プレイズ堺光明池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大阪府堺市南区鴨谷台2丁7-7
交通：泉北高速鉄道光明池駅から徒歩3分
総戸数：242戸
間取り：2LDK+S～4LDK、75.22～110.95m2
価格：2400～4600万円台予定
入居：2014年2月下旬予定

売主：三交不動産、山陽電気鉄道、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ

[52: 匿名さん]

ドアが2か所あるということはその分家具が置けなくなるので
ある種デッドスペースのような感じもしますね…。
うちの場合、洋室側のドアは塞いでしまうようになるかもしれません。
居室もすごく広いわけではないですから。
でも家族構成や生活習慣にもよるので、
ドアが2枚あって便利だなぁなんて思われることと思います。
ウォークインの形的に洋室から入った方が便利そうではありますし。

[53: 匿名さん]

No.49さん
この地域の渋滞は休日でも事故が起きない限りそれほど混みませんね
逆に平日など朝の通勤時たまに渋滞するぐらいです。
ダイエーとかコムボックス利用する人が多いので物件近くの道は
車が多く通ります。

[54: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この近辺の一戸建て、マンション、公営住宅に住む中～下流層はほぼダイエー、コムボックスを利用してましたね。過去にこの地域のマンションに住んでましたけど、今はさすがに住めないですね～。ここは自然が多くていいのですが、地域住民のレベルが低く、子育てに悪影響しかねないですね。当時のマンションの方々も公営住宅のお子様と同じ学校に通わせることに非常に躊躇してましたね。

[56: 匿名さん]

どうしても泉北、光明池は遠いというイメージがあるな。

[57: 匿名さん]

通勤や通学がどこまで行くかで、遠さを感じるでしょうね。
駅まで徒歩3分なので、電車にのってしまったらそう距離を感じる事は
無いと思います。
ただ、泉北高速鉄道は運賃が高いって有名です。

[59: マンション投資家さん]

ひと昔前にあった下りの区間急行が無くなって、さらに遠く感じますね〜。
ここまで時間かけて来ると誰でも買える価格になりますね〜。

[60: 匿名さん]

>>49
車で15分くらいのところにららぽーととコストコができるので
オープンすれば渋滞ひどくなるかも

[61: 匿名さん]

＞＞50＞＞52

ドアがあって便利かなと思っていましたけど、たしかに家具の配置に影響しますね。
キッチンにドアがあるって新鮮だったので、肝心なことに気が付きませんでした。
棚を置こうと思うとかなり狭くなってしまうでしょうか。

[62: 購入経験者さん]

タワーパーキングと全戸分ないのが、この物件の欠点ですが、特に泉北在住なら車が必要と思ってられる方が多いと考えられます。
年収１千万円前後で働く一般家庭では車は負担になると私は考えますが、大きなお世話かもしれませんが、この機に手放してはどうかと思いますが、いかがでしょうか？

[63: 匿名さん]

タワーパーキングって本当に微妙ですよね。
マンション建設予定地を見に行きましたが、あの広さに242戸のマンションが建つのかと少し驚きました。駐車場がタワーパーキングになるのは仕方がないのでしょうね。

[64: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。

物件価格アップより、駅前だから駐車場を減らしたんですね。
やっぱり車って必要ですかね？ここなら、なくても良さそうですが。

[65: 匿名さん]

61さん

棚ですか？キッチン側に置くって事ですか？
狭くはならないと思います。
棚の下の部分に分別のゴミ箱を置いたりしたいですよね。
キッチンから直接洗濯をしに行ったりするのは
便利でいいなぁと思うのですが、収納が優先になると
どうしてもドアをつぶす事になりますね。

[66: 匿名さん]

車が必要か必要でないかはその人の生活の仕方で、違ってくると思いますよ。
駅前ですし、買い物も近くにあるので日々の生活では必要無いと思います。
今はネットで品物を購入できますから大きな物はネットで配達してもらえば
大丈夫ですしね。

[67: 物件比較中さん]

66さん
車を持たれてない様ですが、だからと言って極論はいけません。
市内一等地の月極3万円のマンションと違いますよ。

[69: 匿名さん]

ゴルフに必要不可欠です

[70: 匿名さん]

