プレイズ堺光明池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大阪府堺市南区鴨谷台2丁7-7
交通：泉北高速鉄道光明池駅から徒歩3分
総戸数：242戸
間取り：2LDK+S～4LDK、75.22～110.95m2
価格：2400～4600万円台予定
入居：2014年2月下旬予定

売主：三交不動産、山陽電気鉄道、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ

[277: 匿名さん]

>>276
イオン跡地に建つならば、壁になる？

[278: 匿名さん]

鉄塔ね…
あの付近に戸建もたくさんたってますよね。
皆きにならないのかな。

[279: 匿名さん]

売れ残りの駅側は鉄塔が原因？
低層はコムボ、高層は景色がソレ、ですよねぇ、たぶん。
駅側は景色を求めてはいけませんよね、たぶん。

[280: 匿名さん]

では、イオン跡地の方が、駅近、おそらく?物件としては良くても、鉄塔、校区などマイナス点はあるんですね。
．．．考えてしまいます。

[281: 匿名さん]

イオン跡地のマンションは入口とかどうなるんでしょ。
イオンも徒歩はかなり入口面倒だったし…。
車の人は良いかも、ですけどねぇ。

[282: 匿名さん]

車を持っているなら、駅チカにこだわってこんな地盤の軟弱なところではなく、他がいいと思いますよ。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/?lat=35.99989&lon=138.75&...
左の土地条件図をクリック。
駅の南側は地盤がズブズブです。

[283: 匿名さん]

医療施設がたくさんあるのは魅力的ですね。
特にお子さんがいらっしゃる方や自分が持病をもっていらっしゃる方なんかは、
この数の病院があれば安心できるんじゃないでしょうか
立地は良いですから、あとは価格が見合っているかによりますよね

[284: 匿名さん]

価格はボリュームゾーンが3000万円台ということですけれど
けっこう幅はあるなぁという印象
2000万円台～4000万円台なので
価格が見合っているかどうかっていうのはどうなんでしょう。
眺望の問題もあるし、総合的に見て。でしょう。

[285: 購入検討中さん]

家具・家電付きモデルルーム販売が
始まりましたね。

75.22㎡は駅側Cタイプのお部屋ですが
家具・家電付き2600万円代はお値打ち
でしょうか?

棟内モデルルームはBとIだったような?

[286: 匿名さん]

>>285
家具家電付きはお得な気がします。
Cの部屋って人気ないのでしょうか？

[287: 購入検討中さん]

>>286
棟内モデルルーム見学時に
Cはまだかなり残っていました。

ベランダ側に2部屋あって
LDが他のタイプよりも狭目なせいでしょうか?

[288: 匿名さん]

Ｃの間取りは、リビングに対して窓の割合が少ないので人気がないのでは…。
今でもマンションの下にのぼりは立っているし、入居していない部屋の窓に大きな宣伝が貼られているし、入居前に完売できなかったマンションって残念さしか感じませんね。
張り切って早くに購入された方、お気の毒ですね。

[289: 匿名さん]

>>288
窓の割合ね…
同じような作りの公園側は完売してる？？
窓が小さければカーテン代安いだろうし、空調もよくきくだろうけどね。オーダーカーテンしか無理とかの窓サイズだと洗うのも大変そうだし…
Cの広さだと割高なんでしょうかね？
狭いイメージないけどなぁ。

[290: 物件比較中さん]

>>289
公園側は
ベランダ側2部屋＝LD窓率が低い物件でも
3LDKは完売しているようですね。
同タイプの4LDKは残あり、ですが。

…ということは、
やっぱり「駅側」 がネック?
確かに景観は全く望めませんが、
東南東の公園側よりは
南南西の駅側の方が日照時間が長い、
というメリットもあると思うのですが…。

↑夏の西日を体験したら
こんなことは言っていられないですかね?

