プレイズ堺光明池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大阪府堺市南区鴨谷台2丁7-7
交通：泉北高速鉄道光明池駅から徒歩3分
総戸数：242戸
間取り：2LDK+S～4LDK、75.22～110.95m2
価格：2400～4600万円台予定
入居：2014年2月下旬予定

売主：三交不動産、山陽電気鉄道、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ

[217: 購入検討中さん]

私は登山家なので、いろいろなサイズのリュックを持っています。
和泉中央まで輪行して、和泉中央から自転車で遊歩道を通ってコストこに通う予定です。
駅前からはつがのまでずっと遊歩道が整備されていて本当に気持ちいいですよ。
多量に買う時は60リットル級のリュックで行きます(笑)

[218: 購入検討中さん]

それから、光明池の周りも遊歩道が充実しています。
光明池から青葉台に下りて、青葉台から先はまたかぐらさき公園まで遊歩道が続いています。
輪行できない方は、このコースがお勧めです。
これからの季節、気持ちいいですよ。

[219: 匿名さん]

和泉中央駅からコストコまで約3.5kmはあると思います。
自転車なら可能な距離…かな。
因みに和泉中央駅から光明池駅で2.4kmだそうです。
和泉中央であっても、買い物を考えたら普通は車でコストコ、ららぽーとが現実的ではないでしょうか。
中も広いですし、売ってるものもとにかくばかでかいですからね…

[220: ご近所の奥さま]

光明池のイオンが閉店するとすごく困ります。

[221: 働くﾏﾏさん]

大阪府泉大津市にショッピングセンターを建設して欲しいです。マンションばっかりじゃなくって
お願いします。たまには子供を連れて息抜きしに行けるショッピングセンターがあればと思っています。

[222: 匿名さん]

駅近マンションで来月完成なのに、まだ完売していないのですね。
完成後は、価格が下がったりするのでしょうか。

[223: 匿名さん]

白鷺のマンションも駅近だったけど完売には時間かかってたみたい。ビッグカーサだっけ？
規模は違いますがね

[224: 匿名さん]

>>220
ダイエーや松源ではダメなの？

[225: 申込予定さん]

イオンの跡地に、駐車場完備の良いマンションが立つ気がして…。
もしそんなのができると、プレイズを買ったことに後悔しそうな気がして心配です…。

[226: 匿名さん]

>>225
跡地にマンションはたつと私も思います。
時期はいつかは知りませんが。
後悔しそうなら購入、やめておけばよいんじゃないですか？

[227: 匿名さん]

いろいろと考え方はあると思いますが、駅までこんなに近くて買い物も便利であるなら
ば、ごく普通に便利に生活は出来るのではないかと思います。公園ビューですし。駐車
場はもう少し頑張っていただきたかったかも。駅に近いので平日は使用することは少な
くてもお休みの日には使いたいと思われる方も多いと思うので。でも意外と駅に近いの
で車に乗られない方が多かったりするのでしょうか。

[228: 匿名さん]

見晴らしは特に公園側はかなり良いはず。
駅前なのに森にいるかのような。
緑が見える眺望はやはり良いと思います。
この眺望は駅前では最後？？
前のマンションはルイシャトレかな？公園ビューは人気だったけど戸数少ないと聞くし。
あとは駐車場のおかげで駅前なのに音も遮られるメリットもありそう。見た目は？ですが。
PL花火も階が上なら見えるようですよ。
ただ、併設の？公園が危なそう。
車道に近すぎますね。その割に柵とかないし。
小さいお子様を遊ばせるのはやはり鴨谷公園まで行くべきかな。

[229: 周辺住民さん]

公園側の高層階は眺望が良さそうです。
しかし、公園へ行くにも道路を渡らないといけないし、敷地に対して建物の建て方が残念すぎます。
タワーパーキングが邪魔して、玄関側の部屋の日当たりも悪そう。

[230: 買い換え検討中]

>>228
私なんかは、わざわざ駅や商業地と反対の鴨谷公園に行くよりも、公園を通って駅に行きたい方だから、駅に近い意味がない。

[231: 匿名さん]

