきと洋室のみの両タイプがあって選択肢があり良いと感じました。
田の字ですが、窓の外を誰かが通るような設計ではなくよろしいのではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

遊歩道や公園があると、はじめはウォーキングやジョギングを頑張ろう！と思うんですけどねぇ。
あまりに便利な環境だと怠け心が出て、そのうち運動不足になってしまうこともありうるのです。
とはいえバスに乗って駅で乗り換えて云々という生活より、駅前の便利さは捨てがたいものがありますよね。
歩いて気持ちいいという、ほど良い距離の場所に希望条件の揃った物件がみつかるといいのですが。

[147: 匿名さん]

>>146
ウォーキングをやろうと思ったら、歩かないと駅までいけない環境に身を置くことが大事。
帰宅してから無職の高齢者のように家の周りをぐるぐる回ろうと思っても、続かない。

[148: 匿名さん]

ブレイズに住んで運動しようと思ったら遊歩道はあきらめて、毎日通勤の際、階段で上階から上り下りするのがいいかもですね。

[149: 匿名さん]

周辺で買い物が済ますことが出来るのが嬉しい立地。
駅へも徒歩圏内で良いのですが、マイカーを手放すべきか悩んでいます。
契約されてマイカーを手放す予定の方いらっしゃいますか?

[150: 働くママさん]

マンションの周辺は泉北地区の中でも有数の渋滞地区です。
立体駐車場からやっと車を出したと思ったら渋滞にはまってどこにも行けないのが嫌なので、
車は手放しました。
隣の町より遠くは電車、それ以外は自転車で移動です。

[151: 買い換え検討中]

>>147　確かに、1kmぐらい遊歩道を歩いて駅に行ける城山台のシンシアはよかったですね。もう完売してると思いますけど。
あそこは駐車場も自走式だったと思います。

[152: 匿名さん]

150さん、149です。
渋滞地区ですか。通勤では考えていないのですが
手放すという方法もやっぱり考えないとダメなのかもですね。
情報ありがとうございます。

[153: 購入検討中さん]

確かに、車があるならほかの場所がいいな。

[154: 匿名さん]

物件近くにこれほどのスーパーがあると買い物に困ることはほぼないですね。
雨の日ウォーキングが出来ないときはショッピングセンターで
何処が一番安いかと見て回るだけでも運動になるのではないかと思いました。
ただこれだけ多くのスーパーがあると休日などは車の渋滞が
起きるのはしょうがないことなのかもしれません。
ですが物件駐車場は100%でないにしても比較的多くの駐輪場があるようなので
空きがあれば確保したいところです。

[155: 匿名さん]

なるほどね。最近メタボってる旦那にも運動させなきゃ！

[156: 入居予定さん]

>>151
シンシアは向かいの公団の屋上の携帯電話基地局からの電磁波が直撃。子供のいる家庭は白血病に注意。1.6mV/m2 以上で白血病増加。

[157: 匿名さん]

ここだと普段は車はいらなさそうですよね。
他の方も書かれていますが、渋滞が多い地域ですので、
わざわざ来るまで出るよりは、自転車なり電車なりで移動してしまった方が早い場合もあるかと。
でも子供が小さい時はやっぱりあった方が楽ですよね。
迷うところです。

[158: 匿名]

泉北高速の売り先が南海に決まってよかったですね。

[159: 匿名さん]

南海バスに乗った際、プレイズの宣伝が流れていました。駅近といっても光明池だし、戸数も多いし、思っていたほどの売れ行きではないのかな…。
当然のことですが、検討中の方は、モデルルームだけでなく現地にも行ってみた方がよいと思います。車の出入口の位置が微妙。休日は、渋滞しそうですね。

[160: 購入検討中さん]

車を持ってるかどうかで明暗がこれほど大きく分かれる物件も珍しいですね。

[161: 匿名さん]

コストコとららぽーとがオープンすればこの辺まで大渋滞になるのだろうか？

[162: 周辺住民さん]

