プレイズ堺光明池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大阪府堺市南区鴨谷台2丁7-7
交通：泉北高速鉄道光明池駅から徒歩3分
総戸数：242戸
間取り：2LDK+S～4LDK、75.22～110.95m2
価格：2400～4600万円台予定
入居：2014年2月下旬予定

売主：三交不動産、山陽電気鉄道、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ

[357: 匿名さん]

既に入居されている方にお尋ねします。
一周5キロ程度のジョギングコースでお勧めはありますか？
土地勘がないため遊歩道が多すぎてどちらに行ったらいいのか分かりません。

[358: 匿名さん]

>>357
http://www.jognote.com/jogmaps/4435
参考まで。

[359: 匿名さん]

>>355
スーモ等を見ていても
プレイズと同じ星4つの評価の
マンションは少ないですね。

[360: 匿名さん]

>>357さん

入居者ではありませんが、以前から光明池に住んでいる者です。
5kmくらいのコースなら…

・新檜尾公園を抜けて赤坂公園まで行き、一周して戻ってくるコース（358さんのコースとほぼ同じ）
・鴨谷公園と城山公園を抜けて、光明池の西側から旧イオンへ抜けるコース

共に、ほとんど緑道だけを走れるので、快適だと思いますよ。
起伏が少ないのは前者で、たくさんの人が走っています。

[361: 匿名さん]

>>358
>>360
返信ありがとうございます。
遊歩道は大回りで一周できるとは知りませんでした。
膝が本調子でないので、まずは小手調べに起伏の少ない北方向のコースから走ってみます。

[362: 匿名さん]

今でも駐車場はある。
でも、残り戸数分はない。
そのため、契約後に抽選だそうです。

駐車場が外れる可能性を考えたら
車をお持ちの方はこわくて
プレイズは購入できないでしょうね…。

初期に購入された方も、
駐車場は抽選だったのでしょうか?

[363: 匿名さん]

駐車場あるんですか。
はずれて遠いところを借りたという話をききました。
あるならば、売り切るために初期の人抽選したということですね。
無いというと売れないから。

[364: 匿名さん]

Ｅタイプが完売したみたいですね。

[365: 匿名さん]

>>364
HP見ました!

残り戸数が明記されていないCタイプ、
あと何戸残っているのでしょう。

[366: 匿名さん]

>>365

「あと４邸」の記載はあるので、５戸以上は残っているということでしょうね。
まだ上層階もあるみたいですね。

[367: 匿名さん]

>>362
そんなに皆が皆車を持っているでしょうか？持っていないからここにした人もいるのでは？

[368: 匿名さん]

Cの上層階値段高いのかな。
何階が空いてるんだろう。

[369: 匿名さん]

>>367
もともと車は必要な時だけ借りる派。

プレイズは駅近、スーパー近なので
今の所日常生活で車の必要を感じません。

[370: 購入検討中さん]

>>368
1階上がる毎に20〜30万高くなるから
家具等つきモデルルーム（3階Cタイプ）
の価格からざっくり計算できるかと。

年明けには10階以上に
まだ複数残ってましたよ。

[371: 契約済みさん]

>>369
私も駐車場は申し込みしてません。
車のない生活をもう10年くらい続けてます。
こちらのマンションに決めたのも駅近で車が必要ないというのがいちばん理由です。

[372: 匿名さん]

私も電動アシスト自転車があるので、
駅前だけでなく、隣町、城山台のライフや同じく隣町の新檜尾台のサンエーなどを行動範囲にする予定です。
これらは遊歩道で行けますが、車だと大通りに出ないといけないのでかえって時間がかかりますね。
赤坂台横の業務用スーパーも遊歩道で行けますね。
雨の日だけ雨に濡れずに行ける駅前で済ませます。

[373: 購入検討中さん]

>>372
駅前だけでもスーパーが3軒あるのに
少し範囲を広げるだけでそんなに!!
情報、ありがとうございました。

いちばん近いホームセンターは
コーナンになるのでしょうか?