６９さん、宅配便がありますよ。

ところで近くにイズミゴルフというのがありますが、打ちっぱなしゴルフ場ですか？

[71: 購入経験者さん]

打ちっ放しです。
私はゴルフしませんが。

[72: 匿名さん]

ゴルフが好きな方で、車がない人はないですね。

[73: 匿名さん]

車が有る生活から、いきなり無い生活になると不便を感じる事も確かにあるでしょう。
でも無くても今はそれなりに工夫すれば大丈夫な時代だと思います。
毎日の生活は電車の通勤で、週末にも車を使う頻度が少ないのであれば
経費の事を考えて手放して、必要な時にレンタルする方が無駄なお金は必要なくなると思います。
それでも、手元に欲しいと思う人は年間の経費の事など考えずに手元においておけば良いのでは？

[74: 物件比較中さん]

車の一台も持てんような方が、マンション買うな

[75: ご近所さん]

泉北に住んで移動は電車だけの生活は無理よ。
１時間移動するのにわざわざレンタルしますか？カーシェアもまだまだ。


車を手放した方が合理的なのはむしろ都会のど真ん中です。

年金暮らしのお年寄りで周囲を散歩するだけの生活ならいいけどね。

[76: 匿名さん]

タクシーでいいじゃない？
高島屋は電車でいけるし。
年収１０００万円以下なんて車持たないでいいよ。
どうせ年金もらえないから、老後の資金にでもしたらいいのに。

[78: 物件比較中さん]

タクシーがどこでもすぐに拾えると思ったらド間違い。

雨の日も寒い日もあるんやで。泉北は田舎て知らんのか（笑）

[79: 匿名さん]

タクシーを拾う？
タクシーって普通こういう郊外では、駅前とか以外は電話して迎えに来てもらうものでしょ

[80: 匿名さん]

光明池の駅から、車でどこに行くの？行くところないよね。車は要らないよ。万一のときはタクシーで充分。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[84: ご近所さん]

>>79
泉北で暮らしててタクシーだけに頼るのは大変ですよ。
郊外に行ってタクシーで行ったはいいけど、
戻るときに電話してもなかなか来てくれない時はマイカーのありがたみが分かる。

タクシー待ってる時にどしゃ降りなってきたりしたら最悪。
泉北はひらけてるのは駅前だけですよ。ほとんどの家庭は必要なので車あります。

[85: 物件比較中さん]

車の維持費が込みで30万くらい。タクシー家族でフルに使うたら軽くオーバーやろ。
それなら気使わんと車あったほうが合理的やな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[89: 匿名さん]

私はタクシー乗る方だけど、一般の方々でタクシー年間３０万円は使わないよ。
これが駅前のメリットだよ。
光明池駅から車でさらに田舎のどうでもいいような所にわざわざ行かなくてもいいと思うけど。。

[90: 購入検討中さん]

年金老人だったら駅前だけうろうろだけでいいけどね。
田舎のどうでもいいような所にも知人がおる人もいてるねんで。

郊外にええとこもけっこうあるんで。今ならアヤメ、菖蒲。
秋は曼珠沙華とか、心の余裕を持って風を感じるのも暮らしの一コマ。

駅前ターミナルも郊外の自然も、両方満喫したらいいよ。

必要ない時もあるけど、車があったら便利というのも確か。
普通の所得でＯＫです。

[91: 匿名さん]

そうか～そんな趣味なら車要りますね～
私は市内に行くことが殆どなので、車は不要派なんです。
セカンドも梅田か東京港区辺りで考えてますが、車売却予定ですね。駐車場探したりが面倒臭く、お酒も少し飲みますので。

[103: 匿名さん]

趣味や実家へ行くのに、車がどうしても必要だとおっしゃる人まで車を手放した
生活が良いとは言ってないと思います。
光明池駅から田舎に行く用事のないような人は、別に車の無い生活でも不便無いと
言う話なんじゃないでしょうかね。
趣味で必要な人や、車を持っていたい人持っていたら良い話でしょう。
マンションの近辺と市内へ行くぐらいの人は、車がなくても駅前なんで不便ないと思います。

[104: 匿名さん]