[291: 匿名さん]

景観なんて、光明池にある駅前のマンションほとんどが大したことないよね？ここだけが飛び抜けておかしい訳ではないかと…。
Cは売れてもおかしくないと思うけどなー。

[292: 匿名さん]

２９０さん、３ＬＤＫは完売しているんですか。

４ＬＤＫまでは・・・と思う方のほうが多いのかもしれませんね。

駅に近いと人気でやっぱり使いやすい間取りから売れていきますね。

[293: 物件比較中さん]

>>292

物件HPによれば、公園側は
角部屋・広め3LDK・4LDKが
残っているようです。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/plan.html

光明池では広い＝お高めの部屋は
あまり需要がないってこと
なのでしょうか。

Cタイプはお手頃ですよね。
どうして売れないのか不思議です。

[294: 匿名さん]

Cって便利そうですけどね。
たしか和室なしでしたよね？
和室にも変更って簡単にできるのかなあ？
和室ないから人気ないとか？
公園側が人気なのは仕方ないですよね。
駅前で眺望よしってなかなかないですからね。

[295: 匿名さん]

公園側の４LDKって、4部屋の内、6畳に満たない部屋が3部屋って微妙じゃないですか？しかも、玄関側の部屋は陽当たりが悪そうだし売れ残るのも納得。
ずっと住み続けるのであればいいけれど、ゆくゆく転売を考える方はこのマンションは買わないのでは。
光明池に住んでいる知人が、このマンションは絶対に買わないと言っていましたよ。

[296: いつか買いたいさん]

>>295
6畳に満たないってどのタイプ?
売れ残ったらなんでかわいそう?

[297: いつか買いたいさん]

>>295
HP見たらIタイプでしたね。

[298: 物件比較中さん]

>>294

残っているCタイプのいくつかは、
ベランダ側の洋室が、すでに
メニュー2の和室になっていましたよ。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/menu.html

早期購入者に和室タイプが人気だったから
とのことです。

和室だと、LDKとの境の襖を全開にして
広々と使えるし、
和室単独用のエアコンを設置できて
なかなかよい雰囲気でしたよ!

内側に和室があると、
和室用のエアコンが設置できず
LDKエアコンで和室分もまかなうんですよね…。

[299: 匿名さん]

イオン跡地についてなんですが、マンション建設って本当？
先日、イオンで働いてた人が、老人福祉施設という噂もあるといってたのですが。

[300: 匿名さん]

やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。
公園側の方が無難な気がする。

[301: 匿名さん]

>>298
Cタイプが残っている理由は和室になっているからというわけではないのかなと思いました。
そもそも和室が人気だったとは意外です。
エアコンの設置については考えたこともなかったです。内側にある和室だとプライバシー無しってことになりますね。ほとんど扉を開けっ放し状態では。
窓に面している利点というのは日当たりだけではないんですね。勉強になりました。

[302: 匿名さん]

>>299
敷地の一部がマンションで、残りが老人福祉施設になるという噂を聞きましたよ。
あくまでも噂ですけどね。

イオンの跡地は結構広めなので、全体をマンションにしてしまうと戸数が多くなるか価格が上がってしまい、販売しにくいこと。
そして、和泉市の校区となる小中学校がかなり遠くになり、お子さんのいるご家庭に敬遠されそうなことが理由だそうです。

このご時世、老人保健施設の方がニーズもありそうですしね。

[303: 入居予定さん]

>>300
まあ、過敏な人も中にはいるというし、癌が増えるというデータも気にするかどうかは人それぞれ
私は駅前の利便性で多少の健康被害は割り切ったけど

[304: 匿名さん]

電磁波が強いからと言って、横浜市の某地区みたいな悲惨なことはないでしょう。

[305: 申込予定さん]

>>303
津波の危険と上町断層を避けて
光明池を選びました。

我が家も電磁波については
割り切っています。

[306: 匿名さん]

コストコもららぽーとも車でささっと行けるところにあるので
買物が楽しいでしょうね

ただコストコは店で見るとあまり大きくないように見える物でも
家に持って帰ってくると
「こんなに大きかったっけ！？」的なことがあるので
テンション上がりすぎて買いすぎないようにしないといけないみたいです。
冷蔵庫・冷凍庫には限りがありますからね（＾＾；