電動アシスト自転車、魅力的ですね。
駐車場はまだまだ余裕があるそうですし。

[374: 匿名さん]

>>373
試験場の奥にナフコがあったけど、なくなったかな？
なくなっていればコーナンか、D2。

[375: 匿名さん]

>>374
ナフコは閉店したそうです。

[376: 匿名さん]

栂・美木多地区のデーツーに行くか、和泉中央地区のコーナンかニトリですね。
前者は檜尾の田んぼの中の細い道(近大病院の下の道)で行くと気持ちいいです。
後者は、光明池から万町に下って、川沿いの田んぼのあぜ道を行くと気持ちいいですよ。
犬の散歩をしている人が多いコースです。

[377: 購入検討中さん]

373です。

みなさん、ホームセンター情報を
ありがとうございました!

教えていただいたルートを辿るのも
楽しみです。

光明池周辺だけで十分暮らして
いけるだけの施設が揃っているようで
安心しました。

[378: 匿名さん]

家具＆家電付モデルルームが安く出てますね。
公式サイトのモデルルーム写真の部屋とは違うようですが
家具・家電はどちらの部屋のものが近いんでしょうか。
Lタイプの方はラグジュアリーな感じなので日常使いにはどうなのでしょうね。
駐車場の話題がありますが今でもまだ空きはあるんでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>378
まだある分の駐車場は抽選にするらしいですよ。
入居済の駐車場もしたらしいですけど。

[380: 入居予定さん]

駅前で
「モデルルーム見学者に商品券プレゼント」
のチラシを配っていたようですね。

年度内には完売するでしょうか…

[381: 匿名さん]

昨日、駅前で「本日、棟内モデルルームをご覧いただけます」とチラシを配っておられました。
なかなか苦戦されているのでしょうか。
駅のホームからは、いまだにマンションの窓に2600万円〜と大きな広告…。
見かける度に、「入居前に完売するマンションに住みたい」と思ってしまいます。

[382: 入居済み住民さん]

お隣が空いたままだと
いつどんな方が越していらっしゃるか
不安なような楽しみなような…。

お隣がいないと暖房の効きが悪いように
感じるのは、気のせい?

[383: 入居予定さん]

Bタイプ残り4→残り3に。

少しずつ着々と健闘中ですね。

[384: 匿名さん]

３８３さん、本当に思っていた以上に検討していますね。
便利な立地なのに、最初はスローペースな売れ行きだったので
途中はどうなるのかなって思ってましたけど。
他の方も書かれていますが、完売したマンションに住みたいですよね。

[385: 匿名さん]

Bタイプ、あと2邸に!
頑張れ、プレイズ!!

駅側の巨大広告が早くはずれますように。

[386: 入居済み住民さん]

>>385
あの広告いりませんよね。
逆効果のような気がしてなりません

[387: 匿名さん]

>>386
ほんと、逆効果ですよね。

「入居前に完売しませんでした!!」
というアピール力が半端じゃないです。

[388: 匿名さん]

>>386
広告はずしたほうが売れる気がする、私も。

[389: [男性 30代]]

逆に見学しに行くのに抵抗が出ます

[390: 匿名さん]

マンションの周りにのぼりは立っているし、窓には巨大な広告、売れていない感満載ですね。

[391: 匿名さん]

新規お客さまを引かせ、
住民のプライドを踏みにじる
巨大広告とのぼり。

これから先も周辺のみなさんに
「ああ、売れ残ってたマンションね」
という印象を残すのでは?

