プレイズ堺光明池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大阪府堺市南区鴨谷台2丁7-7
交通：泉北高速鉄道光明池駅から徒歩3分
総戸数：242戸
間取り：2LDK+S～4LDK、75.22～110.95m2
価格：2400～4600万円台予定
入居：2014年2月下旬予定

売主：三交不動産、山陽電気鉄道、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ

[257: 匿名さん]

ここの売れ残り要因て何ですかね？

[258: 申込予定さん]

イオンの跡地にマンションを建てる場合、必然的に和泉市の小学校まで行かねばならず遠い。公立に通うならばマンションの質を高く、価格は安くとなるでしょう。カルフールが建つまでもあの場所はマンション化の話があったが、なかなか至らなかったんだから、それなりの勝算がないと作らないはず。

日照の影響は、駅側よりむしろ公園側（DやEタイプ）の下層階が一番影響受けそうですね。

プレイズの隣のマンションの下層階も、プレイズの駐車場の陰になって思いっきり暗いですもんね。

[259: 申込予定さん]

>>258
日照について、具体的に教えて下さって
ありがとうございます。

駅側は、コムボックス亡き後に何が建つか、
の方が切実ですね。
「コムボックスは人気店ばかりだから
潰れる可能性は低い」
と、モデルルームで言われましたが…。
先の心配をし過ぎるのはよくないですね。

[260: 匿名さん]

>>259
スタジオアリスもららぽーとに移転みたいですしね？

[261: 匿名さん]

>>260
「車でコムボックス」 だったお客さんが
「車でららぽーと」 に流れちゃう?

[262: 匿名さん]

>>261
ららぽーとと競合は結局はしない気がします。
ららぽーと大きすぎるし…
コムボックスは松源がはいって便利になりましたね。

[263: 匿名さん]

1ヶ月程前に問合せをした際に
今後の（5期?）分譲分から値上げ予定、と
うかがいました。

残っている分は値下げするとばかり
思っていたのでびっくりしました。

マンション資材費高騰の影響が最早?

[264: 匿名さん]

売り出しの頃は、モデルルーム見学も予約なしでは案内できないと言われていたのに、入居開始後も完売していないのに驚きました。最初は見学に殺到したけれども、結局買わない方が多かったということでしょうか。
しかも、売れ残り物件なのに値上げって強気ですね。

[265: 匿名さん]

私も驚きです
なぜ売れ残っているのでしょう？

[266: 申込予定さん]

>>259
休日のコムボックスの混み方を見ていれば当面は安泰のような。駐車場は満車で、渋滞になっています。
まだ開業10年だし、あと20年くらいは潰れないような気がします。
周囲には鴨谷体育館や公的な施設もあり、イオン無き今このエリアではむしろ絶対的な地位を築いたように思います。

イオンはもともとガラガラでしたし。
イオンの跡地がマンションになれば、なおさら買い物客が増えるでしょうし。

[267: 匿名さん]

以前　近隣マンション内モデルルームを見たことがあります。
そこも入居後売れ残ってましたよ...

[268: 匿名さん]

このマンションの戸数であれば、人気の高いマンションは完成前に完売していますよね。
駅のホームから見ても、タワーパーキングが目立っている外観は微妙な感じがします。

[269: 購入検討中さん]

現地見学の際、
駅側低層階のベランダに立つと
歩行者と目が合うようで気になりました。
（実際に目が合ったりはしないのですが）

でも、残っている部屋が
駅側低層階だけではないので、
余計に不思議です。

[270: 匿名さん]

>>269
だって売れ残ると思われた駅側低層階、売れて既に入居されてて洗濯物ずらっと干されてますよね。

[271: 申込予定さん]

入居開始前でしたが
販売員さんによれば
「順調に売れている→売主さん強気→値上げ」

販売員さんとしては
「値上げされると売りにくくなる」
と困ったようなニュアンスでした。

オプション満載のモデルルームは
いつ頃、おいくら位で売り出されるのかな。

[272: 匿名さん]

完成しているのに、まだ完売はしていないようですね。
駅にも近くて、価格も高いとは思えないのにどうしてかしら。
不思議だわ。

[273: 匿名さん]

駐車場問題が原因でしょうかね？
100%じゃないんですよね？
あんなすごいタワーなのに。

[274: 匿名さん]

イオン跡地にマンション建つ？
だったら、近くの鉄塔が気になる。
影響とかない?