[307: 匿名さん]

基地局はすぐ目の前のビルや自分のマンションの屋上になければ、
割り切ってまあよしとしています
断層も基地局と同じぐらいこわいですからね

[308: 匿名さん]

>>306
車といえば、ここは
駐車場100%じゃないから、
抽選だったらしい。
あんな馬鹿でかいの敷地内にたってるのに。
光明池駅前は駐車場確保大変なのかな。
車なしのコストコ、ららぽーとはキツイですよね。

[309: 匿名さん]

マンション自体建て方も微妙ですが、マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングが外観の残念さを更に増します。それなのに駐車場が抽選とは。
未だに窓と一階の周りに宣伝がされているのを見る度に、入居前に完売しなかったこのマンションは人気がないのかなと思ってしまいます。

[310: 入居予定さん]

>>308
物件HPによれば
「コストコ・ららぽーとまで
車で9分、自転車で24分」

自転車でコストコは…
買った物を持ち帰るのが
厳しいかも…(^^;;

[311: 匿名さん]

コストコの荷物は全てサイズが大きいので、自転車で持ち帰るのは大変でしょう。
しかも、光明池からコストコやららぽーとへ行くには坂道が多いので普通の自転車では大変じゃないですか？

[312: 匿名さん]

そもそもコストコやららぽーとって、そんなに頻繁に行きますかね？
私は普段の買い物なら、だいたい近場で済ませませちゃいます。
駅周辺にいくつも商業施設があることの方が、ここの魅力なんじゃないかと思います。

売主さんも苦戦しているせいか、「コストコまで自転車なら24分」なんて宣伝してますけど、さすがにちょっと無理がありますよね。

[313: 匿名さん]

>>312
光明池駅～コストコなら車で10分で行けるから、よく行きますよ。

[314: 匿名さん]

自転車で24分でコストコまでって無理でしょー。

[315: 匿名さん]

まだ完売してないのに、モデルルーム売って大丈夫なの？
家具付き住戸ってモデルルームってことですよね？？
そんなもの？

[316: 匿名さん]

>>315
確かにそうですよね。
モデルルームを販売するには、まだまだ早い気がしますね。

もしかすると、モデルルーム以外の売れ残っている部屋も、家具相当分値引きとかしてるかもしれませんね。
年度末も近いことですし…

[317: 匿名さん]

>>316
家具等付きモデルルームの登録受付が
1/25の正午まで、ということは抽選?

で、抽選に外れた方に
残っている部屋を優待価格でご案内?
…なんてのはうがった見方でしょうか。

[318: 購入検討中さん]

>>315
残っている部屋をあらたにモデルルームにすればいい話しです

[319: 匿名さん]

棟内モデルルームって
エコカラットや造作家具等の
オプション大盤振る舞いでしたよ。

今回売り出しモデルルームは
従来のモデルルームではないのでは?

[320: いつか買いたいさん]

やっぱり消費税５％→８％は大きいですね。
早めに購入検討した方がよかったのかという思いが少し出てきました。
理想の階層でなくても、安さ重視の方っていますか?

[321: 匿名さん]

何階がよかったの？

[322: いつか買いたいさん]

>>321
HP等見ても、眺望等がウリですよね。(マンションならどこでもかな?)
どうなんだろう、まだ自分自身買い時期じゃないのかな?

[323: 匿名さん]

眺望が売りとありますが、多分公園側の高層階の一部だけでは？
このマンションが建っている場所自体、それほどの眺望は期待できないと思いますが…。

[324: 匿名さん]

>>323
駅前で、公園の緑が見えるって価値あるんじゃないかな。

[325: 購入検討中さん]

>>320
予算は限られているのでしたら、
何かを譲らないとなりませんよね。

私は、階層（＝眺望）を妥協して
駅近利便性をとりました。
これもある意味「安さ重視」 かと。

[326: 匿名さん]

広告のような景色が見える部屋はそんなにないような気がします。あってもすでに売れているはず。
光明池の駅前のマンションの中では、眺望はさほど良くないと思いますよ。