プレイズ堺光明池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大阪府堺市南区鴨谷台2丁7-7
交通：泉北高速鉄道光明池駅から徒歩3分
総戸数：242戸
間取り：2LDK+S～4LDK、75.22～110.95m2
価格：2400～4600万円台予定
入居：2014年2月下旬予定

売主：三交不動産、山陽電気鉄道、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ

[277: 匿名さん]

>>276
イオン跡地に建つならば、壁になる？

[278: 匿名さん]

鉄塔ね…
あの付近に戸建もたくさんたってますよね。
皆きにならないのかな。

[279: 匿名さん]

売れ残りの駅側は鉄塔が原因？
低層はコムボ、高層は景色がソレ、ですよねぇ、たぶん。
駅側は景色を求めてはいけませんよね、たぶん。

[280: 匿名さん]

では、イオン跡地の方が、駅近、おそらく?物件としては良くても、鉄塔、校区などマイナス点はあるんですね。
．．．考えてしまいます。

[281: 匿名さん]

イオン跡地のマンションは入口とかどうなるんでしょ。
イオンも徒歩はかなり入口面倒だったし…。
車の人は良いかも、ですけどねぇ。

[282: 匿名さん]

車を持っているなら、駅チカにこだわってこんな地盤の軟弱なところではなく、他がいいと思いますよ。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/?lat=35.99989&lon=138.75&...
左の土地条件図をクリック。
駅の南側は地盤がズブズブです。

[283: 匿名さん]

医療施設がたくさんあるのは魅力的ですね。
特にお子さんがいらっしゃる方や自分が持病をもっていらっしゃる方なんかは、
この数の病院があれば安心できるんじゃないでしょうか
立地は良いですから、あとは価格が見合っているかによりますよね

[284: 匿名さん]

価格はボリュームゾーンが3000万円台ということですけれど
けっこう幅はあるなぁという印象
2000万円台～4000万円台なので
価格が見合っているかどうかっていうのはどうなんでしょう。
眺望の問題もあるし、総合的に見て。でしょう。

[285: 購入検討中さん]

家具・家電付きモデルルーム販売が
始まりましたね。

75.22㎡は駅側Cタイプのお部屋ですが
家具・家電付き2600万円代はお値打ち
でしょうか?

棟内モデルルームはBとIだったような?

[286: 匿名さん]

>>285
家具家電付きはお得な気がします。
Cの部屋って人気ないのでしょうか？

[287: 購入検討中さん]

>>286
棟内モデルルーム見学時に
Cはまだかなり残っていました。

ベランダ側に2部屋あって
LDが他のタイプよりも狭目なせいでしょうか?

[288: 匿名さん]

Ｃの間取りは、リビングに対して窓の割合が少ないので人気がないのでは…。
今でもマンションの下にのぼりは立っているし、入居していない部屋の窓に大きな宣伝が貼られているし、入居前に完売できなかったマンションって残念さしか感じませんね。
張り切って早くに購入された方、お気の毒ですね。

[289: 匿名さん]

>>288
窓の割合ね…
同じような作りの公園側は完売してる？？
窓が小さければカーテン代安いだろうし、空調もよくきくだろうけどね。オーダーカーテンしか無理とかの窓サイズだと洗うのも大変そうだし…
Cの広さだと割高なんでしょうかね？
狭いイメージないけどなぁ。

[290: 物件比較中さん]

>>289
公園側は
ベランダ側2部屋＝LD窓率が低い物件でも
3LDKは完売しているようですね。
同タイプの4LDKは残あり、ですが。

…ということは、
やっぱり「駅側」 がネック?
確かに景観は全く望めませんが、
東南東の公園側よりは
南南西の駅側の方が日照時間が長い、
というメリットもあると思うのですが…。

↑夏の西日を体験したら
こんなことは言っていられないですかね?

[291: 匿名さん]

景観なんて、光明池にある駅前のマンションほとんどが大したことないよね？ここだけが飛び抜けておかしい訳ではないかと…。
Cは売れてもおかしくないと思うけどなー。

[292: 匿名さん]

２９０さん、３ＬＤＫは完売しているんですか。

４ＬＤＫまでは・・・と思う方のほうが多いのかもしれませんね。

駅に近いと人気でやっぱり使いやすい間取りから売れていきますね。

[293: 物件比較中さん]

>>292

物件HPによれば、公園側は
角部屋・広め3LDK・4LDKが
残っているようです。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/plan.html

光明池では広い＝お高めの部屋は
あまり需要がないってこと
なのでしょうか。

Cタイプはお手頃ですよね。
どうして売れないのか不思議です。

[294: 匿名さん]

Cって便利そうですけどね。
たしか和室なしでしたよね？
和室にも変更って簡単にできるのかなあ？
和室ないから人気ないとか？
公園側が人気なのは仕方ないですよね。
駅前で眺望よしってなかなかないですからね。

[295: 匿名さん]

公園側の４LDKって、4部屋の内、6畳に満たない部屋が3部屋って微妙じゃないですか？しかも、玄関側の部屋は陽当たりが悪そうだし売れ残るのも納得。
ずっと住み続けるのであればいいけれど、ゆくゆく転売を考える方はこのマンションは買わないのでは。
光明池に住んでいる知人が、このマンションは絶対に買わないと言っていましたよ。

[296: いつか買いたいさん]

>>295
6畳に満たないってどのタイプ?
売れ残ったらなんでかわいそう?