年配で夫婦二人暮らし、車で遠方にいくことはほとんどのないのであれば、「車がなくても不自由しない」と思います。

子供がいるファミリーの場合(高校生以下の子供)、この理由は通用しないですね。
車がないと、子供は不自由しますね。

[105: 匿名さん]

夫婦共に還暦越え、年金暮らしではありませんが、年金も貰ってます。
温泉好きなんでよく郊外のスーパー銭湯や牛滝方面の温泉施設に行きます。
ああいう温泉って駅付近にないんですよね。

ついでにちょっとドライブして物産所で野菜なんか買って帰ります。
還暦過ぎたら老人なので家でブラブラして暮らそうと思っていましたが、
今はなかなかそうもいかないです。

[106: 匿名さん]

なにも、生活に車が必要だと思う人は車を手放す必要は無いと思いますよ。
なくても不自由しないと言う人が車を手放した生活をすれば良いだけで
このマンションを購入したからと言って自分の生活で車が必要だと思うならば
あえて手放さなくても駐車場もそれなりの台数はありますからね。

[107: 匿名さん]

車を持っているなら、早目にマンションを購入し駐車場の申し込みをした方がいいですよね。
ところで、モデルルームがどこにできるのかご存知の方はいらっしゃいますか。

[108: 匿名さん]

HPに眺望のイメージがが更新されています。
それなりに緑が見えたりしそうです。
集会室やゲストルームなどもあって、それなりに充実していると思います。
なにより駅前で便利なのが最大の魅力です。

[112: 購入検討中さん]

モデルはどこにできるんかな？

[113: 匿名さん]

駅に近くてお買い物が便利で、すぐ近くの鴨谷公園は桜の季節は
甲斐田川沿いに植えられた桜が見事です。
桜の時期は、桜祭りがあったりと公園としてもとても充実してます。
子供の遊び場にも事欠かず、大人も手軽にジョギングできる場所があるので
良い立地だと思っています。

[115: 匿名さん]

歩いて買い物に行ける立地は、高齢になった時にしみじみ良い立地だと
感じるようです。
今は、いろんな宅配もありますがやっぱり自分の目で買い物したいものです
なので、このような環境は今も便利ですが先でもとてもよい環境だと思います。
興味あるマンションです。

[116: 匿名さん]

HPは4月に更新したままですね。
連中中は、イベントなどあったみたいですけどMRはどのあたりに
出来て何時できるんでしょうね。
駅前の立地なので気になっています。

[117: 匿名さん]

モデルルームは光明池駅北側にできていて、すでに見学もできるそうです。予約がたくさん入っているので、いきなり行っても見学できないとのこと。
早い段階なら優先的に気に入った部屋を選べるみたいです。
久しぶりに光明池にマンションが建つし、価格も手頃なので気になっています。

[118: 購入経験者さん]

１１７の営業さんが予約なしで来ないでって言ってますよ。

でも、迷っている人は、早く申し込んでから、ゆっくり購入検討するのがベストだよ。

[119: 匿名さん]

117です。
営業ではありません。
モデルルームの問い合わせをした時に上記のお話になったので、そんなに人気があるのかと少し慌ててしまいました。
118さんのおっしゃるように、見学申し込みをしてから、ゆっくり検討することにします。
ありがとうございます。

[120: 購入経験者さん]

あら、失礼、１１９さん。

[121: 匿名さん]

モデルルームに行った方、どんな感じでしたか？

[122: コタツ猫さん]

土地勘あるものです。この駅近辺は便利ですよ。しかし少し離れた周囲の一戸建ては中古、新築ともありますが泉北ニュータウン自体が高齢者が多くなっています。
近くには公団、府営住宅もあり、空きスペースを埋めるためか外国人の方を多く受け入れているようです。フィリピン系や南米系の人達です。学区によっては同級生になることもあり、治安は悪くなってきています。私はこのあたりの不便な一戸建てよりは駅チカマンションの方が老後や利便生、売却を考えても良いと思うのですが･･･。
イオン、ダイエー、サンプラザ、サンピア、コムなどスーパー選択は多いし、休日は車ででかけるもよし、電車で難波に気軽にいけるし。主婦目線ですいません。