ここはもうすぐ完成なんでしたっけ。
今のマンションギャラリーは駅を挟んで反対側にありますが、
竣工後は建物内に移動するのでしょうか。
公式ブログにインテリアオプション相談会の様子もアップされていて
入居に向け盛り上がっている感じですね。

[232: 匿名さん]

インテリアオプション会の画像を見ると、エアコンと照明は家電量販店で同じ製品を安く買えそうですね。自分で手配する必要があるので労力はかかりますが、確かオプション価格は3倍くらい高いんですよね？
カーテンはオプションがラクだと思いますが種類は少なめですね。

[233: 匿名さん]

>>225
イオン跡地は「和泉市」なので、市立小中学生のお子さんは通学が大変そうです…

[234: 匿名さん]

跡地にマンションが建つ場合、こちらより余裕のある建て方ができて駐車場も使いやすいマンションなのは間違いないでしょう。
お子さんを私立に通学させる方なら問題ないですね。

[235: 匿名さん]

>>230
駅近くを求めてないならここである必要はないでしょうね。
光明池駅周辺で公園を通りたいなら城山台、新檜尾台の中古マンションとかになるのかな？
駅前で眺望よいマンションならここの高層階になるのでは？

[236: 匿名さん]

イオンはなくなったけどダイエーがリニューアルオープンしましたねー。
惣菜コーナーの充実が良さそう！

[237: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしたみたいですね。
もともと、眺望を含めて良さそうな部屋は、公園側の高層階のわずかでしょうから、今の時点で残っているはずもないですけど。

[238: 匿名さん]

棟内のモデル見た人いますかー？

[239: 匿名さん]

駅から近いし値段も手ごろですね。
広さもあるし。
80㎡が3000万弱からというのは、魅力ですね。
実際にもう部屋が見学できるので、失敗もありませんね。
やはり、ベランダからの景色とあとは、ベランダ部分が外からどう見えるのかが駅近だと気になる点ですから。

[240: 匿名さん]

大きなお部屋では、アルコーブからバルコニーへ直接入ることができるのですね。
そして、部屋をぐるっと回ってリビングまで続いているので、雰囲気がいいなと思います。
ＬＤにもう少し大型のクロゼットなどの収納があると、便利に使えそうな気がします。

アルコーブと共用廊下の境にはなにかあるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

間取りを見ていると、やはり和室はあったほうが良いですね。
ほっこりと出来る和室がリビングの隣だと
家族で会話も弾んで楽しいかなと思います。
ここは収納箇所も広くて使いやすそうです。

[242: 匿名さん]

和室はいりますよね。
特に赤ちゃんとかいたりすると特に。
床には寝にくいけど和室は問題無いですもんね。

[243: 匿名さん]

リビングに収納がなさすぎじゃありません？？
こんなものなの？

[244: 匿名さん]

リビングに収納があるところの方が珍しいと思っていますが、わりとあるものなのでしょうか？あれば便利に使えそうですが、リビングはなるべく広く、好きな家具でアレンジできるように、何も無い方が良いのかなと思ったりもします。

[245: 匿名さん]

私は一応244さんの意見に同意かも。

あらかじめインテリアの配置が決まっていてここを買うなら問題ない部分だと思うけどこれから買ってとなると収納のドアの前には何も置けないわけだから熟慮が必要にはなると思います。

逆にメリットもあって、他の部屋に物を取りに行かなくていい良さも。
でもこれはリビングの収納に何を入れるかをよく考える必要が別途ありますよね。

[246: 匿名さん]

何回かモデルルームに見学に行きましたが、リビング収納が
あるマンションは少なかったように思います。
あったとしても、キッチン横に小さな食料庫とか？
たまにリビングに掃除機やアイロンなどの小物をまとめて収納
できる空間があったり、子供の玩具や文房具を収納する棚が
ついていたりするマンションもありますが稀少だと思います。

[247: 匿名さん]

入居は始まっているのでしょうか。

[248: 匿名さん]

今週末から引渡会をしているので、引越しされている方もいらっしゃると思いますよ。

[249: 匿名さん]