[392: 匿名さん [男性]]

長谷工の対応はどうでしょうか？

[393: 匿名さん]

お隣がいないと暖房の効きが悪いように感じるというのは、ありかも知れないですね。
以前テレビで、電気代の節約するなら、マンションでは中側の部屋（角部屋じゃない部屋）の方が暖房効率が良いとか言ってました。外気に触れる壁が少ない分、冷えにくかったり、暑くなりにくかったりするって言ってました。本当なのかな？

[394: 匿名さん]

>>393
冷房も中部屋の方がいいんですか？
外側の方が冷めやすい気がしますが。

[395: 匿名さん]

お隣りが居る方が、冷暖房の効きは良いように感じます。

[396: 入居済み住民さん]

「冷暖房効率の良さ」 は
中住戸のメリットに必ずと言っていいほど
あがっていますね。

新築の最初の冬は、
建物が冷え切っているので
暖房の効きが悪いと聞いたことがあります。

お隣がいない最初の冬ならば
寒くても仕方ないのかな…。
来冬を楽しみにしています。
（来冬もお隣不在、なんて考えずに!）

[397: 匿名さん]

来冬もお隣不在…それは色々な意味であまりにも寒すぎますね。

[398: 入居済み住民さん]

>>397さん

ですよね…。
身心ともに寒いのは一冬で十分です。

[399: 周辺住民さん [女性]]

引っ越しのトラックものすごく邪魔な所に停めよる。
カーブしてるところにトラックあるから危ないねんなぁ
なんか子供おったら危なそうな感じやな。

[400: 匿名さん]

明日は、
家具付きモデルルームの抽選ですね。

[401: 匿名さん]

週が明けたら
残り戸数がずいぶん減りましたね。

完売までもう一息!?

[402: 匿名さん]

プレイズのホームページでは、先着順15戸と第4期6次分譲分9戸とありますね。
少し減るとまた追加される。みたいな。
一体、売れ残っている総数は何戸なのでしょうか。
それほど売れていないってこと？
駅から見える宣伝が外れるまでにはまだまだかかりそうですね。

[403: 匿名さん]

>>402
ホームページ「間取り」 の残戸数は
「先着順分の残り」 で、
まだこれから分譲予定の住戸が
ありそうですね。

少なくとも
巨大広告が掲げられている部屋は
まだ残っている訳ですし。

[404: 購入検討中さん]

>>402
やはり立体駐車場なのがネックですかね。
泉北のような田舎に住むなら、家を出てdoor to doorで車に乗りたいですからね。

[405: 入居済み住民さん]

>>404
駐車場が立体かつ抽選、
というのは大変なネックですよね。

我が家のように
「駅近の利便性ゆえ車不要」 という方には
よい物件だと思うのですが。

[406: 購入検討中さん]

私も、子供が熱を出したときなど必要なときだけ
タクシーの方がトータルで安いんじゃないかと思うようになってきました。

[407: 匿名]

＞＞406
ほんとその通りですよ。車通勤者やよほどの車好き以外は電車、バスと自転車、たまにタクシーで十分生活できますよ。特に駅近マンションの場合は。車を持つのが当たり前と考えてる人が多いんですよね。

[408: 匿名さん]

レンタカーやカーシェアリングといった
選択肢もありますしね。

車が必要な方やお好きな方を否定する気は
全くありませんが、
車を持たないコンパクトな生活がしたくて
駅近マンションを選びました。

[409: 匿名さん]

イオン（カルフール）跡地は15階建て350戸

[410: 申込予定さん]

光明池は店の数から言って十分駅近生活に耐えますね。
泉ヶ丘も同様ですが、栂・美木多だけはちょっと難しいかな。
和泉中央は微妙です。

[411: 匿名さん]

>>409
やはりマンションなのですね!

どちらからの情報か教えていただけますか?

[412: 匿名さん]

>>409
あの場所は和泉市なので
小学校も中学校もかなり遠いですよね。
その分、設備が良くて価格抑えめに
なるのでしょうか。

15階建てだと、プレイズの駅側の
日照等に影響がありそう?

[413: 匿名さん]

>>411
おそらく現地に看板が立っていると思われます
旧イオンの敷地面積約14,000平米に対して、マンションは半分の6,968平米ですね
残り半分は噂通り老人施設なのだろうか？

[414: 入居済み住民さん]

>>413さん
早速の情報、ありがとうございます!