[123: 匿名さん]

交通と買い物に関してはすごく便利な場所ですね。緑も多そうですし、魅力的な街だと思います。
収納セレクトのマイクロっていいですね。リビングダイニングを広げて収納も拡張できて、部屋数がたくさんいらない場合には嬉しいシステムです。

[124: 匿名です]

どこまでを駅と呼ぶのかは不思議ですが３分はきつい気がします、また駐車場がどの位置で、出入り口がどの方向にしても、とても交通事故の多い場所です、車のタイプにより３種類の価格帯の駐車スペースががあるみたいですが、車乗換時に選択枠が限られるような気がします、価格帯もよく本気での購入を考えているので車の環境が気になります。

[125: 匿名さん]

今の泉北なら戸建てよりこういう駅近マンションの方がいいでしょう。
車は便利だけど、車しか使えない住環境ではしんどいので両方使える方がいいですよ。
交通事故事情といっても大阪市内に比べればたいしたことありません。

なので裏腹だけど泉北のマイナスは大阪中心部から遠いこと。
そりゃ分かってる。泉北で暮らせばいい。なら問題なしです。通勤の人はキツイけどね。

[126: 匿名さん]

駅近はよいのですが、始発駅ではないことと駐車場がタワーパーキングなので少し悩みます。
どのくらい売れているのでしょうか？

[127: 購入経験者さん]

ここは敗者が住む地区だと思います。
というのは、
ユニクロ、ファストフード店、パチンコ店、宝くじ売り場、百均などが駅前周辺に配置されております。
生活保護受給者が強制移住される府営団地もたくさんありますし。

[128: 匿名さん]

光明池の駅近マンションの中では、価格、外観共に庶民的な感じですね。駅から離れた賃貸マンションの家賃より安い金額でローンを組めるので、購入を検討される方も多いのでは。

[129: 契約済みさん]

はじめまして。
キッチンから洗面所へ行く扉がありますが、そこにも食器棚を置きたいとおもうのですが、
(吊り戸棚つけませんでしたし、オーブンレンジやトースターや炊飯器など置く場所を考えると…)
せっかく扉があるのにという気持ちも拭いきれません。
この扉はあった方がいいと言う方のご意見お願いします！

[130: 匿名さん]

キッチンから洗面所の扉は料理しながら洗面所関係の作業が便利なように、かと思います。

キッチンの収納少ない気がしました。食洗機標準のせい？
大体あんなものなのかな。

[131: 匿名さん]

売れ残る可能性はあるでしょうか？

[132: 匿名さん]

始発駅でもなく、駐車場がタワーパーキングの上に全戸数分用意できないというのは残念ですね。
地元など光明池に住みたい理由がある方ならよいかもしれませんが、それ以外の方はあまり選ばないかもしれません。
まだ販売が始まったばかりなのでよくわかりませんが、人気のある間取りから売れてしまうでしょうし、戸数も多いので売れ残って価格が下がったりすると困りますよね。

[133: 匿名さん]

なるほど。このマンションのいいところはどこなんでしょか？

[134: 匿名さん]

駅近。
新築。
賃貸の家賃ぐらいのローンなので、低所得の方でも買いやすい。
ぐらいでしょうか。

[135: 匿名さん]

どのくらい売れているか知ってる方いますか？

[136: 検討中の奥さま]

かなり売れているらしいですよ。
5分の3くらい赤いバラついていました。

[137: 匿名さん]

そうなんですか。
お値段がかなり抑え目になっていますので、駅にも近い事もあってそこまで出ているのかもしれないですね。
買物も便利ですし。
間取りは収納は多めにとられているのは良いですが、普通の田の字なところだけ残念かな。
個性がある間取りがあってもよかったかも。

[138: 匿名さん]

マンションの契約数、全国的に好調みたいですし、買う人が多いんでしょうね。
場所もここだと悪くないし。
広い割には安いし。
ここだとファミリーが多いのかな？と思ってます。

[139: 匿名さん]