[275: 申込予定さん]

>>273
100%ではないそうです。
なるほど、駐車場にもう空きがないのなら
部屋の売れ行きも頭打ちになりますよね。

マンション新築時に空きがなくても
4〜5年で空きが出るものらしいですが…。

[276: 匿名さん]

>>274
ブレイズはまだしも、イオン跡地はかなり微妙ですね。
というか、ブレイズそのものも鉄塔を気にして購入を断念した人がいるかも。

[277: 匿名さん]

>>276
イオン跡地に建つならば、壁になる？

[278: 匿名さん]

鉄塔ね…
あの付近に戸建もたくさんたってますよね。
皆きにならないのかな。

[279: 匿名さん]

売れ残りの駅側は鉄塔が原因？
低層はコムボ、高層は景色がソレ、ですよねぇ、たぶん。
駅側は景色を求めてはいけませんよね、たぶん。

[280: 匿名さん]

では、イオン跡地の方が、駅近、おそらく?物件としては良くても、鉄塔、校区などマイナス点はあるんですね。
．．．考えてしまいます。

[281: 匿名さん]

イオン跡地のマンションは入口とかどうなるんでしょ。
イオンも徒歩はかなり入口面倒だったし…。
車の人は良いかも、ですけどねぇ。

[282: 匿名さん]

車を持っているなら、駅チカにこだわってこんな地盤の軟弱なところではなく、他がいいと思いますよ。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/?lat=35.99989&lon=138.75&...
左の土地条件図をクリック。
駅の南側は地盤がズブズブです。

[283: 匿名さん]

医療施設がたくさんあるのは魅力的ですね。
特にお子さんがいらっしゃる方や自分が持病をもっていらっしゃる方なんかは、
この数の病院があれば安心できるんじゃないでしょうか
立地は良いですから、あとは価格が見合っているかによりますよね

[284: 匿名さん]

価格はボリュームゾーンが3000万円台ということですけれど
けっこう幅はあるなぁという印象
2000万円台～4000万円台なので
価格が見合っているかどうかっていうのはどうなんでしょう。
眺望の問題もあるし、総合的に見て。でしょう。

[285: 購入検討中さん]

家具・家電付きモデルルーム販売が
始まりましたね。

75.22㎡は駅側Cタイプのお部屋ですが
家具・家電付き2600万円代はお値打ち
でしょうか?

棟内モデルルームはBとIだったような?

[286: 匿名さん]

>>285
家具家電付きはお得な気がします。
Cの部屋って人気ないのでしょうか？

[287: 購入検討中さん]

>>286
棟内モデルルーム見学時に
Cはまだかなり残っていました。

ベランダ側に2部屋あって
LDが他のタイプよりも狭目なせいでしょうか?

[288: 匿名さん]

Ｃの間取りは、リビングに対して窓の割合が少ないので人気がないのでは…。
今でもマンションの下にのぼりは立っているし、入居していない部屋の窓に大きな宣伝が貼られているし、入居前に完売できなかったマンションって残念さしか感じませんね。
張り切って早くに購入された方、お気の毒ですね。

[289: 匿名さん]

>>288
窓の割合ね…
同じような作りの公園側は完売してる？？
窓が小さければカーテン代安いだろうし、空調もよくきくだろうけどね。オーダーカーテンしか無理とかの窓サイズだと洗うのも大変そうだし…
Cの広さだと割高なんでしょうかね？
狭いイメージないけどなぁ。

[290: 物件比較中さん]

>>289
公園側は
ベランダ側2部屋＝LD窓率が低い物件でも
3LDKは完売しているようですね。
同タイプの4LDKは残あり、ですが。

…ということは、
やっぱり「駅側」 がネック?
確かに景観は全く望めませんが、
東南東の公園側よりは
南南西の駅側の方が日照時間が長い、
というメリットもあると思うのですが…。

↑夏の西日を体験したら
こんなことは言っていられないですかね?

[291: 匿名さん]

景観なんて、光明池にある駅前のマンションほとんどが大したことないよね？ここだけが飛び抜けておかしい訳ではないかと…。
Cは売れてもおかしくないと思うけどなー。

[292: 匿名さん]

２９０さん、３ＬＤＫは完売しているんですか。

４ＬＤＫまでは・・・と思う方のほうが多いのかもしれませんね。

駅に近いと人気でやっぱり使いやすい間取りから売れていきますね。

[293: 物件比較中さん]

>>292

物件HPによれば、公園側は
角部屋・広め3LDK・4LDKが
残っているようです。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/plan.html

光明池では広い＝お高めの部屋は
あまり需要がないってこと
なのでしょうか。

Cタイプはお手頃ですよね。
どうして売れないのか不思議です。

[294: 匿名さん]