敷地のどの辺りに建つのかな。
今、ベランダから見えている山の稜線が
見えなくならないと嬉しいのですが…

[415: 匿名さん]

>>412
高齢者用分譲マンションとの噂もあります。

高齢者の方なら小中学校までの距離は
関係ないですよね。

[416: 匿名さん]

バス通学すれば年間5万小学校6年間で30万
中学校は自転車通学OKのエリア

[417: 匿名さん]

イオン跡地
デベはNTT都市開発、設計施工は長谷工

[418: 匿名さん]

>>412
先に北側の土地を開発して後から南側を開発するというのは不動産開発の常套手段ですね。

[419: 匿名さん]

中学校、自転車OKなんですか！ありがとうございます。
ネットだけの情報で探していたのですけれど、
全然どうなのかっていうのが判らなくって。
歩きじゃいくらなんでも…という感じなので、自転車で行けるのは
ありがたいことです。

[420: 匿名さん]

>>415
咲花病院系列の老人向マンションか施設って聞きましたよ。
一般向もあるのかな？

[421: 匿名さん]

プレイズ，もう賃貸で出てますね．

[422: 匿名さん]

>>421
3LDKで賃料13.5万円、
敷金13.5万円、礼金40.5万円って
なかなかの賃料設定ですよね…。

[423: 匿名さん]

高齢者用の施設が近くにあったりすると、嫌がる人がよく居たりしますが、
具体的にはどんなデメリットがあるのでしょうか？
あまりそういう施設が近くにないので、よくわからないので教えてください。
子供のように騒ぐとかって事が少なそうで、
イメージ的には静かなのかな？って思っていたのですが。

[424: 匿名さん]

賃貸11階と7階にでてますね。

[425: 匿名さん]

営業担当の方に
「購入後にすぐに転勤になったら?」
と、うかがうと
「長谷工関連会社が賃貸の仲介をします」
とおっしゃってました。

その時定時された賃貸の目安が、
約13万円でした。

[426: 購入検討中さん]

>>423
癌になっても誰も文句を言わないので、
基地局が屋根に立ちやすいというのはあるでしょうね。
高齢者施設は例外なくアンテナが立っています。

[427: 匿名さん]

基地局があるときって不眠症と疲れやすさと耳鳴りじゃなかったですかね？

[428: 匿名さん]

駐輪場が一家に1.5(?)台しかないそうですが、高校生の兄弟がいるような家庭だと、
通学にも使うので、一人一台で一家に４台ぐらい必要ですよね。
しかし、駐輪場は意外に余っていると聞いてとても驚いています。
自転車にも乗らなくなった高齢者が多いおかげでしょうか?
子供のいる家庭は少ないのでしょうか?
街全体に自転車道が整備されているので休日は一家でサイクリングに出かけたいと思ってい増すので、
廊下に駐輪が可能であれば一番いいのですが、
追加料金を払えば4台分借りることはできるのでしょうか?

[429: 匿名さん]

>>428
1戸につき2台まで借りられますが、
将来駐輪場が足りなくなった場合には、
1台分の権利をお返しする条件付きです。

廊下はもちろん駐輪禁止ですよ。

[430: 匿名さん]

>>429
そうですか。
子供は塾に行くときなど足として自転車が必要です。
子供が2人以上いる家庭は、親は自転車を我慢しているのでしょうか?

[431: 匿名さん]

塾は駅の反対側にあるのですか？
塾がある場所は駅周辺か、電車で通う事をイメージしていたので
駅徒歩3分は良い立地だと感じましたが、意外と自転車必須な地域
なのでしょうか。

[432: 匿名さん]

>>431
駐輪場2台分借りたのですが、
買い物は徒歩圏内だけで足りてしまい
周辺はアップダウンがかなり多いので
自転車はほとんど使っていません。

[433: 匿名さん]

子供が塾で夜遅くなった場合、自転車の方が徒歩よりも
不審者から逃げやすいと思うので、安心ですね。

[434: 匿名さん]

完売時に駐輪場に空きがあるようなら
1戸2台までの原則が
緩和されるといいですね。

[435: 働く女子さん]

駅前でないマンションだと駐輪場にはもっと余裕があるもんでしょうか

[436: 匿名さん]

長らく残り戸数すら不明だった
Cタイプのお部屋ですが、
ついに残り3戸のカウントダウンが!!

