プラウド船橋ってどうですか？Part24

[匿名]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/mirasatopj/index.html
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[851: 入居予定さん]

>849
現地には行ってませんが私が当選したから申し上げているのです。

なぜ抽選会を事前申請制にするかわかりますか？
また貴殿は抽選のあった部屋とそれらの全ての当選番号を控えているのですか？
そうでもしなければ、抽選会参加者がいないところに手心を加えていないという立証はなされていません。
貴殿に限らず、参加者の殆んどは自分のことで精一杯で、他の部屋の当選番号なんて覚えていません。

[853: 周辺住民さん]

検討版は住民版じゃないんだから、検討者、購入者、周辺住民、誰がいたっていいんじゃないですか。

[859: 入居予定さん]

ガラガラを透明にしても”イカサマやってる！”と決めつける人居るんだ。ネガご苦労様
野村不動産もそんなのまで相手にしないといけないなんて大変だな。

>851
おまえさん、嘘購入者だ。
抽選経験した人なら絶対ありえない事書いてるし。

[864: 買いたいけど買えない人]

３街区２回外れて別のマンションにしたものです…。
何回も通ったのに最後に被せられて外れるってショックです。
結果して別の良いマンションに巡り合えて良かったです。
せめて通った回数で倍率あげてほしい！！
と誰か提案して下さい。自分みたいな被害者をもう出さないで！

[865: 匿名さん]

まあまあ。

[866: 匿名さん]

1・2街区はイカサマかもだが3街区以降は透明だからイカサマは難しいよ。

[872: 購入検討中さん]

5街区もやはり、即日完売だったのでしょうか？

4街区はいつごろ販売でしょうか？

[873: サラリーマンさん]

4街区、手出すの？

[874: 匿名さん]

>>872
5街区2次は60戸程の募集に対し240戸程の申込があったそうです。

[875: 匿名さん]

4街区は建物と駐車場の距離がなさ過ぎるので、高層階でないと玄関側の部屋は真っ暗になる

[876: 匿名]

864さん
5街区というもっといい街区が続いたのに、他のマンションにしたのには興味があります。
マンション名を教えて頂けると参考になります。

[877: 匿名さん]

奏地区です。

[878: 匿名]

ありがとうございます。奏のテラスですね。

[879: 匿名さん]

今週号のダイアモンドのマンション価値ランキングで
千葉県はプラウド船橋が堂々の1位でしたね。
奏は残念ながら4位という結果でしたｗ

[880: 匿名さん]

正直ランキングなんてどうでも良い。
ある物差しで図った時にその物件が優れているということで、実際に良い物件かどうかは住んでみないと分からない。
自分が良いと思う物件を買えばよいだけでしょ。

[881: 匿名さん]

まあでも一応全国的に認知されたメディアによる客観的な評価ですから。

[882: 匿名さん]

中身見たけど総合点で1点差。そのうち駅からの距離が1.5点差だったから、それ以外の合計は奏に負けてるよ。それも新船橋駅と津田沼駅の比較だから話にならない。

[883: 匿名さん]

同様に駅からの距離を除けば総合2位のウェリス稲毛が1位になる。
そんなランキングw

[884: 匿名さん]

ウェリス稲毛が2位なのか。市川のマンションよりも上なんだ。ここは駅から2、3分だから、駅からの距離の評価は確かに他のマンションよりも高いよね。

[885: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのランキングは、提灯記事で有名なS氏の評価。評価項目も基準が曖昧で主観を含める余地が十分有る。眉唾もの。

[886: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど内訳をこねくり回して奏の方が上だ、なんて理論はみっともないよｗ

[887: 匿名さん]

880です。
このような議論になると思ってました。
仮に885の言う主観が入ってなく、公正公平に評価したとしても、このように駅からの距離だけで簡単に逆転するようなランキングてす。
ここの入居者はランキング一位と喜ぶかもしれないけど、おそらく、距離をのぞけばウェリスが上だと言われれば、そんなランキングあてにならないというでしょう。
結局なにを言われようが、自分の選択を信じるしかないんです。

[888: 匿名さん]

駅からの距離で順位が逆転すると何か問題でもあるの？
駅からの距離はマンションの価値を決めるかなり重要なファクターですよ。

[889: 匿名さん]