Cって便利そうですけどね。
たしか和室なしでしたよね？
和室にも変更って簡単にできるのかなあ？
和室ないから人気ないとか？
公園側が人気なのは仕方ないですよね。
駅前で眺望よしってなかなかないですからね。

[295: 匿名さん]

公園側の４LDKって、4部屋の内、6畳に満たない部屋が3部屋って微妙じゃないですか？しかも、玄関側の部屋は陽当たりが悪そうだし売れ残るのも納得。
ずっと住み続けるのであればいいけれど、ゆくゆく転売を考える方はこのマンションは買わないのでは。
光明池に住んでいる知人が、このマンションは絶対に買わないと言っていましたよ。

[296: いつか買いたいさん]

>>295
6畳に満たないってどのタイプ?
売れ残ったらなんでかわいそう?

[297: いつか買いたいさん]

>>295
HP見たらIタイプでしたね。

[298: 物件比較中さん]

>>294

残っているCタイプのいくつかは、
ベランダ側の洋室が、すでに
メニュー2の和室になっていましたよ。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/menu.html

早期購入者に和室タイプが人気だったから
とのことです。

和室だと、LDKとの境の襖を全開にして
広々と使えるし、
和室単独用のエアコンを設置できて
なかなかよい雰囲気でしたよ!

内側に和室があると、
和室用のエアコンが設置できず
LDKエアコンで和室分もまかなうんですよね…。

[299: 匿名さん]

イオン跡地についてなんですが、マンション建設って本当？
先日、イオンで働いてた人が、老人福祉施設という噂もあるといってたのですが。

[300: 匿名さん]

やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。
公園側の方が無難な気がする。

[301: 匿名さん]

>>298
Cタイプが残っている理由は和室になっているからというわけではないのかなと思いました。
そもそも和室が人気だったとは意外です。
エアコンの設置については考えたこともなかったです。内側にある和室だとプライバシー無しってことになりますね。ほとんど扉を開けっ放し状態では。
窓に面している利点というのは日当たりだけではないんですね。勉強になりました。

[302: 匿名さん]

>>299
敷地の一部がマンションで、残りが老人福祉施設になるという噂を聞きましたよ。
あくまでも噂ですけどね。

イオンの跡地は結構広めなので、全体をマンションにしてしまうと戸数が多くなるか価格が上がってしまい、販売しにくいこと。
そして、和泉市の校区となる小中学校がかなり遠くになり、お子さんのいるご家庭に敬遠されそうなことが理由だそうです。

このご時世、老人保健施設の方がニーズもありそうですしね。

[303: 入居予定さん]

>>300
まあ、過敏な人も中にはいるというし、癌が増えるというデータも気にするかどうかは人それぞれ
私は駅前の利便性で多少の健康被害は割り切ったけど

[304: 匿名さん]

電磁波が強いからと言って、横浜市の某地区みたいな悲惨なことはないでしょう。

[305: 申込予定さん]

>>303
津波の危険と上町断層を避けて
光明池を選びました。

我が家も電磁波については
割り切っています。

[306: 匿名さん]

コストコもららぽーとも車でささっと行けるところにあるので
買物が楽しいでしょうね

ただコストコは店で見るとあまり大きくないように見える物でも
家に持って帰ってくると
「こんなに大きかったっけ！？」的なことがあるので
テンション上がりすぎて買いすぎないようにしないといけないみたいです。
冷蔵庫・冷凍庫には限りがありますからね（＾＾；

[307: 匿名さん]

基地局はすぐ目の前のビルや自分のマンションの屋上になければ、
割り切ってまあよしとしています
断層も基地局と同じぐらいこわいですからね

[308: 匿名さん]

>>306
車といえば、ここは
駐車場100%じゃないから、
抽選だったらしい。
あんな馬鹿でかいの敷地内にたってるのに。
光明池駅前は駐車場確保大変なのかな。
車なしのコストコ、ららぽーとはキツイですよね。

[309: 匿名さん]

マンション自体建て方も微妙ですが、マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングが外観の残念さを更に増します。それなのに駐車場が抽選とは。
未だに窓と一階の周りに宣伝がされているのを見る度に、入居前に完売しなかったこのマンションは人気がないのかなと思ってしまいます。

[310: 入居予定さん]

>>308
物件HPによれば
「コストコ・ららぽーとまで
車で9分、自転車で24分」

自転車でコストコは…
買った物を持ち帰るのが
厳しいかも…(^^;;