本来のモデルルームも
販売抽選申込中ですし
完売までもう一息!?

[437: 匿名さん]

一番狭い部屋でも3千万円台からなんですね。
値上げしたのか今はもう高いのしか残ってない？

[438: 匿名さん]

>>437
一番狭い部屋でも上の方の階は
最初から3000万円台だったようです。

[439: 匿名さん]

マンションの近くで、モデルルームの案内やチラシを配る人がいました。
GWに、頑張って少しでも売りたいというところでしょうか。
30万円分相当分のキャッシュバックを始めても未だに完売していないのですね。
なかなか厳しいですね。

[440: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの物件はなんで売れ残っているんですか？
後、何戸残っていますか？
私はいいなと思っているんですが。。。。。
どなたか教えてください？

[441: 匿名さん]

>>440
物件HP によれば残り10戸とか。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/plan.html

車なしで生活している分には
何の問題もありませんが、
駐車場が全戸分ないのがネックのようですね。

[442: 匿名さん]

>>441
ということは、退職組ではなく、子育て中の世代が多いと云う事でしょうか？

[443: 匿名さん]

>>442
20・30代は半分強、残りはその上の世代みたいです。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/voice.html

一戸建てから車と一緒に移ってきたシニア世代の方は、駅近生活で車不要になり、徐々に手放されるのでは? ← 昨年末の営業さんのお話。

[444: 匿名]

光明池は都心まで遠いのがネックですね。あとダイエー前あたりに悪そうな子がたまに集まっているのが気になります。まあ田舎のヤンチャ坊主という感じですけど。

[445: 匿名さん]

>>444
駅前の宿命ですよね。
パチンコ屋さんもあるし。

[446: 入居済み住民さん]

土曜日の夜9時頃、頭の悪そうな若者数人がマンション玄関のロビーのソファで大声で宴会してましたね。あいつら住民でしょうか。最悪です。

[447: 匿名]

>>446
変な連中がいたら警察に通報しては
ダメなんですかね？
管理人さんに聞いてみた方がいいかな。

[448: 入居済み住民さん]

>>446
それは最悪ですね…。

まずは管理人さんに連絡して
やめるように掲示板等で告知でしょうか。

マナー違反に関してはこまめに
実例あげて注意して下さいますよね。

[449: 匿名さん]

>>446
うちでやればよいのにね。

[450: 入居済み住民さん]

>>447
入居者以外であれば不法浸入になるんですけどね。
入居者であればあくまでマナーの問題になってしまうので、通報しても対応してもらえないでしょうね。
とりあえず管理人さんに伝えておこうと思っています。

[451: 入居済み住民さん]

>>448
ホント最悪です。
入居して2カ月になりますが、今までマンション内で変な輩に会ったことはなかったので、一瞬目が点になってしまいました。
とりあえず管理人さんに伝えようと思っています。

[452: 入居済み住民さん]

サブ・エントンランスの
見苦しく枯れたプランター、
やっと撤去したかと思ったら
台風のせいで屋内退避してました…。

[453: 匿名さん]

>>444
コムボックスの前にもたむろしてる時あるかも。
光明池にある高校の子達かな。

[454: 匿名]

>>452
新しいお花に植え替えてほしいですね。
あれは残念です。。。

[455: 入居済み住民さん]

>>454
枯葉の中に造花の花が咲いているので
さらに一層わびしいです。

あれなら、ない方がマシですよね。

[456: 入居済み住民さん [女性 20代]]

キッチンのシンクなんですけど、水はね ひどくないですか？最大では絶対使えないので真ん中くらいの水量で使っています。
シャワーは水量弱くしても水はねするから使えないです。