光明池地区に住んで30年以上になる者です。
購入検討中の方の参考になればと思い投稿します。
この周辺は渋滞すると書かれている方がいますが、
それはコムボックスへ買い物に来られる方の車ですので、
コムボックス側しか渋滞しません。
渋滞といっても大した渋滞ではありません。
プレイズの全面道路側は渋滞なんてありません。
また、コストコが近々出来るので渋滞すると書かれていましたが、
コストコが出来てすぐくらいは泉北1号線は多少は混むかも知れませんが、
光明池地区にはあまり関係なくて、和泉中央駅付近の方の問題だと思います。
今でも光明池から和泉中央駅までの道は多少渋滞しますので、
コストコが出来たらかなり厳しい状況になると思います。
次に、車を手放すかどうかですが、
正直、泉北ニュータウンでは車は必要です。
日頃の買い物では必要ないのでしょうが、
やはり移動となれば車が断然便利です。
車のない生活は考えられません。
神戸方面に行かれる場合は電車より、ほとんど渋滞しない湾岸線で行く方が
断然早いです。当然、和歌山方面、滋賀方面もそうです。
（当方、光明池まで徒歩20分の戸建住まい）
マンションの戸数に対して駐車場が100%ない事にいろいろと書かれていますが、
これは役所の指導で駐車台数が決められています。
自走式の駐車場ではマンションはどこでも100%はないと思います。
学校区は多分、美木多小学校と美木多中学校だと思います。
私が中学生の頃は、美木多中学校から三国ヶ丘高校へ進学する生徒数は
かなり多かったと思います。
最近では分かりませんが、赤坂台中学校や庭代台中学校が良いと聞いた事があります。
（今はどうか分かりません。）
周辺環境としては、どなたかが書かれていましたが、
光明台まで歩けると、それは本当です。光明池の周辺は整備されていて
休日の散歩に最適です。
このマンションからだと1時間とか1時間30分くらいは歩けると思います。
夜のランニングはおすすめしません。
私が中学生の頃は悪い奴らは夜に大きな公園でシンナーってイメージがあります。
今の時代はシンナーなんて古いのでしょうが・・・。
私は本町界隈で働いていますが、通勤は駅から会社まで45分という感じです。
通勤は多少、しんどいかも知れませんが、この物件を購入しようと思っている人は、
泉北地区で育った人か、光明池より南に住んでいる人でしょうから、
通勤時間は苦になりません。
私も高校、大学、社会人と通って来ましたので、慣れてしまっています。
むしろ、大学時代が一番通学に時間がかかっていましたので、
今は何とも思いません。
参考になるかどうか分かりませんが、以上です。

[163: 匿名さん]

コストコが出来たら、やっぱり渋滞は更に激しくなりそうですね。
うちの近所のコストコは、出来てから９年程経ちますが、いまだにすごいお客さんです。
というよりは、最近の方がお客さんが増えて混雑しているように思えます。
遠くから車で来る人も多くて、広い駐車場ですが、休みの日は毎週すごい混雑です。

[164: ご近所さん]

でも駅の西側、一号線との交差点は右折車が多く、青信号を必ず2回以上待たないといけないですよね。
泉北ニュータウンに住んでいるとアソコだけは絶対通りたくないです。
家の近くにそういうポイントがあるとうっとおしいです。

[165: 契約済みさん]

プレイズ堺 光明池の契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415583/

[166: 匿名さん]

歩道やコムボックス駐車場から住戸内が丸見えなのですが
最近はそんなこと気にしないんですかね…
遮光カーテンしてたら見えないけど夜は早く分厚いカーテン閉めないと心配な気がしました
歩行者が気を使わないといけないのはどうかと思ったので投稿…

[167: 匿名さん]

＞166さん
遮光性の高いレースのミラーカーテンがあるのですが、それを使うと昼も夜も部屋の中が全く見えません。
現在の住まいで使用していますが、外から一切見えなくなるのでオススメですよ。
このカーテンは目隠し以外にも遮熱効果があるので夏場は太陽熱もカットしてくれ快適に過ごせています。
（ただし、冬場は寒いですよ(笑)）

[168: 匿名さん]

>167さん
情報ありがとうございます
ご入居者さん御参考に♪(^-^)v
近隣住民との快適な生活が一番です！！！

[169: 匿名さん]

子供がいたら大学進学の際下宿決定だよな。光明池から通えるまともな大学なんて皆無。
子供のいないジジババには公園もあるしのんびりできるかもな

[170: 匿名さん]

府大がありますよ｡学科は偏ってますがいい大学です｡

[171: 匿名さん]

市大もあるがな

[172: ご近所さん]

阪神なんば線ができて神戸方面には通いやすくなったけど、
京都へのアクセスは最低2回乗り換えで大変だよね。
京都方面に通うなら、光明池駅前からバスで和泉府中駅まで出て関空快速に乗り、京橋から京阪か梅田からJRか阪急になる。
北摂方面は京都へのアクセスがもっといいけど、街のコンセプトとして緑道が少ないのが難点。

[173: 匿名さん]

駅前という事もあり、随分賑やかな立地ですね。
周辺の商業施設も充実しており、日常的な買い物には不自由しない環境だと感じました。
すぐ近くのコムボックスはスーパーマーケットの他に西松屋や書店、内科も入っているのですね。
年配になるとこのように一箇所で買い物が済む集合施設が助かります。

[174: 周辺住民さん]

光明池駅のホームから、建設中のプレイズが見えますが、かなり大きな販売中の宣伝が貼られていますね。
最近は、タワーパーキングが建ち始めました。玄関側とはいえ、かなりの高さで圧迫感があります。休日など、時間帯によってはパーキング待ちの渋滞ができそうですね。