[311: 匿名さん]

コストコの荷物は全てサイズが大きいので、自転車で持ち帰るのは大変でしょう。
しかも、光明池からコストコやららぽーとへ行くには坂道が多いので普通の自転車では大変じゃないですか？

[312: 匿名さん]

そもそもコストコやららぽーとって、そんなに頻繁に行きますかね？
私は普段の買い物なら、だいたい近場で済ませませちゃいます。
駅周辺にいくつも商業施設があることの方が、ここの魅力なんじゃないかと思います。

売主さんも苦戦しているせいか、「コストコまで自転車なら24分」なんて宣伝してますけど、さすがにちょっと無理がありますよね。

[313: 匿名さん]

>>312
光明池駅～コストコなら車で10分で行けるから、よく行きますよ。

[314: 匿名さん]

自転車で24分でコストコまでって無理でしょー。

[315: 匿名さん]

まだ完売してないのに、モデルルーム売って大丈夫なの？
家具付き住戸ってモデルルームってことですよね？？
そんなもの？

[316: 匿名さん]

>>315
確かにそうですよね。
モデルルームを販売するには、まだまだ早い気がしますね。

もしかすると、モデルルーム以外の売れ残っている部屋も、家具相当分値引きとかしてるかもしれませんね。
年度末も近いことですし…

[317: 匿名さん]

>>316
家具等付きモデルルームの登録受付が
1/25の正午まで、ということは抽選?

で、抽選に外れた方に
残っている部屋を優待価格でご案内?
…なんてのはうがった見方でしょうか。

[318: 購入検討中さん]

>>315
残っている部屋をあらたにモデルルームにすればいい話しです

[319: 匿名さん]

棟内モデルルームって
エコカラットや造作家具等の
オプション大盤振る舞いでしたよ。

今回売り出しモデルルームは
従来のモデルルームではないのでは?

[320: いつか買いたいさん]

やっぱり消費税５％→８％は大きいですね。
早めに購入検討した方がよかったのかという思いが少し出てきました。
理想の階層でなくても、安さ重視の方っていますか?

[321: 匿名さん]

何階がよかったの？

[322: いつか買いたいさん]

>>321
HP等見ても、眺望等がウリですよね。(マンションならどこでもかな?)
どうなんだろう、まだ自分自身買い時期じゃないのかな?

[323: 匿名さん]

眺望が売りとありますが、多分公園側の高層階の一部だけでは？
このマンションが建っている場所自体、それほどの眺望は期待できないと思いますが…。

[324: 匿名さん]

>>323
駅前で、公園の緑が見えるって価値あるんじゃないかな。

[325: 購入検討中さん]

>>320
予算は限られているのでしたら、
何かを譲らないとなりませんよね。

私は、階層（＝眺望）を妥協して
駅近利便性をとりました。
これもある意味「安さ重視」 かと。

[326: 匿名さん]

広告のような景色が見える部屋はそんなにないような気がします。あってもすでに売れているはず。
光明池の駅前のマンションの中では、眺望はさほど良くないと思いますよ。

[327: 匿名さん]

公園側の５階のモデルルームを見に行きましたけど、目の前には公園の緑がいっぱいで、きれいでしたよ。
この階ではさすがに遠くを見渡すのは無理ですが、駅前としてはいい眺望だと思いました。

[328: 申込予定さん]

昨年末に、まだ残っていた公園側の3階も
窓の外は一面の緑でいい雰囲気でしたよ。

当時、公園側は
下層階か広くてお高い部屋かの
どちらかしか残っていませんでした。

現地横断幕によればいまだに残っている
駅側の上の方の階でしたら
和泉山地?の稜線が眺められますよ。
不評な鉄塔群も見えてしまいますけど
視界は開けています。

[329: 匿名さん]

>>328
鉄塔からの影響より、携帯電話基地局からの影響の方がはるかに遠くまで届き、気になるはなる。
しかし、そうも言っていられないので駅側の部屋も検討中。

[330: 匿名さん]

電磁波を心配している人って、そんなにいるの？
体に悪いものって、他にもたくさんあると思うけど。

[331: 匿名さん]

タバコと違って、体調が悪いからやめようと思ったとき、
簡単にやめれないのがつらいですよね。
一生住み続ける限り浴び続けることになるから。

[332: 申込予定さん]

明日はいよいよ
家具つきモデルルームの抽選ですね!