その駅が支線の新船橋だからじゃない？

[891: 匿名]

新船橋駅というマイナーな駅を含めての一位だから、しっかりプラウド船橋が一位だとわかります。

[893: 匿名]

森のシティのでっかいバス、登下校以外で利用してる方いるのでしょうか？

無人のバスが虚しく循環してる姿しか見たことがないのですが…

全戸入居すればまた違うのでしょうか？

[894: 匿名さん]

渋滞の恐れが有り時間が読めないバス利用するぐらいなら、
野田線乗った方が早いのが現実ですからね。

[895: 匿名さん]

バス停がどこだかわかりません。
以前一度バス停変更のお知らせをいただいたような気がしますが
引越しの荷物整理で見当たらなくなりました。
スーパーの前のベンチ辺りかなとも思いましたが、
バスの停留所的な物が何も置いてなかったので、やっぱり違うのかなあ。

[896: 匿名さん]

>895
住民だったら管理人か臨時サポートデスク、クラブハウス、ステーションと聞ける方法は山ほど有るのに、こんなところにわざわざ提起するのは何故？大体住んでればわかるでしょ。

[897: 匿名]

>893
だって通学用が本来の用途で循環するのはオマケみたいなもんなんだからいいんじゃないでしょうか。
１５年間は自分の腹は痛まないんだから心配するほどでもないような。

[898: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。
客観的な指標としてランキングでプラウド＞奏という結論が出たんですから。
しかも今回で2回目です。

[899: 匿名さん]

良かったですね。葬儀屋とパチンコ屋とラブホと鉄塔に囲まれた、土壌汚染跡地で千葉県No.1マンションライフをお楽しみください。

[900: 匿名さん]

>898

客観的な指標と主張するなら

>882の分析が正しいということですね。

[901: 匿名さん]

>>900
>>882の分析？(屁理屈)自体が無意味。
駅からの距離はマンションの価値を決める重要な要素。
言い換えれば、奏は駅からの距離が遠すぎてマンションとしての価値が低い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[902: 匿名]

今街bbsにみらさとのスレあったから
見に行ってきたけど、やっぱりイオンモールの出にくさいってるね。
それから日曜日に船橋行ったとき驚いた。ここの前の道路が船取線からずっと渋滞していた。凄いもんだと思った

[904: 匿名さん]

駅自体(立地)は別項目です。
駅までの距離はあくまで駅までの距離です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[905: 匿名]

私がプラウド船橋をやめた理由の１つが、プラウド船橋および船橋駅周辺の渋滞です。

全街区が入居する頃には、渋滞がもっとひどくなることが予想されます。

[906: 匿名さん]

検討をやめた後も、スレッドを覗きに来て、アドバイスしてくださるんですね。
親切な方ですね。

[908: 匿名さん]

全然渋滞してなくない？何時くらい？

[909: 匿名さん]

渋滞なんておりこみ済み。船橋駅徒歩圏内だから歩けばいいだけ。

[911: 匿名]

皆さんが入居しても交通量は大して増えないと思いますよ。入居者は出入り頻繁にしないし、イオンの回りもうろちょろせず徒歩でいけますから。

[912: 匿名さん]

渋滞よりも船橋駅周辺のごちゃついた街並や治安の悪さのほうが問題。あの辺は住宅街ではなくて繁華街。

[913: 匿名さん]

船橋⁈まあ、市川や本八幡の足元にも及ばないな。

[914: 匿名さん]

間違えましたm(._.)m
新船橋じゃん、もっと話にならないよ。

[924: 匿名さん]

本八幡ってｗ
どこのローカル駅だよｗ

[925: 匿名]

おいおい
千葉県のマンション検討してて
本八幡をローカル扱いで馬鹿にしているって
さすがに頭悪いだろ

[926: 匿名]

確かに明らかに本八幡を上回る利便性があると言える駅は県内に存在しない。
市川と西船橋は若干上かもしれないけど。

[927: 匿名]

912さん
そうですよね。プラウド船橋は繁華街を利用出来る距離にありながら、繁華街からしっかり離れている住環境の良さがgoodですね。
繁華街迄の交通手段もバラエティーに富んで生活しやすいです。
徒歩13分、自転車5分、電車5分、バス7分というところでしょうか。
※エントランス出てからの時間。