完売すると良いですね

[250: 匿名さん]

アルコーブからバルコニーへ直接入ることができるのって面白いですね。
具体的にどういう用途があるのかとなると想像がつきませんが、何か便利な点などあるのでしょうか。
靴を履き替える手間が省けるとかですかね。
バルコニーがぐるりとつながっていると掃除などはしやすいかもしれませんね。

[251: 匿名さん]

道路の話ですが、目の前はカーブだから徐行運転が期待できますね。ビュンビュン走られると音が大きいと思いますが、この条件ならそんなことは無さそう、かなと。

Aタイプのようなバルコニーは全体として開放感がありますよね、時には隅から隅まで行き来していろんな風景を見てみるのも楽しいと思います。この角度だと西日はどのような感じでリビングに差すでしょうか、もしかしたらキッチンに当たるかもしれませんので、シミュレーションはしたほうが良いと思います。

[252: 匿名さん]

Aタイプは駅側ですか？
駅側は西日すごそうですよね。

[253: 申込予定さん]

イオン跡地はマンション確定した模様ですね。
敷地は広い。
和泉市というハンデがある分、価格は安く、質は高くになるでしょう。

プレイズよりいいマンションが出来るのは間違いない。普通のマンション作っても売れないだろうから。

プレイズ購入失敗したかな…？

[254: 申込予定さん]

>>253
イオン跡地にマンション、ですと
駅側の部屋の日照や眺望に
影響が大きそうですね。

追加情報がありましたら、
よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

イオン跡地マンションに入居する場合、どこの小学校になるんでしょう？

[256: 匿名さん]

入居が始まってもまだ完売はしていないのですね。
入口やバルコニーにモデルルーム案内ののぼりやたれ幕があるのが残念な感じですね。
知人は張り切って早々にこのマンションを購入しましたが、新居の話をするのにも気をつかいます。

[257: 匿名さん]

ここの売れ残り要因て何ですかね？

[258: 申込予定さん]

イオンの跡地にマンションを建てる場合、必然的に和泉市の小学校まで行かねばならず遠い。公立に通うならばマンションの質を高く、価格は安くとなるでしょう。カルフールが建つまでもあの場所はマンション化の話があったが、なかなか至らなかったんだから、それなりの勝算がないと作らないはず。

日照の影響は、駅側よりむしろ公園側（DやEタイプ）の下層階が一番影響受けそうですね。

プレイズの隣のマンションの下層階も、プレイズの駐車場の陰になって思いっきり暗いですもんね。

[259: 申込予定さん]

>>258
日照について、具体的に教えて下さって
ありがとうございます。

駅側は、コムボックス亡き後に何が建つか、
の方が切実ですね。
「コムボックスは人気店ばかりだから
潰れる可能性は低い」
と、モデルルームで言われましたが…。
先の心配をし過ぎるのはよくないですね。

[260: 匿名さん]

>>259
スタジオアリスもららぽーとに移転みたいですしね？

[261: 匿名さん]

>>260
「車でコムボックス」 だったお客さんが
「車でららぽーと」 に流れちゃう?

[262: 匿名さん]

>>261
ららぽーとと競合は結局はしない気がします。
ららぽーと大きすぎるし…
コムボックスは松源がはいって便利になりましたね。

[263: 匿名さん]

1ヶ月程前に問合せをした際に
今後の（5期?）分譲分から値上げ予定、と
うかがいました。

残っている分は値下げするとばかり
思っていたのでびっくりしました。

マンション資材費高騰の影響が最早?

[264: 匿名さん]

売り出しの頃は、モデルルーム見学も予約なしでは案内できないと言われていたのに、入居開始後も完売していないのに驚きました。最初は見学に殺到したけれども、結局買わない方が多かったということでしょうか。
しかも、売れ残り物件なのに値上げって強気ですね。

[265: 匿名さん]

私も驚きです
なぜ売れ残っているのでしょう？

[266: 申込予定さん]

>>259
休日のコムボックスの混み方を見ていれば当面は安泰のような。駐車場は満車で、渋滞になっています。
まだ開業10年だし、あと20年くらいは潰れないような気がします。
周囲には鴨谷体育館や公的な施設もあり、イオン無き今このエリアではむしろ絶対的な地位を築いたように思います。

イオンはもともとガラガラでしたし。
イオンの跡地がマンションになれば、なおさら買い物客が増えるでしょうし。

[267: 匿名さん]

以前　近隣マンション内モデルルームを見たことがあります。
そこも入居後売れ残ってましたよ...