倍率、どれくらいなんでしょう。

[333: 匿名さん]

>>332さん

申し込みされてるのですか？
それなら、当たるといいですね。

[334: 申込予定さん]

>>333さん

ありがとうございます♪

[335: 匿名さん]

敷地内駐車場の空きがないとなると、
もうファミリー層の
買い手はつかないですよね。

近所の駐車場を格安提供、
なんてことはないのでしょうねえ…。

[336: 契約済みさん]

>>335
駐車場の空きはまだありますよ

[337: 匿名さん]

>>336
まだ、あるのですね!
先日、販売員の方は無いかのように
おっしゃっていたので…。

駐車場が残っているのならば
ますます、何故売れないのか不思議です。

[338: 匿名さん]

駐車場の空きあるんですか？
抽選で外れてすごく遠いところを借りた人もいるらしいと聞いたんですが。

[339: 契約済みさん]

>>337
なぜ売れないのかとおっしゃいますが、
よく売れているほうじゃないでしょうか。
この光明池で242戸の規模ですよ。
もしすんなり完売したら、そっちのほうが驚きです。
今現在何戸残っているか知りませんが、
30戸残っていたとしても212戸売れたということですから、
よく売れたなぁという気がします。

[340: ご近所さん]

>>339
同感。

[341: 入居済み住民さん]

>>339
緑が多くて、駅もスーパーも至近で
マンション内ですれ違う方々も
感じが良くて大満足でしたが、
一般的には「この光明池」なんですねぇ。

確かに、販売員さんも、
「予想以上の売行きで売主が強気」 って
おっしゃってましたっけ。

[342: 契約済みさん]

>>341
339ですが、「この光明池」と書いたのは、新築マンションの需要という面でそれほど大きくはないであろうという意図を込めてのことであって、別に貶める意図は全くありません。
私もここを気に入って購入している者ですので...

契約やら何やらでマンションを訪れた際に、
すでに入居された方とすれ違うこともありますが、
皆さん、きちんと挨拶してくれますね。

[343: ご近所さん]

>>341
340です。
私も良い意味でです。
長年光明池に住んでいますが(20年ほど)
良い所です。

[344: 入居済み住民さん]

341です。

339さん、340さん
ありがとうございます!
そう言っていただけて心強いです。

遠方からから越して来ましたので
光明池のことがよくわかっておらず
反応してしまいました。

[345: 匿名さん]

>>315
今のモデルルームは、今年のゴールデンウィーク頃までそのまま使用するみたいです。
抽選に当たった人も、引き渡しは５月末になるようです。

[346: 契約済みさん]

>>344
341さん
339です。
遠方から来られたんですね。
私は来月引越し予定ですが、
よろしくお願いします。

[347: 購入検討中さん]

小学校の子供がいるのですが、教えて下さい。
美木多小のお子さん達の雰囲気、学力レベルはどんな感じですか？

[348: 匿名さん]

３４０です。
私も以前遠方から引っ越してきました。
全く親戚、身内などいませんでしたが、光明池で知り合った方々に今まで助けられてきました。
これから素敵な新生活が送られますように！
陰ながら、応援いたします！

[349: 匿名さん]

>>348さん

光明池は駅前から緑も多くて、普段の買い物には困らないし、いい所ですよね。
頻繁に大阪市内（特にキタ）に行く人は別ですけど、そうじゃなかったらいい住環境だと、私も思いますよ。

>>347さん
中学校も含めて、教育熱心な方が多い印象です。
学校が荒れているなんてこともありませんし、心配ないと思いますよ。

[350: 匿名さん]

今日更新されたホームページを見たら、家具付きモデルルームを再販売しているようですね。
申し込みがなかったんでしょうか？

おまけに２月の成約で、30万円相当のポイントがつくみたいです。
やっぱり売れ残っているということですかね…？

[351: 匿名さん]

>>350
私もみました！
申し込んでるって書き込みあったのに…

[352: 匿名さん]

>>350
当たったひとがキャンセルしたんじゃないですか

[353: 匿名さん]

>>352さん

なるほど。
いずれにしても、モデルルームの販売はやり直しってことですね。
しかも今回は抽選ではないようなので、申し込みがあれば即決なんでしょうね。

[354: 匿名さん]

前回発売のモデルルームは
305号室でしたが、今回も同じ?

棟内モデルルームって数部屋
ありましたよ。

[355: 匿名さん]

堺市建築物環境配慮制度の
表彰建築物に選ばれたのですね。
2月4日に表彰式だそうです。

http://www.city.sakai.lg.jp/shisei/koho/hodo/hodoteikyoshiryo/0129_07....

[356: 匿名さん]

>>354
チラシに305と書いてました