プラウド船橋ってどうですか？Part24

[匿名]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/mirasatopj/index.html
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[941: 匿名さん]

940は、本当にバカだね。
現地見てみな。
ぱっと見レベルでは他社が
真似できない仕上がり。
かつ、戸数が少なくて船橋駅にわりと近い。
これで3期までやる？
これまで落選して衝動買いする客に加え、新規客に
最後の街区ですよとあおって、1期2次でおしまい。

[942: 匿名さん]

>>940
三街区、五街区の時も、絶対に売れ残る。勢いは必ず落ちる。と言われてたけど、結局ネガ予想大ハズレの即日完売。
予想ハズレたらちゃんと言い訳書いてね。予想通りの言い訳楽しみにしてます。

[943: 購入検討中さん]

今日知ったけど、４街区の販売予定時期は4月下旬と予定されていたんですね。少し遅れそうですね。

[944: 購入検討中さん]

940ですけど、期と次の区別がよくわからない程度の検討者の戯言です。三回くらいに分けて販売とした上で即日完売御礼となると考えた次第です。

価格は他の街区と比べどうなると皆さんは予想しますか？
船橋駅に近いとはいえ、葬儀場に近い、送電線、の影響で多少条件悪くなり、公園向きじゃない部屋は少し安くなるか同じくらいと考えてます。

ちなみに前向きな検討者ですよ。

[945: 匿名さん]

期と次の区別ってないよ。

一期二次だけは特別で、一期の直後に短期の受付けをして、事実上の一期落選者の敗者復活戦ってパターンが多いけど、野村って一期二次との間を空けて新規客を集めちゃう。実質的な二期販売。

[946: 匿名さん]

次も即日完売な気がしますね！

[947: 匿名さん]

野村の営業が四街区は値段下げざるを得ないと言ってました。多少割安感を出して一気に売り切ると思います！

[948: 匿名さん]

>947

それって信用できないな。

あるいは無能な営業にあたったか。次に売る方が安いといったら待ちの人が増えるから、聞かれても答えないか、はぐらかすはずだけど。

[949: 購入検討中さん]

四街区の広告でフッキーが「いよいよお別れ」と涙
してました。やはり、野村は最終街区であることを
強調して、一気に売りに出ますね。

[950: 匿名]

上がりますよ。

[951: 匿名さん]

>946
だから…即日完売になるように必ず売りますから。
まだ分かっていない人がいるんだな。

[952: 匿名さん]

>951

ちゃんと説明しないから分かってもらえないんじゃない。

マンションの販売ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で、売れる見込みの分を販売する。なので即日完売は営業の演出ってこと。特に野村は即日完売至上主義で、徹底してそうなるように販売して、次の販売で宣伝に利用する。

四街区のDMなんて売れてるって宣伝だけ。あそこまでやると滑稽。

[953: 匿名さん]

野村物件の場合、即日完売しなかったらニュースになるよ。

[954: 匿名さん]

ここの場合は残りを一回で売ろうとしても間違いなく売れるけどね
しかも倍率ついて
これは紛れもなく事実でしょ

[955: 匿名さん]

>952

マンションの販売ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で、売れる見込みの分を販売する。なので即日完売は営業の演出ってこと。特に野村は即日完売至上主義で、徹底してそうなるように販売して、次の販売で宣伝に利用する。

↑
分かるけれど、世の中にはそう演出したくてもできない、とか、
そうやって販売時期を延ばし続けてるうちに建物が完成してしまう物件も多々あるわけですよね。

野村がうまいこと売っている、演出しているという側面もあるけれど、
ある程度の需要が発生しているのもまた事実。

[956: 匿名さん]

955
ここは、たしかに人気があると思いますが
野村のパフォーマンスは、業界トップで露骨に見えます。
もちろんプラウドで庶民価格なのですから、黙っていても売れていくでしょうに、余計なパフォーマンスが逆に邪魔というか恥ずかしく見えます。

[957: 匿名]

952
そう、だから即日完売が凄いわけではなくて、販売が1200戸数超えてることが凄すぎるんです。
演出出来るならどこもやるはずですが、他は力がないからなかなかできないし、力を入れるに値する物件もなかなかない。

例えば、300戸のマンションで要望書が50しか集まらなかったマンションで検証してみる。即日完売させるには20戸位はリスクヘッジしなければならず30戸しか即日完売できません。そんな少なかったら即日完売の意味はなくて恥ずかしいだけだし、一戸でも多く販売したほうがいいから50戸全部販売しちゃう。キャンセルあると即日完売にはならないので、人気がない物件は即日完売方式を取れないという訳です。

[958: 匿名さん]

まぁ千葉県No.1の高価値マンションですから。
他のマンションとは比べ物になりませんよ。

[959: 匿名さん]

公式サイト更新されたね。今までのみらSATOの思い出の写真を見れます。
フッキーが泣いてる。可愛いし、大人気だったけど販売終わるとフッキーに会えなくなっちゃうのか。。。何だか複雑。

[960: 匿名]

４街区のエントランス、素敵ですね。
高級感ある感じで。