[268: 匿名さん]

このマンションの戸数であれば、人気の高いマンションは完成前に完売していますよね。
駅のホームから見ても、タワーパーキングが目立っている外観は微妙な感じがします。

[269: 購入検討中さん]

現地見学の際、
駅側低層階のベランダに立つと
歩行者と目が合うようで気になりました。
（実際に目が合ったりはしないのですが）

でも、残っている部屋が
駅側低層階だけではないので、
余計に不思議です。

[270: 匿名さん]

>>269
だって売れ残ると思われた駅側低層階、売れて既に入居されてて洗濯物ずらっと干されてますよね。

[271: 申込予定さん]

入居開始前でしたが
販売員さんによれば
「順調に売れている→売主さん強気→値上げ」

販売員さんとしては
「値上げされると売りにくくなる」
と困ったようなニュアンスでした。

オプション満載のモデルルームは
いつ頃、おいくら位で売り出されるのかな。

[272: 匿名さん]

完成しているのに、まだ完売はしていないようですね。
駅にも近くて、価格も高いとは思えないのにどうしてかしら。
不思議だわ。

[273: 匿名さん]

駐車場問題が原因でしょうかね？
100%じゃないんですよね？
あんなすごいタワーなのに。

[274: 匿名さん]

イオン跡地にマンション建つ？
だったら、近くの鉄塔が気になる。
影響とかない?

[275: 申込予定さん]

>>273
100%ではないそうです。
なるほど、駐車場にもう空きがないのなら
部屋の売れ行きも頭打ちになりますよね。

マンション新築時に空きがなくても
4〜5年で空きが出るものらしいですが…。

[276: 匿名さん]

>>274
ブレイズはまだしも、イオン跡地はかなり微妙ですね。
というか、ブレイズそのものも鉄塔を気にして購入を断念した人がいるかも。

[277: 匿名さん]

>>276
イオン跡地に建つならば、壁になる？

[278: 匿名さん]

鉄塔ね…
あの付近に戸建もたくさんたってますよね。
皆きにならないのかな。

[279: 匿名さん]

売れ残りの駅側は鉄塔が原因？
低層はコムボ、高層は景色がソレ、ですよねぇ、たぶん。
駅側は景色を求めてはいけませんよね、たぶん。

[280: 匿名さん]

では、イオン跡地の方が、駅近、おそらく?物件としては良くても、鉄塔、校区などマイナス点はあるんですね。
．．．考えてしまいます。

[281: 匿名さん]

イオン跡地のマンションは入口とかどうなるんでしょ。
イオンも徒歩はかなり入口面倒だったし…。
車の人は良いかも、ですけどねぇ。

[282: 匿名さん]

車を持っているなら、駅チカにこだわってこんな地盤の軟弱なところではなく、他がいいと思いますよ。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/?lat=35.99989&lon=138.75&...
左の土地条件図をクリック。
駅の南側は地盤がズブズブです。

[283: 匿名さん]

医療施設がたくさんあるのは魅力的ですね。
特にお子さんがいらっしゃる方や自分が持病をもっていらっしゃる方なんかは、
この数の病院があれば安心できるんじゃないでしょうか
立地は良いですから、あとは価格が見合っているかによりますよね

[284: 匿名さん]

価格はボリュームゾーンが3000万円台ということですけれど
けっこう幅はあるなぁという印象
2000万円台～4000万円台なので
価格が見合っているかどうかっていうのはどうなんでしょう。
眺望の問題もあるし、総合的に見て。でしょう。

[285: 購入検討中さん]

家具・家電付きモデルルーム販売が
始まりましたね。

75.22㎡は駅側Cタイプのお部屋ですが
家具・家電付き2600万円代はお値打ち
でしょうか?

