プラウド船橋ってどうですか？Part24

[匿名]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/mirasatopj/index.html
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[636: 匿名さん]

はいはい。

[637: 匿名さん]

それはその通りだけど、それを言っちゃうと世の中の9割以上の物件が安普請になっちゃうので。

[639: 匿名さん]

>635

ではあなたは仕様がショボくて貧相だけどベランダだけが良いマンションに住んでいて、仕様の良さを妬んでる訳ですな。
はいあなたは誰か答は解りました。

[640: 匿名さん]

ここの仕様がいいと思ってる人ってちゃんとした物件見たことが無いんでしょ。天然石のキッチントップや浴槽。全熱交換式の２４時間換気、無垢板のフローリング、ビルトインエアコンに隠蔽配管。何も無い。

[642: 物件比較中さん]

>640
こことどう価格だと、どこになりますか？

[643: 物件比較中さん]

↑
失礼、同価格。

[644: 匿名さん]

640は、そういうマンションに住みたい願望があるのだと想像しています。そしてプラウド船橋であっても、買う能力が全くないものと思えてしまいました。私の感想にすぎませんが。他に何かご感想のある方は書き込んで下さいね！

[645: 匿名さん]

>>640を満たす物件は、山手線の内側行かないとなかなか無いよね。
千葉県内じゃ見たこと無いな。

安普請じゃない（普通のマンション）として、せめて>>630の全ては回避したいところ。

[646: 匿名さん]

最近のコストダウンパターンとしては630以外に

スロップシンク無し
洗面台の扉が引き戸でなく開き戸なんてのがある。

気がつきにくいところだから要確認。

[647: 匿名]

640のような頭のおかしい人が紛れ込んでますね。
千葉県の同価格で大規模だとどこにそんなマンションあるんだ？
プラウド船橋が下なら、上と中が他に7割位あるということになる。
7割は何になる？それともこれから建てるのかな？いつたつの？

[648: 匿名さん]

親が一街区を購入したので、内覧会に一緒に行かせてもらいました。4街区を検討しようかと思ってます。話に聞いてたら興味が出てきました。仕様よくないですか?ケチってるっていう人は中を本当に見たんですか?廊下とか、いろいろ言われてますが。

[649: 物件比較中さん]

>648
掲示板はかなり偏った意見もありますので、
世間一般よりも声が大きい人？の書き込みが多いです。
当たり前ながらサイレントマジョリティーの意見
は見えないですよ。

[650: 匿名さん]

洗面の白い天板が一見綺麗に見えるけど、叩いた時の音がかなり安っぽく音で、ちょっとショックでしたよ。
どこもかしこも高品質の設備が備わってるわけではないです。
それが許容範囲かどうかは各個人の判断でしかないと思います。

[651: 匿名さん]

650さんへ

天板の音はモデルルームと現物では違いますよ‼
といっても、現物の音は完成棟の入居者を訪ねて聴かせてもらうしかない。

[652: 匿名]

>650この価格で商業施設近接、船橋駅から徒歩も可能なんだから、どこかは妥協しないと。

[655: 匿名]

建物の構造等の基本部分については分かりませんが、表面的な部分については、大量発注によってコストダウンされ、悪くない仕様だと思います。

立地やネガさんが書かれている所をカバーしているのではと思っています。

[656: 匿名さん]

うちは仕様がよかったので3街区契約しました。
４街区は液状化の問題があるので人気なさそうですよね…
しかも葬儀場が公園はさんで見えちゃいますし。

[657: 匿名]

656
人気は、1→2→5→4→3だと思いますよ。
1は、イオンモール、タウン、船橋駅、東海神駅、新船橋駅へのアクセ
スが良い。
2は1より船橋駅と東海神駅へのアクセスが少し落ちる
5は開放感が良いが病院近い、
4は船橋駅と東海神駅へのアクセスが良い

[658: 匿名さん]

657さん、5はエントランスから出たところが広いですよね。
4は液状化の関係で安くなるのでしょうか？

[659: 匿名さん]

野村は3街区の売り方が絶妙でしたね。

[660: 申込予定さん]

４、５街区は液状化対策が必要らしいので、
３街区の方が人気があるのでは？
価値観は人それぞれですが・・・。

[661: 匿名さん]

45は買わないよ。液状化が嫌な人は3を購入しただけ。

[662: 匿名]