私もニュースで知りましたが、首都圏のマンション販売は年末に引き続き好調を続けているようですね。
昨年11月は前月比で42.8％増、発売したその月のうちに売れた割合の「契約率」は前年同月より7.7ポイント増の79.6％だそうです。（70パーセント越えは2013年2月から10カ月連続）
増税前の駆け込み需要も予想に反し小さく収まる傾向だそうですし、実際10、11月とも売れ行きは好調だったようです。

[140: 匿名さん]

駅近で安い。
さすがにこの条件だと売れ行きいいみたいですね。
なんば３０分を強く推していますがさすがにこの所要時間はちと遠いかな。。

でも行きやすいことは納得です。
通勤者目線では条件良好と判断されるんでしょうね。
これも売れてる理由なのかも。

[141: 匿名さん]

まぁ、このお値段でなんばまで30分で行けるのであればいいんじゃないでしょうか。
なんだかんだで通勤だとなんばまで出る人が多いでしょう。
直結で行けるんで乗り換えないのはありがたい。
でも朝、混んでいる中30分耐えていく感じになるので、楽じゃ～ないですケド。

[142: 周辺住民さん]

駐車場が少ないと騒いでいる人がいますが、ニュータウン内はバスが充実しているし、
緑道を散歩して駅まで歩くととても気持ちいい。
車を持っているなら別に駅前のここでなくてもいいじゃないですか。
ここは盛土の上に建っていて地震災害が怖いというネガティブな面もあるので、
車をもって無い人が一択で選ぶ場所じゃないですか？

[143: 匿名さん]

知人は、実家の近くなので早々と契約をしたそうです。
消費税5%で購入できる昨年のうちに駆け込みで契約をした方が多かったのではないでしょうか…。
建設中のマンションを見ましたが、思っていたより道路から近いのに驚きました。

[144: 周辺住民さん]

>>142さん
そうですね。ここだと、すぐ近くの駅やショッピングセンターと自宅の往復だけになってしまって、せっかく整備されている遊歩道が宝の持ち腐れになってしまいそうですね。遊歩道は光明台の端の方まで延びているそうですよ。
光明台はとおすぎるかもしれないけど、毎朝城山台や新檜尾台ぐらいから10分ぐらい歩いて通勤するのが理想ですね。

[145: 匿名さん]

ちかくに遊歩道があるとウォーキングやジョギングするにはいいですね。
スピードを出して走行する自転車と接触しないように注意が必要ですけど。
間取りは100平米越のプランがあって驚きましたが、和室つきと洋室のみの両タイプがあって選択肢があり良いと感じました。
田の字ですが、窓の外を誰かが通るような設計ではなくよろしいのではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

遊歩道や公園があると、はじめはウォーキングやジョギングを頑張ろう！と思うんですけどねぇ。
あまりに便利な環境だと怠け心が出て、そのうち運動不足になってしまうこともありうるのです。
とはいえバスに乗って駅で乗り換えて云々という生活より、駅前の便利さは捨てがたいものがありますよね。
歩いて気持ちいいという、ほど良い距離の場所に希望条件の揃った物件がみつかるといいのですが。

[147: 匿名さん]

>>146
ウォーキングをやろうと思ったら、歩かないと駅までいけない環境に身を置くことが大事。
帰宅してから無職の高齢者のように家の周りをぐるぐる回ろうと思っても、続かない。

[148: 匿名さん]

ブレイズに住んで運動しようと思ったら遊歩道はあきらめて、毎日通勤の際、階段で上階から上り下りするのがいいかもですね。

[149: 匿名さん]

周辺で買い物が済ますことが出来るのが嬉しい立地。
駅へも徒歩圏内で良いのですが、マイカーを手放すべきか悩んでいます。
契約されてマイカーを手放す予定の方いらっしゃいますか?

[150: 働くママさん]

マンションの周辺は泉北地区の中でも有数の渋滞地区です。
立体駐車場からやっと車を出したと思ったら渋滞にはまってどこにも行けないのが嫌なので、
車は手放しました。
隣の町より遠くは電車、それ以外は自転車で移動です。

[151: 買い換え検討中]

>>147　確かに、1kmぐらい遊歩道を歩いて駅に行ける城山台のシンシアはよかったですね。もう完売してると思いますけど。
あそこは駐車場も自走式だったと思います。