棟内モデルルームはBとIだったような?

[286: 匿名さん]

>>285
家具家電付きはお得な気がします。
Cの部屋って人気ないのでしょうか？

[287: 購入検討中さん]

>>286
棟内モデルルーム見学時に
Cはまだかなり残っていました。

ベランダ側に2部屋あって
LDが他のタイプよりも狭目なせいでしょうか?

[288: 匿名さん]

Ｃの間取りは、リビングに対して窓の割合が少ないので人気がないのでは…。
今でもマンションの下にのぼりは立っているし、入居していない部屋の窓に大きな宣伝が貼られているし、入居前に完売できなかったマンションって残念さしか感じませんね。
張り切って早くに購入された方、お気の毒ですね。

[289: 匿名さん]

>>288
窓の割合ね…
同じような作りの公園側は完売してる？？
窓が小さければカーテン代安いだろうし、空調もよくきくだろうけどね。オーダーカーテンしか無理とかの窓サイズだと洗うのも大変そうだし…
Cの広さだと割高なんでしょうかね？
狭いイメージないけどなぁ。

[290: 物件比較中さん]

>>289
公園側は
ベランダ側2部屋＝LD窓率が低い物件でも
3LDKは完売しているようですね。
同タイプの4LDKは残あり、ですが。

…ということは、
やっぱり「駅側」 がネック?
確かに景観は全く望めませんが、
東南東の公園側よりは
南南西の駅側の方が日照時間が長い、
というメリットもあると思うのですが…。

↑夏の西日を体験したら
こんなことは言っていられないですかね?

[291: 匿名さん]

景観なんて、光明池にある駅前のマンションほとんどが大したことないよね？ここだけが飛び抜けておかしい訳ではないかと…。
Cは売れてもおかしくないと思うけどなー。

[292: 匿名さん]

２９０さん、３ＬＤＫは完売しているんですか。

４ＬＤＫまでは・・・と思う方のほうが多いのかもしれませんね。

駅に近いと人気でやっぱり使いやすい間取りから売れていきますね。

[293: 物件比較中さん]

>>292

物件HPによれば、公園側は
角部屋・広め3LDK・4LDKが
残っているようです。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/plan.html

光明池では広い＝お高めの部屋は
あまり需要がないってこと
なのでしょうか。

Cタイプはお手頃ですよね。
どうして売れないのか不思議です。

[294: 匿名さん]

Cって便利そうですけどね。
たしか和室なしでしたよね？
和室にも変更って簡単にできるのかなあ？
和室ないから人気ないとか？
公園側が人気なのは仕方ないですよね。
駅前で眺望よしってなかなかないですからね。

[295: 匿名さん]

公園側の４LDKって、4部屋の内、6畳に満たない部屋が3部屋って微妙じゃないですか？しかも、玄関側の部屋は陽当たりが悪そうだし売れ残るのも納得。
ずっと住み続けるのであればいいけれど、ゆくゆく転売を考える方はこのマンションは買わないのでは。
光明池に住んでいる知人が、このマンションは絶対に買わないと言っていましたよ。

[296: いつか買いたいさん]

>>295
6畳に満たないってどのタイプ?
売れ残ったらなんでかわいそう?

[297: いつか買いたいさん]

>>295
HP見たらIタイプでしたね。

[298: 物件比較中さん]

>>294

残っているCタイプのいくつかは、
ベランダ側の洋室が、すでに
メニュー2の和室になっていましたよ。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/menu.html

早期購入者に和室タイプが人気だったから
とのことです。

和室だと、LDKとの境の襖を全開にして
広々と使えるし、
和室単独用のエアコンを設置できて
なかなかよい雰囲気でしたよ!