[928: 匿名]

927補足ですが、徒歩は13分ですが、自転車は3分、電車は乗車時間2分、バスは乗車時間5分ですね。

[929: 匿名さん]

野田線最新情報です。
新型車両の試運転は未だ行われていないので、
恐らく6月か7月頃の運用開始と思われますが、
今週末頃より新型に先駆けて、新たな車両が走り始めるみたいです。
カラーが新型車両に準じてる為、ファミリーマートみたいな車両らいしいです。
今後は新型とファミマのカラーが増えるみたいです。

[930: 匿名さん]

927の自転車はエンジンがついてるのでしょうか？

[931: 匿名さん]

よく猛スピードで走ってる暴走自転車いますよね〜。
プラウドと野田線の間の道路は狭いのに凄いスピードで走られて怖いです。

[932: 匿名さん]

ネガばかり発言する人は、ここ見ないでほしい
買う気ないんでしょ？
なら、関係ないじゃない

[933: 匿名さん]

>繁華街迄の交通手段もバラエティーに富んで生活しやすいです。

このスレは本当に面白いな。

[934: 匿名さん]

ここのマンション検討者の中に競輪選手がいると聞いて

[935: 匿名さん]

HPは明日か明後日かに更新されますね。連続完売御礼の
文字が並ぶことでしょう。

[936: 匿名さん]

４街区の販売ってしばらく先の予定じゃなかったっけ。限定案内会のDNが届いてた。

[937: 匿名さん]

想定以上の売れ行きで、前倒しで最後の街区も売り出すようです。うちにもDM届いてました。

[938: 匿名さん]

理由は別にあるんでしょ、うふっ。

[939: 匿名さん]

>935
完売御礼には、何があってもなるんですよ。
結果としてではなく、必然ですからね。
品はないけど、ノリはいい。

[940: 購入検討中さん]

1235と抽選になった上で落選し続けた人はいるのかな？
購買意欲失っちゃうよね。
だから4は新規の客が多くなって3期くらいに分けて販売になった上で即日完売御礼を演出と予想。

[941: 匿名さん]

940は、本当にバカだね。
現地見てみな。
ぱっと見レベルでは他社が
真似できない仕上がり。
かつ、戸数が少なくて船橋駅にわりと近い。
これで3期までやる？
これまで落選して衝動買いする客に加え、新規客に
最後の街区ですよとあおって、1期2次でおしまい。

[942: 匿名さん]

>>940
三街区、五街区の時も、絶対に売れ残る。勢いは必ず落ちる。と言われてたけど、結局ネガ予想大ハズレの即日完売。
予想ハズレたらちゃんと言い訳書いてね。予想通りの言い訳楽しみにしてます。

[943: 購入検討中さん]

今日知ったけど、４街区の販売予定時期は4月下旬と予定されていたんですね。少し遅れそうですね。

[944: 購入検討中さん]

940ですけど、期と次の区別がよくわからない程度の検討者の戯言です。三回くらいに分けて販売とした上で即日完売御礼となると考えた次第です。

価格は他の街区と比べどうなると皆さんは予想しますか？
船橋駅に近いとはいえ、葬儀場に近い、送電線、の影響で多少条件悪くなり、公園向きじゃない部屋は少し安くなるか同じくらいと考えてます。

ちなみに前向きな検討者ですよ。

[945: 匿名さん]

期と次の区別ってないよ。

一期二次だけは特別で、一期の直後に短期の受付けをして、事実上の一期落選者の敗者復活戦ってパターンが多いけど、野村って一期二次との間を空けて新規客を集めちゃう。実質的な二期販売。

[946: 匿名さん]

次も即日完売な気がしますね！

[947: 匿名さん]

野村の営業が四街区は値段下げざるを得ないと言ってました。多少割安感を出して一気に売り切ると思います！

[948: 匿名さん]

>947

それって信用できないな。

あるいは無能な営業にあたったか。次に売る方が安いといったら待ちの人が増えるから、聞かれても答えないか、はぐらかすはずだけど。

[949: 購入検討中さん]

四街区の広告でフッキーが「いよいよお別れ」と涙
してました。やはり、野村は最終街区であることを
強調して、一気に売りに出ますね。

[950: 匿名]

上がりますよ。