658さん、657です。
液状化！とのコメントが多いですが、すぐ近くの敷地ですから地盤は大して変わらないと思いますよ。
液状化対策すれば地盤は変わりますので、3と4どちらが地盤が良いかは分かりません。ですので、地盤はどっちもどっちで議論にしても意味が無いと思います。
4街区は3.5街区と比べて下がる要素が殆ど無くて、ほぼ上がるのは間違いないはずです。

[663: 匿名]

662続き
理由は、駅から近い、大人気プラウド船橋の最後の街区で後がない、竣工迄の期間が長く野村は強気にでれる、アベノミクスで不動産価格が上昇してきてる、資材の上昇、職人費用の急上昇。

ただし、発注後の資材費用や職人費用の変動がどう影響あるかは不明です。

[664: 匿名さん]

浦安の例を見れば分かるけど、至近距離でも液状化の明暗が分かれるんだよね。
事前の予測の精度はともかく、結果として。

[665: 匿名さん]

ぎりぎりでセーフになっても、風評で資産価値はアウト。プラウド船橋のどこかが液状化したら、全滅。

[667: 匿名さん]

>666

あるよ。野村も説明してる。

[668: 匿名さん]

液状化対策してるって言っても全面的にしてるわけじゃないからね。
対策箇所と方法は要チェック。

[669: 匿名さん]

>665
元々永住指向で資産価値を期待するようなマンションじゃないから、
自分の住む棟か否かは天と地ほどの差がある。

[670: 匿名さん]

液状化対策して建物が大丈夫でも、周辺が液状化してライフラインが寸断したらアウト。リスクのあるエリア全体でやらないと。

[671: 匿名さん]

>669

終の棲家のつもりでも人生何があるか分からない。いざというときに売れないと身動き取れなくなる。

[672: 匿名さん]

ここは安いからキャッシュで買って、もう一軒買えるくらいのお金残してるなら液状化しても大丈夫。まさかローンでいっぱいなんて怖いことしてないよね。担保価値を失って銀行に貸しはがしなんてされたら、破綻して管理費・修繕積立金を滞納されちゃう。

[674: 匿名さん]

数年前に不良債権問題があったのをお忘れ。査定が甘いからああいうことになるんでしょ。

[677: 匿名さん]

まちびらき、期待してたのよりずっと規模が小さくてがっかりでした。。。
人も少ないし、めちゃめちゃ寒いし。
あの程度ならやらない方が良かったのでは。。。

[678: 匿名さん]

そもそも「まち」と呼ぶほどのものでも無いけど。

[680: 匿名さん]

>651さん
モデルルームは洗面の天板安っぽい音しないんですか？
入居済みの1街区の洗面の天板がコンコン安っぽい音がしてちょっとがっかりしたんですが。

[681: 匿名さん]

引越し完了。でも家の中はまだごちゃごちゃ。必要最低限の物は出してますがまだまだこれから大整理。
一つ思うのはとても快適な通勤・買い物・生活利便な環境。暫くは買い飯・外飯が続くと思われますが全く何の負荷も感じません。
３１日は珍しく帰りの車でイオン東出口大混雑。２街区の駐車場から出るのも一苦労…と思いましたが、あ、そうだ歩いて食べに行けばいいじゃん。と思い立ってから５分かからずイオンレストラン街へ。
まあこんな感じです。

[683: 匿名さん]

現物の音で、貴方が満足できなければ仕方ない。
売主が天板の音色を売りにしていればともかく、材料が同じならば詐欺になんて絶対になりません。詐欺という言葉は軽々に使うべきではない。

[684: 匿名さん]

そもそもモデルルームと現物は違うものだと言い出した、651が一番の悪だわな。
よく知りもしないのに勝手なことをいうべきではない。683と651は同一人物？


確かに洗面の天板は、便座の蓋と変わらない素材かな？
洗面はリクシル製だっけ？

[685: 匿名さん]

洗面の天板というのが良くわからないんですが、具体的にどの辺りの事でしょうか？

[690: 匿名さん]

>686
ビックカメラのエアコンのホームページが開いたので余計訳分からなくなりましたが、なんとなく分かりました。
洗面台の歯ブラシとかいろいろ置いたりする広い板状の所のことですよね？
ここがトイレのフタと同じ素材なんですか？？
さすがにそれはないでしょう。