内側に和室があると、
和室用のエアコンが設置できず
LDKエアコンで和室分もまかなうんですよね…。

[299: 匿名さん]

イオン跡地についてなんですが、マンション建設って本当？
先日、イオンで働いてた人が、老人福祉施設という噂もあるといってたのですが。

[300: 匿名さん]

やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。
公園側の方が無難な気がする。

[301: 匿名さん]

>>298
Cタイプが残っている理由は和室になっているからというわけではないのかなと思いました。
そもそも和室が人気だったとは意外です。
エアコンの設置については考えたこともなかったです。内側にある和室だとプライバシー無しってことになりますね。ほとんど扉を開けっ放し状態では。
窓に面している利点というのは日当たりだけではないんですね。勉強になりました。

[302: 匿名さん]

>>299
敷地の一部がマンションで、残りが老人福祉施設になるという噂を聞きましたよ。
あくまでも噂ですけどね。

イオンの跡地は結構広めなので、全体をマンションにしてしまうと戸数が多くなるか価格が上がってしまい、販売しにくいこと。
そして、和泉市の校区となる小中学校がかなり遠くになり、お子さんのいるご家庭に敬遠されそうなことが理由だそうです。

このご時世、老人保健施設の方がニーズもありそうですしね。

[303: 入居予定さん]

>>300
まあ、過敏な人も中にはいるというし、癌が増えるというデータも気にするかどうかは人それぞれ
私は駅前の利便性で多少の健康被害は割り切ったけど

[304: 匿名さん]

電磁波が強いからと言って、横浜市の某地区みたいな悲惨なことはないでしょう。

[305: 申込予定さん]

>>303
津波の危険と上町断層を避けて
光明池を選びました。

我が家も電磁波については
割り切っています。

[306: 匿名さん]

コストコもららぽーとも車でささっと行けるところにあるので
買物が楽しいでしょうね

ただコストコは店で見るとあまり大きくないように見える物でも
家に持って帰ってくると
「こんなに大きかったっけ！？」的なことがあるので
テンション上がりすぎて買いすぎないようにしないといけないみたいです。
冷蔵庫・冷凍庫には限りがありますからね（＾＾；

[307: 匿名さん]

基地局はすぐ目の前のビルや自分のマンションの屋上になければ、
割り切ってまあよしとしています
断層も基地局と同じぐらいこわいですからね

[308: 匿名さん]

>>306
車といえば、ここは
駐車場100%じゃないから、
抽選だったらしい。
あんな馬鹿でかいの敷地内にたってるのに。
光明池駅前は駐車場確保大変なのかな。
車なしのコストコ、ららぽーとはキツイですよね。

[309: 匿名さん]

マンション自体建て方も微妙ですが、マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングが外観の残念さを更に増します。それなのに駐車場が抽選とは。
未だに窓と一階の周りに宣伝がされているのを見る度に、入居前に完売しなかったこのマンションは人気がないのかなと思ってしまいます。

[310: 入居予定さん]

>>308
物件HPによれば
「コストコ・ららぽーとまで
車で9分、自転車で24分」

自転車でコストコは…
買った物を持ち帰るのが
厳しいかも…(^^;;

[311: 匿名さん]

コストコの荷物は全てサイズが大きいので、自転車で持ち帰るのは大変でしょう。
しかも、光明池からコストコやららぽーとへ行くには坂道が多いので普通の自転車では大変じゃないですか？

[312: 匿名さん]

そもそもコストコやららぽーとって、そんなに頻繁に行きますかね？
私は普段の買い物なら、だいたい近場で済ませませちゃいます。
駅周辺にいくつも商業施設があることの方が、ここの魅力なんじゃないかと思います。

売主さんも苦戦しているせいか、「コストコまで自転車なら24分」なんて宣伝してますけど、さすがにちょっと無理がありますよね。

[313: 匿名さん]

>>312
光明池駅～コストコなら車で10分で行けるから、よく行きますよ。

[314: 匿名さん]

自転車で24分でコストコまでって無理でしょー。

[315: 匿名さん]

まだ完売してないのに、モデルルーム売って大丈夫なの？
家具付き住戸ってモデルルームってことですよね？？
そんなもの？

[316: 匿名さん]

>>315
確かにそうですよね。
モデルルームを販売するには、まだまだ早い気がしますね。

もしかすると、モデルルーム以外の売れ残っている部屋も、家具相当分値引きとかしてるかもしれませんね。
年度末も近いことですし…