[709: 匿名]

イオンタウンの詳細情報が公開されました。楽しみですね。

http://www.aeontown.co.jp/sites/default/files/images/20130404.pdf

[710: 匿名]

嫌がらせの人達のがごっそり削減されて、書き込みもできなくなったみたいですね！

66戸にはどれくらい申込入ってますか？

[711: 匿名さん]

嫌がらせだけでは、ないですよ。
ここは、難点を書かれると一斉削除だから
その体質に問題を感じる。
結局は、購入者の満足の為の掲示板ってこと。

[712: 匿名さん]

購入者の意見だけで全部削除できる分けねーだろ

[713: 匿名さん]

みんな納得して買ってるんだからウダウダ文句言うな
いくらでも削除してやるよ

[714: 匿名さん]

プラウド物件では野村工作員が販売に不利な書き込みに対しては、ひたすらポジションなコメントをかぶせ、それでも都合が悪くなると、削除依頼を出して削除させるといったことが平気で行われています。向こうはそれなりの人員を確保してネットを巡回しては、自社にとって都合の悪い書き込みを見つけ、握りつぶすといった行為を繰り返しています。個人レベルではなかなか太刀打ちできません。

[715: 匿名さん]

ポジションなコメントか。
なんだかよく分からんが、大変そうだね。

[716: 匿名さん]

まあ安いんだから文句言わずに買えよ、貧民ども！

[717: 匿名さん]

>714

ここの検討板に住み着いている他のデベの方が異常だと思うが。
ネガの書き込み多いのは人気ある証拠ってよくわかるね。
工作員？笑えるね。
津田沼と間違ってるのでは？

[719: 周辺住民さん]

いいものはいい、と素直に言えればいいが、
それが言えないのがこの物件の特徴。まあ、
完璧な物件などありえないが。

[720: 匿名さん]

それを入れての値付けなのですから、それが気にならない方には
最高な物件だと思います。
船橋という県内有数の商業地に徒歩可能、ここの周りだけでも
日常品なら完結できる

[721: 周辺住民さん]

電車乗れなくなりそうですが、契約の時にそこら辺の説明はあったんですか？

[725: 匿名さん]

ここの物件買える人は羨ましい。数年後だったら購入したのにな。またこの規模のプラウドが出てこないかな。

[726: 匿名さん]

船橋市の職員アンケート結果だから「ほんまでっか」レベルの情報だけど、船橋市はこれ以上人口は増やしたくないらしいし、大規模開発も飯山満駅前以外はほとんど無さそうだよ。あとは既存の建替え案件くらい。

[727: サラリーマンさん]

通りすがりの者です。

買うつもりのない人が、なぜ、良かれと思って購入された方のいる物件にいちいち難癖をつけているのでしょう…。

どれだけこのスレが気になっているのか、何度も戻ってきては変な書き込みをして、読んでいて不愉快です。

購入検討者の参考となるような、もう少し建設的な情報提供をしていただければと思います。

[728: 匿名さん]

>727
検討板だかでしょう。
購入者が自己満足したいなら、契約者板でやってればいい。
検討者にとっては良い面も悪い面も知ることが必要。

[729: 匿名さん]

No.726 これが本当ならますます衰退するだろうなあ。JRや東葉高速の駅周辺ならまだいいが、野田線や新京成線の駅周辺なんかは本当終わってる。道の狭い歩道もないシャッター商店街があちこちにある。船橋市の二極化はますます進むだろう。

[730: 匿名さん]

>728

あなたはこの検討板に最初からいますがまだ買わないの？
ネガ目的でないならだけどね。

[731: サラリーマンさん]

新船橋にすんでいますが、引っ越しが全部すんでないのに、通勤時間は今までにはない混雑です。全部引っ越してきたら新船橋パンクするだろーな…

[732: 匿名さん]

>>731
今までにはない混雑ってどういう意味ですか？
今まで以上に野田線が混むようになったって事？新船橋から乗る人が増えたって事？

[733: 匿名]

731さん

具体的には、何時頃の時間帯がどのくらい増えたのでしょうか。
来た電車に全員乗り切れないのでしょうか。
駅のホームが溢れかえってるのでしょうか。

もともと、東武野田線は混んでいますが、乗り切れないという状況を
見たことが、まだありません。

[734: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[735: 匿名さん]

４月って電車混むもんでしょ。